Hypotéka je obvykle nemovitý majetek vlastněný bankovním dlužníkem a převedený na základě zástavní smlouvy na úvěrovou instituci. Jedná se o záruku splnění povinnosti splácet půjčku. Může se také jednat o vozidla, umělecké předměty a další věci a práva, které mají majetkovou hodnotu.
Bohužel, dlužníci ne vždy vypořádat se s jejich dluhové závazky. Někdy se stane, že nastane nepředvídaná situace, ale častěji je důvodem nevrácení úvěrového dluhu zkreslené hodnocení jejich schopností. Aby peníze vrátily, finanční instituce provádějí určité činnosti. Jedním z kroků Sberbank je prodej zajištění v případech, kdy byly úvěrové prostředky vydány na základě dohody o zajištění.
Prodej majetku dlužníků
Pokud dlužník nezaplatí dluh, je bankovní instituce nucena přijmout vhodná opatření, aby své peníze vrátila. V tomto případě je nejobjektivnějším východiskem z této situace, jak vidí Sberbank, prodej zajištění, tj. Majetek dlužníka. Vzhledem k právnímu stavu této nemovitosti může podobný proces probíhat v různých scénářích.
Funkce
Prvním a nejjednodušším scénářem je prodej kolaterálu Sberbank. Hlavním rysem takového procesu je, že věřitel má právo zabavit a prodat hmotná aktiva, která fungují jako kolaterál, bez soudního rozhodnutí. I v případě, kdy dlužník s touto situací nesouhlasí. Pokud bude odolat, finanční instituce má právo zahájit soudní proces. To znamená, že dlužník si nebude moci ponechat svůj majetek, který je předmětem zástavy.
Úpadek
Další možností je konkurzní řízení, v jehož průběhu jsou popsány a prodány významné hodnoty. To se však stane, pouze pokud je hodnota těchto hodnot nad 10 tisíc rublů. Tento proces provádí finanční manažer, který dohlíží na bankrot jednotlivce. V souladu se zákonem existuje seznam majetkových předmětů, které nelze zabavit a prodat, když dojde k dluhu:
- Obytné prostory, pokud má dlužník jediný (včetně pozemku, na kterém jsou tyto prostory umístěny).
- Věci, jídlo, oblečení patřící dítěti.
- Majetek, který klient potřebuje k výkonu pracovních činností.
- Základy.
- Vozidlo, pokud je zdrojem příjmu nebo je určeno pro zdravotně postiženou osobu.
- Sportovní nebo jiná ocenění.
Šperky, domácí spotřebiče, které mají určitou hodnotu, jiné cenné předměty, které nejsou podstatné, budou předmětem zabavení a prodeje jako zajištění Sberbank.
Proces prodeje
Prodej kolaterálu Sberbank (například automobil) se provádí nabízením. Majetek je zabaven dlužníkovi soudním rozhodnutím nebo vzájemným rozhodnutím s bankovní institucí. Před přijetím extrémních opatření věřitel vždy dává svému dlužníkovi příležitost vyřešit problém jiným způsobem. Pokud klient prokáže svou vlastní platební neschopnost, zahájí banka proces prodeje svého majetku.
Co je potřeba?
To bude vyžadovat:
- Dokázat, že restrukturalizace nevyřeší problém v žádné ze svých variací.
- Potvrďte finanční potíže.
- Dohodněte se na prodeji kolaterálu společností Sberbank. V opačném případě je finanční instituce obdrží u soudu.
Poté, co jsou splněny všechny formality, zástupce finanční instituce uzavře dohodu, která stanoví systém prodeje kolaterálu. Například prodej kolaterálu Sberbank v Moskvě může být realizován nejen přímou prezentací. Úvěrové prostředky mohou být použity na nákup zabaveného a zajištěného majetku. Kromě toho existuje možnost opětovného získání dluhových závazků bezohledného dlužníka na nového klienta a následný převod objektu kolaterálu na tohoto klienta do nemovitosti.
V roce 2019 poskytuje Sberbank svým zákazníkům právo samostatně prodávat majetek a splácet dluh. Pokud k tomu nedojde, finanční společnost případ postoupí soudci. Po vydání soudního rozhodnutí má dlužník 1 měsíc na nezávislý prodej kolaterálního majetku ruské Sberbank. Takové rozhodnutí je pro dlužníka výhodnější, protože má možnost realizovat své materiální hodnoty za vyšší cenu, než jakou učiní banka během aukce.
Zvláštní oblast
Sberbank má speciální platformu pro online obchodování. Na tom jsou materiální hodnoty dlužníků realizovány online. Každý má právo účastnit se těchto nabídek. Musíte se pouze zaregistrovat a poskytnout předepsaný příspěvek. Postup prodeje trvá nejméně 3 měsíce, maximálně 6 měsíců. Pokud první tok neumožnil prodej objektu, bude prodej nemovitostního zajištění Sberbank obnoven po měsíci.
Pro splacení dluhu pomocí vozidla dlužníka je banka oprávněna použít opci, jako je pronájem automobilu. V tomto případě bude přeprava převedena na leasingovou společnost, kde ji ostatní zákazníci budou moci využít na základě leasingové smlouvy. Přestože v Rusku takový přístup není rozšířen, umožňuje vám získat vyšší příjem z vozidla než přímým prodejem kolaterálu. Sberbank však tvrdí, že se jedná o dlouhodobou perspektivu.
Nabídka nabízení majetku
Pořízení nemovitosti prostřednictvím nabídkového řízení se často stává skutečným způsobem, jak koupit něco za cenu výrazně nižší než na trhu. Například, byt v Moskvě, prodaný v aukci, lze zakoupit za asi 30-50% levnější. Měli byste však vzít v úvahu určité jemnosti:
- Auto zakoupené z výběrového řízení může mít řadu nezaplacených daňových poplatků. V důsledku toho se velikost výhod někdy stává zanedbatelnou.
- Majetek může být zatížen, což výrazně komplikuje život jeho nového majitele.
- Ne všichni dlužníci souhlasí s rozhodnutím úvěrové instituce realizovat své významné hodnoty, i když byli v zástavě. V takovém případě je dlužník schopen zahájit soudní řízení, v jehož důsledku se mu může jeho majetek vrátit.
Vzhledem k tomu, že dlužníci se nechtějí rozloučit se svým majetkem, doporučuje se dávat pozor na nákupy v aukci.
