Die Dynamik der Immobilienpreise in Moskau ist für Menschen interessant, die bereits Quadratmeter in der Hauptstadt haben, um zu verstehen, welche Aussichten sie auf eine Wertänderung haben. Zuallererst beunruhigt dieses Problem die Anleger, die an einer effektiven Anlage der verfügbaren Mittel interessiert sind.
Wichtige Kostentreiber
Der Immobilienpreis hängt von vielen Faktoren ab. Eine gute wirtschaftliche Lage des Landes und sein stabiles Wachstum führen beispielsweise zu einem Anstieg der Quadratmeterpreise. In Krisenzeiten hingegen sinkt ihr Wert, wenn die Nachfrage nachlässt. Dies ist auf die geringere Investitionsattraktivität der Region und den Rückgang der Kaufkraft der Bevölkerung zurückzuführen. Darüber hinaus werden die Kosten beeinflusst von:
- die Kosten der Einrichtung;
- Entwicklung einer Region und eines Bezirks;
- Infrastruktur
- die Qualität der verwendeten Materialien und die durchgeführten Bauarbeiten;
- Verhältnis von Angebot und Nachfrage;
- Wechselkurse;
- das Vorhandensein / Fehlen von Regierungsprogrammen zur Förderung des Erwerbs von Wohnraum.
Die staatliche Regulierung wirkt sich auf die Kosten des Objekts aus. Da billige Kredite und verschiedene Subventionen den Bau des Objekts erheblich einsparen können, besteht die Möglichkeit, billiger zu verkaufen.
Die Wachstumsdynamik der Immobilienpreise in Moskau hängt weitgehend von ihrer Art ab. Beispielsweise sind Neubauten in der Regel teurer als Zweitwohnungen. Dies ist auf eine bessere Planung und Anwendung neuer Technologien zurückzuführen. Darüber hinaus beeinflussen die Inflation und verschiedene politische und wirtschaftliche Entscheidungen den Bauprozess selbst und führen zu höheren Preisen für verwendete Materialien, Technologien und Arbeitskräfte.
Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern sind gefragter als Apartments mit drei oder vier Schlafzimmern.
Gewerbeimmobilie
Die Dynamik der Preise für Gewerbeimmobilien in Moskau hängt stark von der wirtschaftlichen Situation in der Region und im Land ab. In Krisenzeiten nimmt vor allem die Nachfrage nach Büros und Räumlichkeiten ab. Dies ist insbesondere im Segment der teuren Einrichtungen zu spüren, die sich in den zentralen oder elitären Bereichen der Hauptstadt befinden. Nach einem Rückgang der Zahl der Geschäftsleute, die bereit sind, hohe Mieten zu zahlen, sinken die Kosten für die Anmietung und den Verkauf solcher Objekte ausnahmslos.
In der Krise, die 2014 begann, sind zum Beispiel zahlreiche Angebote für Miete und Verkauf zu reduzierten Preisen aufgetaucht.
Die wichtigsten Trends bei Preisänderungen
Die Quadratmeterkosten in einer Metropole sind immer höher als in weniger entwickelten Städten. Daher kann die Dynamik der Preise auf dem Immobilienmarkt von Moskau von anderen Regionen abweichen. Darüber hinaus ist die allgemeine Richtung der Trends ungefähr gleich.
Betrachtet man die Veränderung der Durchschnittskosten seit Mitte der neunziger Jahre, so deutet der allgemeine Trend auf einen stabilen Anstieg der Immobilienpreise hin. Gleichzeitig änderte sich der Trend während der Krise von 1998 diametral.
Die Preise fielen auf ein Minimum und blieben zwei Jahre lang auf diesem Niveau, woraufhin ein stetiges Wachstum einsetzte. Sie erreichten 2008 ihren Höhepunkt, als die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter einer Einzimmerwohnung 7.000 USD betrugen. Dann begann sich die Dynamik der Immobilienpreise in Moskau nach unten anzupassen. Damit reagierte der Markt auf die globale Krise.
Ein Jahr später stiegen die Preise, da die Krise die Lage der russischen Wirtschaft leicht beeinträchtigte.Trotz der Tatsache, dass es in den nächsten Jahren keine stabile Tendenz zum Anstieg oder Rückgang gab und die Preise in etwa auf dem gleichen Niveau blieben, näherten sie sich nicht dem Höchststand von 2008 an.
Krise 2014
Die Preisdynamik auf dem Moskauer Immobilienmarkt hat sich voraussichtlich nach unten verändert. Gleichzeitig sind die Ergebnisse der Analyse sehr unterschiedlich, je nachdem in welcher Währung der Vergleich durchgeführt wird. Da das Hauptproblem der Krise die starke Abwertung der Landeswährung und die Aufwertung des Euro und des Dollars war, haben die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum in Fremdwährung deutlich mehr als in Rubel verloren.
Ein weiteres Merkmal dieser Krise ist die Tatsache, dass die Nachfrage nach Immobilien in Moskau Ende 2014 deutlich gestiegen ist. Menschen, deren Einkommen in fremder Währung lagen, hielten es für richtig, Geld in Immobilien zu investieren. Der Zeitraum für erfolgreiche Transaktionen dauerte jedoch nicht lange. Der Markt reagierte wie erwartet und ließ die Immobilienpreise in Rubel steigen.
Marktsituation 2015–2016
Die Dynamik der Immobilienpreise in Moskau reagierte nicht stark auf den damit einhergehenden Nachfragerückgang. Die Preise fielen in US-Dollar stark, stiegen jedoch in Landeswährung. Gleichzeitig zeigten sie jedoch keinen solchen Rückgang wie in der Standardperiode der späten Neunzigerjahre. Entwickler würden Wohnungen in Neubauten nicht zu günstigeren Preisen verkaufen. Diejenigen, die Wohnungen im Sekundärwohnungsbestand hatten, zogen es vor, zu warten und Geld dafür zu erhalten, dass sie vermietet wurden. Der Markt hat abgewartet.
Hoffnung auf Wachstum
Die Dynamik der Immobilienpreise in Moskau ist derzeit auf einem stabilen Niveau. Ohne wesentliche Änderungen des Wechselkurses und der wirtschaftlichen Entwicklung werden sie wieder steigen. Zwar sollten wir in den kommenden Jahren laut Analysten nicht mit starken Schwankungen rechnen, die Marktsituation wird sich aber beruhigen.
Investitionen in Immobilien gelten als eine der sichersten Möglichkeiten, Geld anzulegen, da sie auf lange Sicht in der Regel einen stabilen Preisanstieg aufweisen. Es ist jedoch schwer zu erwarten, dass der Preis das Niveau von 2008 erreichen wird. Dann waren die Preise zu hoch und reagierten auf die sehr hohe Nachfrage.