V roce 2014 došlo ke změnám občanského zákoníku. Spolu se zahradnickými, zeleninovými zahradními a venkovskými družstvy (SNT, DNT, ONT) se objevila nová právní forma vlastnictví - partnerství vlastníků nemovitostí (TSN). O tom a bude diskutováno později v tomto článku.
Co je to TSN Partnership?
Nová forma vlastnictví se liší od předchozí, stejné HOA. Nejprve se majitelé mohou sami rozhodnout, jak spravovat prostory. Pokud kvalita přijatých služeb nesplňuje požadavky, může TSN smlouvu vypovědět a vyzvat jiné organizace k provedení práce.
TSN nepřímo nutí obyvatele pečovat o veřejné prostory. V případě selhání zařízení za něj bude muset zaplatit každý. Obyvatelé budou vědět, kolik stojí malování natřené zdi a výměna rozbitého okna. To nejen zvyšuje tržní hodnotu bytů, ale také z dlouhodobého hlediska může snížit měsíční platby. Náklady na opravy se bez výjimky účastní všichni obyvatelé domu. Toto partnerství je - TSN.
Legislativní regulace
Podívejme se podrobněji na to, jaký druh partnerství TSN je z pohledu občanského zákoníku Ruské federace. Změny týkající se neziskových organizací byly zavedeny federálním zákonem č. 99.
TSN je partnerství vlastníků nemovitostí (prostory v domech nebo v několika obytných budovách, chalupy), organizované pro kolektivní vlastnictví a užívání. Partnerství musí mít smlouvu obsahující název dokumentu, umístění organizace, její složení, předmět a účel činnosti.
Partnerství nenese odpovědnost za závazky svých členů. Vlastní pouze majetek, který je uveden v chartě, na základě práva na sdílené vlastnictví. Výše povinných členských poplatků určuje nejvyšší příslušný orgán partnerství. Organizaci řídí předseda a správní rada. Jejich funkce může být předčasně ukončena v případě hrubého porušení povinností.
Známky
Následující klíčové vlastnosti platí pro všechny typy partnerství:
- dobrovolné sdružení vlastníků;
- vytvoření organizace pro dobrovolné držení, užívání a nakládání s majetkem v rámci právních předpisů;
- dosažení dalších cílů.
HOA
Za účelem správy domu se vytváří partnerství (komunita) majitelů domů. Je vytvořen pro správu prostor pouze v bytových domech (MKD) za účelem vlastnictví, užívání, nakládání s majetkem, tvorby, údržby, skladování, přírůstku majetku. Partnerství je řízeno nejvyšším zasedáním členů, vedoucího a předsedy.
Asociace majitelů domů a TSN (partnerství vlastníků nemovitostí): klady a zápory
HOA je typ TSN. V prvním případě se jedná pouze o sdružení vlastníků bytových domů, a ve druhém - o sdružení vlastníků různých forem nemovitostí (domy, budovy, zahradnictví, zeleninová zahrada, půda). Dva výrazy se navzájem nenahrazují. Regulace HOA se provádí podle norem bytové legislativy, které jsou ve srovnání s obecnými ustanoveními občanského zákoníku zvláštní. To znamená, že při řešení sporných otázek byste se měli primárně spoléhat na normy RF LC.
Co je to partnerství TSN? V tomto případě mluvíme o sdružování vlastníků jakýchkoli komerčních a nekomerčních nemovitostí. Může to být nejen doma. Ale také kanceláře, garáže.To znamená, že nezisková organizace si uvědomuje potřeby vlastníků, kteří jsou kvůli okolnostem spolu.
HOA je zastaralá. Například pomocí takového partnerství není možné spravovat kancelářskou budovu umístěnou v centru města. Po zorganizování TSN se můžete dohodnout s vládními agenturami na klíčových otázkách. Kromě toho jsou všechna ustanovení týkající se založení, sběru a zrušení partnerství uvedena v občanském zákoníku Ruské federace.
HOA se neospravedlňuje, protože nemovitost zahrnuje nejen obytnou budovu, ale také pozemek, suterén, podkroví. Členové partnerství dříve nemohli tato zařízení spravovat. Prostřednictvím soudů bylo rozhodnuto o mnoha otázkách, kdo vlastní sklep a kdo má právo pronajmout podkroví. Nyní budou všichni pod kontrolou partnerství.
Další příklad. Jak zařídit parkování, pokud dvůr patří do několika domů? Účinnost partnerství bude odůvodněna, pokud bude vlastněno více nemovitostí.
Zákon také stanoví některé nuance, které by měly být brány v úvahu při vytváření nebo reorganizaci právnických osob. Pokud mluvíme o HOA, pak při vytváření názvu organizace musí jasně odrážet nejen její jméno, ale také formu vlastnictví, a pokud se jedná o TSN, neměl by být uveden název nemovitosti. Obecně platí, že mnoho lidí má rád TSN (realitní partnerství).
Úspora nákladů
TSN (partnerství vlastníků nemovitostí) ze zákona má právo nezávisle stanovit pořadí práce. Náklady a přínosy může kontrolovat každý člen partnerství. To znamená, že partnerství může pronajmout prostory. Partnerství může vytvořit podmínky pro hospodárné využívání energetických zdrojů instalací uzlů a technologií úspory energie. V některých městech jsou účastníkům partnerství poskytovány:
- dotace na náhradu nákladů na vzdělávání předsedů;
- náhrada výdajů za registraci TSN;
- dotace na náhradu nákladů na opravy MKD, fasády, instalace zařízení, staveniště atd.
Funkce
Členem TSN se může také stát právnická osoba. Jaký druh partnerství by to mělo být? Může to být organizace pro správu kancelářských prostor. Jednotlivci se mohou připojit k několika partnerstvím najednou. Například v místě bydliště, práce a umístění chaty. Odborníci se domnívají, že většina inovací bude spokojena s majiteli zahradních pozemků. Toto je nejzranitelnější část populace. Dříve byly téměř poplatky účtovány za silnice a komunikace. Nyní má obyvatelstvo možnost samostatně rozhodnout, jak nakládat se společným majetkem.
Registrace TSN
Majitelé prostor mohou vytvořit jedno partnerství. Odpovídající rozhodnutí učiní vlastníci prostor na schůzi. Rozhodnutí se považuje za kladné, pokud za něj hlasuje více než 50% účastníků partnerství. Protokol o registraci TSN musí být podepsán všemi účastníky partnerství. Charta musí být rovněž schválena na schůzce účastníků. Podepisuje všechny aspekty činnosti: práva, povinnosti, začátek a ukončení práce atd.
Před registrací partnerství musí být rada TSN schválena. Následně jmenuje židli. Vytváří se také auditorská skupina, která provádí audit práce správní rady. Při registraci u vládní agentury byste měli předložit:
- žádost o registraci (č. 11001);
- notářské zápisy ze schůzky;
- dvě kopie charty;
- přijetí státní povinnosti.
Po registraci musíte otevřít bankovní účet. Dostane členské poplatky a účty za energie. Zbývá pouze uzavřít smlouvy se servisními organizacemi.Jak mám zaslat hlášení TSN (partnerství vlastníků nemovitostí)? Vzhledem k tomu, že partnerství je registrováno jako právnická osoba, bude mu také muset předkládat zprávy jako právnická osoba.
Registrace nuancí
Metodu řízení MKD volí vlastníci a lze ji kdykoli změnit. Rozhodnutí TSN se vztahují na všechny prostory v MKD. Pokud se správcovská organizace zabývala správou nemovitostí, měli by vlastníci nejprve zvážit otázku odmítnutí služeb této společnosti. Charta je jediným dokumentem TSN.
Iniciátor schůzky vlastníků MKD musí informovat všechny nájemníky o datu schůzky nejméně 10 dnů předem doručením oznámení k podpisu nebo zasláním doporučeným dopisem.
Jakákoli rozhodnutí o partnerství se považují za přijatá, pokud pro ně hlasovalo kvórum, tj. Více než 50% vlastníků. Pokud není usnášeníschopné, může iniciátor svolat druhé zasedání a rozhodnout v nepřítomnosti. Takto přijatá rozhodnutí by měla být sdělována všem členům společnosti. Za tímto účelem iniciátor nebo jeho zástupci obcházejí všechny byty a dávají obyvatelům písemná rozhodnutí.
Úhrada nákladů
Po registraci TSN podléhá část nákladů subvencování, konkrétně nákladům na
- platba státní povinnosti;
- získání kopie charty;
- certifikace podpisů předsedy, účetního TSN;
- otevření bankovního účtu;
- výroba tisku.
Závěr
Jaký typ partnerství je TSN? Odborníci se domnívají, že nová forma vlastnictví vyřeší řadu důležitých otázek: jak organizovat život a sledovat práci poskytovatelů služeb. Vytvoření TSN umožňuje zlepšit kvalitu bytových a komunálních služeb a povzbudí obyvatele, aby se lépe starali o majetek. HOA nezmizí. Všechna zúčastněná partnerství lze reorganizovat. K tomu je třeba připravit balíček dokumentů a předat je vládním agenturám. Opětná registrace bude trvat maximálně jeden a půl měsíce.
