Häufig interessieren sich moderne Menschen für das Verfahren zur Übergabe einer Wohnung an ein minderjähriges Kind. Kann es gehalten werden? Und wenn ja, was wird dafür benötigt? Im Folgenden finden Sie Antworten auf alle Ihre Fragen. Eine ausführliche Anleitung zur Vorbereitung und Durchführung eines Geschenkvertrags für einen Minderjährigen wird Ihnen zur Verfügung gestellt. In Wirklichkeit ist dieser Prozess nicht so schwierig, wie es scheint. Aber für seine Umsetzung muss man versuchen!
Geschenk Gelegenheit
Kann ich einem minderjährigen Kind eine Wohnung geben? Oder steht diese Operation nur erwachsenen Bürgern zur Verfügung?
Ein Geschenk ist eine Form der Übertragung von Eigentum von einem Eigentümer auf einen anderen während des Lebens des Spenders. Gleichzeitig kann jeder Besitzer des Geschenks sein, auch Kinder.
Dementsprechend kann unter Beteiligung von Kindern ein Geschenkgutschein für eine Wohnung ausgestellt werden. Aber mit einigen Funktionen. Wir werden später darüber sprechen!
Unentgeltlichkeit
Die untersuchte Operation hat viele Vorteile. Besonders für minderjährige Empfänger.
Es ist wichtig zu verstehen, dass die Spende einer Wohnung an ein minderjähriges Kind kostenlos ist. In Zukunft können Eltern oder andere Spender vom erwachsenen Empfänger keine Vorteile für das Geschenk verlangen.
Wenn solche Anforderungen auftreten, können Sie vor Gericht gehen, um Ihre Interessen zu schützen. Darüber hinaus kann eine Schenkungsurkunde gekündigt werden. Dies wird jedoch nicht empfohlen. Eltern, die eine Schenkungsurkunde für das Kind ausfüllen, sollten verstehen, dass das Kind ihnen für einen solchen Deal nichts schuldet.
Die Vorteile des Gebens
Die Übergabe einer Wohnung an ein minderjähriges Kind hat mehrere Vorteile. Welche? Was zeichnet Geschenk in der Praxis aus?
Zu den besonderen positiven Aspekten der Spendenvereinbarung für eine Wohnung an einen Minderjährigen zählen:
- Unfähigkeit, die Vereinbarung neu zu schreiben. Eine in Kraft getretene Schenkungsurkunde kann nicht geändert und angepasst werden.
- Nach dem Tod des Spenders kann keiner der direkten Erben das vertraglich festgelegte Vermögen in Anspruch nehmen. Eine Schenkungsurkunde wird für eine bestimmte Person ausgestellt und als ihr Eigentum anerkannt.
- Anregung des Empfängers der Immobilie zu bestimmten Verhaltensmaßnahmen, die nicht gegen geltendes Recht verstoßen. In Bezug auf den Erhalt einer Wohnung im Rahmen einer Geschenkvereinbarung können unterschiedliche Punkte angegeben werden. Zum Beispiel Ehe oder Hochschulbildung. Aber eine solche Vereinbarung wird als ein Geschenk mit einer Last angesehen.
- Es ist unmöglich, einen Deal einseitig zu stornieren. Das heißt, die Schenkungsurkunde darf nur aus wichtigem Grund vor Gericht widerrufen werden. Oder Sie können die Vereinbarung durch Vereinbarung mit dem Empfänger kündigen.
Das Vorhandensein eines Kindergeschenks für eine Wohnung gibt also gewisse Garantien dafür, dass ein Minderjähriger eine Wohnung hat, für die sich niemand bewirbt. Weder Eltern, noch Brüder, noch Schwestern, noch sonst jemand.
Über den Inhalt
Wie kommt es, dass ein minderjähriges Kind eine Wohnung erhält? Wir werden etwas später ein Muster der entsprechenden Vereinbarung betrachten. Vorher entscheiden wir, wie wir ein Geschenk machen.
Es muss schriftlich eingereicht werden. Die folgenden Merkmale sind im Vertragstext enthalten:
- Angaben zum Spendenobjekt;
- Adresse, an der sich die Immobilie befindet;
- Größe des Wohnraums;
- Stock der Wohnung;
- das Vorhandensein und die Anzahl der Balkone;
- Belastungsdaten;
- Bedingungen für die Beendigung des Vertrags.
Grundsätzlich weist der Vertrag keine wesentlichen Merkmale auf. Es ist nicht schwieriger zu komponieren als das übliche Geschenk.
Transaktionskosten
Was kostet es, einem minderjährigen Kind eine Wohnung zu geben? Es hängt alles von den Wohnkosten ab und davon, wer das Kind im Verhältnis zum Spender ist.
In Russland muss der Bürger nach Erhalt der Geschenke eine Steuer (PIT) in Höhe von 13% des Preises des erhaltenen Objekts entrichten. Eine solche Regel gilt nicht für nahe Verwandte - Eltern, Kinder, Ehepartner, Großeltern, Enkelkinder. Sie zahlen keine Steuern.
Sie müssen auch für Notariatsdienste bezahlen. Sie hängen vom Preis der Immobilie ab. In der Regel werden 0,5% der Kosten berechnet, jedoch nicht mehr als 20.000 Rubel.
Staatliche Pflicht für die Operation findet auch statt. Eine Vereinbarung über die Spende eines Anteils einer Wohnung an ein minderjähriges Kind sowie die gesamte Wohnung kostet mindestens 1.000 Rubel. In jeder Region muss jährlich ein genauerer Betrag der staatlichen Abgabe festgelegt werden.
Zusätzliche Kosten können sich bei der Herstellung bestimmter Papiere als nützlich erweisen. Zum Beispiel eine technische Einschätzung der Wohnkosten ab 2.500 Rubel. Im Allgemeinen sind die Kosten des Geschenks jedoch minimal, wenn Sie Eigentum an nahe Verwandte spenden.
Über Aktien
Ist es möglich, eine Vereinbarung über die Spende eines Wohnungsanteils an minderjährige Kinder zu treffen? Ein Beispiel eines solchen Dokuments wird uns zur Kenntnis gebracht.
Im Allgemeinen werden Spenden in Russland möglicherweise nicht für alle Immobilien, sondern nur für deren spezifischen Teil getätigt. Diese Praxis ist im Land weit verbreitet. Aber es führt dazu, dass der Geschickte am Ende nicht an allem Eigentumsrechte hat. eine Wohnung.
Die Gesetzgebung erlaubt die Gewährung von Wohnanteilen an Kinder und Erwachsene. Experten bestehen darauf, dass es sich nicht lohnt, dies zu tun, wenn Sie ein bestimmtes Gehäuse für Minderjährige reparieren möchten. Es ist besser, Geschenke für die gesamte Wohnung auf einmal auszustellen. Entsorgen Sie es, bis das Kind volljährig ist, und geben Sie es an seine gesetzlichen Vertreter weiter.
Schritt für Schritt Aktionen
Und wie kann man einem minderjährigen Kind einen Anteil an einer Wohnung geben? Genauso wie die Gestaltung eines Geschenks für alle Wohnungen. Dieser Prozess unterscheidet sich nicht wesentlich vom Abschluss eines Geschenkvertrags für Erwachsene. In der Regel sind erhebliche Veränderungen in einem solchen Prozess zu spüren, wenn Sie das Eigentum des Kindes an eine andere Person weitergeben möchten.
Um die Aufgabe zu realisieren, ist es notwendig:
- Sammeln Sie das Paket mit den für die Transaktion angeforderten Dokumenten.
- Erstellen Sie einen Vertragsentwurf über die Spende eines Anteils der Wohnung an ein minderjähriges Kind (oder die gesamte Wohnung). Anwälte und Notare können dabei helfen.
- Wenden Sie sich an die Registrierungsstelle (normalerweise ein Notariat), um den Vertrag zu unterzeichnen.
- Erwerben Sie von der autorisierten Person eine Bescheinigung über die Rechtmäßigkeit der Transaktion.
- Eigentümer einer Wohnung oder Wohngemeinschaft wechseln.
In Wirklichkeit ist alles viel einfacher als es scheint. Die Hauptsache ist, dass die gesetzlichen Vertreter des Minderjährigen bei der Schenkung anwesend sein sollten. Andernfalls verweigert der Notar die Erbringung seiner Dienstleistungen.
Wir bilden ein Paket von Papieren
Auf dem Foto unten ist ein Mustervertrag für die Spende eines Wohnanteils an minderjährige Kinder dargestellt. Um eine Operation mit minimalen Risiken durchzuführen, müssen Sie nicht nur die Vorbereitung eines Spendenvertrags, sondern auch die Vorbereitung von Dokumenten sorgfältig prüfen.
Um Immobilien (in unserem Fall Wohnungen) zu spenden, benötigen Sie:
- Geschenk Vereinbarung;
- Reisepass des gesetzlichen Vertreters des Kindes;
- Spenderausweis;
- Eigentumsbescheinigung über das Wohneigentum;
- Auszug aus dem Einheitsregister;
- Katasterausweis der Wohnung;
- technischer Pass des Eigentums;
- Immobilienbewertungsergebnisse (vorzugsweise);
- Geburtsurkunde eines Kindes;
- Auszug aus der VZTA über die Zusammensetzung der Familie (aufgenommen im Strafgesetzbuch, das dem gewährten Wohnraum dient);
- Bescheinigung über die Abwesenheit von Belastungen in der Wohnung.
Normalerweise reicht diese Liste aus.Wenn wir über die Spende eines Anteils einer Wohnung oder eines Wohnraums mit mehreren Eigentümern sprechen, müssen Sie die Zustimmung der Eigentümer der Wohnung für den Betrieb einholen. Dokumente müssen notariell beglaubigt sein. Wenn Sie eine Wohnung spenden, die das gemeinsame Eigentum der Ehepartner ist, müssen Sie die Erlaubnis des Ehemanns / der Ehefrau für die Operation einholen und eine Heiratsurkunde beifügen.
Registrierung von Rechten
Jetzt ist klar, wie der Prozess der Freigabe von Anteilen abläuft. Diese Operation unterscheidet sich nicht wesentlich von der üblichen Spende. Ihr Fazit bereitet keine Schwierigkeiten.
Sobald der Vertrag von einem Notar unterzeichnet und beglaubigt ist, müssen die Eigentumsrechte in Rosreestr registriert werden. Dazu müssen folgende Personen anreisen:
- häuslicher Spender;
- der Empfänger der Immobilie;
- gesetzlicher Vertreter des Kindes.
Bringen Sie mit:
- Antrag auf eine neue Eigentumsbescheinigung;
- Pässe der Parteien;
- Geburtsurkunden von Kindern;
- Quittungen über die Zahlung der Abgaben;
- Kataster- und technische Pässe;
- die Zustimmung der anderen Eigentümer der Immobilie zum Betrieb.
Neue Eigentumsbescheinigungen werden den Bürgern in 10 Tagen ausgestellt, aber der Prozess kann schneller gehen. Die Spende einer Wohnung an ein minderjähriges Kind ist beendet! Dieser Vorgang bereitet keine Schwierigkeiten!
Probe
Das Bild unten zeigt den Vertrag. Dieses Beispiel ist nicht vollständig. Es hilft nur zu verstehen, wie man richtig Geschenke macht.
Bei Schwierigkeiten mit der Formulierung des Vertragstextes müssen Sie sich an einen Notar oder Rechtsanwalt wenden. Erfahrene Mitarbeiter mit Kenntnissen des russischen Rechts können Ihnen vorschlagen, wie Sie im Einzelfall ein Geschenk für einen Minderjährigen richtig ausarbeiten können.