V roce 2015 prošla legislativa Ruské federace v oblasti pozemků mnoha změnami. Zjednodušil postup přidělování a zpětného odkupu půdy státem. Ale jen málo lidí ví, jak koupit zemi od státu a správně ji zaregistrovat. Tento materiál podrobněji rozebírá postup registrace a zpětného odkupu půdy.
Svobodná země od státu je dnes bohužel mýtem. Pozemková legislativa se aktivně reformuje, v současné době se projednává návrh zákona o bezplatném přidělování půdy. Možná bude do právních předpisů zavedeno povinné přidělování půdy pro velké rodiny, ale to vše v budoucnu. Zatímco je návrh zákona předmětem diskuse.
Ale jak v tomto případě získat zemi od státu? V praxi lze pozemek koupit, pronajmout nebo odkoupit, a to i od státu. Pozemky si můžete koupit za 2% své katastrální hodnoty, ale pouze se souhlasem správy města nebo regionu a za určitých okolností. Za jakých okolností a jak získat zemi od státu je popsáno níže.
Obecné pojmy
Země se nazývá zemský povrch, který má pevné a měřitelné hranice. Všechny pozemky ležící na území Ruské federace podléhají povinné registraci. Každý z nich je evidován ve státním katastru nemovitostí se zadáním jeho parametrů, jako je katastrální hodnota, plocha, účel atd.
Pozemky jsou rozděleny do několika typů podle jejich účelu. V tomto případě právní předpisy Ruské federace stanoví možnost opětovného vydání účelu stránky, ale její použití pro jiné účely je zakázáno.
Každá země má své vlastní jedinečné číslo účtu. Říká se tomu katastr. Registrace vlastnictví zvyšuje šance vlastníka, že jeho země nebude stažena pro potřeby státu.
Jakou zemi nelze zaregistrovat
Právní předpisy Ruské federace stanoví rozdělení půdy pro určené účely. Je tedy možné alokovat pozemky osad, vodní a lesní zdroje, zemědělské, průmyslové a jiné účely.
Existují stránky stažené z oběhu, tj. není předmětem prodeje. Patří sem chráněná území, hřbitovy, parky, pozemky se strategickými objekty na nich umístěnými. Tyto pozemky nejsou na prodej.
Důvody pro registraci vlastnictví půdy
Postup a důvody pro získání a registraci pozemků v majetku upravuje zákon o pozemcích, občanský zákoník Ruské federace a další regulační právní akty. Stanovili následující důvody pro registraci vlastnictví půdy:
- nákup;
- dědičnost;
- dávat;
- privatizace
- soudní rozhodnutí nebo příkaz.
Postup návrhu závisí na základě. Pozemek může být registrován ve výhradním, společném a společném vlastnictví. Jediné vlastnictví znamená přítomnost jednoho vlastníka pozemku.
Sdílejte vlastnictví zahrnuje přítomnost několika vlastníků půdy. Kromě toho může každý z nich s akciemi disponovat podle svého uvážení. Společné vlastnictví znamená přítomnost několika vlastníků půdy, ale bez přidělení samostatných akcií.
To znamená, že každý z majitelů má právo nakládat se zápletkou podle svého uvážení, ale zároveň je zachována komunita majetku. Existuje-li několik majitelů, kteří si nárokují pozemek, musí jej každý zaregistrovat jako nemovitost.
Požadované dokumenty
K registraci vlastnictví půdy potřebujete následující dokumenty:
- doklady zakládající právo na nemovitost;
- katastrální plán;
- přijetí platby státní povinnosti;
- prohlášení;
- cestovní pas nebo jiný identifikační doklad.
Názvem se rozumí následující dokumenty:
- příkaz k přidělení půdy;
- osvědčení o vlastnictví nebo dědické právo;
- rozhodnutí o poskytnutí půdy;
- soudní rozhodnutí;
- smlouva o darování nebo prodeji.
Katastrální pas do země
Katastrální pas obsahuje všechny technické vlastnosti půdy, jako jsou: plocha, katastrální hodnota, popis hranic, účel a další. Tento pas potvrzuje hranice webu. Vyrábí se při registraci půdy a přiřazení katastrálního čísla k pozemku. Pro každou transakci s nemovitostmi je nutný katastrální pas. V takovém případě musí vlastník provést průzkum místa. Pokud to odmítne, provede se odpovídající pas do pasu.
V takovém případě může při předkládání dokumentů k registraci vlastnických práv dojít k odmítnutí. Faktem je, že podle právních předpisů Ruské federace lze prodat pouze měřitelný majetek. Katastrální pas nevyprší, ale data v něm mohou být neaktuální. To znamená, že tento dokument je považován za platný, pokud jsou v něm uvedené údaje o půdě relevantní.
Katastrální hodnota půdy
Katastrální hodnota pozemku odráží výši státního ocenění lokality. Závisí to na mnoha faktorech: teritoriální umístění, účel, oblast lokality. Daň z nemovitosti pro fyzické a právnické osoby je časově rozlišována a placena z této hodnoty pozemku.
Katastrální cenu pozemku můžete zjistit kontaktováním katastrální komory. V takovém případě musíte znát individuální číslo požadovaného webu. Často je taková situace, že katastrální hodnota místa může přesáhnout trh. V tomto případě může být posouzení napadeno.
Geodetické práce
Geodetické práce se provádějí při přípravě podkladů k prodeji pozemků i při sporech. V tomto případě se prodejem pozemků rozumí veškeré transakce se spiknutím vyžadující registraci u státních orgánů (včetně darování).
Zeměměřičské postupy se nejčastěji provádějí u nových pozemků, včetně registrace a vstupu do katastru nemovitostí. Průzkum se také provádí v případě rozdělení jednoho místa na dvě nebo více menších oblastí. Totéž platí pro slučování grafů. Při změně hranic webu musí být proces průzkumu proveden bezchybně.
Geodetické práce je soubor prací, včetně zřízení, měření a, je-li to nutné, obnovy hranic země. Tento postup se také používá k přírůstku Země. V tomto případě se míní legalizace již použité plochy pozemku. Vyrábí se v případě souhlasu všech sousedů a v praxi nepřesahuje 6 stovek dílů.
Postup geodetické práce si můžete objednat ve specializované geodetické společnosti.
Topografický průzkum
Při průzkumu může být nezbytný topografický průzkum země, jakož i další rozvoj místa, včetně komunikací. Tento postup zahrnuje soubor prací na přípravě územního plánu se zahrnutím následujících údajů: stavby, budovy, stavby, ploty a silnice, komunikace, vegetace atd.
Topografický průzkum místa je rovněž nezbytný v případě sporu týkajícího se místa, včetně průzkumu země. Pokud byla půda přidělena před několika lety, nemusí být údaje v katastrálním plánu relevantní. Současně hranice země lze nejasně popsat například „dvanáct kilometrů od vesnice Olgino na západ.“ V takových situacích je nutné provést nejen průzkum, ale také topografický průzkum potvrzující využití území.
Vláda: kde požádat o povolení
Registrace vlastnictví se provádí u Federální registrační služby pro umístění pozemku. Pokud je nákup pozemku od státu proveden, musíte nejprve získat příslušné povolení od správy města nebo regionu. Kromě toho budete potřebovat mnohem více dalších dokumentů.
Pokud je půda pronajata od státu, je veškerá registrace omezena na uzavření dohody se správou okresu nebo města při přidělování pozemku. Jak získat zemi k pronájmu od státu je popsáno níže.
Chcete-li provést postup pro zaměření pozemku nebo topografický průzkum, musíte kontaktovat specializované geodetické společnosti. Mohou mít vlastní lhůty pro provedení nezbytných postupů. Kromě toho může být papírování zpožděno, pokud není možné kontaktovat sousedy, aby bylo dosaženo shody s výsledky průzkumu země.
Náklady na registraci země
Jsou-li připraveny všechny potřebné doklady k registraci vlastnictví, je při předkládání dokladů k registraci nutné zaplatit státní poplatek. Výše státního poplatku pro jednotlivce je až 1000 rublů, pro organizaci - až 15 000 rublů.
Podmínky registrace země
Jsou-li dokumenty pro návrh stránky připraveny k předložení ke státní registraci vlastnictví, nebude proces jejich posouzení trvat déle než sedm pracovních dnů. Lhůty pro vyplnění průvodních dokumentů mohou být mnohem delší. Například při vstupu do dědictví budete muset počkat nejméně 6 měsíců. Odpověď na otázku, jak nakupovat půdu od státu, tedy přímo závisí na právních důvodech a spoléhá se na to, na kterém pozemku chcete zaregistrovat. Hlavní z nich byly uvedeny výše.
Jak koupit pozemek od státu? Obecná schéma akcí bude vypadat takto:
- Získání povolení od městské nebo okresní správy.
- Příprava podkladů pro půdu (včetně zákona o geodézii).
- Předkládání dokladů pro registraci vlastnictví v katastrální komoře.
Registrace pozemků s budovami
Pozemky, na nichž jsou budovy umístěny, vč. obytné budovy podléhají zjednodušené legalizaci. Jak koupit pozemek od státu, na kterém je umístěn legalizovaný dům?
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat správu (město nebo okres v místě pozemku) se žádostí o povolení ke koupi pozemku pod domem. V případě získání souhlasu vydá správa usnesení nebo povolení, kterým je možné odkoupit půdu za 2% její katastrální hodnoty. S rozhodnutím nebo svolením musíte kontaktovat katastrální komoru a zaregistrovat vlastnické právo.
Prodej pozemků státem zjednodušeným způsobem se provádí v přítomnosti legalizovaných budov na místě. Pokud dům není legalizován, musíte nejdříve na něm vypracovat dokumenty. Pokud byla půda přidělena dříve a existují na ní alespoň některé dokumenty, je možné registrace ve zjednodušeném pořadí. Tato situace se nejčastěji vyskytuje při přijímání dědictví.
Pronájem pozemků
Pozemky jsou pronajímány od státu pouze se souhlasem správy okresu nebo města, ve kterém se pozemek nachází.Chcete-li získat pozemek k pronájmu, musíte kontaktovat příslušnou správu s katastrálním číslem pozemku.
Pokud správa souhlasí s pronájmem pozemku, je nutné uzavřít příslušnou dohodu. Doklady o pozemcích v tomto případě budou následující: katastrální pas, nájemní smlouva a příkaz nebo vyhláška o přidělení půdy.
