Vypracování občanských smluv je jednou z činností právníků. Někteří z nich cvičí pouze v této oblasti. Co by mělo být zváženo pro toho, kdo má takový úkol?
Smlouva a její význam
Tato dohoda je jedním ze základních zdrojů vzniku práv a povinností občanů a organizací. Je přítomna doslova všude a prostě není obvyklé tomu věnovat velkou pozornost.
Pojem občanské smlouvy zahrnuje dohodu dvou nebo více stran. Změní stávající práva a povinnosti nebo zakládá nová.
Hodnota zakázky není jen ve formalizaci závazků mezi stranami, ale také v ochraně jejich zákonných práv a zájmů. Není divu, že jedním z důvodů prohlášení neplatnosti dohody je zotročení jejích podmínek.
Praktikující právníci berou na vědomí, že smlouva se připravuje především v případě soudního řízení.
Externí plnění smlouvy
Příprava občanských smluv znamená v první řadě vytvoření dokumentu, který soustavně stanoví položky stanovující povinnosti smluvních stran.
Je zajímavé, že zdánlivě podobné dohody se v praxi liší v mnoha ohledech. Důvodem jsou jak specifika vztahu mezi stranami, tak objem závazků. Například dohoda o výstavbě jednotlivého domu se liší od dohody o výstavbě vícepodlažní budovy. První je umístěn na dvou nebo dokonce na jednom listu, druhý je vícestránkový dokument s objemnými aplikacemi.
Podnikatelé a vedoucí organizací mají často záporný postoj k přípravě smluv, protože je považují za pouhou formalitu nebo dokonce za překážku v podnikání.
Občanské smlouvy několika listů jsou sešity před státní registrací a celé jméno a podpis stran jsou uvedeny na připojené značce. Složitější je případ notářských dohod. Formují se na formulářích a jsou ověřeny pečetí a podpisem notáře.
Formulář dohody
Celkem jsou poskytnuty tři formy občanské smlouvy:
- orální;
- psaný;
- notářský.
Orální se používá v malých transakcích. Pozoruhodným příkladem je nákup chleba nebo jiných věcí s malou hodnotou. Skutečnost akvizice je potvrzena potvrzením nebo bankovním výpisem. Ze zřejmých důvodů se standardní psaní nepoužije.
Písemná forma je nejrozšířenější a používají ji jak občané, kteří nejsou ve spojení s podniky, tak podnikatelé. V některých společnostech pracují jednotliví právníci výhradně se smlouvami.
Notářský formulář je typ psaní, ale veškerou podporu transakcí poskytuje notář. Odvolání proti němu je buď závazkem podle zákona, nebo podmínkou strany, která odmítne uzavřít dohodu bez účasti notáře.
Pár slov o registraci. Nevztahuje se na formu smlouvy, ale je nedílnou součástí převodu práv. Bez ní se transakce nepovažuje za zcela uzavřenou a proces převodu práv není dokončen.
Jemnosti designu
Vaše práva budete moci chránit pouze stanovením podmínek smlouvy na papíře. Aby se předešlo potížím při budoucích soudních sporech, zákonodárce stanovil, že transakce byla oceněna z 10 000 rublů. je v písemné formě.Při nákupu věcí v obchodech se běžný dokument nahrazuje účty, doklady a další doklady vydané spotřebitelům. Zákon je tedy formálně plně respektován.
Pokud smlouva nemá plnou písemnou formu, stanoví její podmínky soud z korespondence stran a dalších souvisejících dokumentů. Strany jsou oprávněny podat na účet vysvětlení, vysvětlení a svědectví stran však nemohou sloužit jako nezávislý zdroj informací o obsahu smlouvy. Výjimka je stanovena pouze pro smlouvy s občany-spotřebiteli.
Z tohoto důvodu je lepší trávit čas přípravou plnohodnotné občanskoprávní smlouvy, než žalovat později.
Nedodržení pravidel týkajících se formy dohody tedy vede k vážným důsledkům. V některých případech je smlouva automaticky zrušena, například transakce s vydáním úvěru.
Základní podmínky
Všechny smlouvy, bez výjimky, se skládají z podmínek. Ale napsat pouze jejich seznam není dostatečný krok, strany musí hodně vzít v úvahu. Existuje kategorie ustanovení, bez nichž není smlouva neplatná - základní podmínky.
Patří mezi ně: podmínky týkající se předmětu smlouvy, další podmínky nazývané základní právo, jakož i podmínky, bez nichž se dohoda nepovažuje za uzavřenou na základě vůle stran.
Jsou označeny přímo v textu zákona nebo zvýrazněny interpretací. Významnou roli hraje soudní praxe při uzavírání občanskoprávních smluv.
Obvykle je celá sada obsažena v odstavci zákona o vysvětlení toho, co je například leasing nebo půjčka. Přítomnost dalších materiálních podmínek, je-li to nutné, je dále diskutována v textu zákona.
Kromě zákonů jsou závazné podmínky stanoveny i regulačními akty výkonných orgánů. Takové právo je udělováno výhradně zákonem, jinak se zveřejnění aktu, kterým se schvaluje vzorová smlouva, považuje za nadměrnou autoritu.
Struktura dokumentu
Všechny smlouvy jsou stavěny podle schématu:
- název smlouvy;
- datum a místo podpisu (město nebo jiná lokalita);
- reference nebo preambule;
- práva a povinnosti;
- cena a postup vypořádání;
- podmínky odpovědnosti.
Uvedené položky jsou obvykle sekce. Práva a povinnosti lze například rozdělit do dvou částí, z nichž každá je věnována jedné straně.
Podmínky občanské smlouvy nesmí obsahovat zvláštní pravidla, ale odkazovat na přílohy dohody. Například popis fází práce, schéma a hlavní text nejsou ovlivněny, což zachrání strany před mnoha problémy.
Použije se odkaz na rozhodné právo. Pokud v oblasti energetiky nebo státních kontraktů takový krok dává smysl, pak v jiných tomu tak není. Zákonodárce dal určitou svobodu a musí být použit. Čím konkrétnější jsou ustanovení smlouvy, tím snazší je pak hájit vaše práva u soudu.
Možná se ve smlouvách opakuje pouze preambule. Plně označuje celé jméno nebo název organizace spolu s právní formou (LLC, JSC atd.). Tato osoba je dále označena jako strana, která snižuje množství textu na minimum.
Vzorové nebo modelové smlouvy
Legislativa zavazuje uzavřít některé smlouvy na základě vzorových nebo vzorových smluv. Například poskytování bydlení a komunálních služeb je poskytováno na základě takových dohod (dodávky vody, dodávky elektřiny atd.). Pravidla také popisují přísný postup pro jejich uzavření.
Strany občanské smlouvy mají právo v přiměřeném rámci upravit znění vzorových smluv, a pokud porovnáme možnosti nabízené různými poskytovateli služeb, skutečně existují rozdíly. Občané a organizace se často musí obrátit na soud, aby dosáhli podpisu přijatelné dohody, jejíž podmínky jsou v souladu se zákonem.
Svoboda smlouvy
Jaký je stupeň svobody stran při uzavírání smluv v občanském právu? Praxe při navrhování smluv nabízí několik možností:
- podmínky dohody jsou plně v souladu s podmínkami stanovenými zákonem;
- strany mají právo formulovat podmínky vlastním způsobem, pokud to není zákonem zakázáno;
- Strany mají právo zvolit si jednu z navrhovaných možností nebo formulovat podmínku podle svého uvážení.
Legislativa stanovila rámce a omezení, která by neměla být překročena.
Druhá strana má právo požádat soud, aby dohodu uznal částečně nebo zcela nezákonně. Orgány pro podání takových pohledávek jsou také státní orgány, zejména daňová služba. Z tohoto důvodu se z přípravy občanských smluv stává časově náročný proces.
Smluvní strany
Formálně mají všechny smluvní strany před zákonem stejné postavení. Přesto jsou poskytovány některé výjimky. Například stát při objednávání služeb a zboží v rámci systému státních nebo obecních smluv vytváří pevný rámec. Ostatní účastníci jsou oprávněni navrhované podmínky buď odsouhlasit, nebo odmítnout.
Stát není přímo smluvní stranou smlouvy, je zastoupen státními nebo obecními úřady. Současně funguje jeden zákaznický systém. Jedna organizace zadává příkazy ve prospěch jiných osob, které nejsou přímým nabyvatelem.
Občané, kteří jednají jako kupující, využívají preference pro své osobní potřeby a postavení spotřebitele.
Právnické osoby, které nejsou ve spojení se státem, mají stejný rozsah práv jako ostatní účastníci občanského obratu.
Závěrečný postup
Uzavření občanské smlouvy je koordinace jejích podmínek, nikoli její podpis. Postup podpisu je konečným výsledkem jednání a formalizace vůle stran.
Smlouva se považuje za uzavřenou, pokud strany podepsaly jeden dokument v několika kopiích podle svého počtu. Mimochodem, přijetí produktu nebo služby se považuje za skutečnost potvrzující uzavření smlouvy.
Způsob, jak uzavřít smlouvu, je poslat návrh a přijmout jej s výhradami nebo bez výhrad. Důkaz neshod, pokud nelze odmítnout uzavření dohody - včasný protokol o neshodách s návrhy na změny.
Nuance - transakce se považuje za uzavřenou, pokud byla po podpisu zaregistrována u úřadů Rosreestr nebo u jiného subjektu, který registruje práva (STSI).
V některých případech je dovoleno podat žalobu, aby byla druhá strana povinna uzavřít dohodu. Zvláštností tohoto postupu je to, že dokument je schválen ve znění pozdějších předpisů, zpravidla navrhovaném žalobcem.
Smírná dohoda se často uzavírá, pokud se strany zavazují uzavřít dohodu o dohodnutých podmínkách bez soudního zásahu.
Druhy smluv
Klasifikace občanské smlouvy je kategorií vědecké povahy než praktické. Pokyny klasifikace jsou určeny různými kritérii a také cílem stanoveným autorem.
Například jeho vlastní gradace je stanovena v občanském zákoníku, základní klasifikační kritérium je předmětem dohody.
Dalším kritériem je okamžik uzavření: skutečné a konsensuální dohody.
První jsou považováni za vězně od okamžiku, kdy je zboží převedeno, je vykonána práce nebo je poskytnuta služba.
Placené a bezdůvodné transakce. V první řadě existují protiopatření majetkové povahy (převod peněz, provedení práce, započtení atd.). Bezdůvodně se vyznačuje tím, že jedna strana jedná jako nabyvatel (dárková smlouva). Druhý nedostává nic (dárek).
Závěr
Proces uzavření občanské smlouvy zahrnuje práci stran za podmínek, i když se výpočet provádí se souhlasem klienta, aniž by byly zpochybněny podmínky, je možné nabídnout vlastní podmínky.
Je lepší pozvat právníka, než se zabývat dokumenty sami. Jeho úkolem je překládat na papíře rozhodnutí stran transakce s přihlédnutím k rozsahu právních předpisů a soudní praxe, což odráží praktické pochopení právního státu.