Vlastnictví půdy je velmi prestižní. Každý chce mít svůj vlastní domov, zejména pro obyvatele velkých měst. Není však vždy možné zakoupit si vhodnou chalupu, chalupu nebo samostatnou stavbu domu a cena se vždy nehodí. Občané, kteří chtějí vlastnit nemovitost v zemi, kupují pozemky, se potýkají s pojmy jako soukromé vlastnictví, soukromé bydlení, SNT a DNP. Všichni charakterizují to, pro co je Země konkrétně určena.
Kategorie půdy
Jaký je rozdíl mezi IZHS a LPH? Pojďme na to. Pozemky na území Ruské federace jsou klasifikovány podle statusu odcizení, principu departementu a účelu. Hlavními formami civilního oběhu jsou oblasti, kde se nacházejí jednotlivé obytné objekty, tj. IZHS, a zemědělské činnosti, tj. Soukromé pozemky pro domácnost, se používají k pěstování nepotravinářských a potravinářských rostlin, různých pozemků a hospodářských zvířat. Podívejme se na otázku podrobněji.
Pozemky LPH jsou vydávány nebo získávány rodinou a jednotlivým občanem pro produkci zemědělských produktů: činnosti nelze směřovat k získání dividend a produkty získané v tomto případě lze použít výhradně pro vlastní potřebu. Tato forma vlastnictví je důsledkem systému existujícího v SSSR, kdy dospělá zvířata a zahrada nemohly být použity jako jedna z metod obohacování.
Pozemky pro soukromé bydlení jsou určeny jako nástroj pro uplatňování práva na bydlení každého občana, který je stanoven v Ústavě Ruské federace:
- výstavba bytového domu se provádí na úkor peněz vlastněných majitelem;
- stavěná konstrukce má řadu omezení;
- tuto budovu by měla používat pouze jedna rodina;
- dům může být maximálně tři patra vysoký.
Nyní existují úvěrové programy pro určité kategorie lidí, kteří se mohou uchýlit ke státní podpoře v procesu budování individuálního bydlení. Jaký je rozdíl mezi IZHS a LPH, mnoho z nich má zájem.
Právní forma vlastnictví
Při registraci pozemků by měla být vydána dokumentace pro pozemek individuální bytové výstavby a drog. Současná legislativa určuje, jaké jsou rozdíly v designu, jakož i v obsahu dokumentů zakládajících práva vlastníka.
Ve většině regionů naší země může každý občan počítat s jednorázovým příjmem půdy k užívání. Registrace vlastnictví je možná, pokud je v něm postaven soukromý dům. Použití těchto pozemků za účelem získání výhod není dovoleno. Takže v tomto případě nebudete mít právo vlastnit to.
Doklady potvrzující vlastnictví se sestavují na základě dokladů, z nichž hlavní je katastrální pas. Kromě toho, pokud je budova postavena na pozemku určeném pro letní dům nebo zahradu, musí být zahrnuta do prohlášení. Můžete se zaregistrovat na základě čl. 25 Federální zákon č. 122.
Rozdíl mezi IZHS a grafy osobních poboček
Účel pozemku uvedený v dokumentech o vlastnickém právu přímo určuje možnost jeho provozu. Tato vlastnost je hlavním rozdílem mezi LPH a IZHS.Pokud podrobněji prozkoumáme právní rámec z právního hlediska týkajícího se typu pozemku, můžeme získat představu o tom, jaký druh pozemku je vyžadován. Jaký je rozdíl mezi IZHS a LPH, nyní je jasné.
Podstata LPH a IZHS
Individuální využití pozemku pro účely výstavby soukromého domu může být v obou případech. Postup registrace je však omezen a musí být vzat v úvahu. IZHS je v podstatě určen k výstavbě bydlení jedním občanem nebo rodinou. To znamená, že neexistuje žádná překážka v přípravě příslušné dokumentace a dalším převodu zařízení k použití.
Pozemky soukromých pozemků jsou přiděleny z pozemkového fondu nejprve za účelem rozvoje dceřiných farem, které uspokojí potřeby konkrétní rodiny v zemědělských produktech. Současně však s tímto druhem činnosti nesouvisí výstavba, vyjma pouze výstavby budov pro hospodářské účely. V současné době je postup změny účelu země zjednodušený a má deklarativní charakter. Občané, kteří mají budovu na pozemcích soukromých farem, mohou díky „letní amnestii“ a pomocí prohlášení o stavbě učinit z rezidenční nemovitosti nemovitost. Je třeba mít na paměti, že existují určitá omezení, pokud se takový pozemek používá k výstavbě. Nejprve jsou spojeny s umístěním místa a jeho oblasti.
Hlavní rozdíly
Každý typ půdy charakterizuje řada základních rozdílů. Zaprvé, pozemek soukromé domácnosti může být umístěn jak v osadě, tak i za jejími hranicemi. V tomto ohledu se možnost jeho použití výrazně mění. Pokud je v prvním případě povolena výstavba bytových a užitkových budov, ve druhém je zakázána.
Pozemky pro individuální výstavbu bytů se liší od pozemků soukromých domácností v tom, že má pouze jeden účel: jedná se o samostatnou stavbu domu. Tento stav navíc poskytuje záruku spojení komunikací s ním, jakož i vytváření infrastruktury, včetně škol, obchodů, knihoven a dalších objektů, které mají společenský účel a jsou počítány na základě hodnot hustoty obyvatelstva.
Dalším důležitým rozlišovacím znakem je právo občana na odpočet daně. Tato možnost je stanovena v daňovém zákoně pro majitele. Kromě této výsady je však na legislativní úrovni stanoveno, že pokud není bydlení postaveno do deseti let, je zdaněno dvojnásobnou sazbou.
V tomto ohledu má LPH hmatatelnou výhodu. A ačkoli stejná pravidla platí pro všechny neziskové pozemky, osobní pozemky pro domácnosti podléhají zdanění nižší sazbou ve srovnání s pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Kromě toho jsou výrazně nižší náklady na uspořádání elektrického vedení, dodávky vody a zplyňování. Dodávku však nezaručují státní nebo obecní úřady.
Posledním rozdílem je možnost registrace. Je nemožné zaregistrovat dům postavený na pozemku se statusem soukromé dceřiné farmy mimo obec. V každém případě se registrace v takové budově stane skutečností až po uvedení do provozu a zapsání do státního registru.
Který je lepší?
Hlavním rozlišovacím znakem těchto dvou typů je povinnost státních nebo obecních struktur dodávat energii a organizovat infrastrukturu. Z toho vyplývá, že pozemky pro individuální výstavbu bytů podléhají takové záruce a výstavba pozemků se statusem soukromých pozemků pro domácnosti se provádí na vlastní nebezpečí a riziko.Praktické příklady však ukazují, že pomoc úřadů musí v obou případech čekat poměrně dlouhou dobu. A to znamená, že existující rozdíl je prakticky zrušen.
Co je výhodnější?
Pozemky se statusem soukromých pozemků v osadách jsou nyní o něco levnější. Tento rozdíl se však za hranicemi výrazně zvyšuje. Důvodem je skutečnost, že za městy jsou orné půdy a že na základě zákona a pro zamýšlený účel nemohou být použity k další výstavbě.
Změna zamýšleného účelu je možná kvůli současnému systému soudních rozhodnutí a jiných manipulací s ruským právem. Proti takovému jednání však může v budoucnu protestovat státní zastupitelství nebo jiné vládní agentury. Výsledkem je zrušení převodu pozemku do průmyslové kategorie. Pokud jde o budovy, jsou zbořeny. Současně stav pozemku pro samostatnou bytovou výstavbu zajišťuje zaručený státní přístup k projektování, další výstavbě a uvedení do provozu, pokud je postaven v legislativním rámci.
Rozdíly od DNP
Kromě výše popsaných forem, které charakterizují směr využití půdy, existují také:
- zahradní nezisková partnerství nebo SNT;
- domy postavené na zemi pod záštitou letního neziskového partnerství nebo DNP.
Typ, jako je DNP, se liší od typů uvedených výše v tom, že vybudované zařízení nepodléhá povinné státní registraci. Je však povoleno se v něm registrovat. Dalším rozdílem je právo zastavit bydlení v jakékoli úvěrové instituci. Výhodou DNP je také možnost výstavby bydlení bez koordinace s architektonickými a dalšími regulačními institucemi.
Výhody a nevýhody
Každý typ pozemku pro stavbu domu má řadu výhod. Hlavní nevýhodou soukromých pozemků v rámci hranice obce nebo města je nedostatek státních záruk na vytvoření infrastruktury. Cena takových stránek je však o něco nižší. Kromě toho, ačkoli je registrace povolena na legislativní úrovni, je rovněž nemožné zaručit, protože to vyžaduje poštovní adresu, která obsahuje název ulice a číslo domu, a samozřejmě nejsou v detailech těch pozemků, které mají zemědělské účely. Obec může tento problém vyřešit. V určité fázi je to však nepravděpodobné nebo příliš drahé.
Zkoumali jsme rozdíl mezi IZHS a LPH.