Každý chápe, co je vlastnictví. Málokdo si však uvědomuje, že může být opuštěn. Zákon stanoví, že takové odmítnutí naznačuje, že dotyčná osoba v budoucnu nebude uplatňovat žádná vlastnická práva.
Předměty
Zřekněte se vlastnictví nemovitostí může každá osoba, fyzická nebo právnická. Obecní a státní orgány takové právo nemají, protože nevlastní majetek, nýbrž používají pouze stát.
Vlastnické právo je právo nakládat, používat a vlastnit majetek podle svého uvážení. Majitel může dokonce převést majetek na třetí strany k použití, aniž by ztratil svá práva k němu.
Legislativní rámec
Občanský zákoník jasně vymezuje situace, kdy je vlastník zbaven svých vlastnických práv (článek 235):
- odcizení;
- selhání;
- ničení;
- ztráta práva.
Zřeknutí se odpovědnosti za vlastnictví může být provedeno určitými kroky nebo oznámením. Porucha znamená, že vlastník nebude v budoucnu uplatňovat žádné nároky na tento majetek. To mohou popřít pouze fyzické a právnické osoby, ani obce ani jiné subjekty Ruské federace takové právo nemají.
Co je to deprivatizace?
To je pravý opak privatizace. Majitel oznámí vzdání se vlastnictví a vrátí majetek státu.
Nejčastěji k tomu dochází, pokud je bydlení zbořeno nebo má několik majitelů a práva jednoho z nich jsou jinými majiteli silně porušována. Ve druhém případě je však deprivatizace možná, pokud všichni majitelé okamžitě odmítnou. Je možné, že osoba odmítne z důvodu nemožnosti nebo neochoty plnit povinnosti ve vztahu k majetku, který obdržel spolu s vlastnickým právem.
Postup a nezbytné dokumenty
Chcete-li podstoupit postup deprivatizace, musíte shromáždit následující dokumenty:
- zřeknutí se vlastnictví (aplikace);
- kopie pasu;
- originál dokladu potvrzujícího právo na určitý majetek;
- originál technického pasu;
- kopie výpisů z osobních účtů;
- výpis z domácí knihy;
- doklad potvrzující neexistenci zátěží;
- přijetí platby státní daně.
Dokumenty musí být předloženy místním úřadům. Průměrná doba trvání postupu deprivatizace je v průměru 1 měsíc. Samotnou registraci odmítnutí provede registrační služba pouze jeden rok po datu podání žádosti. Po celou dobu má vlastník právo zrušit své rozhodnutí, pokud je majetek ve stavu bez vlastníka. Majitel zcela ztratí všechna práva po nabytí tohoto majetku jinou osobou.
Je třeba připomenout, že pouze osoby, které tento majetek obdržely v procesu privatizace, mohou podstoupit postup deprivatizace. Pokud bylo bydlení získáno registrací prodeje, darem nebo dědictvím, vzdání se vlastnického práva není možné prostřednictvím postupu deprivatizace.
Dědické právo
Velmi zřídka, ale stále se stává, že dědic nechce převzít majetek. V takovém případě má právo podat žádost. Není však nutné, aby se vzdání se vlastnického práva ukázalo, v jehož prospěch se dědictví převádí. Pokud nikdo nenasvědčuje, dědičná mše se rozdělí mezi zbývající dědice ve stejných částech.
Takové prohlášení se vyhotovuje v notářské kanceláři. Pokud mluvíme o nezletilé nebo právně neschopné osobě, lze odmítnutí učinit pouze po dohodě s oprávněnými subjekty, které musí zkontrolovat, zda nedošlo k porušení práv dědice.
Je třeba si uvědomit, že všechny dluhy jsou převedeny na dědice spolu s majetkem. Například, pokud zůstavitel neplatil za služby po dlouhou dobu, bude dědic muset zaplatit. Nepodléhá zrušení dobrovolného opuštění panství.
Pozemková legislativa
Zřeknutí se vlastnictví půdy se provádí stejným způsobem jako vzdání se bydlení. Osoba musí kontaktovat místní úřady, přímo u krajského úřadu v Rosreestru, s prohlášením. Spolu s přihláškou je nutné předložit doklad potvrzující vlastnictví, kopii pasu. Pokud dojde k vzdání se právnické osoby, bude nutné se souhlasem tohoto postupu předložit protokol zakladatelů.
Registrace odmítnutí se provede do 5 dnů. Během tohoto období je právo zaregistrováno pro nového vlastníka, zpravidla místní úřady jednají jako takové.
Pokud je půda získána v důsledku privatizace, provede se abdikace podle postupu deprivatizace.
Jak odmítnout podíl?
Odcizení podílu není možné prostřednictvím postupu deprivatizace. Je povoleno prodávat díly na základě kupní smlouvy, převádět darem. Bude nutné připravit technický pas, získat souhlas ostatních vlastníků k odcizení a kontaktovat notářskou veřejnost.
Postup při získávání nemovitosti bez vlastníka
Takový postup probíhá ve třech etapách a je předepsán občanským zákoníkem a postojem vlády Ruské federace, schváleným usnesením č. 580 ze dne 17. září 2003.
První fází je uznání majetku jako vlastníka. Takové prohlášení Rosreestr předkládá zástupce obecních úřadů. V takovém případě nezáleží na tom, zda někdo žije v takovém domě nebo zda je vykonávána nějaká činnost.
Druhou fází jsou požadavky obce na uznání jejího vlastnictví. Celý postup je přidělen tomuto postupu a otázka samotná je rozhodována u soudu.
Třetí fází je uznání vlastnických práv, i když pro vývoj událostí může existovat jiná možnost.
Nejčastěji však soud pro obec uznává vlastnické právo. Odmítnutí soudu uznat vlastnická práva však lze také získat, pokud žadatel neprokáže, že se jedná o skutečně vlastnický majetek. V tomto případě má skutečný vlastník opět právo nabytí vlastnictví na základě předepsaného předpisu.
Jak zrušit odmítnutí?
Takový postup je možný pouze cestou soudu. Za tímto účelem musí zúčastněná strana vypracovat prohlášení o nároku, shromáždit důkazy. Důvody zrušení mohou být následující:
- pokud byla abdikace provedena v neadekvátním stavu, tj. „odmítající osoba“ nerozuměla tomu, co v určitém okamžiku dělá;
- pokud bylo odmítnutí učiněno ve klamu nebo pod tlakem;
- pokud příjemce využil obtížné okolnosti skutečného vlastníka.
Je povoleno poskytovat osvědčení od zdravotnických zařízení, aby přilákali svědky. To znamená, že můžete poskytnout jakýkoli důkaz, že odmítnutí uznat vlastnictví bylo učiněno pod tlakem nebo v nedostatečném stavu atd.
Je nutné obrátit se na soud do 6 týdnů od okamžiku, kdy si skutečný vlastník uvědomil, že existují důvody pro prohlášení jeho neplatnosti za neplatné. V případě selhání v ohrožení to lze provést okamžitě po vyloučení takové hrozby. Osoby, které jsou dočasně mimo Ruskou federaci, mají právo podat žalobu u soudu po dobu 6 měsíců.
Nejsou stanoveny delší lhůty pro napadení odmítnutí, to znamená, že pokud se do 10 let obrátíte na soud, bude žalobce rozhodně odmítnut.
Nezapomeňte na notáře, je to on, kdo potvrdí odmítnutí. Notář samozřejmě u soudu prokáže, že udělal vše pro správné provedení transakce. Uznávání neplatnosti odmítnutí bude mít nepříznivý dopad na jeho profesní činnost.
Pokud je registrace zamítnuta
Bez ohledu na postup pro získání vlastnictví musí být tento registr zaregistrován u společnosti Rosreestr bez selhání. Žadatelům se však často odepírá státní registrace vlastnických práv. Samozřejmě, pokud žadatel jednoduše nepřipojil všechny dokumenty, mohou být shromážděny a znovu předloženy k registraci. Pokud však neexistují žádné viditelné důvody pro odmítnutí, pak skutečný vlastník má právo podat opravný prostředek proti takovému rozhodnutí u soudu. Než se obrátíte na soud, můžete se obrátit na vyšší orgán a podat stížnost.
Lhůta pro soudní odvolání proti zamítnutí je 3 měsíce od okamžiku jeho doručení. Je-li k tomu skutečně dobrý důvod, je možné obnovit zmeškaný termín.
Je důležité vědět, že přítomnost sporu ohledně hranic země není důvodem pro negativní rozhodnutí.
Žadatel má právo podat odmítnutí registrace vlastnictví, má také právo dočasně řízení pozastavit. Postup registrace však může být pozastaven na dobu nepřesahující 6 měsíců.
Pokud jsou po skončení soudního řízení splněny požadavky žalobce, zaměstnanci společnosti Rosreestr již nevykonávají právní posouzení rozhodnutí. Jednoduše řečeno, pokud jsou jednání zaměstnanců registrační služby uznána za nezákonná, musí být soudní rozhodnutí provedeno bezpodmínečně.
Pokud dojde k pozastavení registračního procesu, lze takovou žádost podat pouze jednou. V případech, kdy jsou předloženy doklady k registraci nemovitostí, které byly získány prostřednictvím hypotečního úvěru, je žádost podána nejen od vlastníka, ale také od věřitelské banky. V případě, že po 6 měsících žadatel nepodal žádost o obnovení postupu registrace, zaměstnanec Rosreestr ji samostatně obnoví, dokončí registraci nebo odmítne.
Zdanění
Podle ustanovení daňového zákoníku ho odmítnutí vlastníka vlastnického práva nezbavuje majetkových závazků, dokud toto aktivum nezíská nová osoba. Jednoduše řečeno, dokud pozemek nebo stavba neobdrží nového majitele, bude žadatel muset zaplatit daň z nemovitosti. Tato pozice je zakotvena nejen v daňovém zákoníku, ale také v občanském zákoníku (článek 236).
Závěr
Podle ustanovení občanského zákoníku má vlastník právo odmítnout nemovitý i movitý majetek. Odmítnutí musí být písemné. Odmítnutí nevyužitím majetku není dovoleno. Například pokud jednoduše nepoužíváte zemi a předpokládáte, že se jedná o odmítnutí, není to povoleno. V některých případech lze jednání těchto osob považovat za trestný čin: například pokud byla půda přidělena na samostatnou bytovou výstavbu, pak by měla být výstavba dokončena do 3 let.
Je třeba mít na paměti, že odmítnutí neznamená automatické ukončení vlastnického práva. Budete muset zaplatit daň z nemovitosti a sledovat její stav, dokud se neobjeví nový vlastník.