Předpokládejme, že potřebujete pozemek - z různých důvodů. Například jste počali s výstavbou bytového domu. Nemáte k tomu své vlastní území. Jedna věc zůstává - pronajmout. To znamená pronajmout si pozemek. A okamžitě - spousta otázek. Pozemek k pronájmu, jak to vzít v pořádku? Je pronájem obyčejného občana v zásadě možný? Koho mám kontaktovat? Pokud potřebujete vzít půdu na dlouhou dobu, jak si v tomto případě pronajmout půdu? Existuje spousta otázek a vy byste měli rozumět všem podrobně.
Nejjednodušší a nejspolehlivější způsob je kontaktovat místní úřady za tímto účelem. Chcete vědět, jak získat zemi od státu? Tento článek vám pomůže. Pokusíme se podrobně analyzovat algoritmus připravovaných akcí a identifikovat všechny nuance.
Naše práva
Podle norem ruského práva mohou občané využít právo na pronájem půdy. Pozemek lze využít jak k bydlení, tak k zemědělským či jiným potřebám - vše záleží na úmyslech nájemce a na kategorii přiřazené k tomuto konkrétnímu „kusu“ půdy.
Každý, včetně cizího občana, má právo podat žádost o právo dočasně nakládat s půdou. Pronajímatelem může být stát i soukromá osoba. Nejčastěji mluvíme o pronájmu pozemku o ploše několika stovek metrů čtverečních nebo dokonce hektarů od majitele - obecního nebo federálního úřadu.
Ačkoli pronájem je nejběžnějším typem pozemních vztahů po celém světě, tato otázka není zcela jednoduchá a vyžaduje znalost určitých jemností. Pojďme na ně podrobněji.
Jak si pronajmout pozemky od správy: algoritmus krok za krokem
Co je třeba především od budoucího nájemce? To je pravda - najít dobré stránky. To je vhodné ve všech ohledech a nachází se přesně tam, kde je potřebujete.
Pozemky obecního majetku jsou pronajímány právnickým osobám a běžným občanům za poplatek. Správní úřad teoreticky nemůže nikoho odmítnout. Jedinou výjimkou je případ, kdy je pronájem pozemků od městské správy nemožný z objektivních důvodů. Například vybrané místo je staženo z oběhu nebo vyhrazeno pro potřeby státu (města).
Pokud jste vlastníkem nemovitosti (nezáleží na tom, zda jste fyzická nebo právnická osoba), je vám přiděleno právo přednosti při pronájmu pozemku, na kterém se nachází.
Jak si vybrat web?
Otázka „jak pronajmout půdu od městské správy“ má několik řešení. Můžete se obrátit na státní úřad odpovědný za obecní pozemek. Například v hlavním městě jsou to okresní rady. Zaměstnanci pomohou budoucímu nájemci zvolit vhodnou možnost z dostupné dostupné půdy.
Další situace: přicházíte na otevřenou nabídku, to znamená, že se stanete účastníkem aukce konané pravidelně ve vaší lokalitě. Na těchto aukcích nabízených k pronájmu zdarma pozemky, bez zatížení, již registrována u katastru nemovitostí.
Kromě toho si můžete sami vyhledat vhodný web. Za tímto účelem se vyzbrojte mapou oblasti v měřítku 1: 500, vytvořenou v tiskovém formátu. Nebo se můžete uchýlit k katastrální mapě dostupné na webu Rosreestr pro veřejný přístup.
Internet na záchranu!
Ti, kteří se rozhodnou využít takovou online službu, by měli do „správy map“ zahrnout zobrazení katastrálních území. Schéma bude obsahovat všechna zaregistrovaná území. Vy jako budoucí nájemce si budete muset vybrat mezi prázdnými místy, tj. Těmi, kteří nemají náměstí s katastrálním číslem.
Po výběru vhodného místa nakreslete na mapě ohraničující čáry a vyznačí jeho hranice. To umožní více či méně přesný výpočet oblasti. Pak můžete jít s výpisem na místní správu.
Mimo jiné je možné si pronajmout od organizace nebo od soukromé osoby, která je vlastníkem. Možnosti nabídky najdete ve velkých katalogech nemovitostí spolu s ukázkovými cenami.
Zjistěte, zda je náš web zdarma
Před pronajímáním pozemků od městské správy shromážděte potřebné informace. Po výběru stránky sami nezapomeňte zjistit, zda je skutečně prázdná. Proč předkládáme žádost autorizovanému orgánu s uvedením umístění a velikosti vybraného území. Je vhodné k textu připojit text s ohraničeným čtvercem.
Podle tvého prohlášení budou úředníci muset zjistit přesný stav požadované stránky, tj. Pojmenovat vlastníky půdy a možné nájemce. Pokud žádné nejsou k dispozici, může vám být uděleno právo používat je.
Pamatujte, že při likvidaci půdy musíte přísně dodržovat pravidla využívání půdy v souladu s územním plánem. Budoucí nájemce je povinen poskytnout úplné informace o územním členění, zamýšleném účelu oblasti a stávajících předpisech.
Pokud na tento web nejsou žádní další uchazeči, můžete přistoupit k dalšímu kroku - zkontrolovat speciální zařízení, která jsou na něm k dispozici. Například by to mohl být plynovod, který by mohl zasahovat do budoucí bytové výstavby. Toto ověření se provádí také na vaši žádost.
Pořízení půdy: objasňující momenty
Otázka budoucího využití webu je zásadní - pořadí dalších opatření závisí na něm. Pokud je plánováno pronajmout pozemek k výstavbě, umístění budoucí stavby může být podle dohody nebo ne.
V prvním případě musí nájemce poté, co našel pozemek za pomoci výkonného orgánu nebo samostatně, napsat prohlášení, provést katastrální posouzení svého budoucího pozemku a zapsat jej do rejstříku. Poté obdrží rozhodnutí o pronájmu území a podepíše smlouvu. Pokud z nějakého důvodu obdrží odmítnutí, má každé právo odvolat se k soudu.
Alternativní možnost
Ve druhém případě (bez souhlasu) bude web připraven k dražbě. A potenciální nájemce to obdrží pouze tehdy, když nabídne největší částku nebo se ukáže, že je jediným uchazečem o tuto částku.
Pokud se nepředpokládá výstavba (území je vyžadováno pro jiné potřeby), je plán činnosti obvykle stejný jako v prvním případě: nájem půdy od městské správy, nebo spíše samotný postup, začíná prohlášení o poskytnutí pozemku s uvedením místa, velikosti a zamýšlené použití. Náklady na registraci katastru nese výhradně nájemce.
Další akcí je registrace
Vyloučíte-li případ podání nabídky, sám budoucí nájemce se zabývá průzkumem svého pozemku a registrací v katastrálních záznamech. V důsledku těchto akcí dostává podmíněně osamělá půda jasně definované hranice a oficiálně vypočítanou plochu.
Aby bylo vybrané území zařazeno do základny Rosreestr, měl by nájemce podat žádost o geodézii pozemkové komisi příslušného regionu. V dohodnutý den byste měli počkat na příjezd katastrálního inženýra, jehož úkolem je změřit území a topografický průzkum, a také vypracovat všechny potřebné dokumenty.
S nimi bude nájemce muset navštívit Federální úřad odpovědný za účetnictví, katastr nemovitostí a kartografii - tam bude místo zařazeno do jediné databáze. Poté by měla být předána kopie katastrálního plánu s výpisem z katastrálního pasu území.
Je-li nabízení
Ve velkých městech není pronájem půdy od městské správy snadný úkol. Protože existuje mnoho žadatelů a existuje mnohem méně volných území. A nabízení na aukcích je prakticky jediný způsob, jak získat část země na předměstí.
Nejčastěji jsou pozemky již vytvořeny, mají katastrální čísla a konkrétně vymezené hranice - toto provádí obecní úřad. Žadatelé o pronájem budou muset podat žádosti o účast v aukci. Nejčastěji je výběrové řízení na konkrétní území (přesněji o právo na jeho využití) zahájeno samotným nájemcem. Pravidelně se však konají aukce, kde každý může bojovat o prázdné předměty.
Pokud je během nabídkového řízení uplatněno právo na stavbu, pronajímá se tento pozemek až do dokončení stavebních prací. Poté má nájemce právo na jeho uplatnění za zvýhodněnou cenu (2,5% z částky tvořící katastrální hodnotu). Pronájem půdy od městské správy je tedy událost nesrovnatelně výhodnější než soukromá osoba.
Po vyhlášení nabídky budou žádosti přijaty do jednoho měsíce. Je-li objeven jediný žadatel, bude mu daný pozemek poskytnut k pronájmu na základě přímé dohody.
Dokumenty k podání nabídky
Kromě aplikace budete potřebovat cestovní pas a informace o stavu firmy podle státního registru. Kromě toho je třeba se připravit a prokázat, že vklad byl proveden, a číslo bankovního účtu pro jeho vrácení.
Všechny dokumenty mohou být předloženy pět dní před dražbou - ne dříve.
Nejspolehlivější je převést peníze na vklad na speciální účet předem, aby bankovní prodlení nenarušilo aukci. Pokud k poslednímu dni přijetí dokumentů nedojde, bude uchazeč pozastaven.
Uzavření leasingu
Po úspěšném vítězství v nabídkách a po splnění všech formalit je podepsáno rozhodnutí o poskytnutí pozemku. Poté je uzavřena nájemní smlouva. Její povinné atributy označují hranice pozemku a katastrálních dat. Bez nich je taková dohoda soudem snadno zrušena.
Tento dokument sestavuje místní správa. Pokud je platný déle než rok, vyžaduje registraci. To se provádí do jednoho měsíce ve Fedu - Federální registrační službě (jejím územním orgánu).
Taková registrace usnadňuje další registraci půdy jako nemovitosti, tj. Nákupu půdy od městské správy. Za účelem získání práv vlastníka bude nájemce muset učinit příslušné usnesení (o převodu pozemku) pouze u výkonného orgánu.
O podmínkách pronájmu
Pronájem pozemku je vážným krokem a vypracování vhodné smlouvy je velmi důležitý postup, budoucnost území závisí na jeho správnosti. Hovoříme o dlouhodobém horizontu, počítaném v letech a dekádách. Pokud tedy existuje nejmenší nejasnost nebo pochybnost, je lepší vyhledat radu odborníků - právníků nebo realitních kanceláří.
Doba pronájmu pozemků je omezená. Pokud je půda pronajata od soukromé osoby nebo organizace, pak si stanoví podmínky sami. Stát nebo obec však dostávají půdu k využití ne více než 49 let.
Nájemné za pozemky přijaté od státu odpovídá sazbě daně z půdy. Pokud web, který jste si půjčili pro dočasné použití, patří třetí straně, poplatek se stále považuje za jeho povinnost.
Poté obecní úřad může pronajmout půdu od soukromé osoby v případě potřeby jakýchkoli průzkumů (například těžby). Doba pronájmu však nesmí přesáhnout 1 rok.
