Zemědělská půda povolená použití které budou projednány později, jsou jednou z kategorií stanovených v LC. Tato území se nacházejí mimo osady. 
Funkce
Zemědělská půda může být použita pro výrobu a zpracování produktů, zemědělství atd. V souladu s tím mohou být na nich umístěna související zařízení, služby, které jim slouží, sklady atd. Možnosti stavebních konstrukcí nebo úplný zákaz této činnosti, jakož i konkrétní směr činnosti subjektů, určují typy povolených využití zemědělské půdy. Podívejme se na ně podrobněji.
Klasifikátor typů povoleného využití zemědělské půdy
Regulační akty definují kategorie území určených pro:
- Dělá LPH.
- Provádění výrobních činností. Patří sem sena, orná půda, plochy pod trvalými plantážemi, pastviny, vinice, sady atd.
- Provádění farmářské (rolnické) ekonomiky.
- Stavba země. Patří sem oblasti, které jsou poskytovány občanům nebo jimi nakupovány na dovolenou s právem stavět dům a registrovat se v nich, jakož i užitkové budovy se schopností pěstovat bobule, ovoce, zeleninu, meloun a další plodiny, brambory.
- Dělat zahradnictví. To zahrnuje oblasti, které jsou poskytovány občanům nebo jimi nakupovány za účelem pěstování pěstovaných rostlin, brambor, jakož i pro rekreaci se schopností stavět obytnou budovu, ale bez práva na ni se zaregistrovat.
- Chov hospodářských zvířat.
- Pasoucí se a seno.
- Dělat zahradnictví.
- Vytváření ochranných zeleně.
- Včelařství.
- Vědecký výzkum, školení a jiné činnosti související se zemědělskou výrobou.
- Dělat rybaření.
Toto není úplný seznam oblastí, v nichž lze zemědělskou půdu využívat. Typy povoleného použití jsou stanoveny pro zvláště chráněné oblasti.
Země
Povolené využívání zemědělské půdy je stanoveno pro zvláště cenné oblasti. Patří k nim pozemky, jejichž hodnota je podle katastrálního odhadu o 10% vyšší než průměr převládající v určité oblasti. Stejná kategorie zahrnuje sekce pilotních výrobních a výzkumných divizí a organizací středního a vyššího speciálního vzdělávání a území pro testování různých odrůd.
Povolené využívání půdy s cílem je zajištěno pro uměle zavlažované a odvodněné pozemky se stacionárními a otevřenými systémy.
Konstrukce
Jak bylo uvedeno výše, na výstavbu obytných budov lze kromě jiných území přidělit zemědělskou půdu. Druhy povoleného použití stanovené v LC stanoví konstrukci s výhradou ustanovení předpisy pro územní plánování. Kromě toho musí konstrukce staveb odpovídat hygienickým, environmentálním, požárním a jiným předpisům a předpisům.
Zemědělská půda: typy povoleného použití SNT / DNP
Mezi těmito kategoriemi jsou určité rozdíly. Nejprve je třeba poznamenat různé hodnoty zemědělské půdy.Druhy povoleného použití jsou nezbytné pro jeho určení. Pozemky pro neziskové partnerství mají nižší katastrální hodnotu. Důvodem je skutečnost, že jsou méně úrodné než zemědělská půda určená pro zahradnictví. Druhy povoleného použití jsou relevantní pro provádění registrace pobytu. Pozemky neziskové partnerství obvykle koupil pro stavbu malého domu ve velikosti a vytvoření přilehlé zahrady. V souladu s novou legislativou je povoleno jejich umístění v sídlech. Tato téměř vyrovnaná zemědělská půda (typy povoleného použití DNP a IZHS). Neziskové zahradní parcely se zpravidla nacházejí v ekologicky čistých a krásných oblastech. Jsou jim organizovány vhodné vstupy.
Výhody příměstských oblastí
Jak bylo uvedeno výše, druhy povoleného využití zemědělské půdy ovlivňují hodnotu katastru. Partnerství letních pobytů je často nejlepší volbou pro získání pozemku. Při nákupu od občana se zobrazí zaručené členství. V souladu s tím má právo účastnit se schůzek, rozhodovat o aktuálních otázkách.
Povolené využívání zemědělské půdy znamená možnost registrace pobytu. Pokud je v sídlišti umístěno partnerství pro letní pobyt, bude registrace v domě postaveném na takovém místě snazší než v zahradnickém partnerství. Nepochybnou výhodou je absence nutnosti provádět povinné technické prohlídky budovy a uznat ji jako obytnou.
Nevýhody a omezení
Druhy povoleného využití zemědělské půdy, jako je partnerství v zahradách a partnerství s altány, jsou určeny pro různé účely. Zejména posledně jmenovaná zahrnuje především pěstování plodin, organizování zahrady. Obytné budovy lze stavět na parcelách, které mají uvedené typy povoleného využití zemědělské půdy. V případě partnerství pro letní pobyt však bude problematické postavit v něm dům pro trvalý pobyt. Úseky silnic a inženýrské sítě nejsou pro úseky DNP předpokládány. Pokládka vody, plynovody a elektrické sítě jsou zapojeny do specializovaných organizací. Jejich služby jsou však poměrně drahé. Přestože Ústavní soud uznal právo vlastníků půdy na registraci pobytu, je tento proces v praxi poměrně komplikovaný a vyžaduje hodně času. Na takových pozemcích není zajištěna výstavba poliklinik, školek a dalších veřejných institucí.
Výhody a nevýhody zahradnických partnerství
Pozemky SNT jsou levnější než pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Současně na nich není nutné stavět obytný dům. Stránky se obvykle nacházejí mimo město. Mohou být použity výhradně pro pěstování pěstovaných rostlin.
Mezi nedostatky stojí za zmínku obtížnost registrace pobytu, a to i přes uznání této možnosti Ústavním soudem. Bez ohledu na to, který dům bude postaven na místě, bude považován a projde všemi dokumenty jako venkovský dům.
Důležité informace o přidělení
Je třeba říci, že rozdíl mezi SNT a DNP nelze vždy zjistit ani právníky. Skutečností je, že tyto kategorie mají mnoho společného, řadu podobných výhod a nevýhod. Je třeba také poznamenat, že pokud chce majitel přenést elektřinu do domu, je nutné získat souhlas všech členů partnerství nebo partnerství. Je-li občan, který předložil dokumenty k registraci v domě, odepřen, musí provést prohlídku, aby získal akt, který uzná budovu za obytnou a v souladu se stanovenými normami. Poté budete muset jít k soudu.Pokud porovnáte všechny výhody a nevýhody SNT a DNP, je výhodnější koupit pozemek v rámci partnerství pro letní pobyty. Hlavní nevýhodou je obtížnost registrace v místě bydliště. Tento problém je však vyřešen s určitou vytrvalostí.
Specifičnost použití norem
V současné době existuje rostoucí potřeba změnit stávající využití přidělených prostředků. Důvodem je především skutečnost, že provozování míst pro stavbu chalup je z ekonomického hlediska atraktivnější. Postup, podle kterého se změní typ povoleného využívání zemědělské půdy, bude do značné míry záviset na tom, zda jsou na území okresů, v nichž se nachází přidělení, schválena pravidla rozvoje.
Pokud k tomu nedojde, použijí se obecná ustanovení. V souladu s nimi nelze změnit způsob využití přídělu, který patří do kategorie zvláště cenné. Definiční kritéria by měla být stanovena regiony nezávisle. Po přijetí pravidel pro příslušná území se vytvoří 2 zóny. Jeden z nich je určen pro půdu. Patří k nim orná půda, pastviny, sena, vinice atd. V rámci druhé zóny jsou zemědělská zařízení určená k zemědělství, zahradnictví a chalupě, včetně soukromého zemědělství.
Závěry
Právní úprava využívání půdy, včetně otázek o změně jejich typu, bude prováděna samostatnými regulačními akty. Od chvíle, kdy budou pravidla schválena, a do přijetí těchto dokumentů nebude možné převést web do jiné kategorie. To znamená, že v této lhůtě bude fungovat přísný právní režim. Pokud jde o pozemky přiřazené k druhé zóně, měla by se pro změnu typu použití použít obecná pravidla. To znamená, že tento postup může držitel autorských práv provést bez dalšího souhlasu. Je třeba mít na paměti, že změna druhu je možná pouze tehdy, bude-li lokalita vlastněna správným subjektem. Může to být občan nebo neziskové sdružení. Komerční podnik nebude moci změnit způsob využití přídělu „na výstavbu chalup“, i když bude přiřazen k jedné z hlavních kategorií.
Odborné poradenství
Pro majitele pozemků pro zemědělskou výrobu, kteří chtějí změnit způsob použití, existuje dnes dilema. Je spojena s výběrem vhodného období pro tento postup. Pokud by se přidělení podle pravidel mělo vztahovat na pozemky, musí být změna provedena před schválením. Pokud místo není zařazeno do této kategorie, je vhodnější, aby majitelé počkali na přijetí příslušného regulačního aktu.
Majitelé by však zároveň měli pochopit, že může nastat situace, kdy bude místo v souladu s pravidly klasifikováno jako pozemek se všemi důsledky, které z toho vyplývají. Vzhledem k tomu, že neexistují žádné skutečné záruky, jak tomu zabránit, by nositelé práv měli být aktivní a podílet se na vypracování normativního aktu, jakož i obecných plánů osídlení a okresů, na nichž jsou zápletky.
Závěr
Jak praxe ukazuje, obecně není problém s využíváním zemědělské půdy. Problémy se objevují pouze v některých případech. Problémy vznikají zejména při registraci pobytu v domech postavených v SNT nebo DNP. Během tohoto řízení je pravděpodobné, že se budete muset obrátit na soud. Problémy mohou nastat a v případě potřeby změnit typ použití webu. V takových případech je vhodné konzultovat kvalifikovaného právníka.
