V článku zvažujeme platnost souhlasu manžela / manželky s prodejem nemovitostí.
Provedení transakcí s nemovitostmi zahrnuje určitá rizika. Náklady na taková zařízení jsou velmi vysoké. Kromě toho je registrace právních vztahů z právního hlediska poměrně komplikovaným procesem. Například pokud jsou prostory předmětem společného vlastnictví manželů, musí jeden z nich před prodejem majetku získat povolení od druhé strany. V opačném případě může být transakce považována za nezákonnou.
Prodejci
Je třeba poznamenat, že je rovněž vyžadován souhlas s prodejem nemovitostí. Je to kvůli vlastnostem bytu - primární bydlení nemůže být společným majetkem, protože se prodává developerskou či stavební společností, jedná se o novou budovu. V ostatních případech je vlastnost vedlejší.
Je důležité vzít v úvahu, že souhlas manžela / manželky daný k prodeji nemovitých předmětů má určitou dobu platnosti. V případech, kdy není možné dokončit transakci ve stanoveném čase, bude vyžadována opakovaná registrace dokumentů.
Platnost souhlasu manžela / manželky s prodejem nemovitostí bude popsána níže.
Situace, kdy je vyžadován souhlas manžela / manželky
Majetek získaný manželi během jejich legálního manželství se vykazuje jako společně pořízený. To zahrnuje zase byty a další rezidenční nemovitosti. Transakce s takovým majetkem by měly být prováděny souběžně, a to i v případech, kdy dokumenty uvádějí jméno jednoho z manželů.
Je třeba věnovat pozornost, když se provádí transakce k odcizení majetku, musí vlastník poskytnout souhlas získaný od manžela nebo manželky, pokud je jejich manželství úředně zaregistrováno.
Níže je uveden vzorový souhlas manžela / manželky k prodeji nemovitostí.
Společně získané
Abychom pochopili, zda předmět náleží k společně nabytému majetku, je třeba vzít v úvahu mechanismus počátečního nabytí práv k němu. To znamená, že některé vlastnosti mohou být vyloučeny ze seznamu společného vlastnictví.
Takové situace jsou možné, pokud předmět obdržel jeden z manželů takto:
- Zdarma z fondů veřejného bydlení.
- Jako dárek.
- Dědictvím.
První situace se nazývá privatizace. Majetek uvedený na výše uvedeném seznamu, jakož i předměty, které manželé měli před registrací úředního manželství, jsou majetkem výhradního vlastnictví.
Osoba může s těmito předměty nakládat, aniž by vzala v úvahu názory manžela. V praxi však dochází k situaci, kdy byt, který jeden z manželů obdrží na základě bezdůvodné smlouvy, je uznán jako společné vlastnictví. To se stane, pokud utratil své vlastní peníze na modernizaci nemovitého objektu, čímž výrazně zvýšil jeho hodnotu.
Aby bylo možné majetek uznat společně, bude muset druhý z manželů kontaktovat soudce.
Reverzní postup
V souladu s platnými právními předpisy je povoleno obrácené řízení. Například, pokud jeden z manželů nabude nemovitý předmět na vlastní náklady, lze jej považovat za jednotlivý majetek na základě příslušných regulačních právních aktů.Vlastní jsou peníze, které osoba obdrží jako dárek nebo prodejem osobního majetku.
Rovněž stojí za zmínku, že souhlas manžela nebo manželky s prodejem nemovitosti vedlejšího majetku, který je společným majetkem, bude vyžadován i v případě zrušení úředního manželství.
Tři roky po rozvodu
Stanovená povinnost trvá tři roky ode dne oficiálního rozvodu, pokud není přítomna:
- Dohoda o urovnání, předem dohodnutá se zástupci soudního vykonavatele.
- Posouzení pravidel pro rozdělení majetku.
- Dohoda o rozdělení majetku manžela / manželky, ověřená notářem.
V opačném případě budete muset získat souhlas bývalého manželského partnera k prodeji nemovitostí.
Chcete-li pochopit, jaký je souhlas manžela / manželky, měli byste si prostudovat regulační rámec. Obecná pravidla pro koordinaci těchto transakcí upravuje článek 157.1 občanského zákoníku Ruské federace.
Legislativní rámec
Právní předpisy vyžadují, aby souhlas měl formu zavedeného dokumentu. Upozorňujeme, že ticho manžela nebo manželky se nepovažuje za schválení transakce. Výše uvedený normativní akt obsahuje také seznam podmínek pro typy odcizení a objektů.
Proces schvalování samotné transakce, pokud se jedná o manželský majetek, je upraven v článku 35 rodinného zákoníku Ruské federace.
Ustanovení
Zákon se odráží následující ustanovení:
- Notářský souhlas manžela nebo manželky s prodejem nemovitostí musí být řádně proveden.
- Transakce provedené bez takového souhlasu mohou být zpochybněny na základě soudního sporu manželem, jehož názor nebyl požadován.
- Manželé mají právo nakládat a používat majetek pouze po vzájemné dohodě.
Procesy spojené s přípravou dokumentace a implementací státního účetnictví pro transakce s nemovitostmi, které jsou majetkem manželů, jsou upraveny legislativním rámcem, konkrétně 122-FZ. Registrační orgány mají tedy právo zamítnout žádosti o registraci převodu vlastnictví nemovitostí ve společném vlastnictví manželů, pokud jeden z nich, prodávající, neposkytl řádně provedený souhlas. Právní předpisy stanoví možnost nezávislé změny režimu společného vlastnictví manželem nebo manželkou. Za tímto účelem by měla být uzavřena předmanželská dohoda, která bude odrážet pravidla týkající se vlastnictví, nakládání s rezidenčním majetkem.
Souhlas s prodejem nebo obecnou plnou mocí pro nemovitosti s právem prodávat
V souladu s použitelným právem neexistují žádné výjimky ze zásad pro koordinaci transakcí za účelem odcizení společného majetku. To vede k situacím, kdy je nadměrná regulace ze strany státu.
Některé úřady mohou odmítnout zaregistrovat transakce s obytnými nemovitostmi, pokud jsou prováděny v souladu s obecnou plnou mocí s právem prodat, avšak bez souhlasu manžela nebo manželky.
V této záležitosti neexistuje jednotná praxe. Aby se předešlo obtížím, ideální možností by bylo poskytnout oba dokumenty: plnou moc a souhlas. Je důležité pochopit, že nebudete moci odejmout povolení. Proti němu lze podat odvolání pouze u soudů, což prokazuje, že manžel, který získal souhlas, zneužil právo, které mu bylo převedeno.
Postup zpracování transakce se souhlasem
K prodeji nemovitého majetku je nutné vypracovat souhlas manžela / manželky k uzavření obchodu. Zvláštní pozornost musí být věnována formě dokumentu. Musí být připravena notářskou veřejností. Pro papírování musí manžel i manželka osobně navštívit notářskou veřejnost.
Notář souhlasí s podepsáním souhlasu, pouze pokud mu jsou poskytnuty určité doklady, a to
- Důkaz manželství.
- Dokumenty o názvu pro nemovitý objekt.
- Pas každého z manželů.
Na dokument nejsou žádné zvláštní požadavky. Manželé by však měli být povinni poskytovat informace o předmětu, jehož provedení se očekává, a samotné transakci. To znamená, že manžel může uvést, že dává povolení k prodeji nemovitého předmětu, pouze pokud jeho hodnota přesahuje minimum zaznamenané v dokumentu.
Trvání souhlasu manžela / manželky s prodejem nemovitostí
Stávající právní úprava nestanoví období, během něhož se povolení manžela nebo manželky prodat nemovitost ověřenou notářem považuje za platné. Jeden z manželů, který udělil takový souhlas, má však právo v něm uvést dobu jeho platnosti. To znamená, že pokud k prodeji nemovitého předmětu nedojde ve stanovené lhůtě, bude dokument prohlášen za neplatný. To znamená, že prodej bydlení v budoucnu bude vyžadovat druhý souhlas.
Závěr
Důležitým dokumentem při provádění transakcí s nemovitými předměty prováděnými osobami, které jsou vdané nebo nedávno rozvedené, je notářský souhlas manžela nebo manželky s prodejem nemovitostí. Pokud takový doklad neexistuje, mohou při registraci transakce vzniknout potíže.
Prověřili jsme platnost souhlasu manžela / manželky s prodejem nemovitostí.