Téměř všichni obyvatelé jednou stavěli a pokračovali ve stavbě neoprávněných budov. Právní praxe v případech, které se vztahují k postavení těchto předmětů, je poměrně rozšířená. V souladu s přijatým zákonem byly v rámci této problematiky odvozeny určité požadavky. Ale z roku na rok se staví tisíce budov, které jsou na legislativní úrovni považovány za neautorizované, tj. Podléhají demolici. Lze uznat vlastnictví neoprávněné stavby? Jak lze takovou strukturu zbourat a co lze udělat, aby se tomu zabránilo? Odpovědi na tyto otázky jsou uvedeny v článku.
Co je neoprávněná budova?
Občanský zákoník Ruské federace (zejména čl. 222 odst. 1) tento pojem přímo dešifruje. Článek kódu říká, že pokud na území, které nebylo přiděleno v pořadí stanoveném současnými právními předpisy, pro jakoukoli strukturu nebo byla stavba postavena bez povolení nebo v rozporu s provozními normami, má taková struktura status neoprávněné budovy.
Po vybudování neoprávněné budovy likviduje osoba, která se tohoto protiprávního jednání dopustila, vlastnické právo k vybudované struktuře. Taková konstrukce může být předmětem jakýchkoli transakcí: dar, prodej, pronájem, výměna atd.
Jak je určována neoprávněná konstrukce?
Jako první známku předmětu lze nazvat stavbu na území, které není pro takové úkoly určeno podle pravidel stanovených v normativních a jiných legislativních aktech. Poskytne vysvětlení a komentáře k uznání vlastnictví neoprávněné stavební praxe právníků. Budova bude považována za postavenou na pozemku, který není vyhrazen pro tyto úkoly, pokud byla stavba provedena v rozporu s řádem motivovaného užívání nebo v rozporu s rozdělením.
Druhým znakem je výstavba budovy (nemovitosti) bez získání povolení vyžadovaných zákonem pro tuto akci. K provedení práce musí existovat povolení k výstavbě domu nebo jiné stavby. V zákoně o územním plánování, zejména v článku 51, se můžete seznámit s touto dokumentací a zjistit postup uznání vlastnictví neoprávněné stavby.
Stavební povolení pro dům nebo jiné zařízení osvědčuje shodu projektu s plánem nebo pozemkovým průzkumem a poskytuje právnické nebo fyzické osobě zákonné právo stavět konstrukci nebo rekonstrukci stavby. Stojí za zmínku, že pokud vlastník pozemku nepřijme žádná opatření k získání tohoto povolení od příslušných orgánů, nebude jeho výstavba považována za legalizovanou a bude způsobovat řadu sankcí a problémů.
Co je zahrnuto v konceptu rekonstrukce?
Urbanistický zákon zohledňuje tuto charakteristiku objektu. Jak je vidět z odstavce 14 prvního článku, kategorie rekonstrukce zahrnuje změnu počtu podlaží, výšky nebo plochy objektu, přestavbu objektu. Ukazuje se, že majitel, který dokončil rekonstrukci ve svém domě, je povinen zajistit nové změny v obytném prostoru co nejdříve zavedeným způsobem.
Uznání vlastnictví
Jak získat uznání vlastnictví neoprávněné stavby? Nejprve musíte zjistit, zda si v zásadě můžete nárokovat vlastnictví.Abyste mohli získat příslušné dokumenty, musíte mít alespoň jednu z následujících podmínek pro uznání vlastnictví neoprávněné stavby:
- Jste vlastníkem země;
- vlastníte pozemek pod právem celoživotního užívání;
- vlastníte pozemek pod trvalým vlastnickým právem.
Jakékoli jiné možnosti, například pokud si pronajímáte pozemky, nedávají legitimní důvody pro nárokování stavby postavené samostatně.
Soudní proces
Dalším krokem bude podání žádosti o uznání vlastnictví neoprávněné stavby. V textu prohlášení o nároku by měly být zdůrazněny následující body:
- věrnostní směrnice, na jejímž základě vlastník využívá půdu;
- podrobně popsat projekt technické výstavby a také ukázat typ stavby;
- uveďte přesně, kdo dokončil stavbu (samostatně nebo jinou osobou);
- ukázat prostory, podle kterých nelze budovu klasifikovat jako neoprávněnou;
- ukazují, že ve skutečnosti neexistují precedenty, které by měly veškerou šanci bránit zápisu vlastnického práva k budově (to znamená, že byla přijata všechna obecně přijímaná opatření, budova nepředstavuje nebezpečí pro ostatní lidi, není umístěna na pozemcích, na které má třetí osoba právo vlastnit).
Dále je třeba uvést, zda majitel hledal opatření k legitimizaci objektu. Pokud ano, stojí za zmínku, že to bránilo provádění tohoto procesu. Obžalovaný může být fyzický. nebo legální osoba, která provedla výstavbu nebo, při vlastní výstavbě, místní úřady, k nimž pozemky patří.
Povinnost státu uznat vlastnictví neoprávněné stavby
Po sestavení aplikace musíte zaplatit poplatek. Výše státní daně bude stanovena na základě celkové ceny žádosti, která odpovídá ceně neoprávněné stavby. Podrobnosti o tomto vztahu mezi výší státní daně a hodnotou pohledávky jsou uvedeny v daňovém zákoně Ruské federace:
- Až do nákladů 20 tisíc rublů budou účtovány 4% z ceny pohledávky, ale velikost státní daně bude nejméně čtyři sta rublů.
- Od 20 tisíc rublů do sto tisíc rublů - 900 rublů + tři procenta nákladů přesahujících 20 tisíc rublů.
- Od sto tisíc rublů do 200 tisíc rublů - 3400 rublů + dvě procenta nákladů přesahujících sto tisíc rublů.
- Z 200 tisíc rublů na milion rublů - 5300 rublů + jedno procento nákladů přesahujících 200 tisíc rublů.
- Více než jeden milion rublů - státní povinnost 13 500 + polovina procenta nákladů přesahujících 1 milion rublů, ale ne více než 60 tisíc rublů.
Podání žádosti soudu
Pokud se cena stavby pohybuje v rozmezí padesáti tisíc rublů, lze žádost podat soudu v místě stavby budovy.
Soudnímu dvoru se spolu se žalobou předkládají:
- Shrnutí názvu země.
- Doklady Úřadu pro technickou inventarizaci nebo inspekční zprávu - k prokázání přítomnosti budovy.
- Doklady potvrzující neexistenci skutečností, které brání získání stavebního práva.
- Doklady potvrzující pokus o získání stavebního povolení.
- Státní daňový doklad.
- Kopie odvolání s uvedením počtu účastníků procesu (žalovaný, svědci, třetí strany).
Po prostudování žaloby a všech dokumentů učiní soud informované rozhodnutí na žádost fyzické nebo právnické osoby.
Po uznání vlastnického práva k nedovolené stavbě soudem by měla být provedena registrace vlastnického práva k stavbě. Chcete-li to provést, musíte zaplatit poplatek (1800 rublů) a poté předložit Rosreestru následující dokumenty:
- žádost o státní registraci;
- vnitřní pas;
- rozhodnutí o uznání vlastnictví neoprávněné stavby;
- potvrzení o úplném zaplacení státní povinnosti.
Zaměstnanec, který dokumenty přijme, jmenuje žadatele datum, kdy bude možné získat osvědčení nebo výpis z USR o právech na nemovitost a právo s ním nakládat. A to rozpozná vlastnictví neoprávněné konstrukce.
Vzorová žádost u soudu
V záhlaví žaloby musí být uvedeno jméno a adresa soudu, ve kterém je písemnost zaslána, jméno, adresa a telefonní číslo žalobce, stejné údaje žalovaného, jiné osoby (pokud existují), cena pohledávky (v rublech). Uprostřed je napsán název dokumentu: Prohlášení o nároku. Další řádek uvádí: uznání vlastnictví neoprávněné stavby.
V textu žádosti musí být uvedeno datum stavby, typ stavby (obytná budova, garáž, přístavba), plocha, adresa, osoba, která stavbu provedla, důvod pro uznání budovy jako neoprávněné, množství peněz, které byly do stavby investovány. V bloku „Žádám“ je uvedeno „rozpoznat vlastnictví Navrhovatele (typ konstrukce) na: ___ uveďte adresu ___.
Důkazní základna
K žádosti by měly být přiloženy dokumenty nebo svědectví prokazující předběžné právo stavět. Může to být osvědčení o velké rodině, práce se záznamem o snížení nebo propuštění z posledního zaměstnání, osvědčení o nízkém příjmu, svědectví ve směru k nelegálnímu staviteli. Můžete poskytnout potvrzení o přítomnosti zdravotně postižené osoby v rodině, soud může uznat přítomnost starších rodičů, nezaměstnaného manžela / manželky, tří nebo více malých dětí a postavení chudé rodiny jako základu pro stavbu nezákonné budovy.
Hrajte na ruce důkazy, že než jste si vybudovali a zušlechťovali území, bylo to opuštěné. Kromě toho je třeba se pokusit prokázat, že budova neporušuje práva třetích osob, dokumenty potvrzující, že nedošlo k porušení plánu rozvoje města, doklad o finančních investicích do výstavby budovy.
Neoprávněná konstrukce garáže
Jedním z nejčastějších případů v právní praxi je neoprávněná výstavba garáže na pozemcích, které nejsou pro tyto úkoly vyhrazeny. Obyvatelé zabírají volné pozemky ve velkých městech, například v Moskvě, instalují dočasné železné konstrukce, ačkoli vůbec neuznávají vlastnictví neoprávněné výstavby garáže. V důsledku toho nelze tuto nemovitost prodat ani zdědit kvůli skutečnosti, že se nachází na pozemku nelegálně. Je pravděpodobné, že podle článku 222 zákoníku pro územní plánování Ruské federace bude garáž z vlastního podnětu odstraněna.
Uznání vlastnictví garáže
V zásadě při uznávání vlastnictví neoprávněné výstavby garáže mít dokumenty potvrzující právo vlastnictví půdy k jednotlivci nebo nájem pro neomezené použití. Pozemek může být ve vlastnictví zahradnického družstva, výstavba garáže na těchto pozemcích podléhá federálnímu zákonu č. 210 a je snadné rozpoznat vlastnictví neoprávněné výstavby garáže, je vyžadováno několik dokladů od schválených konstrukcí. V případě, že byl objekt postaven na pozemku vlastněném fyzickou nebo právnickou osobou s vlastnickým právem, je garáž postavená bez předchozího povolení legálně zaregistrována jako pomocná technická místnost, jako je kůlna.
Pozemek může patřit družstvu, v tomto případě je možné uznat vlastnické právo k neoprávněné výstavbě garáže zasláním odvolání jako člen družstva na státní struktury Ruské federace.
Jak probíhá likvidace nezávislé budovy?
Demolice stavby postavené bez povolení se zpravidla provádí dvěma způsoby. V prvním případě se práce provádí na základě soudního rozhodnutí. Pravidla jsou stanovena v článku 222 v odstavci 2.V souladu s normou provádí demolici vlastní stavby osoba, která budovu postavila, nebo na její náklady.
Dvacátý druhý odstavec vyhlášky č. 10/22 definuje kategorie osob, které jsou oprávněny podat žádost. Právo na odstranění budov je:
- vlastníci přidělení;
- vlastníci území;
- jednotlivci, jejichž zájmy jsou stavbou budovy porušeny;
- obecní úřad, v souladu s národními normami;
- státní zástupce.
Druhou možností je demolice nelegálních staveb
Legislativa umožňuje eliminovat neoprávněné budovy a mimosoudně. Za tímto účelem rozhoduje obecní úřad. Základem rozhodnutí je výstavba zařízení na místě:
- bez povolení k provedení stavby pro tento úkol v souladu s postupem stanoveným zákonem;
- nachází se v zóně se zvláštním režimem užívání nebo na společném území - výjimku lze v tomto případě považovat za kulturní a historické zóny chráněné státem;
- nachází se v pásmu inženýrských sítí místního, federálního nebo národního významu.
Vždy pamatujte, že proti rozhodnutí učiněnému obecním úřadem se lze dobře odvolat. Než podáte druhou žádost, musíte analyzovat výsledky předchozího soudního řízení a určit, co by mohlo odmítnutí způsobit. Důkazní základna by měla být posílena, měly by být shromážděny další doklady a měli by být nalezeni svědci, pokud nebyli při prvním slyšení. Nová žádost může být podána do následujících deseti dnů po záporném rozhodnutí.