Dnes se u nás něco neustále staví: různá nákupní centra, hřiště, nové budovy a mnoho dalšího. Pro stavbu různých struktur je nezbytná přiměřená úroveň financování. Kvůli nedostatečné stabilitě v peněžním sektoru je mnoho společností někdy nuceno tento proces pozastavit na dlouhou dobu. Výsledkem je tzv. Objekt neúplné konstrukce. Bohužel kvůli nestabilní ekonomické situaci v zemi se každoročně objevuje stále více takových zařízení. Společnosti se nicméně snaží udělat vše pro to, aby věc skončily a uvedly zařízení do provozu.
Hlavním faktorem při zmrazování staveb je nedostatek finančních prostředků a nedostatek finančních prostředků. Bohužel takové situace vznikají poměrně často, bez ohledu na účel, pro který byl objekt neúplné stavby určen. V tomto případě budova jednoduše nadále zůstává ve formě, ve které byly práce zastaveny. Současně se však budova nepovažuje za dokončenou podle projektu a nemůže se jednat o nemovitost. Z tohoto důvodu zůstává pro zákazníky důležitá otázka: je možné konstrukci nějak zaregistrovat? V tomto se pokusíme porozumět této recenzi.
Klíčové podmínky
Co je ve výstavbě? V právní činnosti prakticky neexistují žádná rozhodnutí upravující tuto oblast.
Známky, podle kterých lze stavbu považovat za neúplnou, jsou uvedeny v protokolu Meziresortní komise z roku 1994:
- po uplynutí doby výstavby zařízení;
- zastavení výstavby z důvodu nedostatečného financování projektu.
Uznání práva na probíhající výstavbu nelze formalizovat. Právní postavení zmrazené budovy dosud nebylo stanoveno. V Rusku se často vede soudní spory týkající se identifikace stavu budovy. Jak tedy správně provést objekt nedokončené stavby? Bez finančních zdrojů, dokončení práce někdy vyvolává otázku prodeje struktury. Vskutku, v přítomnosti stavu nemovitosti se cena výrazně zvyšuje. V opačném případě riskujete prodej objektu za cenu stavebních materiálů.
Jak se zaregistrovat?
V roce 2004 byl změněn Občanský zákoník Ruské federace, podle kterého lze stavbu přičíst nemovitostem. Tento stav velmi zjednodušuje regulační záležitosti v této oblasti. Pro správnou registraci nedokončeného je nutné provést zachování objektu. Registrace příslušných dokumentů může výrazně snížit náklady. Jak probíhá konzervační postup?
Ochrana objektů
Jak je dokončeno zachování projektu nedokončené výroby? Takový příkaz vydává vlastník nebo organizace, která stavbu financovala. Společně s dodavatelem jsou prováděny všechny nezbytné práce pro stavbu. V závěrečné fázi je nutné vytvořit inventární provizi. Členy tohoto orgánu jsou zástupci projekčních a stavebních institucí, jakož i zákazník. Je nutné vypracovat soupisy materiálních a technických hodnot, stavebních prvků a také určit míru připravenosti. Poté je vytvořen a podepsán zákon o pozastavení výstavby. Tento dokument popisuje informace o nákladech na práci, uvádí jejich typy a poskytuje seznam dalších nákladů.
Jaká je registrace objektu?
Chcete-li se zaregistrovat pro probíhající výstavbu, musíte si připravit velký balíček dokumentů. Kromě zákona o zachování zahrnuje:
- osvědčení o vlastnictví půdy,
- objednávka stavebních prací,
- povolení k činnosti,
- Odhadovaná dokumentace s podrobným popisem struktury a technického plánu.
Existuje způsob, jak se zaregistrovat do domu, když je pozemek ve vlastnictví zákazníka?
Pokud byla půda pronajata pro trvalé užívání, musí investor předložit doklady potvrzující tuto skutečnost. Výše uvedené akty a smlouvy jsou úplným balíčkem pro registraci. Poté, co je uznání vlastnictví nedokončené stavby právně zajištěno, lze s domem provést jakoukoli transakci, včetně prodeje. Důležitou podmínkou pro registraci je dokončení prací na staveništi. Pokud je smlouva na dílo stále platná, nebude převod objektu na jiného vlastníka fungovat. V případě prodeje nedokončené budovy je nutné poskytnout technický plán pro probíhající výstavbu. Zde by měl být stanoven stupeň připravenosti budovy. Je také nutné poskytnout popis prodávané nemovitosti a plán jejího umístění na místě. Na závěr transakce je nutné stanovit náklady na nedokončenou stavbu a určit její znaky. Nákup a prodej nelze provést, pokud není jeho předmět definován.
Platba daně
Podle stávajících právních předpisů Ruské federace se daň z nemovitosti platí, pokud se uvažuje o dokončené budově. Probíhající stavba není vhodná k použití. To znamená, že za nedokončené stavby se neplatí daň. Někdy však stále existují případy, kdy jsou takové předměty zdaněny. Pozoruhodným příkladem je pronájem nedokončené nemovitosti. Podobný způsob nakládání s majetkem naznačuje, že je připraven k použití. Poté je převeden do kategorie dlouhodobého majetku, což automaticky znamená placení daní.
Objekt může být pojištěn. A to platí nejen pro budovu, ale také pro zařízení ve výstavbě. Majitelé mohou poskytovat pojištění pro ochranu před finančními ztrátami. Tato operace se provádí zpočátku. Hlavní věc je, že by neměla být spojena s nedostatečným financováním probíhající výstavby.
Jak odepíšete?
Existuje ještě jeden scénář. Pokud bylo rozhodnuto o nedokončení stavby nebo není-li třeba registrovat vlastnictví nedokončené stavby, lze hmotný majetek odepsat. Za tímto účelem musí vlastník nebo investor vypracovat úřední dokument o likvidaci stavby. V tomto případě je vytvořena provize, která provádí všechny potřebné postupy odpisování. Nejprve musíte určit všechny materiálové hodnoty a komponenty, které lze v budoucnu použít.
Měli byste také shromáždit veškerou potřebnou technickou dokumentaci. Poté lze vytvořit akt zrušení. Současně účel nedokončené stavby nemá vliv na zákonnou registraci stavu budovy. Navzdory konečným cílům práce, v případě nedostatku finančních prostředků, stále můžete nakreslit název k probíhající výstavbě.
Registrace vlastnictví
Nemovitosti v Rusku se najednou zaznamenávají na dvou základnách: v katastrální komoře a ve státním registru. Ten bere v úvahu budovy a obsahuje informace o majitelích. Informace o pozemcích jsou zaznamenány v katastrální komoře a jsou také vedeny nedokončené objekty.Při registraci objektu u některého z těchto účetních úřadů budou nutné určité náklady na přípravu technického plánu stavby.
Registrace objektu
Chcete-li registrovat probíhající výstavbu, musíte se obrátit přímo na katastrální úřad nebo se přihlásit prostřednictvím MFC. K dokončení všech nezbytných registračních kroků budete potřebovat technický plán a cestovní pas. Lhůta pro předložení dokumentů je uvedena v potvrzení vydaném po přijetí dokumentů. Nedokončenou registraci můžete provést prostřednictvím oficiálního portálu Rosreestra. Chcete-li to provést, vyberte službu v seznamu a zadejte informace požadované systémem. Při odesílání žádosti je k ní připojena elektronická verze technického plánu. Vlastník probíhající výstavby by měl s průkazem totožnosti, technickým plánem a pasem objektu požádat o místní pobočku multifunkčního centra nebo Rosreestr. Tato služba na webu se bude nazývat „registrace práv k nemovitostem“.
Jak prodat objekt ve výstavbě?
Prodej nemovitostí poskytuje právo na ONS. Dnes však již není třeba vydávat osvědčení o právu. Jednoduše odešlete výpis z Unified State Register. Prodej se provádí na základě kupní smlouvy uzavřené v souladu s obecnými požadavky. Pokud je kromě předmětu nedokončené stavby prodán pozemek pod ním, je možné sepsat jednu smlouvu. Samotná transakce je registrována u Rosreestr nebo MFC. V tomto případě bude muset vlastník zaplatit státní daň, jejíž výše je dnes přibližně 2 000 rublů.
Pro dokončení transakce musíte mít pasy a dohodu s vámi. Chcete-li učinit prohlášení správně, můžete použít nápovědu registrátora. Poté se majitel a kupující podepíší na účtence, podle níž mohou na jeho jméno obdržet výpis ze sjednoceného státního rejstříku.
Převod nedokončené výroby
Při převodu nedokončené struktury je vypracován akt. Je podepsán všemi stranami transakce. Tento dokument musí být přiložen k kupní smlouvě. Zákon zpravidla stanoví, že kupující souhlasí s technickým stavem nedokončeného majetku, který kupuje, a nemá vůči prodávajícímu žádné stížnosti. Odráží také čas transakce.
Musím se zaregistrovat nedokončený?
Podle současné daňové politiky našeho státu je vlastník nemovitosti automaticky odpovědný za platbu daně z nemovitosti. Pokud nedokončená stavba není řádně zaregistrována, není nutné za ni platit daně. Z tohoto důvodu lidé dost často až do posledního zpoždění okamžik registrace nedokončené stavby.
Existují případy, kdy je registrace povinná? Postup registrace je nezbytný, například, pokud mluvíme o stavbě domu na pozemku vyhrazeném pro velkou rodinu. Pokud vezmete v úvahu, že pro výstavbu takového domu lze stanovit určitá období, bude katastrální pas důkazem, že stavba probíhá na místě. Dnešní sazba je určena regionálními náklady. Oproti inventáři je mnohem blíže trhu.
Bezprostředně musí mít objekt probíhající konstrukce určité charakteristické rysy. Jedním z nich je přítomnost přímého spojení se zemí. Pohyb v prostoru daného objektu bez poškození jeho integrity je nemožný. Koneckonců, založení domu nelze bez demontáže demontovat.
Je tedy možné jasně rozlišovat mezi budovanými budovami, strukturami a objekty. V minulosti často vznikaly kontroverzní situace, pokud jde o určení stavu obchodních struktur a kiosků.Jsou instalovány bez montáže do země, takže je nelze připsat ONS.
Po dlouhou dobu neexistuje jasná definice ONS jako nemovitosti. V dnešní době však často dochází k tomu, že prostřednictvím podání žaloby u soudu je uznání staveb za probíhající výstavbu. Chcete-li se přihlásit, nemusíte být vázáni na konkrétní území. Můžete to napsat na kterékoli oddělení, které vám vyhovuje.
Jak zaregistrovat vlastnictví probíhající stavby? Výše byl úplný seznam dokumentů požadovaných pro tento právní postup. Někdy však vznikají situace, kdy občanům může být odepřena registrace vlastnictví. Ale nezoufejte dopředu. V tomto případě existuje způsob, jak tento problém vyřešit - podat u soudu žalobu na nezákonnost jednání. Je-li přijato kladné rozhodnutí, vyplatí se znovu požádat o registraci. Zároveň je ke všem dokumentům nezbytným pro registraci připojeno soudní rozhodnutí.
Určete stupeň připravenosti
Uznání vlastnictví probíhajícího objektu nebude možné bez určení stupně jeho připravenosti. Tento problém by měl být zejména obeznámen s držiteli zmrazených bytových projektů. Faktem je, že byt se ze zákona může stát majetkem, pouze pokud byl vystaven akceptační list. Zákon stanoví možnost registrace práva na objekt nedokončené stavby s připraveností 80%.
Pro výpočet stupně připravenosti můžete použít následující vzorec:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Zde Cr je míra připravenosti budovy v procentech, Ob je objem práce prováděné při ocenění, Cc jsou náklady na práci v rozpočtu v rublech.
Stupeň připravenosti se někdy počítá podle jiného vzorce: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Zde Cr je míra připravenosti objektu, Beci je měrná hmotnost konstrukčního prvku, ci je zlomek konstrukční části konkrétního prvku, i je sériové číslo prvku. Podle tohoto vzorce je každému prvku přiděleno vlastní číslo a také označuje specifickou gravitaci nebo, jinými slovy, procento z celkového množství práce. Pokud je u všech prvků stupeň připravenosti 100%, bude konstrukce uznána za zcela dokončenou.
Mnoho lidí dnes zajímá, jak zaregistrovat vlastnictví bytů v nedokončeném domě. Za tímto účelem musíte předložit registračnímu orgánu žádost o převod vlastnictví, dohodu o majetkové účasti a dokumenty potvrzující uložení peněžních prostředků.
Jak uvést ONS do provozu? Po úspěšném dokončení výstavby bytového domu lze budovu i probíhající výstavbu dokončit.
V takovém případě musíte provést následující kroky:
- požádat katastrální komoru o registraci objektu;
- získat souhlas v organizacích pro dodávky plynu, ohně a elektřiny;
- zaplatit všechny potřebné poplatky;
- podejte žádost u místního výkonného orgánu.
Závěr
Při stavbě nemovitých předmětů dochází často k přerušení práce z důvodu okolností. Takové nedokončené struktury se nazývají ONS. Co lze s takovým nemovitostem udělat? V tomto přehledu jsme zjistili, jak zaregistrovat vlastnictví nedokončeného aktiva.
Až dosud nelze definitivně vyčlenit právní postavení těchto budov. Navíc nedostatek finančních prostředků na dokončení stavby může vést k nutnosti prodat nemovitost. Pokud bude mít stav nemovitosti, její hodnota se výrazně zvýší. Po prodeji je dokončena smlouva o dokončení. V tomto případě jsou regulační otázky v této oblasti výrazně zjednodušeny.