Od nejranějších dob dala zemědělská půda člověku vše, co je považováno za nejnutnější. Proto je v současné době zákonodárce na prvním místě mezi všemi ostatními kategoriemi. Dále považujeme za věc vykoupení země od státu. 
Obecné informace
Hlavním účelem půdy v této kategorii je produkce zemědělských produktů. Jinými slovy, toto území není jen základem pro provádění činností. Zemědělská půda je primárně hlavním výrobním prostředkem. V tomto ohledu je při charakterizaci takového území hlavní a nejdůležitější vlastností plodnost. Právní režim upravující vztahy v zemědělství má své vlastní charakteristiky. V souvislosti s hodnotou těchto území pro obyvatelstvo vláda zavádí určité záruky, které stanoví prioritu použití.
Základní pojmy
Účelem pozemku je pořadí, omezení a také podmínky užívání území stanovené platnou legislativou pro určitou činnost v souladu s kategoriemi. Způsob jejich použití je určován souhrnem provozních pravidel, zařazením do civilního oběhu, ochranou, účetnictvím a sledováním. Výše uvedené koncepce se odrážejí v dokumentaci územního plánování a správy půdy. Režimy užívání a účel půdy se nepovažují za stálé kategorie. Jsou systematicky přezkoumávány místními a státními vládami. Kategorie pozemků se promítají do příslušných vyhlášek a rozhodnutí o vydávání pozemků nebo stanovení zvláštního režimu jejich využívání. Tyto dokumenty jsou přijímány výkonnými a místními úřady.
Kategorie se odrážejí ve smlouvách, osvědčeních a jiných dokladech osvědčujících vlastnictví půdy. Jsou obsaženy v dokumentech o státní registraci pozemků, nemovitostí, katastrální dokumentaci. Pro každého druh půdy je poskytován oprávněný subjekt, který má právo převádět stránky z jedné kategorie do druhé. Porušení jurisdikce stanovené zákonem může také sloužit jako základ pro prohlášení transakcí a jednání za neplatné a pro odmítnutí státní registrace. 
Zpětný odkup zemědělské půdy: obecné informace
Odpovídající dohody se obvykle uzavírají v souladu s výsledky nabídkových řízení a aukcí. Tyto činnosti jsou prováděny způsobem předepsaným ustanoveními zemského a občanského zákoníku. Nabídky a aukce pořádají místní správní úřady v souladu se zákonem.
Základní požadavky
Nákup pozemků v majetku je upraven čl. 8, odstavec 1 spolkového zákona, kterým se stanoví postup pro obrat dotčených oddílů. V souladu s nařízením má subjekt Ruské federace nebo místního úřadu předkupní příležitost (za cenu, za kterou jsou tyto předměty umístěny). Výjimkou je hodnota pozemku prodaného na veřejné dražbě.
Účel
Uzavírá se při regulaci vztahů, v rámci kterých se provádí vykoupení obecních pozemků a ochrana zemědělských území ve vlastnictví subjektů Ruské federace. Výše uvedená regulace jedné z možností obratu pozemků je ve světové praxi poměrně rozšířená.
Účelem tohoto postupu, podle kterého se provádí výplata zemědělské půdy, je zabránit různým spekulativním opatřením na zemědělském trhu. Přispívá k vytvoření nejoptimálnějších podmínek pro co nejefektivnější distribuci lokalit mezi účastníky vztahů ve vztahu k obratu území. Stanovený postup zajišťuje státní dohled nad relevantním tržním sektorem a zabraňuje koncentraci zemědělské půdy v rukou jednoho jednotlivce. tváře. 
Podmínky
Vlastnictví půdy je zajištěno příslušnou dohodou. Zákon stanoví řadu podmínek dohod, které byly dříve uznány za neplatné. Patří sem zejména:
- Omezení následné likvidace webu provedením jakéhokoli typu transakce.
- Stanovení práva na zpětný prodej půdy prodávajícím z vlastního podnětu.
- Omezení odpovědnosti původního vlastníka, pokud si třetí strany nárokují pozemky.
Za jednu ze zásadních podmínek ve smlouvách používaných v této oblasti je třeba považovat podmínky stanovující:
- Předmět použití.
- Účel použití (zemědělská výroba, tvorba restrikčních plantáží, vzdělávací, výzkumné a jiné úkoly související s zemědělskými činnostmi).
- Hodnota pozemku.
- Vlastnosti nemovitostí pevně spojené s webem.
Předmět smlouvy
Vykoupení zemědělské půdy se provádí za přítomnosti speciálně připraveného a řádně provedeného dokladu. Je to plán stránek. Předmět smlouvy je navíc charakterizován technickými a katastrálními čísly, jakož i dalšími informacemi, které vám umožňují jednoznačně odlišit alokaci od ostatních nemovitostí. Není-li plán lokality, provádí jej původní vlastník - na vlastní náklady nebo na náklady budoucího vlastníka (na základě dohody mezi nimi). Pokud výše uvedené údaje nejsou ve smlouvě uvedeny, budou považovány za neuzavřené. V souladu s tím je vykoupení zemědělské půdy v tomto případě uznáno jako neúspěšné. Tato pozice je zapsána v občanském zákoníku Ruské federace. 
Formulář smlouvy
Je definována zákonem zcela jasně. Výkup pozemků je stanoven písemnou smlouvou. Nedodržení tohoto požadavku má za následek neplatnost transakce. Jedním z důsledků neexistence písemné smlouvy je, že kupující se v tomto případě nemůže spolehnout na získání osvědčení o státní registraci. Absence tohoto dokumentu zase zbavuje vlastníka možnosti chránit a prokázat své zájmy. Smlouva mimo jiné obsahuje informace o období, během něhož by měl být pozemek převeden na nového vlastníka. Pokud není stanoveno konkrétní datum, měl by být tento postup proveden ve „přiměřené lhůtě“. Jeho hodnota v souladu s čl. 314 občanského zákoníku, se stanoví s přihlédnutím k okolnostem splnění přijatých povinností.
Vykreslete cenu
Jeho vznik je předpokladem při přípravě smlouvy. Odkup zemědělské půdy by se měl provádět za pevnou cenu. Pokud tato podmínka neexistuje, bude smlouva prohlášena za neplatnou. Cena pozemku je stanovena v souladu se souhlasem stran. V případě transakce s místní správou a někdy mezi občany se účastníci vztahu řídí normativní hodnotou půdy. Osoba, která nabyla stránky, je povinna uhradit své náklady okamžitě po převodu nebo před převodem, nestanoví-li smlouva nebo právní předpisy jinak.
Pokud se smlouva netýká splátek, musí kupující zaplatit celou částku za přidělení.Pokud to kupující stránky nezaplatí včas, může prodávající požadovat splnění povinností nebo platbu úroků. Toto ustanovení je stanoveno v čl. 486 GK. Preferenční odkup půdy je upraven postupem platným do 1. července 2012. V tomto případě musí být splněny určité podmínky.
Toto přidělení musí zejména patřit osobě na základě nájemní smlouvy, která byla uzavřena mezi 29. říjnem 2001 a 1. červencem 2012. Kromě toho musí v době zahájení specifikovaného dokladu pronajímatel vlastnit pozemky v pořadí neomezeného (trvalého) využití. Zákon stanoví ustanovení, podle kterého existuje nájem půdy s právem na koupi. To znamená, že osoba může získat web, který používá na dobu neurčitou, bez ohledu na to, kdy přesně byla taková dohoda uzavřena - po nebo před přijetím LC. 
Pasiva
Právní úprava věnuje zvláštní pozornost podmínkám, za kterých se provádí převod pozemku na nového vlastníka. Nákup pozemků zahrnuje stanovení určitých povinností pro obě strany transakce. Prodávající tedy musí převést přidělení ve stavu vhodném pro provoz. Například rolnická farma pro zemědělskou práci nemůže být prodána infikovanou parcelu s porušením v půdní vrstvě, pokud není možná obnova a její uvedení do správného stavu.
Prodávající musí informovat budoucího vlastníka o všech existujících nedostatcích území před uzavřením smlouvy. Pokud tak neučinil a kupující zjistil závady, může za jejich odstranění požadovat snížení nákladů, bezdůvodnou opravu nedostatků nebo úhradu vlastních nákladů.
Pokud jsou vady příliš významné a nelze je opravit, může nový majitel požadovat vrácení zaplacené částky a odmítnout web nebo požadovat jeho výměnu. Tyto požadavky mohou být předloženy, pokud kupující zjistí vady v přiměřené lhůtě (článek 477 občanského zákoníku), do 2 let od data převodu nebo v delším období, pokud je tato podmínka stanovena ve smlouvě nebo zákoně. Zde je třeba poznamenat, že v regulačních předpisech nejsou uvedeny konkrétní termíny. V tomto ohledu zůstává podmínka stanovená smlouvou a občanským zákoníkem. 
Zvláštní podmínky
V souladu s pravidlem stanoveným zemským zákoníkem může být kupní a prodejní transakce uzavřena, pokud neexistují spory a jiné zákonem stanovené důvody, které jí mohou zabránit. V rámci tohoto požadavku musí prodávající převést pozemky bez nároků třetích stran. Výjimkou je případ, kdy kupující souhlasí s přijetím zatíženého pozemku. V souladu s federálním zákonem o obratu zemědělských území, právnické osoby bez státní příslušnosti a cizinci, jakož i právnické osoby, jejichž podíl na schváleném (schváleném) kapitálu je vyšší než 50%, nemají právo účastnit se uvažovaných transakcí.
Výběr
Právní předpisy umožňují nucené vykoupení zemědělské půdy. Tato pozice je stanovena v čl. 79 ZK. Tyto země jsou zpravidla určeny pro potřeby státních nebo místních orgánů. V tomto případě by měla být vyjasněna jedna nuance. Odnětí zemědělských území za účelem držení pro jiné činnosti je povoleno pouze ve výjimečných situacích. Mohou být spojeny s plněním mezinárodních závazků, výstavbou historických a kulturních objektů, rozvojem ložisek pro těžbu cenných nerostných surovin (minerálů), výstavbou zdravotnických, vzdělávacích institucí, hlavního plynovodu, silničních uzlů, energetických vedení a komunikací a dalších lineárních struktur. neexistence jiných možností pro umístění těchto objektů.
V tomto případě je přijata příslušná vyhláška o zpětném odkupu půdy. Výběr není bezplatný, ale zpoplatněný. Cena zahrnuje tržní hodnotu pozemku a nemovitosti na něm umístěné. Tato částka zahrnuje rovněž veškeré náklady vzniklé majiteli v důsledku zabavení jeho přidělení, včetně ztrát, které mu vznikly v souvislosti s předčasným ukončením jeho povinností, které převzal vůči třetím osobám, včetně ušlého zisku. Toto pravidlo je stanoveno v čl. 281 odst. 2 občanského zákoníku. Jako zvláštní nezbytná podmínka je potřeba určit poškození zemědělské výroby. Legislativa tuto otázku upravuje určitým způsobem. Zejména se stanoví, že při prodeji zemědělského území musí být k celkové ceně pozemku připočteny výrobní ztráty. Tento požadavek je obsažen v čl. 58, s. 3. 
Výše škody může být okamžitě sjednána v procesu stanovení celkové hodnoty přidělení nebo stanovena přibližně. V druhém případě se specifikace výše ztrát provádí po analýze příslušné dokumentace a po dokončení všech požadovaných výpočtů. Při prodeji zemědělské půdy dražbou se použije obecný postup (důvody) pro uzavření příslušných dohod. Je to podobné jako prodej neomezeného využití půdy.
