Stávající právní předpisy stanoví kritéria pro klasifikaci pozemků jako zemědělské půdy. V čl. 77 ZK obsahuje stručný a komplexní popis těchto území. 
Obecný popis
Zemědělská půda se vždy nachází mimo osady. Tato území by měla být určena a využívána jako půda, vnitřní silnice, vodní útvary, komunikace a lesní plantáže, aby byla chráněna před účinky škodlivých průmyslových a přírodních jevů. Na těchto stanovištích je rovněž dovoleno stavět stavby pro stavby a budovy provozované pro výrobu, primární zpracování a skladování produktů.
Nákup zemědělské půdy: vlastnosti
Jedním ze základních aspektů transakce je povinnost vlastníka území používat ji přísně v souladu se stanovenou kategorií a typem. Nákup zemědělské půdy se zaznamenává do Sjednoceného státního registru transakcí s nemovitostmi. Postup, podle kterého je předmět převeden na nového majitele, je stanoven federálním zákonem č. 122. Jednou ze základních podmínek stanovených tímto zákonem je předkupní právo na nákup zemědělské půdy obecními a státními orgány. V souladu s tímto ustanovením musí prodávající přidělení obdržet od těchto organizací zproštění povinnosti. Tento postup je podobný dohodě běžné sdílené vlastnictví. 
Jak probíhá nákup pozemků?
Postup pro provedení transakce je stanoven regulačními akty. Mezi hlavní doklady potřebné k nákupu pozemků patří osvědčení o státní registraci zákona, katastrální pas. Zákon rovněž vyžaduje oznámení výkonného orgánu o úmyslu prodat pozemek. Oznámení musí být písemné. Ukazuje náklady na graf, souřadnice a velikost. Kromě toho prodávající stanoví období, během kterého je nabídka relevantní. Podle současných standardů není toto období delší než 3 měsíce.
Pokud správa odmítne koupi přídělu nebo písemně neoznámí prodávajícímu úmysl jej koupit, má vlastník právo prodat svůj pozemek během roku za cenu, která není nižší než cena uvedená v oznámení. V případě změny materiálních podmínek transakce musí vlastník zaslat nové oznámení. Nákup zemědělské půdy v rozporu s tímto postupem není povolen. Pokud je taková transakce uzavřena, bude prohlášena za neplatnou. Toto ustanovení se nevztahuje na území určená k soukromým pozemkům pro domácnost, ani na nás přidělení, která jsou prováděna v dárkových nebo výměnných dohodách.
Je možné v těchto oblastech realizovat obytnou výstavbu?
Výše bylo řečeno, že legislativní normy vyžadují, aby nový vlastník využíval zemědělskou půdu v souladu se stanovenou povolenou kategorií. Patří sem zejména zahradnictví, letní chata, zahradnictví. Cestou z této situace může být registrace vlastníka jako samostatného podnikatele, který se bude zabývat zemědělstvím. V tomto případě lze místo využít nejen k soukromým pozemkům pro domácnost, ale také k výstavbě bytového domu s možností pobytu a registrace v něm. 
Nezávislé hodnocení
Nákup zemědělské půdy se provádí za cenu, která nezohledňuje cenu struktur na ní umístěných nebo převzatých následně.Pro stanovení nákladů na přidělení se provádí nezávislé posouzení. To je zvláštní směr při práci s nemovitostmi. I když jsou na stavbě nějaké stavby, jejich cena nebude zahrnuta v ceně pozemku. Informace o nich však prodávající poskytuje.
Ceny
Náklady, za které se bude zemědělská půda nakupovat, se vytvářejí v souladu s různými faktory. Nejvýznamnější z nich je povolená kategorie. Protože trhy území patřících do různých skupin se vyvíjejí svým vlastním způsobem, mohou se náklady na přidělení umístěné poblíž, ale s různými typy, výrazně lišit. Nákup zemědělské půdy se provádí po posouzení topografie, složení půdy, vodního režimu. Hodnota půdy je určena úrodností a možnými aplikačními faktory (jako orná půda, pastviny atd.). Ze všech pravděpodobných možností je vybrána jedna, která vám umožní získat maximální ekonomický výsledek. 
Důvody akvizice
Zemědělská půda se nakupuje po posouzení plodnosti. K jeho určení se provádí srovnávací analýza indikátorů s podobnými klimatickými a agronomickými parametry se stejnou intenzitou kultivace terénu. Tento postup se nazývá hodnocení půdy. Je to docela složité a časově náročné. V tomto ohledu se nákup zemědělské půdy provádí pomocí stávajících měřítek. Zdůraznili hlavní funkce, které ovlivňují produktivitu.
Patří sem zejména síla humusové vrstvy, úroveň jílových frakcí v orné půdě, povaha reakce půdního roztoku atd. Po stanovení plodnosti a možnosti dalšího využití lokality se provede vývoj důchodového modelu pro zemědělskou výrobu. Zohledňuje pravděpodobné náklady na organizaci procesu a příjem z prodeje pěstovaných produktů za určité časové období (rok, čtvrtletí, měsíc, týden). Ukazatel kladného rozdílu mezi výdaji a příjmy je diskontován na aktuální parametry a označuje tržní cenu přidělení. Náklady v tomto případě zahrnují pořízení vybavení, odměnu všech zaměstnanců, včetně samotného vlastníka, úroky z použití kapitálu a příjem z podnikání. 
Důvody pro snížení nákladů
Cena bude výrazně ovlivněna přítomností chátrající struktury, i když je ve vlastnictví. V tomto případě je nutné vzít v úvahu možnost a výši restaurování budovy pro její následnou provoz nebo nezbytné náklady na její demolici a odstranění vzniklého stavebního odpadu. Spolu s tím je brána v úvahu dostupnost a stav komunikace. Mohou fungovat jako síťovina a zvyšovat náklady nebo naopak snižovat, protože vyžadují opravu nebo demontáž. Totéž platí pro čištění orné půdy od keřů, vykořenění stromů nebo vyrovnání krajiny a zasypávání jám a jám. V těchto případech existují důvody ke snížení nákladů území v poměru k odhadovaným nákladům. V tomto ohledu má stanovení výše požadovaných nebo nezbytných dodatečných nákladů stejnou důležitost jako posouzení nevyvinutých pozemků. 
Běžné mylné představy
Vnímání stávajících cen pozemků veřejností je založeno na informacích poskytnutých médii a internetem o stránkách podobných místu a oblasti. Ve většině případů však tyto údaje neodrážejí skutečnou tržní hodnotu. Rozdíl mezi transakční cenou a nabídkou se nazývá vyjednávání. Určení korekčního indikátoru slouží jako jedna ze fází jakéhokoli posouzení pomocí srovnávací metody přístup.V tomto ohledu není překvapivé, že transakční cena a počáteční náklady na předmět nabízený k prodeji mohou mít značné rozdíly. Existuje mnoho důvodů pro tento rozdíl. Jednou z nejdůležitějších je vnímaná dynamika trhu. Pokud roste, pak i pětiprocentní sleva bude poměrně velká. Avšak při neexistenci předpovědí růstu trhu a v případě, kdy bude pokles zásadní, může rozdíl mezi hodnotou nabídky a samotnou transakcí činit několik desítek procent. 
Na závěr
Prodejci obvykle nespěchají, aby snížili hodnotu přidělení. To je pochopitelné, protože se nikdo nechce vzdát příjmu, na který se spoléhal. V tomto ohledu by nákup zemědělské půdy měl být prováděn s ohledem na ekonomickou proveditelnost. Při provádění transakce by se měl řídit zdravý rozum, a ne neověřené informace.
Základem úspěšné akvizice je rozumný výpočet rozdílu mezi skutečnými náklady na uspořádání území a ekonomickým ziskem z výroby. Kromě toho by měla být zajištěna právní minimalizace možných rizik. Transakce se provádí podle obecných pravidel. Po obdržení odmítnutí od výkonných orgánů byste se měli obrátit na státní správu katastru nemovitostí. Základem pro zadávání údajů do Unifikovaného registru bude kupní smlouva. K němu je přiložen katastrální pas a osvědčení o státní registraci zákona předchozí majitel (prodejce).
