Viele von uns sind mit dem Konzept der Katastererfassung konfrontiert, aber nur wenige wissen, was es ist. Warum ist dieses Verfahren erforderlich? Braucht es jeder? Welche Unterlagen werden benötigt? Tatsächlich ist hier nicht alles so kompliziert, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Darüber hinaus ist es wünschenswert, dass jeder Eigentümer einer Immobilie genau weiß, was eine Katasterregistrierung ist. Lass es uns in Ordnung bringen.
Definition
Dieser Begriff sollte jedem bekannt sein, der Immobilien oder Grundstücke besitzt. Es handelt sich um ein spezielles Verfahren, bei dem im Wesentlichen alle Parameter der Eigenschaft beschrieben werden. Dies erfolgt durch eine autorisierte staatliche Stelle, die die Daten dann in ein spezielles Register eingibt.
Das Verfahren selbst ist einfach und gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Grundstücken. In einigen Fällen geht dem Eintritt in das Kataster eine andere Operation voraus - die Registrierung des Eigentums an dem Haus.
Wozu ist das nötig?
Lassen Sie uns nun nicht nur klären, was Katasterregistrierung ist, sondern auch die Notwendigkeit dieses Verfahrens analysieren. Es ist erwähnenswert, dass dies in der Russischen Föderation obligatorisch ist. Jede Immobilie ist einzigartig und wertvoll, nicht nur für ihre Eigentümer, sondern auch für den Staat. Das Katasterregistrierungsverfahren muss die rechtliche Sicherung des Rechts zur Nutzung ihres Eigentums ermöglichen.
Das heißt, bei der Eingabe aller Daten des Objekts in das Kataster tritt der Staat als Zeuge auf, der das gesetzliche Recht bestätigt, das Eigentum von seinem Eigentümer nach eigenem Ermessen zu nutzen. Und in Bezug auf Grundstücke können Sie bei der Katasteranmeldung die Höhe der Grundsteuer bestimmen.
Darüber hinaus ist eine Katasterregistrierung erforderlich, da ohne sie keine Immobilientransaktion durchgeführt werden kann. Mit anderen Worten, es wird nicht vollständig funktionieren, seine Wohnung, sein Haus und sein anderes Eigentum zu veräußern, ohne sie in ein einziges Register einzutragen. Das heißt, ohne ein klares Verständnis der Katasterregistrierung können Sie nicht verkaufen, spenden, vererben, austauschen und andere Transaktionen durchführen.
Darüber hinaus ist die Notwendigkeit dieses Verfahrens im aufsichtsrechtlichen Gesetz - Bundesgesetz unter Nummer 141 - geregelt. Danach ist jedes erworbene Immobilienobjekt einer Katasterpflicht unterworfen.
Inventurverfahren
Die Katasterregistrierung umfasst mehrere grundlegende Verfahren:
- Registrierung.
- Änderungen vornehmen.
- Abmeldung.
Die Registrierung ist nur der Anfang auf dem Weg zur Erlangung des Rechts zur Nutzung ihres Eigentums. Ohne das entsprechende Zertifikat können jedoch keine Immobilientransaktionen durchgeführt werden. Und um es zu bekommen, benötigen Sie einen Katasterpass, der erst nach dem entsprechenden Verfahren ausgestellt wird. Wenn es keine solche Bescheinigung gibt, ist es in jedem Fall erforderlich, die Katasterregistrierung des Hauses oder eines anderen Eigentums zu durchlaufen.
Änderungen müssen nach baulichen Veränderungen vorgenommen werden. Dies gilt nicht nur für Immobilien, sondern auch für Grundstücke. Dazu gehören die Sanierung der Räumlichkeiten, die Erweiterung eines weiteren Stockwerks zu einem Landhaus, die Änderung der Grundstücksgrenzen. All dies muss sich in dem entsprechenden Dokument widerspiegeln.
Die Abmeldung erfolgt im Falle der Zerstörung von Immobilien.Beispielsweise wurde ein Haus wie geplant abgerissen oder durch eine Naturkatastrophe schwer beschädigt.
Primäres Inventarisierungsverfahren
Wenn sich ein Bürger an eine staatliche Stelle wendet, um das Vermögen als Kataster zu registrieren, muss er eine Erklärung abgeben. Dies ist jedoch nur der Anfang. Darüber hinaus muss für die Katasterregistrierung ein Paket von Dokumenten bereitgestellt werden, das Folgendes enthalten sollte:
- Personalausweis des Besitzers der Wohnung, des Hauses, des Grundstücks oder seines Reisepasses.
- Ein Dokument, das das Eigentum an Immobilien bestätigt.
- Der technische Plan des Raums oder der Struktur.
- Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe in der vorgeschriebenen Höhe.
Nach Übergabe des Dokumentenpakets und Registrierung wird dem Antragsteller bei Vorlage eines Personalausweises oder eines Zivilpapiers ein Katasterpass vorgelegt. Er erhält außerdem eine spezielle Erklärung, die Informationen zu allen Änderungen enthält, die seit dem letzten Konto vorgenommen wurden.
Alle diese Dokumente sollten sicher aufbewahrt werden, da sie für das nachfolgende Verfahren benötigt werden.
Sekundäre Buchhaltung
Wie die Praxis zeigt, ist das Verfahren der sekundären Katasterregistrierung von Immobilien aufgrund der Bereitstellung weniger Dokumente viel schneller.
Dazu gehören:
- Antrag auf Registrierung;
- Bescheinigung des Eigentümers der Immobilie oder seines Reisepasses;
- Erhalt der staatlichen Abgabe.
Manchmal wird der Antragsteller nach zusätzlichen Unterlagen gefragt, die das Recht zur Nutzung von Immobilien bestätigen. Dazu gehört in der Regel ein Kaufvertrag oder ein Geschenk. Einige Besitzer stellen einen alten Katasterpass zur Verfügung, was Sie nicht tun können.
Abmeldeverfahren
Um ein Vermögen aus der Katastereintragung zu entfernen, ist es natürlich erforderlich, dass es bereits im Einheitsregister eingetragen ist. Der gesamte Vorgang wird ähnlich durchgeführt. Hier sollten Sie sich auch zunächst nach dem etablierten Modell bei der staatlichen Stelle bewerben. In diesem Fall müssen der Grund und die individuelle Nummer des Objekts angegeben werden.
Darüber hinaus muss der Antrag für die Katasterregistrierung zusätzlich durch Kopien eines Reisepasses (Personalausweis), einer Eigentumsbescheinigung für Immobilien, eines Katasterpapiers und einer Akteneinsicht in das Objekt unterstützt werden.
Die Abmeldung erfolgt wie die Abmeldung und dauert eine gewisse Zeit. Am Ende der Laufzeit wird das erforderliche Dokument gegen Vorlage eines Reisepasses oder Personalausweises ausgehändigt.
Was unterliegt der Rechnungslegung?
Viele Eigentümer, die mit der Notwendigkeit einer Katasterregistrierung konfrontiert sind, fragen sich, was genau Gegenstand einer staatlichen Registrierung ist. Wir alle haben dieses oder jenes Eigentum, aber nicht alles unterliegt der Aufnahme in das Kataster.
Ist es zum Beispiel notwendig, eine Wohnung zu registrieren? Die Bilanzierung ist erforderlich, wenn das Eigentum an der folgenden Immobilie vorliegt:
- Grundstücke und nicht nur Aktien.
- Bauwerke, Gebäude, Räumlichkeiten, die zum Wohnen geeignet sind oder nicht.
- Alle Objekte, deren Bau noch nicht abgeschlossen ist.
- Wohnungen.
- Strukturen unter Tage.
In diesem Zusammenhang sollte jeder, dem diese Objekte gehören, darüber nachdenken, sie in die Katasterregistrierung aufzunehmen. Auf diese Weise können Sie schnell und einfach Informationen zu einer bestimmten Immobilie finden. Nach der Katasterregistrierung erhält jedes Objekt eine eigene Nummer.
Was brauchen Sie nicht zu registrieren
Oben wurde beschrieben, welche Objekte der Katasterpflicht unterliegen. Lassen Sie uns nun die Tatsache ansprechen, dass es keine Registrierungspflicht gibt. Wenn sich die unten aufgeführten Objekte im Besitz des Bürgers befinden, müssen Sie sie heute nicht mehr in das Inventar aufnehmen:
- Baugrundstücke.
- Flugzeuge oder Schiffe.
- Schiffe segeln.
- Unternehmen.
Darüber hinaus können hier auch Weltraumobjekte zugeordnet werden.
Wessen Vorrecht?
Wer ist für die Katasteranmeldung des Eigentums verantwortlich? Dies ist ein weiteres Problem, das viele Eigentümer verschiedener Arten von Immobilien beunruhigen kann. Ein Registrierungsantrag kann nur von befugten Personen gestellt werden, da nicht jeder über dieses Recht verfügt.
Die Katasterregistrierung kann laut Gesetz von folgenden Bürgern durchgeführt werden:
- Personen mit dem Recht, eine bestimmte Immobilie zu besitzen.
- Wer einen Wohnraum mietet.
- Bürger mit einem lebenslangen Erbrecht.
- Personen, die Immobilien auf unbestimmte Zeit nutzen.
Darüber hinaus kann ein Vertreter den Prozess erleichtern.
Er muss jedoch über eine entsprechende und notariell beglaubigte Vollmacht des Immobilienbesitzers verfügen. Auch Erben und Personen, die das Nutzungsrecht übertragen, können sich an die Landesregistrierungsbehörde wenden.
Katasterdokument
Nach dem Registrierungsverfahren wird den Bürgern ein besonderes Dokument ausgestellt, das als Katasterpass bezeichnet wird. Was ist es und vor allem - wofür ist es? Es speichert alle Informationen der Eigenschaft, die an das einheitliche Zustandsregister gesendet werden.
Die Bedeutung des Katasterregistrierungsdokuments ist sehr hoch, da sein Vorhandensein bei bestimmten Operationen mit Immobilien erforderlich ist. Dies können sein:
- Ummeldung des Eigentums an Zweitwohnungen.
- Bei der erstmaligen Registrierung des Eigentums an Immobilien.
- Sanierung legal durchführen.
- Wahrscheinlicher Rechtsstreit.
- Wenn nötig, beweisen Sie Ihr Eigentum an Immobilien.
- Im Zuge der Prüfung, wie rechtmäßig der Eigentümer das ihm anvertraute Eigentum besitzt.
Auf dieser Grundlage können Sie sofort nachvollziehen, wie wichtig der Katasterpass ist und welche möglichen Probleme in Zukunft vermieden werden können.
Exekutivorgan
Einige Eigentümer, die vor kurzem Eigentum zur Nutzung erhalten haben, das der Katasteranmeldung unterliegt, haben Schwierigkeiten, sich zu wenden. Es sollte jedoch keine Schwierigkeiten geben.
Bisher war nur Rosreestr mit der Katastererfassung von Immobilien befasst. Inzwischen beschäftigen sich mehrere Organisationen mit einem ähnlichen Thema. Das heißt, wenn Sie über das entsprechende Paket von Dokumenten verfügen, können Sie sich an die folgenden Strukturen wenden:
- MFC;
- Registrierungskammer (am Wohnort).
Was die Frist für die Ausstellung des Katasterausweises und die tatsächliche Registrierung anbelangt, so nimmt das gesamte Verfahren nicht viel Zeit in Anspruch. Wenn sich ein Bürger jedoch zuerst mit einem ähnlichen Ersuchen an die staatliche Stelle wandte, können einige Probleme auftreten. Das sekundäre Verfahren oder das Vornehmen von Änderungen ist bereits schneller.
Daten der Katasterregistrierung
Der zweite Punkt, der fast alle Eigentümer eines Grundstücks betrifft, ist, wie lange der gesamte Prozess der Registrierung im Kataster dauert. In vielerlei Hinsicht hängt alles davon ab, von welcher Stelle eine solche Anfrage gestellt wird. Trotzdem gibt es eine gemeinsame Beschränkung für alle staatlichen Strukturen - und dies sind nicht mehr als 18 Tage.
Dies ist die Zeit, die für die Registrierung von Katasterobjekten benötigt wird. Gleichzeitig hängt ein genauerer Zeitraum wiederum vom Auslastungsgrad einer bestimmten Organisation ab.
Bei der Kontaktaufnahme mit dem MFC kann sich die Zeit um ein oder zwei Tage erhöhen. Auch in diesem Sinne ist die Erwartung an das begehrte und notwendige Dokument letztendlich nicht so lang, wie es scheint. Wie die Praxis zeigt, ist der gesamte Vorgang bei der Kontaktaufnahme mit Multifunktionszentren schneller.
Ausgabepreis
Für fast alle Eigentümer einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, wie viel die Katasteranmeldung kosten kann.Und natürlich ist dieses Verfahren nicht völlig kostenlos. Und das ist verständlich und legal.
Die Kosten des Verfahrens können abweichen. Einzelpersonen müssen also eine staatliche Gebühr von 200 Rubel zahlen. Während für Organisationen wird es eine große Menge betragen - 600 Rubel. Die Leistungen der BTI-Mitarbeiter sind noch teurer. Hier müssen Sie durchschnittlich 5.000 Rubel ausgeben, um Dokumente zu erhalten. Weitere Kosten sind nicht vorgesehen.
Landkataster
Die Entscheidung über die Katastereintragung eines Grundstücks ist ein seltener Fall, verdient jedoch besondere Aufmerksamkeit. Die folgenden Faktoren dienen als Grundlage für dieses Verfahren:
- Wenn ein neues Grundstück erscheint.
- Wenn Land abgemeldet.
- Das Grundstück hat einen neuen Eigentümer erhalten.
- Beim Verkauf von Grundstücken oder beim Spenden.
Der Rest des Verfahrens zur Registrierung eines Grundstücks bleibt gleich. Das heißt, Sie müssen Grund dafür haben, das notwendige Paket von Dokumenten vorzulegen, das im Falle von Immobilien bereits berücksichtigt wurde. Sie müssen durch eine Erklärung untermauert werden, und nach Fertigstellung bleibt nur noch ein Katasterpass des Grundstücks von der staatlichen Stelle zu erhalten.
Hier endet alles. Die Registrierung eines Grundstücks oder eines Immobilienobjekts bei der Katasterregistrierung weist praktisch keine wesentlichen Unterschiede und Schwierigkeiten auf.
Was ist Katasterregistrierung? Dies ist ein Verfahren, mit dem Sie das Recht haben, Ihre Immobilie nach Belieben zu nutzen. Und legal!