Koncept a typy nájemného

Forma majetkových vztahů, kterou chceme v tomto článku prezentovat, je celkem běžná a mnohostranná. Proto stojí za to analyzovat nejen samotný koncept, ale také typy nájemného. Stejně jako další důležité rysy tohoto typu smlouvy.

Koncept

Pronájem je druh činnosti, jejíž název má latinské kořeny (arrendare - k pronájmu). Jedná se o jednu z forem majetkové smlouvy charakterizované převodem majetku za účelem dočasného užívání (nebo dočasného držení a užívání) na nájemce ze strany pronajímatele. Samozřejmě za poplatek.

Pro lepší seznámení s konceptem a typy nájemného se podívejme na příklad. Nájemce platí za dočasné využití půdy a jejích zdrojů. Jedná se o takzvané nájemné půdy a odpisy úroků z užívání hmotného majetku. Avšak příjem, produkty, plodiny, které nájemce získal během užívání půdy, se považují za jeho úplný majetek.

Pronájem objektů

Předmětem leasingu může být movitý i nemovitý majetek. Například:

• budova;
• pozemek;
• konstrukce;
• podnik;
• vybavení;
• vozidlo a tak dále.

Jinými slovy, předmětem jakéhokoli typu pronájmu je nepoživatelná vlastnost. Něco, co během provozu neztratí své vlastnosti.

Nájemní smlouva nutně definuje pronajatý majetek - data, která jej individualizují, musí být zapsána v dokumentu. Zahraniční právo umožňuje pronájem nejen něčeho hmatatelného, ​​ale také práv, akcií, jiných cenných papírů, akcií partnerství.

Formulář smlouvy

Jakýkoli z typů leasingových smluv je uzavřen písemně za přítomnosti dvou podmínek: doba trvání je více než jeden rok, jedna ze stran je právnickou osobou (v tomto případě může být doba kratší než jeden rok).

Pokud je podepsán doklad o nemovitostech, jejichž doba pronájmu je delší než 1 rok, pak dohoda podléhá státní registraci u územní pobočky Federální registrační služby.

Dvě strany

Každý typ pronájmu má dvě strany:

• Nájemce (nájemce, děvče, nájemce, majitel) - je to právnická osoba nebo fyzická osoba, která uzavírá nájemní smlouvu, a rovněž platí poplatek za užívání (držení a užívání) majetku pronajímatele. Občanský zákoník nezavádí v této souvislosti žádná zvláštní omezení ani pravidla. Existuje pouze jeden požadavek: osoba musí být schopna, stejně jako jakýkoli jiný předmět právních, občanských vztahů.
• Pronajímatel (pronajímatel) - jedná se o stranu (právnická osoba, fyzická osoba), která poskytuje nájemci nemovitost k dočasnému užívání (nebo držení a užívání) za poplatek. Vezměte na vědomí, že pouze vlastník tohoto objektu si může něco pronajmout.

Podmínky smlouvy

Termínem jakéhokoli typu leasingu je dohoda mezi dvěma stranami. Musí být předepsáno, stanoveno ve smlouvě. Pokud tyto údaje nejsou v dokumentu uvedeny, lze je považovat za uzavřené na dobu neurčitou. Tento případ je výhodný v tom, že jak nájemce, tak i pronajímatel mohou kdykoli odmítnout jeho plnění. Existuje jedna podmínka: druhá strana musí být informována o svém rozhodnutí za měsíc (při pronájmu nemovitosti - za tři měsíce).

Z tohoto pohledu existují čtyři typy nájemného:

• Do 1 roku - krátkodobě.
• 1-5 let - střednědobé.
• 5-49 let - dlouhodobé.
• Doba platnosti smlouvy není smluvními stranami sjednána - neomezeně.

Hlavní typy nájemného

Právní předpisy Ruské federace dělí nájemné na čtyři odrůdy:

• Zvedněte to.
• Vlastně nájemné.
• Dárek.
• Najímání.

Rozděluje se také druhy nájmů nemovitostí podle druhu pronajímaného majetku - nemovitého a movitého. Toto je následující gradace:

• Leasing (finanční leasing).
• Pronájem vozidel s udělením práv na technický provoz a správu.
• Pronájem vozidel bez udělení práv na technický provoz a správu.
• Pronájem movitého majetku.
• Pronájem budov a staveb.

Podívejme se podrobněji na tyto typy práv (nájmy).

Pronájem

Smlouva se řídí čl. 1 odst. 1 písm. 626 občanského zákoníku. Legislativně stanoví definici smlouvy: podle tohoto dokumentu je pronajímatel povinen poskytnout nájemci movitý majetek k dočasnému použití a vlastnictví za stanovený poplatek.

Vlastnosti smlouvy:

• Je to písemně, je považováno za veřejné.
• Ubytovatel je oprávněn kdykoli zrušit své povinnosti varováním druhé strany svého rozhodnutí do 10 dnů.
• Nájemné - pevná částka a pravidelně placené platby.
• Ubytovatel je povinen provést aktuální a generální opravu pronajatého majetku.
• Dohoda se uzavírá na jeden rok. Jeho automatické obnovení není povoleno.

Následující je zakázáno:

• Převod práv nájemce na třetí strany.
• Pronajměte.
• Převod majetku zdarma.
• Závazek k jejich autoritě.

Pronájem vozidel s poskytováním technických provozních a správních služeb

Tento druh činnosti, pronájem je upraven h. 1 Článek. 632 občanského zákoníku. Jedná se o druh pronájmu na dobu (pronájem) vozidla, kdy pronajímatel nájemci představuje právo dočasného vlastnictví a užívání vozidla za poplatek. Pronajímatel zároveň poskytuje služby pro řízení a technický provoz dopravy.

Nyní hlavní rysy dohody:

• V souvislosti s touto dohodou se nepoužije ustanovení o automatickém obnovení, předkupní právo nájemce.
• Bez ohledu na dobu platnosti lze dokument psát pouze písemně.
• Otázky budoucích vztahů mezi nájemcem a pronajímatelem jsou v dokumentu samostatně zahrnuty.
• Nájemce nahradí pronajímateli veškeré ztráty spojené se smrtí přepravy, pokud pronajímatel může prokázat, že byly způsobeny v důsledku okolností, za které nájemce odpovídá podle smlouvy (nebo podle platných právních předpisů).

Pronájem vozidel bez poskytování služeb správy a údržby

Tento typ práva na pronájem je do značné míry v souladu s výše uvedeným. Proto zde uvádíme pouze její hlavní rozdíly:

• Vozidlo je ovládáno nájemcem.
• Za udržování správného stavu pronajatého vozidla odpovídá společnost Lessi. Nájemce je rovněž povinen provádět významné a běžné opravy zařízení.

Pronájem budov

Nájemní smlouva se vyznačuje následujícími vlastnostmi:

• Na základě smlouvy o dočasném užívání (držení a užívání) je pronajímatel povinen převést budovu nebo budovu na nájemce.
• Dokument je pouze písemný - zbývající možnosti jsou neplatné.
• Je-li doba trvání typu pronájmu prostor delší než jeden rok, pak taková dohoda podléhá povinné státní registraci.
• Předání předmětu nájemci se provádí podle předávacího dokladu (například podle předávací listiny), který je podepsán oběma stranami.
• Povinnost pronajímatele (převod budovy nebo stavby pro dočasné použití) se považuje za splněnou, pokud obě strany podepsaly smlouvu o převodu.
• Určete výši nájemného. Pokud se počítá na základě plochy stavby nebo budovy, pak je její velikost určena skutečnými parametry objektu.
  

Nyní, pokud jde o typ pronájmu pozemku:

• Při pronájmu budovy nebo budovy se převede do užívání také ta část pozemku, na které se objekt nachází, která je nezbytná pro plné využití nemovitosti.
• Pokud je pronajímatel také vlastníkem pozemku, na kterém se nachází budova a budova, bude tento pozemek převeden k dočasnému použití spolu s nemovitostmi.
• Pokud je pro pozemek (jiný než majetek) poskytnuto jiné právo nebo není-li ve smlouvě uvedeno, má Lessi po celou dobu trvání smlouvy právo dočasně využívat pouze místo, bez kterého není možný úplný provoz budovy nebo stavby.
• Pronájem objektu umístěného na pozemku, který není majetkem pronajímatele, je povolen bez souhlasu vlastníka pozemku. Ale pouze v případě, že to není v rozporu se zákonem, smlouva s vlastníkem webu.
• Pokud je v době pronájmu nájem pozemku, na kterém je budova, budova prodána jiné osobě, pak si nájemce stále ponechává právo užívat pozemek, bez něhož je běžný provoz zařízení nemožný.

Pronájem podniku

Nájemní smlouva podniku je nejvíce multi-point. Pro dočasné použití se převádí nejen majetková struktura nezbytná pro nájemce k výkonu podnikatelské činnosti, ale také následující:

• Budovy.
• Zařízení.
• Vybavení.
• Pozemky.
• Zásoby materiálů, surovin a paliv.
• Ostatní krátkodobá aktiva.
• Oprávnění používat vodní zdroje, půdu, přírodní zdroje, struktury, budovy, majetkové objekty spojené s tímto podnikem.
• Právo na označení, které individualizuje činnosti dané rostliny nebo závodu.
• Postoupení pohledávek, převod pohledávek, které se vztahují k objektu podniku.

Funkce smlouvy jsou následující:

• Uzavírá se pouze písemně.
• Stává se platným po registraci státu.
• Převod vlastnictví se uskutečňuje pouze na základě listiny o převodu.
• Věřitelé společnosti musí být informováni o skutečnosti pronájmu.
• Pokud věřitel písemně neoznámil svůj souhlas s převodem dluhu, je oprávněn do 3 měsíců po uzavření nájemní smlouvy požadovat předčasné splnění závazků nebo jejich ukončení.
• Pokud věřitel není informován o převodu podniku, může do 1 roku od této události podat žalobu, aby splnil výše uvedené požadavky.
• Nájemce a pronajímatel odpovídají společně a nerozdílně za dluhy, které byly převedeny bez souhlasu věřitele.

Finanční leasing

Dalším názvem tohoto jevu je finanční pronájem. Jedná se o zvláštní nabytí majetku do majetku, nikoli však pro osobní potřebu, ale pro uvedení objektu do dočasného užívání, držení. Nájemní doba se blíží období její činnosti, stejně jako odpisování ceny najatého aktiva. Pronajímatel je tedy v nájmu a vrací sám sobě prostředky vynaložené na nákup a navíc dostává zisk.

Dohoda je třístranná. Pronajímatel získá předmět od dodavatele, společnosti, aby jej převedl na nájemce k použití za přiměřený poplatek.

Finanční leasing je určen následujícími vlastnostmi:

• Majetek získává pronajímatel ne pro osobní potřebu, ale k pronájmu.
• Pronajímatel volí podle svého vlastního uvážení jak nemovitost, tak prodávající.
• Prodejce předmětu si je vědom toho, že tento je získáván k pronájmu.
• Nároky na vady, kvalitu a úplnost předmětu jsou zasílány přímo prodávajícímu, prodávajícímu.
• Odpovědnost za škodu, náhodná ztráta majetku přechází na pronajímatele po podpisu převodu a převzetí.

Co si lze pronajmout? Celá řada nevyužitých věcí - majetkové komplexy, struktury, budovy, podniky, dopravní prostředky, zařízení, další objekty nezbytné pro podnikatelskou činnost.

Předmětem leasingu nelze zároveň označit přidělení půdy, přírodní zdroje, majetek, pro který legislativní akty Ruské federace zakazují volný oběh nebo pro ně zavádějí zvláštní postup.

Pojem „nájem“ je velmi mnohostranný, protože zahrnuje několik hlavních typů, které jsou samy o sobě rozděleny do menších. Pro všechny takové dohody však platí obecná pravidla pro načasování, strany transakce, její předmět atd.