Břemeno udržování majetku vzniká okamžikem nabytí vlastnictví. Ten je primárně považován za požehnání a zapomíná na důsledky převzetí odpovídajících práv. Zvažte, jak je implementován v praxi.
Normativní regulace
Povinnost udržovat majetek je povinnost uvedená pouze v jednom článku občanského zákoníku. Jeho podstatou je to, že je vázáno na vlastníka a výjimka je stanovena pouze zákonem nebo smlouvou.
Ale to není všechno. Například obsah společného vlastnictví majitelů bytového domu je podrobně upraven. Majitelé dopravy neunikli jejich podílu na regulaci.
Na základě regulačního rámce týkajícího se údržby nemovitosti má každý vlastník značný seznam povinností.
Podstata pojmu
Náklady na údržbu majetku zahrnují spoustu:
- Provádění oprav.
- Užití nemovitosti a jiného majetku podle účelu.
- Platba daní a dalších plateb souvisejících s údržbou majetku.
- Zákaz týrání zvířat a obavy o jejich pohodu.
Na nabyvatele pozemku se ukládá řada povinností.
Pozemní problémy
Břemeno udržování majetku ovlivňuje každého, kdo je vlastníkem, ale vlastníci nemovitostí jsou nejviditelnější kategorií občanů. Zde je několik příkladů.
Majitel má právo užívat pozemky v souladu s účelem. Pokud je ve výstavbě, znamená to pouze tímto způsobem a ne jinak. Půda pro zemědělství vyžaduje nejen dodržování zamýšleného účelu. To zahrnuje zachování půdních vlastností. Pokud majitel pozemek opustil, mohou ho od něj vzít a zbavit ho vlastnického práva na zlé hospodaření.
Dotazy k jiným nemovitostem
Mluvíme o břemenu udržování společného vlastnictví majitelů bytového domu. Plnění této povinnosti je podrobně upraveno. Například existuje řada akcí, které se konají za účelem zachování zařízení.
Všechna opatření musí být přijata řídící organizací. Správa může být organizována radou domu, jejímž jménem pověřená osoba uzavírá smlouvy se společnostmi o provádění určitých prací.
Pokud řídící organizace převzala odpovědnost za dům, odpovídá za to, co se děje se společným majetkem. Legislativa určuje body, které sdílejí společný nebo osobní majetek. V souladu s tím je odpovědnost rozdělena. Například za elektrickou síť v bytě, počínaje od elektroměru, je odpovědný vlastník bytu.
V případě zaplavení bytu, bez ohledu na to, kdo tam bydlí, odpovídá majitel za škodu. Pokud je byt pronajatý, má majitel, který má soudní akt o navrácení peněz od něj jako náhradu, právo odvolat se na nájemce s odvoláním.
Silniční doprava
Jeho akvizice se stala pro občany nutností. Náklady na veřejnou dopravu jsou zcela rovnocenné nákladům na údržbu vlastního automobilu, přidáváme zde více pohodlí.
Náklady na údržbu nemovitosti nese majitel automobilu. Zejména je to vyjádřeno průchodem pravidelné technické kontroly. Absence lístku technické kontroly potvrzujícího jeho včasný průchod bude mít za následek administrativní odpovědnost.
Provozovatelnost vozidel je jedním z požadavků majitelů.Pokud tak neučiní, nepovede to k pokutě, ale k trestní odpovědnosti, pokud lidé trpí v důsledku porušení pravidel.
Zacházení se zvířaty
Zákon je klasifikuje jako majetek, ale omezuje vlastníka. Krutost a další činnosti, které jim poškozují, jsou zakázány. Takové žaloby jsou důvodem pro trestní odpovědnost.
Přítomnost zvířete také vyžaduje, abyste přijal ochranná opatření, aby nikdo z vás kolem nebyl zraněn. Například pes, který se doporučuje vzít venku v tlamě a držet na vodítku.
Zvířata mohou sloužit jako zdroj infekcí, a proto potřebují preventivní opatření (očkování, pravidelné prohlídky veterinárním lékařem atd.).
Povinné platby
Majitel nese břemeno údržby nemovitosti formou platby daní a dalších povinných plateb. Majitelé pozemků a bytů jsou povinni platit daň z nemovitosti. Částky se počítají na základě katastrální hodnoty objektů.
Neexistují žádné platby daní, zejména za údržbu bytového domu. To také zahrnuje placení příspěvků do fondu na opravu kapitálu bydlení. Ve skutečnosti mají formu daně ekvivalentní dani. Je nemožné je odmítnout.
Majitelé jednotlivých domů jsou povinni platit majetkovou daň a platit poplatky (voda, elektřina, odvoz odpadu). Jejich zatížení je o něco menší.
Kdo je zodpovědný
Vlastnictví vlastnického práva zahrnuje řadu povinností. Náklady na údržbu majetku nese především majitel. Nelze je přenést na někoho pouze na základě vlastního uvážení. Za prvé, potřebujeme vzájemnou dohodu s někým jiným, a za druhé, údaj by měl být obsažen přímo v zákoně. Ostatní normativní akty podléhají právním předpisům.
Tak například smlouva o správě převádí odpovědnost za údržbu a uchování objektu na správce. Ze zákona jsou převedeni na rodiče odpovědní za majetek svých dětí. Pokud je dítěti přidělen opatrovník nebo opatrovník, přenesou se na něj povinnosti. V takových případech je odpovědnost vlastníka titulu odstraněna.
V případě smluv je omezení odpovědnosti odstraněno, pokud příčinou škody byla nečinnost vlastníka nebo naopak jeho jednání nebo vyhýbání se nezbytným informacím.
Nebezpečí poškození nebo smrti
Jak jsou spojena rizika náhodných ztrát majetku a nákladů na údržbu? Vlastnictví, nebo spíše jeho držení, je skutečně spojeno s přítomností rizik. Zákon obsahuje několik ustanovení:
- všechna rizika jsou přiřazena vlastníkovi;
- jinak stanoví zákon nebo smlouva.
Jako příklad můžete uvést poškození vozidla při nehodě. Důsledky se zde týkají především viníka nehody.
Pokud je objekt pronajatý, pak rizika nejčastěji vyplývající ze smlouvy přecházejí na skutečného vlastníka. Smluvní smlouva převádí rizika na vlastníka po převodu zařízení na něj.
Na závěr
Podle občanského zákoníku Ruské federace nese vlastník nemovitosti břemeno udržování majetku. Jiné osoby jsou za to odpovědné, pokud existuje dohoda nebo označení zákona. I přes přenesení odpovědnosti na základě smlouvy nebo ze zákona však může být majitel k němu podán kvůli svým jednáním nebo naopak nečinnosti.