Technický zákazník je sdružení, které poskytuje celou řadu inženýrských služeb ve výstavbě, od vývoje projektu po uvedení do provozu hotového objektu. Pokud podrobně analyzujeme jeho funkce, je zřejmé, že odpovědnost technického zákazníka je mnohem širší, než se původně zdá. Hraje roli nejen profesionálního exekutora, pokud jde o přípravu povolení a absolvování nezbytného schvalovacího postupu, ale také partnera, který působí jako odborník v organizaci staveniště; získání správných technických podmínek spojených s připojením k inženýrským sítím; kontrola ve financích atd. Které komponenty zahrnují smluvní služby? Jak probíhá vstup do SRO? Potřebuje to technický zákazník? Odpovědi na tyto a další stejně zajímavé otázky najdete v procesu seznámení s materiály tohoto článku.
Historie a platnost koncepce
Jak se ukázalo, technický zákazník ve stavebnictví je klíčový odkaz, protože je to on, kdo přímo řídí proces a účinně interaguje absolutně se všemi subjekty, které se na něm podílejí. Hraje roli koordinátora provádějícího technický dozor, který odpovídá každé ze současných fází, jakož i kontrolu načasování a kvality stavby. Kde byl takový moderní koncept jako technický zákazník?
Technický zákazník (dodavatel) jako samostatný termín se oficiálně objevil v 80. letech. V té době sovětský Gosstroy schválil příslušné ustanovení. Státní zákazník tak vytvořil speciální službu, jejíž činnost zahrnovala přípravu na stavební proces i moderní technické funkce zákazníkamající dohledový charakter. Je důležité si uvědomit, že tato služba se plně vypořádala se svými vlastními povinnostmi (zejména s kontrolní funkcí z hlediska kvality). Mimochodem, po zhroucení sovětského politického systému se ukázalo, že je dokonale připraven na práci za nových okolností, což byl bezpochyby pozitivní trend.
Moderní období
Potřeba technického zákazníka je naléhavou potřebou moderního trhu. Proč? Faktem je, že jeho činnosti jsou mnohostranné. Pro její realizaci je tedy nutné získat znalosti získané v průběhu let. Je důležité si uvědomit, že ani jedna specialita neodpovídá technickému dozoru zákazníka. Zástupci tak těžké služby zdůrazňují, že praxe je zde důležitá po mnoho let. Jak víte, toto se neučí ani na nejprestižnější univerzitě. Technickým zákazníkem je ten, kdo se při provádění celé řady aktuálně relevantních služeb řídí svými vlastními smluvními závazky. Pokud tedy existují smlouvy, existují právní aspekty jejich provádění, mezi něž patří administrativní dokumentace, rozhodnutí soudnictví atd.
Je zajímavé, že právní termín technického zákazníka, jakož i vymezení jeho povinností a práv, nebyl teprve nedávno. Charakterizace technická dokumentace zákazníka objevil se až v roce 2011, protože tehdy byl oficiálně uznáván ve společnosti.Stal se tak plnohodnotným předmětem ve stavebnictví. Je důležité vědět, že změny dříve schváleného Kodexu územního plánování Ruské federace byly zaznamenány prostřednictvím federálního zákona ze dne 11.28.2011.
Technický zákazník je právnická nebo fyzická osoba (provozující profesionální činnost), která je autorizována vývojářem a je zmocněna jednat jeho jménem. Dnes se tento termín objevuje v mnoha článcích Kodexu územního plánování Ruské federace. V odstavci dvacet dva je však uveden plnohodnotný koncept technického zákazníka a jeho funkčnost je jasně definována. Technický zákazník je tedy povinen uzavírat smlouvy na provádění inženýrských průzkumů, přípravu projektových dokumentů, výstavbu, rekonstrukci, generální opravu stávajících zařízení; připravit úkoly pro realizaci těchto typů prací; poskytovat osobám, které provádějí technické průzkumy nebo provádějí přípravu projektových prací, rekonstrukci, výstavbu, generální opravy určitých předmětů, dokumentů a materiálů nezbytných pro provádění těchto typů prací; schvalovat projektovou dokumentaci; podepsat doklady, které jsou nezbytné k získání povolení odpovídajícímu uvedení zařízení do provozu; vykonává další funkce stanovené tímto Kodexem. Je důležité dodat, že vývojář má absolutní právo implementovat všechny funkce technického zákazníka nezávislým způsobem.
Význam technického zákazníka
Často je technický zákazník srovnáván s dirigentem v orchestru, filmovým producentem nebo lokomotivou ve skladbě. Pro objektivní a úplné pochopení jeho významu ve výstavbě by bylo vhodné podrobněji se zabývat funkcemi, které jsou mu přiřazeny. Podle slov vývojář (technický zákazník), jeho hlavním úkolem je technická podpora jak předprojektových, tak projektových dokumentů, jakož i řízení projektů ve fázi jeho vzniku a další koordinace. Technický zákazník je, jako by byl, organizátorem procesu interakce mezi jeho účastníky. Je to on, kdo navazuje klíčové spojení mezi zákazníky (investory), dodavateli, designéry a koordinačními orgány. Pokud vezmeme v úvahu zájmy každého z zastoupených subjektů, můžeme vidět, že technický zákazník je zodpovědný za včasné dodání projektu, který je v plném souladu s dříve nastíněným schématem a odpovídá současným pravidlům a standardům.
Práce technického zákazníka v praxi
Je vhodné uvést konkrétní příklad činnosti technického zákazníka. Je třeba si představit, že existuje určitý pozemek, na kterém se investor (zákazník) rozhodne postavit vícepodlažní budovu. Kromě toho pro tento web existuje plán rozvoje měst. Na základě těchto údajů by měly být připraveny různé druhy dokumentace. Jeho souhrn zahrnuje takové doklady, jako je nájemní smlouva, smlouva o naléhavém bezdůvodném užívání pozemku na období projektování a další výstavby objektu, jakož i doklady o převodu pozemku do nezbytné kategorie a registrace pozemkových vztahů.
Jinými slovy technický zákaznický servis položí na ramena závan papíru, což značí začátek předběžných projekčních prací a přípravu celé sady počátečních povolení. Více je více.Je třeba poznamenat, že po vytvoření a další koordinaci územního plánování a architektonického konceptu je nutné získat podmínky technické orientace odpovídající napojení objektu na již rozvinuté inženýrské sítě. Také jejich získání není všechno. Platnost všech vydaných technických podmínek musí být potvrzena státními provozními organizacemi (a dnes jich existuje neuvěřitelné množství). Je třeba doplnit, že se uvažované podmínky týkají dodávek vody, elektřiny, tepla, telefonu, odpadních vod, rádia, zplyňování a také venkovního osvětlení.
Tvrdě
Jak se ukázalo, specifikace zákazníka (investor) zahrnuje absolvování několika fází. Po průchodu kancelářemi struktury moskevské topné sítě, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal a dalších sdružení může tedy technický zákazník v absolutní bojové připravenosti postoupit do další fáze. Kromě cenných podmínek technické orientace v balíčku dokumentů nezbytných pro realizaci výběrových řízení a výběrových řízení na výběr projektového sdružení předkládá plán pozemku, který je předem dohodnut, archivní geo bázi, architektonický koncept z hlediska přistání na pozemek a další informace.
Technický dozor zákazníka po provedení volby organizace zahrnuje vypracování odhadů návrhu. Je důležité si uvědomit, že v tomto případě je nutné a nutné předběžně uzavřít smlouvu s konstrukční strukturou pro provedení některých prací v přesně stanovených termínech. Úkoly od návrhářů jsou nějakým způsobem koordinovány s moskevským architektonickým výborem, ministerstvem zdravotnictví a školství, ministerstvem bytové politiky, ministerstvem bydlení atd. Musíte vědět, že navrhované odhady technická smlouvaza žádných okolností podrobit environmentální kontrole a přezkoumat požární a průmyslovou bezpečnost.
Převod projektu na zákazníka
Je důležité si uvědomit, že až po obdržení Moskevské státní expertízy je projekt převeden do rukou zákazníka (investora) za účelem realizace nabídek odpovídajících výběru dodavatele, dodavatelů stavebních materiálů, vybavení atd. V technické zákaznické služby zahrnuje přípravu materiálů pro soutěž, sledování načasování jejího držení. Jinými slovy, aktivně se podílí na organizační záležitosti související přímo s procesem výstavby.
Nakonec je vývojový tým plně formován! Před otevřením cesty na web však musí technický zákazník získat příslušné povolení. Je nutné vypracovat dokumentaci související s přidělováním pozemků pro stavební práce. Kromě toho je třeba po celou dobu této práce získat povolení od všech provozních struktur územní jednotky k využívání příslušných komunikací. Mimochodem, často je také vyžadováno povolení k provádění stavebních prací v oblasti přenosových vedení elektřiny napravo od silnic a železnic, inženýrských staveb a podzemních inženýrských sítí. Je třeba poznamenat, že Vstup SRO technickému zákazníkovi nutné k implementaci jejich vlastních funkcí, které zahrnují sledování načasování a kvality práce v zařízení. Tato položka je volitelná.
Technické funkce zákazníka
Dnes jsou v řadě nejdůležitějších úkolů technického zákaznického servisu zahrnuty následující položky:
- Sběr a příprava počátečních povolení.
- Podpora procesu navrhování.
- Přezkoumání projektů.
- Získání povolení k provádění stavebních prací.
- Realizace technického dozoru ve stavebním plánu.
- Uvedení projektů investiční výstavby do provozu.
Technická kompetence zákazníka
V současné době mnoho lidí nesprávně vnímá strukturu považovanou v článku za pomocné sdružení schopné kompetentně a rychle připravit povolení a provést potřebná schválení. Ve skutečnosti jde o partnerskou společnost, která chápe určité problémy na úrovni odborníků. Zpravidla ovlivňují následující aspekty:
- Organizace stavebních prací na místě.
- Získání technických podmínek pro připojení k inženýrským sítím.
- Kontrola z hlediska utrácení peněz atd.
Je důležité si uvědomit, že struktura, která je technickým zákazníkem, má klíčovou roli při řízení procesu výstavby a vytváření účinné interakce mezi všemi jejími účastníky. Kromě toho se věnuje technickému dozoru, jinými slovy zajišťuje maximální kvalitu stavby a dodržení termínů stanovených v aktuálním projektu.
Potřeba technického zákazníka
Dnes je na stavebním trhu objektivně potřebný technický zákazník, který pracuje jako společnost s ručením omezeným, protože právě on se zabývá mnohostrannými aktivitami. Je důležité si uvědomit, že k provádění posledně uvedených způsobů, nezbytných znalostí získaných v průběhu let. Mimochodem, ta tolerance SRO technickému zákazníkovi nezbytné pro realizaci jejich vlastních funkcí, které zahrnují sledování načasování a kvality práce v zařízení. Práce s ním postupuje mnohem rychleji a efektivněji, ale tento vstup není povinný.
Aby bylo možné plně pochopit význam struktury technického zákazníka, je nutné co nejpodrobněji si uvědomit, jaké druhy práce vykonává. Kromě přípravy dokumentace, která je plně popsána v předchozích kapitolách, technický zákazník organizuje plodný kontakt mezi všemi účastníky procesu, včetně:
- Přímí zákazníci (investoři).
- Návrháři
- Dodavatelé
- Dozorčí orgány, které vydávají nezbytná povolení k výstavbě.
Je třeba poznamenat, že oddělení technických služeb zákazníkům je tak či onak povinno brát v úvahu zájmy všech stran a organizovat včasné dodání projektu investiční výstavby za předpokladu, že splňuje regulační dokumenty a příslušné požadavky.
Důležité body
V předchozích kapitolách jsou podrobně popsány fáze odborné činnosti technického zákazníka a je také specifikována jeho funkčnost. Ukázalo se, že se v souladu s definicí zabývá odstraněním všech otázek souvisejících s přípravou pozemku na výstavbu. Nebylo však řečeno, že má právo řídit transplantaci a těžbu stromů a jiných výsadeb, které se nacházejí ve stavební zóně. Je důležité si uvědomit, že pro provedení určitých operací je technický zákazník povinen prokázat potřebu, například snížení. Kromě toho by v tomto případě měli na staveniště jít odborníci pracující v příslušném oddělení správy. V procesu poskytování uvažovaných služeb ve výstavbě jsou realizovány následující operace, které jsou nějakým způsobem zahrnuty do oblasti odpovědnosti technického zákazníka:
- Vznik geodetického centra stavby.
- Členění stavebních tras, jakož i jejich os.
- Sledování staveb a budov přímo v procesu výstavby.
- Dohled nad vrtnými a průzkumnými pracemi, které jsou součástí průzkumu při přípravě stavby.
Je důležité poznamenat, že tento článek nepředkládá úplný seznam funkcí technického zákazníka při přípravě konstrukce a designu, který je dnes známý. Z těchto údajů však již vyplývá, že objem jeho práce je docela vážný. Rovněž bude vhodné zabývat se otázkou odpovědnosti technického zákazníka ve stavebním procesu.
Při provádění stavebních prací provádí technický zákazník technický dozor a kontrolu. Je důležité doplnit, že kontroluje nejen kvalitativní vlastnosti použitých konstrukcí a materiálů, ale také použitelnost použitého zařízení. Vedoucí útvaru je tedy inspektorem, který sleduje takové nuance, jako je objem vykonávané práce, náklady na jejich provedení, jakož i načasování a samozřejmě kvalita.
Když stavba učiní poslední krok, technický zákazník dokončí svoji činnost. Připravuje dokumentaci, která je nutná pro přijetí objektu investiční výstavby a její následné uvedení do provozu. Zaměstnavatel tak dostává plný balíček dokladů nezbytných k registraci vlastního práva vlastnit majetek. Je třeba dodat, že to zahrnuje dokumenty ZISZ, jakož i záruční povinnosti.
Je povinné vstoupit do SRO za účelem implementace funkčnosti technického zákazníka? Ne! Po prostudování norem předepsaných ve spolkovém zákoně, občanském zákoníku Ruské federace a zákoníku o územním plánování je však zřejmé, že bez tohoto povolení nebude schopen provádět určité akce, například kontrolovat kvalitu stavebních prací v zařízení.
Závěrem je třeba dodat, že zvláštním směrem technického zákazníka je kontrola finančních zdrojů přidělených investorem. Přijímá tedy následující povinnosti:
- Koordinace nákladů na stavební práce s dodavatelem.
- Kontrola faktur za provedenou práci, předložená k platbě.
- Kontrola utrácení peněz v rámci schváleného rozpočtu.
- Příprava zpráv o využití přidělených prostředků včas.
- Sledování přesnosti účetnictví.