Co znamená zákon odcizením země? Transakce s pozemky jsou častým jevem bez ohledu na krizi. A vždy vyvstávají otázky týkající se pořadí provádění transakcí, takže není pochyb o jejich zákonnosti.
Normativní regulace
Požadavky na transakce a postup jejich provádění jsou stanoveny v občanském zákoníku a LC. První definuje obecné podmínky transakcí, druhý - vlastnosti jejich transakcí se zemí.
Samostatný je zákon o oběhu zemědělské půdy. Popisuje postup pro operace s půdou určenou pro zemědělství.
Zákon o registraci práv k nemovitostem má technický charakter a upravuje proces práv k nemovitostem. Vlastnictví vzniká podle ustanovení občanského zákoníku okamžikem zápisu práv po podpisu smlouvy.
Významná část soudní praxe je věnována odcizení pozemků. Zejména během existence EAC byla soudům vydána doporučení ohledně uplatňování ustanovení pozemkového a občanského zákoníku, která zkoumala spory ohledně legality transakcí.
Kromě toho byla přijata celá řada stanov vydaných podle zákonů. Tak či onak se týkají transakčního procesu.
Co se myslí odcizením
Odcizení půdy je převod jejich vlastnictví prostřednictvím transakcí. Jsou uzavřeny mezi občany a právnickými osobami na dobrovolném základě. Zákon předepisuje případy nucených transakcí prostřednictvím soudů. Jsou považovány spíše za výjimku, protože nikdo nezrušil svobodu uzavřít smlouvu.
Příkladem je vykoupení půdy pro potřeby veřejnosti, je třeba říci, že postup se několik let neustále mění a ne ve prospěch občanů.
Pokud vezmeme typické situace, odcizení země zahrnuje dohodu o darování, prodeji, výměně. Výše výkupného bylo řečeno výše.
Pronájem, převod do užívání se nepovažuje za transakce odcizení, protože jediným majitelem zůstává pouze jedna osoba.
Soukromé vlastnictví
Zemský zákon stanoví, že všechny pozemky, které nejsou ve vlastnictví nikoho, jsou ve vlastnictví státu. A lze je získat dvěma způsoby:
- nakupovat s implementací určitých funkcí souvisejících s transakcemi se státním majetkem;
- privatizovat nebo získat vlastnictví zdarma.
Například nájemce, který splňuje podmínky smlouvy, má právo požádat o vlastnické právo, nestanoví-li zákon jinak.
Odcizení pozemků vlastněných státem nebo obecním majetkem se stalo výsadou státu, protože majitelé jsou zdrojem doplňování státní pokladny z důvodu daně z nemovitosti.
Konfiskace
Jeho výsledkem je odcizení země ve prospěch státu. Pokud byl majetek pořízen v rámci nezákonné činnosti nebo byla transakce považována za zlou, není nabytí uznáno za legální. Pokud k tomu dojde v souvislosti se spácháním trestného činu, konfiskace se provádí v souladu s normami trestního zákona.
Pozemkové právní předpisy stanoví odcizení pozemku, což je v rozporu s pravidly pro jeho využívání, nebo je pozemek opuštěn. Tato ustanovení mají zdravý rozum, ale při neexistenci řádné ochrany vlastnických práv a zanedbávání zákona ze strany úředníků způsobují větší škodu.
Podmínky odcizení
Čemu věnujete pozornost při vyhodnocování transakce?
- Měl by být výhradně dobrovolný, bez podvodu nebo nátlaku na strany dohody.
- Smlouvy se uzavírají na pozemky, které byly zapsány v katastrálním území a zapsány vlastnictví do rejstříku vlastnických práv.
- Transakci uzavírá přímo majitel nebo jeho zástupce jednající na základě plné moci.
- Odcizení země není dovoleno, pokud je vyhrazeno pro přírodní rezervace a další důležité objekty (obranného významu, mají zařízení na podporu života - například energii).
- Nárok na vlastnictví mají pouze občané.
- Nárok na půdu určenou pro zemědělství mají pouze organizace nebo podnikatelé pracující v oboru.
Obecný postup odcizení půdy
Strany uzavírají dohodu, v níž stanoví podmínky převodu vlastnictví. Dokument musí být v souladu se skutečnými úmysly a jednáním stran, jinak může být uznán jako nezákonný a účastníci transakce se vrátí do svého původního postavení.
Absence základních podmínek povede ke skutečnosti, že z pohledu smlouvy nemá právní sílu a nemá právní následky, což znamená, že se strany vrátí do původního stavu.
Součástí smlouvy nebo její přílohy je akt převodu místa a technické dokumentace k němu vypracované. Někteří právníci předepisují klauzuli, že skutečnost podpisu potvrzuje převod objektu.
Pokud se na pozemku nachází objekt investiční výstavby, provede se odcizení paralelně. Je vhodnější napsat jednu smlouvu. A v LC položil princip jednoty osudu země a nemovitosti na ní umístěné.
Státní prodejní podmínky
Úřady podávají oznámení o výběrových řízeních na webových stránkách av oficiálních informacích vydávajících média.
Ti, kteří si chtějí web koupit, předloží seznam dokumentů v souladu s požadavky na výběrové řízení. Prvkem je poskytnutí zajištění, poražení ho obdrží zpět.
Nabídky se provádějí buď formou dražby (která nabídne vyšší cenu), nebo na základě rozhodnutí komise, jejíž návrh je výhodnější. Aukce není poskytována.
Osobě, která vyhrála nabídku, bude poskytnut čas na uzavření smlouvy. Navrhovaný projekt je sestaven na základě standardního formuláře. Pro kupujícího je obtížné něco v něm změnit a za předpokladu, že dojde k porušení základních podmínek.
Pokud vítěz odmítne podepsat smlouvu za navrhovaných podmínek, zůstává částka převedená jako kolaterál v rozpočtu.
Jak prodat zemědělskou půdu
Kupující musí splnit několik podmínek:
- není oprávněn měnit účel a je povinen pečovat o úrodnost místa a udržovat ekologickou rovnováhu;
- smlouva může stanovit právo na zpětný nákup ve sjednané lhůtě.
Odcizení zemědělské půdy má mnoho funkcí. Hlavní je povinnost informovat obec nebo jiný úřad v závislosti na konfiguraci vládních struktur v regionu.
Pokud odpověď není nebo do 30 dnů nebyla dána, je prodávající osvobozen od povinností vůči úřadům.
Prodej pozemků třetí osobě je možný pouze za podmínek dříve navrhovaných obci.
Pokud došlo k odcizení zemědělské půdy v rozporu s výše uvedeným pravidlem, může úřad do jednoho roku od uzavření smlouvy požádat o převod práv na sebe u soudu. Prvnímu kupujícímu bude vrácena částka peněz, které dříve obdržel.
Seznam dokumentů
Legislativa vyžaduje standardní transakci k uzavření transakce:
- pasy účastníků transakce;
- doklady o vlastnictví půdy;
- technická dokumentace (doklady vypracované při katastrálních pracích);
- odhadce zprávy o hodnotě webu;
- osvědčení od ZINZ o nepřítomnosti nemovitostí na webu;
- má-li prodávající manžel nebo manželka, vyžaduje zákon souhlas s transakcí vyhotovenou notářskou veřejností.
Majetková práva získaná dříve než v roce 1997 před zavedením moderního registračního řízení podléhají nové registraci. K jejich zápisu do registru dochází současně s registrací transakce k odcizení.
Zaměstnanci společnosti Rosreestr budou požadovat počáteční doklady o právu na vlastnictví.
Zákon o registraci popisuje seznam dokumentů, které jsou poskytovány v takových situacích.
Důsledky Černobylu
Katastrofa postihla také Ruskou federaci. Část jeho území byla infikována. Jaké jsou země odcizení? Nelze se usadit ve vyloučené zóně, jakákoli hospodářská činnost je tam skutečně zamrzlá. Využívání přírodních zdrojů v této oblasti je omezené nebo zakázané. V Rusku jsou do zóny vyloučení zahrnuty 4 vesnice nacházející se v regionu Bryansk.
Občané, kteří tam žili před katastrofou, byli vyhoštěni, bylo jim poskytnuto ubytování a pracovní místo. Zároveň mají nyní nárok na řadu výhod.
Na závěr
Problém odcizení půdy spočívá v tom, jaké normy a jak je aplikovat. Obecně platí, že je podepsána smlouva, poté je zaregistrován převod práv a majitelem se stává kupující nebo hotovost.
Zemědělská půda se prodává podle mírně odlišných pravidel zaměřených na zachování jejich stavu.
Pořízení půdy od státu se praktikuje zvláštními postupy. Zejména se pořádají nabídky nebo aukce, jejich účastníci poskytují bezpečnost. Vrátí se poraženým, ale ne vítězi, pokud odmítne nebo se vyhne uzavření transakce.
Současně stát odebírá pozemky nakoupené nelegálně získanými finančními prostředky, podvodem nebo využívanými k porušení.