Co určuje plat předsedy HOA? Jaké jsou povinnosti? Na tyto otázky odpovíme v článku. Doufáme, že po přečtení změníte názor na marnost profese. Kromě toho vám pomůžeme pochopit některé nuance výplat.
Má předseda právo na plat?
Pro získání platu v Rusku je nutné uzavřít pracovní smlouvu. Tento dokument potvrzuje pracovní vztah mezi zaměstnavatelem a zaměstnancem. Ale v případě předsedy HOA není tak snadné určit, kdo to je.
Předseda musí jednat ve prospěch obyvatel domu a hájit svá práva, což znamená, že je zaměstnancem. Na druhou stranu má však právo sám vydávat rozkazy a rozdávat platy ostatním dělníkům.
Na základě toho vyvstává otázka: s kým uzavřít dohodu, pokud neexistuje právní subjekt, a předseda má mezitím pravomoc vedoucího?
Na tuto otázku dlouho neexistovala odpověď. Asociace vlastníků domů si určovaly platy pro sebe, protože zákon tuto oblast neupravoval.
Co se teď změnilo?
Jak je předseda placen
V roce 2011 bylo přijato několik změn zákoníku o bydlení. Z tohoto důvodu začalo zmatení s určením pravomocí předsedy. Zákon například stanoví, že člen rady partnerství nemůže pracovat jako předseda HOA. Ve skutečnosti se však ukazuje, že předseda je vybrán z řad členů.
To znamená, že se ukázalo, že předseda nemůže pracovat na základě pracovní smlouvy. Co dělat v tomto případě?
Tato otázka je velmi důležitá po mnoho let. Došlo k věci, že lidé stahovali kandidáty, protože nikdo nechce pracovat zdarma.
Dříve byl článek 147 zákona o bydlení vykládán doslovně. Proto se ukázalo, že předseda nemohl pracovat a dostat zaplaceno. Ale teď si lidé uvědomili, že interpretace článku může být docela jiná. Vedoucí HOA nedostává plat, ale za každou práci je odměněn. To zahrnuje opravu výtahů a malování u vchodu.
Je důležité pochopit, že takový zvláštní plat předsedy HOA nemůže překročit 30% nákladů na vykonanou práci. To znamená, že pokud bude obraz stát 30 000, bude předsedovi vyplacena odměna 9 000 rublů.
Pojistné
Pokud mluvíme o skutečnosti, že předseda HOA dostává plat nebo odměnu, je nutné zmínit pojistné. Musí být uhrazeny každým členem partnerství.
Příspěvky pokrývají výdaje předsedy. Patří sem čas, cestování, světlo a období nečinnosti. Pokud práce neprobíhá, předseda nedostává odměnu.
Zpravidla jsou příspěvky zahrnuty do vyúčtování za opravu a údržbu bydlení. Nepřekračují 5% z celkové částky, což naznačuje nízkou odměnu předsedy.
Jak rozeznat
Už víme, že předseda HOA dostává za každou vykonanou práci plat nebo spíše odměnu. Možná by někdo chtěl jmenovat odměnu svým milovaným sám o sobě, ale zákon to neumožňuje. Z tohoto důvodu je velmi důležité pochopit, jak dochází ke stanovení odměny předsedy.
Plat předsedy HOA je vypracováván zvláštním způsobem. Jak jsme již řekli, osoba, která zastává tento post, nemá právo si pro sebe stanovit plat. Z tohoto důvodu se jednou za měsíc koná valná hromada obyvatel, na které je za práci vykonanou pod jeho vedením odměňován předseda.
Každý z přítomných obdrží pozvánku na schůzku. Ten vysvětluje čas, místo a počet událostí. Aby se schůzka konala a předseda HOA obdržel plat, musí být přítomna více než polovina obyvatel. Není-li takový počet účastníků dodržen, není otázka stanovení odměny předsedovi zohledněna.
Během schůzky předseda podá zprávu o provedené práci a uvede jejich hodnotu. Již jsme řekli, že průměrný plat předsedy HOA by měl činit alespoň 30% nákladů na vykonanou práci. Účastníci schůzky však mohou toto procento zvýšit, pokud jsou velmi spokojeni s tím, jak předseda plní své povinnosti.
Rozhodnutí o odměňování se přijímá tajným nebo otevřeným hlasováním. Na základě výsledků je vybrána výše platu předsedovi.
Na konci schůzky je vypracován protokol, který uvádí postup hlasování, konečný výsledek a navrhované možnosti.
Po splnění všech formalit může předseda obdržet odměnu. K tomu musí podat daňovou žádost o přijetí povýšení do práce a vybrat peníze z účtu.
Dobrovolné placení pojistného
Mohou nájemníci sami převádět pojistné na předsedu? Samozřejmě ano. Problém je v tom, že účastníci HOA jsou zřídka ochotni utratit další peníze. Předseda však může zvážit a projednat takovou příležitost před zasedáním, ale je povinen zdůraznit, že se jedná o dobrovolnou pomoc. Člen partnerství může přispět sám, nebo jej může převést na účet předsedy. Ten poté nezávisle převádí peníze do penzijního fondu.
Daň z příjmu
Všichni víme, že každý příjem je zdaněn. Odměna předsedy není výjimkou. Osoba, která drží poštu, podává zprávu o výdajích v dani a poskytuje tam informace o odměně.
13% z celkové částky pobídky je odebráno a jsou vyplaceny na dani. Teprve po odečtení daně má předseda v rukou svůj plat.
Bezdůvodná práce
Co když předseda HOA bez platu? Jak to zařídit? Rozumíme dále. Stává se, že členové partnerství nepovažují za nutné platit za práci předsedy. Lidé si myslí, že nic nedělá, což znamená, že opravdu nemusí platit příliš mnoho.
Jak být v této situaci? Pokud se schůzka neuskutečnila šedesát dní a nájemníci nemluvili ani o placení odměny, má předseda právo požádat inspekci o bydlení o pomoc. Vysvětlí, jak postupovat dále, a pokud to bude nutné, pomohou sepsat soudní proces.
Případ se obvykle projednává u okresního soudu, takže při podávání přihlášky nebudou potíže. Předseda kontaktuje místo registrace a zaplatí státní poplatek. Žádost má jasnou podobu, měla by obsahovat informace o předsedovi, žalovaném a samotném partnerství.
Dokument by měl odrážet datum, od kterého předseda přestal platit, jakož i jeho zásluhy členům HOA. Kromě toho je nutné uvést důvody, proč nájemci odmítají platit předsedovi HOA ani průměrný plat.
Prohlášení musí být podepsáno samotným předsedou a je povinen do něj vložit pečeť partnerství.
Kromě toho se prohlášení o nároku nezohlední, pokud neexistují žádné dokumenty potvrzující slova předsedy. Proto je třeba prokázat například protokol pro volbu předsedy nebo zprávy o provedené práci.
Dokument musí být vytištěn na počítači nebo napsán černým nebo modrým kuličkovým perem. Pokud je prohlášení písemné, měl by být rukopis čitelný.
Bohužel takové situace vznikají častěji a soud se zpravidla chová na straně předsedy. Po potvrzení svědomitého plnění jeho povinností je odměna přidělena z generálního fondu.Pokud je fond prázdný, pak je částka odměny zahrnuta do účtu generálního ředitele pro každého nájemce.
Dva v jednom
Je možné kombinovat plat předsedy a účetního HOA? V roce 2011 byl schválen návrh zákona, který uvádí, že vedoucí nemůže kombinovat hlavní povinnosti s ostatními ve stejnou pracovní dobu. To znamená, že se ukazuje, že předseda má právo vést účetnictví, ale tato činnost nebude vyplacena. Ale ne všechno je tak smutné. Na zasedání se mohou členové partnerství dohodnout na zvýšení odměny předsedy. Je možné, že tato osoba obdrží další platby, pokud pro něj předseda provede práci, která není pro něj charakteristická.
Kdo zvyšuje odměnu
Pokud není plat předsedy HOA dohodnut s majiteli domu, pak nastanou problémy. Stejní vlastníci však mají právo zvýšit velikost propagace. Koneckonců, pouze obecná rada partnerství může regulovat výši odměny.
HOA musí jednat podle charty, je to hlavní dokument. Tento dokument obsahuje odkazy, pokud potřebujete vyřešit jakékoli problémy nebo určit pravidla. To znamená, že pokud charta stanoví klauzuli, která hovoří o možnosti stanovení odměny za partnerství, pak částka odměny může být libovolná.
Pokud charta stanoví maximální částku odměny, pak to, co bude platit vedoucímu HOA, závisí pouze na ní, protože je nemožné zvýšit tuto hranici.
Činžovní domy
Článek 161 zákona o bydlení stanoví, že majitelé domů mají právo zvolit si jeden z následujících způsobů správy domu:
- Správcovská společnost.
- HBC nebo HOA.
- Přímé ovládání. Tato možnost je k dispozici, pouze pokud je dům považován za malý (méně než třicet bytů).
Pokud v domě není žádná HOA, spravují ji samostatně majitelé domů. To znamená, že jsou povinni si vybrat radu doma. Z účastníků rady je zvolen předseda, který přebírá povinnosti stanovené v šesté části článku 161.
Podle zákona o bydlení je obecná rada povinna zaplatit předsedovi odměnu. To znamená k otázce „Má předseda HOA právo na plat?“ je bezpečné odpovědět ano. Pouze to se nebude nazývat platem, ale odměnou. To by se mělo odrazit ve verdiktu schůzky.
Kdo může žít
Vzhledem k tomu, že plat vedoucího HOA po změnách v bytovém komplexu začal být nazýván odměnou, došlo k znatelnému poklesu počtu lidí, kteří si přáli tuto pozici. Stále však musíte zjistit, jaká kritéria musí kandidát na pozici splňovat.
Předsedou HOA může být osoba, která dosáhla plnoletosti. To není vysvětleno v bytovém zákoníku, ale je to uvedeno v obecných normách občanského zákoníku.
Předsedou partnerství se může stát pouze plně schopný člověk. Pokud má osoba omezení způsobilosti k právním úkonům nebo je zcela neschopná, neexistuje žádná šance. Důvodem je skutečnost, že toto postavení zahrnuje uzavírání smluv a provádění akcí.
Chcete-li se stát předsedou, musíte se nominovat na schůzi správní rady. Rada se zase skládá z členů partnerství. To znamená, že o složení rady se také rozhoduje na zasedání.
Lze učinit závěr, že předsedou partnerství se může stát pouze osoba, která je v partnerství. Kruh žadatelů se však na to neomezuje. Kandidát může:
- Úředník v podniku, s nímž má HOA smlouvu.
- Osoba, která uzavřela smlouvu o správě bytu s partnerství.
- Osoba pracující na základě pracovní smlouvy v partnerství.
- Člen auditorské komise.
Po zvolení předsedy vyvstává otázka, zda předseda HOA obdrží plat. Již na tomto základě se člověk rozhodne, zda tuto pozici potřebuje nebo ne.Ale pokud existuje potřeba stát se předsedou, musíte vědět, jak na to.
Jak zaujmout pozici
To, co předseda HOA dostává: plat nebo odměna, jsme na to přišli, ale stále není jasné, jak zaujmout tuto pozici.
Abyste se mohli stát předsedou, musíte mít bydlení v konkrétním domě. Tento bod je uveden v článku 143 zákona o bydlení. Pokud osoba pronajímá byt nebo žije v bytě pronajatém někým jiným, nemůže požádat o místo.
Ve stejném článku je psáno, že pro vstup do partnerství stačí podat žádost předsedovi nebo osobě, která vykonává své povinnosti.
Když se připojíte k partnerství, musíte podniknout další krok. Jmenovitě: vstupte na hrací plochu. Rada je volena na valné hromadě bytového domu. Maximální funkční období rady je dva roky, po nichž se volby konají znovu.
Článek 149 bytového zákoníku stanoví, že předseda může být zvolen pouze na dobu uvedenou v chartě. Nejčastěji jsou správní rada i předseda zvoleni na stejné funkční období.
Odvozíme algoritmus akcí:
- Vlastní bydlení, které se nachází v domě, kde partnerství funguje.
- Napište prohlášení určené předsedovi nebo osobě, která jedná. To je nezbytné pro uzavření partnerství.
- Počkejte, dokud neuplyne funkční období předsedy a správní rady.
- Objeví se na valné hromadě. O znovuzvolení se rozhoduje právě zde.
- Získat seznam kandidátů na pracovní pozici.
- Vytvořte co nejvíce pozitivní dojem, aby více účastníků hlasovalo.
Všechno se zdá být jednoduché, ale aby se dostal na seznam uchazečů, musíte mít následující znalosti a vlastnosti:
- Hluboká znalost legislativy naší země.
- Porozumět smlouvám, porozumět právnímu jazyku prezentace. Bez těchto znalostí není možné pracovat na pozicích.
- Znalost obchodní komunikace. Tato pozice zahrnuje komunikaci s různými sociálními vrstvami, což znamená, že předseda musí být schopen komunikovat s jakýmkoli lidem.
Jsou-li k dispozici všechny tyto dovednosti, může být překážkou získání pozice pouze sociální postavení nebo věk uchazeče. Ačkoli to není zákonem zakázáno, snaží se jako předsedy zvolit lidi s bohatými zkušenostmi. Na rozdíl od mladých lidí se lépe orientují v situacích a jsou schopni účinně řídit lidi.
Čím úspěšnější je člověk, tím je pravděpodobnější, že se stane předsedou. K oblibě představenstva partnerství také přispívá vysoký příjem a dobrá charakteristika z místa výkonu práce.
Popis práce
Každý příspěvek má svá vlastní pravidla, která je třeba dodržovat. Nezáleží na tom, co dostává předseda HOA - plat nebo odměna, musí splnit všechny povinnosti, které mu byly svěřeny, a znát jeho práva.
- Osoba může být v pozici předsedy po dobu dvou let. Poté se volby konají znovu.
- Předseda musí dodržovat právní předpisy země platné v době výkonu moci.
- Osoba zastávající postavení nemá právo zanedbávat své vlastní povinnosti, dávat osobní zisk vyšší než zájmy partnerství.
- Předseda může dávat pokyny podřízeným. Je důležité si uvědomit, že objednávky by neměly být v rozporu s místními předpisy a zákony naší země.
- Činnost rady a generální rady musí kontrolovat předseda partnerství.
- Předseda může převzít iniciativu, jejímž cílem je zlepšení práce HOA a stavu domu.
- Osoba, která zastává funkci, může zastupovat zájmy partnerství, přičemž není vyžadována plná moc.
Kontrola předsedy
Obyvatelé se často ptají, jak zkontrolovat zákonnost mezd předsedovi HOA. Obzvláště často obyvatelé projevovali nedůvěru před provedením změn v bytovém zákoníku.Jakmile byly pozměňovací návrhy přijaty, nevznikly žádné otázky ohledně transparentnosti odměňování. Je to proto, že povýšení předsedy zcela závisí na účastnících partnerství. Rozhodují, jaké procento získá předseda z provedené práce.
Změny v zákoně zcela vylučují možnost podvodu s platem, protože vedoucí podává zprávu o provedené práci nejen partnerské radě, ale také daňové službě. Z tohoto důvodu se nemůžete starat o své peníze, protože systém odměn je zcela transparentní.
Závěr
Mluvili jsme o platu předsedy HOA ao kontroverzních situacích. Plat samozřejmě závisí na platu předsedy, ale ti, kdo obvykle chtějí partnerství očistit, obvykle do této pozice vstoupí. Koneckonců, právě proto je vybrán předseda, a proto musí splňovat očekávání obyvatel.
Hodně záleží na profesionalitě této osoby. Předseda komunikuje se státní mocí a obyčejnými lidmi, je prostředníkem. Odpovědnost za práci je často velmi složitá a ne každý je schopen takové zatížení odolat. Říká se pouze, že názor na nedbalost služby je nesprávný, ve skutečnosti je práce obtížná a zodpovědná.