Uzavření, změna a ukončení smlouvy - její jednání soukromých vlastníků. Jsou upraveny zákonem a vůlí stran. Jak chránit svá vlastní práva, aniž by byla porušena práva protistran? To se vyskytuje ve všech fázích smluvní práce.
Legislativní regulace
Hlavní pravidla upravující uzavření, změnu a ukončení smlouvy jsou uvedena v občanském zákoníku. Existují normy obecné části, které se vztahují na všechny dohody (kapitola 28), a na zvláštní dohody se vztahují zvláštní ustanovení.
Kromě norem občanského zákoníku platí zvláštní zákony, které ovlivňují různé oblasti života. Stanoví další požadavky na postup pro uzavírání, změnu a ukončení transakcí. Například zákony o cestovním ruchu, elektřině atd.
Rovněž praktikuje zveřejňování pravidel pro poskytování služeb, prodej zboží, které mají vliv na postup při uzavírání, změně a ukončení smluv.
Některé příslušné zákony, například v oblasti bydlení a komunálních služeb, dávají vládě a jiným pověřeným orgánům právo vydávat vzorové nebo vzorové dohody.
Závěrečný proces
Účelem smlouvy je poskytnout svým účastníkům nová práva a povinnosti nebo změnit stávající. To se provádí za určitých podmínek, které jsou dokumentovány. Zvažte obecný postup pro uzavírání smluv.
- kontakty stran před návrhem na uzavření dohody;
- nabídnout směr (nabídka);
- zvážení nabídky a přijetí (odpověď).
První odstavec se nemusí použít. Nabídka může přijít jinými způsoby: poštou, elektronickými komunikačními prostředky (s ohledem na fixaci zásilky).
Druhá strana má právo zaslat odesílateli dopis, ve kterém uvede požadované změny v návrhu smlouvy, sepsáním protokolu o neshodách.
Návrh na uzavření
Zákon má na nabídku určité požadavky.
- specifičnost podmínek;
- povinná přítomnost ve shodě se základními podmínkami.
První strana je považována za související nabídku od okamžiku, kdy ji obdrží potenciální partner.
Pokud se strana, která dříve navrhla transakci, rozhodne z nějakého důvodu opustit plán, měla by být nabídka zamítnuta. Pokud bude nabídka i odmítnutí přijato současně, zohlední se pouze odmítnutí.
Zpětná vazba je také povolena po přijetí nabídky, pokud je to uvedeno v ní.
Nabídka je hotový projekt. K jeho přípravě se často používají smluvní formuláře. Odesílatel vyplní hlavní sekce a druhá strana zbývá zadat pouze svá data a poslat kopii s nimi zpět.
Přijetí
Odpověď znamená úplný souhlas s navrhovanými podmínkami. Mlčení nebo nedostatečná odezva potenciálního partnera neznamená souhlas, pokud regulační předpisy nestanoví jinak a nevycházejí z předchozích smluvních vztahů.
Obecný postup pro uzavírání smluv předpokládá, že pokud druhá strana během období stanoveného pro přijetí provede akce stanovené v nabídce (skutečné nabytí zboží nebo přijetí služeb), odpověď se považuje za kladnou, pokud není v regulačních předpisech nebo v nabídce stanoveno jinak. Osobě, která alespoň částečně provedla transakci, je odepřeno právo odkazovat v budoucnu na skutečnost, že dohoda nebyla uzavřena.
Pokud osoba, která zaslala návrh, obdrží před odmítnutím přijetí nebo společně s ním oznámení o odmítnutí přijetí, smlouva se považuje za neuzavřenou.
Smluvní podmínky
V praxi se úspěšně používají formuláře smluv nebo vzorky.Na formuláři jsou vyznačeny hlavní části smlouvy, podmínky formulují strany samostatně.
Vzorek nabízí ready-made podmínky, které jsou upraveny nebo plně akceptovány stranami.
Povinné položky
Art. 432 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že dohoda je považována za uzavřenou po dosažení dohody za všech podstatných podmínek. Jsou považovány za klauzule, která jsou povinná pro konkrétní typ smlouvy v souladu s právními předpisy nebo dohodami stran.
Zejména je předmět dohody vždy považován za významný. Absence alespoň jednoho z nich zbavuje mocenský dokument: považuje se za neuzavřený a nezakládá ani práva ani povinnosti.
Porušení je absence jasného prohlášení o stavu, a nikoli pouze jeho absence.
Některé smlouvy se uzavírají za podmínek plně vyvinutých orgány. Strany mohou pod text vkládat pouze své podpisy a podrobnosti. Pokud taková dohoda obsahuje odchylky od standardního textu, pak se při posuzování stížnosti jedné ze stran u příslušného orgánu nebo soudu vezme v úvahu formulace ze standardních podmínek. Například podobná dohoda se uzavírá pro vývoz MSW. V případě dodatečné regulace se může postup při uzavírání, změně a ukončení smlouvy lišit a v každém případě se bude lišit, jak budeme diskutovat níže.
Provedení změn
Změna podmínek smlouvy zahrnuje několik možností:
- oprava formulace;
- úplné vyloučení bodů;
- doplnění smlouvy o nové odstavce.
Změny mohou mít vliv na znění dohody a její přílohy, například na odhad smlouvy.
Změny jsou povoleny na základě vzájemné dohody stran, není-li v právu nebo dohodě stanoveno jinak. Důvodem je zejména významné porušení podmínek jedné ze stran.
Samostatným důvodem těchto změn je významná změna okolností bez porušení účastníky.
V každém případě má jedna ze stran právo zaslat návrh na změnu podmínek. Odpověď je dána určitou dobu (pokud není nastavena, pak je automaticky platná doba 30 dnů). Pokud protistrana nabídku odmítne nebo na ni neodpoví, má iniciátor právo obrátit se na soud.
Soudce souhlasí s prohlášením a schvaluje změněné podmínky, které vstoupí v platnost po vstupu soudního rozhodnutí v platnost, nestanoví-li právní předpis nebo nové podmínky jinak.
Ukončení vztahu
Strany jsou oprávněny ukončit dohodu vzájemnou dohodou. Je podepsána další dohoda, dochází k vzájemnému urovnání a to je vše.
Ukončení nebo ukončení jednostranně bez vysvětlení je povoleno nařízením nebo doložkou dohody.
Kromě toho jsou případy ukončení smlouvy z důvodu závažného porušení upraveny buď podmínkami nebo zákonem, nebo jiným regulačním aktem.
Důvody ukončení jsou také významné porušení podmínek, které nejsou stanoveny ani v právních předpisech, ani v dohodě. Akce protistrany způsobují takové škody, které způsobují, že pokračování vztahu je z velké části nerentabilní.
Odvolání u soudu z důvodu porušení je povoleno, pokud druhá strana odmítne transakci ukončit. Skutečnost odmítnutí nebo ignorování požadavku je potvrzena dokumenty vyhotovenými poštou nebo kurýrem. Nárok se uplatňuje nárokem, je žádoucí v něm uvést čas přidělený druhé straně na odpověď.
Výjimky z obecných pravidel
Právní předpisy stanoví specifika uzavírání, změny a ukončení smluv v řadě situací. Není jich mnoho.
Nuance s povinným uzavřením dohody je zákaz druhé strany odmítnout nabídku. Zároveň zůstává právo zaslat protokol o neshodách.Je-li u soudu podána žaloba, která jej nutí k uzavření smlouvy, vezme soud v úvahu také stanovisko druhé strany ohledně jejího obsahu.
Ve skutečnosti je často důvodem neochoty zahájit transakci vážné narušení podmínek ve prospěch poskytovatele (osoby, která poslala nabídku).
Dalším rysem je uzavření dohody s osobou, která vyhrála nabídku nebo nabídku. Vítěz může dokumenty podepsat pouze za navrhovaných podmínek.
V případě státních nebo obecních smluv, které jsou uzavřeny v tomto pořadí, nemají strany stále právo podstatně měnit podmínky. V praxi je možné změnit lhůtu pro dodání díla nebo zásilky zboží, pokud to nepřekračuje rámec zákaznické politiky.
Ještě složitější je postup při transakcích se zemědělskou půdou. Nesplnění požadavků ze strany kupujícího vede k odmítnutí státu uznat smlouvu.
Každý zná potřebu koordinovat transakce s opatrovnickými úřady, pokud jsou dotčeny zájmy dětí.
Podepisování dohod s veřejnými službami předchází další postupy, například koordinace technických podmínek. Interakce je pouze s majitelem nebo jeho zástupcem prostřednictvím proxy. Někdy je povoleno účastnit se transakce osob oficiálně žijících v bytě nebo domě o propojení dotyčných služeb.
Účast notářů
Art. 432 občanského zákoníku Ruské federace se zabývá otázkou formy projevu vůle stran. Zákon má tři podoby:
- orální forma;
- jednoduché psaní;
- uzavření transakce za použití notářské veřejnosti.
Pomáhá vypracovat smlouvu. Text je vytištěn na zvláštním a bezpečném formuláři a po podpisu stran je opatřen podpis notáře a jeho pečeť.
Postup pro uzavření, změnu a ukončení smlouvy vyžaduje účast notáře při určování práva nebo dohody stran. Pokud se uchýlí k jeho pomoci ve vězení, pak bez ní už není možná ani změna, ani ukončení.
Státní registrace
Registrace transakcí s nemovitostmi je specifický postup pro strany transakce a úředníky:
- podání žádosti o registraci převodu vlastnických práv;
- ověření smlouvy a dokumentů k ní připojených z hlediska souladu s právními předpisy;
- zápisy do rejstříku práv.
Ve fázi ověřování dokumentů je možné pozastavit registraci, aby se odstranily nedostatky ve smlouvě a (nebo) neexistence potřebných dokumentů. Registrace je zamítnuta, pokud žadatelé neodstranili důvody pozastavení.
Proč věnuje tolik pozornosti? Okamžik zapsání do rejstříku je okamžikem uzavření smlouvy.
V ostatních případech je to okamžik podpisu nebo převodu majetku nebo provedení jiných akcí.
Na závěr
Důvody pro uzavření, změnu a ukončení smlouvy jsou vůle stran, podmínky dohody, ustanovení zákona nebo jiného regulačního aktu a soudní rozhodnutí.
Strany splňují seznam požadavků, jinak nemůže být smlouva považována za uzavřenou nebo je uznána jako uzavřená, ale se závažnými vadami. Totéž lze říci o jeho změně.
Ukončení smlouvy je povoleno vzájemnou dohodou, podmínkami smlouvy nebo soudním rozhodnutím. Před uplatněním reklamace je vyžadován nárok.