Art. 165 občanského zákoníku Ruské federace popisuje výsledky neochoty strany notářsky ověřit transakci nebo zaregistrovat převod vlastnických práv. Popisuje také algoritmus akcí druhé strany k ochraně jejích práv. Některá ustanovení také ovlivňují nuance soudního řízení.
Normativní regulace
První část Čl. 165 občanského zákoníku Ruské federace v aktuální verzi se liší od původní verze. Dříve poukazovala na absenci notářství a státní registrace, jako na základě neplatnosti transakcí. Byla zdůrazněna neplatnost takových transakcí - automatická invalidita bez uznání této skutečnosti soudem.
Nyní jsou tato ustanovení vyloučena a všechny ostatní odstavce článku jsou jinak očíslovány.
Také byl přidán dodatek k objasnění promlčecí lhůty, výhrada se vztahuje na spory vzniklé po 1. září 2013.
Formulář nabídky
Smlouvy se uzavírají ústně (hlavně pro malé částky), písemně a notářem. Jednoduchá písemná forma je povinna uvádět podmínky na papíře a dát podpisy a pečeti (pokud jsou účastníci právnickými osobami nebo samostatnými podnikateli). To končí požadavky.
Třetí forma je notářská, účast notáře je povinná. Vypracovává znění smlouvy, kontroluje dokumenty (pasy, plné moci, doklady o vlastnictví), ověřuje přiměřenost podpisů dohody.
S využitím služeb notářské veřejnosti procházejí občané zjednodušeným procesem registrace transakce - zápisy do registru se do registru zadávají automaticky bez kontroly smlouvy. Avšak něco jiného je důležité. Transakce bez notářské certifikace, pokud je vyžadována, je považována za neplatnou a nezakládá stranám práva ani povinnosti. 165 občanského zákoníku zdůrazňuje důležitost správného návrhu.
Závěrečný postup
Většina lidí je zvyklá věřit, že dohoda nebo smlouva je považována za uzavřenou od okamžiku podpisu. Ale to je jen částečná pravda. Smlouvy, ve kterých je majetkem majetek, vyžadují registraci převodu práv. To znamená, že formálně neregistrují transakci, ale převádějí vlastnická práva. Tato pravidla se vztahují na transakce uzavřené v jednoduché i notářské podobě.
Je-li požadována registrace, smlouva nabývá účinnosti okamžikem registrace nebo zápisu do rejstříku. Dokud není řízení ukončeno, nemá kupující ani hotový majetek žádná práva k nemovitosti (nemohou majetek prodat, darovat nebo odkázat). Ustanovení článku 165 občanského zákoníku nelze přičíst jednoduchým formalitám.
Důvody použití
Art. 165 občanského zákoníku Ruské federace odkazuje na částečné nebo úplné provedení transakce stranou v podmínkách dohody. Jedná se například o placení za nemovitost nebo jeho přijetí. Zákon přesně nepopisuje, o jakých jednáních se jedná, a soud vychází z okolností.
Co se považuje za únik nebo selhání? Strana, která chce získat kladné soudní rozhodnutí, je povinna prokázat skutečnost, že kontaktuje partnera. Stačí dopis zaslaný kurýrem nebo poštou. Právnické osoby a jednotliví podnikatelé používají reklamační řízení.
Soudnímu dvoru je doručeno oznámení o doručení a soupis přílohy. Pokud adresát dopis nepřijme, zůstává u žalobce a je otevřen u soudu.
Významné zprávy
V čl. 165.1 občanského zákoníku Ruské federace se odkazuje na zprávy právního významu ve formě požadavků, prohlášení, oznámení.
Má se za to, že zpráva byla doručena adresátovi, i když ji odmítl nebo nepřijal opatření k jejímu přijetí. Zpráva se nepovažuje za doručenou, pokud je nepřijetí způsobeno objektivními důvody, a nikoli nečestností osoby, které byla určena.
Článek byl zaveden do zákona kvůli nejednoznačnosti v otázce, jak prokázat odmítnutí nároků druhé strany a zda se za odmítnutí považuje vyhýbání se korespondenci.
Ustanovení se nepoužijí, pokud je uveden zákon nebo smlouva. Soud má právo je odmítnout použít s přihlédnutím k předchozí praxi vztahů mezi stranami. Tento přístup je kontroverzní. Je vhodné předepsat v textu smlouvy podmínky pro zasílání požadavků a důsledky odmítnutí korespondence, aby se zabránilo rizikům.
Stanovení požadavků
Režim je přibližný, žadatel má na jeho žádost právo jej doplnit dalšími body:
- informace o odesílateli (F. I. O., místo bydliště nebo název organizace, jeho umístění);
- informace o adresátovi (F. I. O., místo bydliště, název organizace, místo);
- podrobnosti dohody (datum, číslo, jméno, strany);
- požadavek poskytnout dokumenty nebo podniknout kroky k registraci smlouvy (uveďte konkrétní seznam);
- lhůta pro odeslání odpovědi;
- datum a podpis.
Pokud je dokument podepsán zástupcem, je přiložena kopie plné moci.
Vyhotovení nároku
Zvažte obecná pravidla pro přípravu prohlášení u soudu:
- název soudu, kterému jsou dokumenty předloženy;
- úplné označení F. I. O. nebo název organizace žalobce, místo bydliště a místo;
- kontaktní informace;
- prohlášení o okolnostech;
- odkazy na regulační dokumenty;
- prohlášení soudu;
- seznam přiložených dokumentů;
- podpis a datum podání.
Žaloba se podává u okresního soudu v místě bydliště žalovaného. V případě rozhodčích soudů se věc rovněž posuzuje v místě bydliště nebo místa žalovaného. Existuje jiný názor na jurisdikci případů v místě, kde se věci nacházejí, kvůli čemuž došlo ke sporu.
Podání přihlášky je možné po obdržení odpovědi od druhé strany nebo po uplynutí lhůty pro její směřování.
Promlčení
Omezuje dobu odvolání k soudu na 12 měsíců ode dne porušení práv žalobce nebo od okamžiku, kdy se o tom dozvěděl. Pokud je zmeškán z dobrého důvodu, podává se žádost o navrácení spolu se žádostí u soudu.
Nárok na notifikaci
Pokud je žádost založena na odstavci 1. Čl. 165 občanského zákoníku se soud žádá, aby prohlásil transakci za platnou. Uveďte datum uzavření, strany a předmět. Na podporu svého postavení může žalobce připojit k soudu návrh smlouvy (v případě nemovitostí je obvykle vypracován předem).
Soudní rozhodnutí ve prospěch žalobce vede ke skutečnosti, že není vyžadována žádná certifikace od notáře.
Soudní řízení o registraci
Algoritmus stran je stejný. Rozdíl ve formulaci nároků.
Co napsat v soudním řízení, pokud je založeno na čl. 2 odst. 2 písm. 165 občanského zákoníku? Učinte rozhodnutí o státní registraci, poté uveďte číslo smlouvy, datum podpisu, předmět strany.
Soudní rozhodnutí po jeho vstupu v platnost opravňuje k odvolání k federálnímu rejstříku bez účasti druhé strany.
Vlastnosti posuzování případů
Jaká je zvláštnost použití článku 165 občanského zákoníku? Soudní praxe má tyto nuance:
- není jasné stanovisko ohledně jurisdikce; spory stále vyvstávají;
- u rozhodčích soudů jsou notáři a Rosreestr zapojeni jako třetí strany, jinak soud neakceptuje nárok na protiplnění a ponechá jej nehybný;
- u okresních soudů je seznam účastníků procesu zpravidla omezen pouze na smluvní strany;
- je povinen prokázat skutečnost platby nebo přijetí majetku v souladu s podmínkami smlouvy.