Zu welchen Zwecken werden öffentliche Dienstbarkeiten eingerichtet?

An jedem Ort ist die Einrichtung einer öffentlichen Dienststelle möglich, aber auch privat. Die Belastung des Grundstücks ist in Bezug auf einen Teil des Grundstücks und nicht auf die gesamte Fläche möglich. Bei Auferlegung sinken die Kosten des Standorts während des Verkaufs, und in einigen Fällen fallen höhere Kosten an als ursprünglich angenommen (manchmal vor dem Verlust des gesamten Standorts). Die belastendste Ansicht ist, wenn die öffentliche Dienstbarkeit auf unbestimmte Zeit eingerichtet wird.

Definition

Artikel 23 Absatz 5 des Landesgesetzbuchs besagt, dass die Erleichterungsbelastung für ein Grundstück minimal sein kann. Es ist daher nicht hinnehmbar, dass erhebliche Unannehmlichkeiten sowie damit verbundene materielle Verluste und immaterielle Schäden auftreten. Obwohl dieser Absatz grundlegend ist, wird er von den Gerichten, die relevante Streitigkeiten prüfen, häufig ignoriert. Infolgedessen wird der Grundbesitzer vor staatlichen Strukturen fast machtlos.

Privat und öffentlich: Unterschiede

Die Besonderheit einer privaten Dienstbarkeit ist wie folgt:

• Bürger, die ein Haus bauen, wenden sich an einen Nachbarn, um vorübergehend einen Teil ihres Geländes zu nutzen, um die Verkehrsanbindung sicherzustellen, beispielsweise um Baumaterial für den Bau eines Hauses zu transportieren.
• Wenn es unpraktisch ist, ein Grundstück zu umrunden, können Nachbarn den Eigentümer bitten, das Vieh durch sein Territorium zu lassen.

Im Gegensatz zu privaten ist eine öffentliche Dienstbarkeit im öffentlichen und staatlichen Interesse eingerichtet. Der Staat kann diesen Prozess einleiten. Aber auch die Initiative kann von den Bürgern selbst ausgehen. Diese Erleichterung wird in folgenden Fällen eingeführt:

• Wenn sich in der Nähe des Wohngebiets Mineralvorkommen befinden. In diesem Fall wird der Staat die Durchführung von Explorationen erlauben.
• Wenn Bewohner des Vorortgebiets den Bau einer Straße oder U-Bahn verlangen, ist der Bau unmöglich, ohne die Interessen der Grundbesitzer zu beeinträchtigen.
• Es wird beschlossen, eine neue Gasniederlassung zu errichten.

Eine private Dienstbarkeit kann freiwillig oder zwangsweise eingerichtet werden. Im ersten Fall stimmen die Bewohner dem durch den Abschluss eines Vertrages zu. Im zweiten Fall trifft das Gericht die entsprechende Entscheidung, wenn interessierte Parteien Berufung gegen diese Instanz einlegen.

Eine öffentliche Dienstbarkeit wird ohne Rückgriff auf eine Justizbehörde durch Erlass eines normativen Rechtsakts eingerichtet. Wenn ein Notfall eintritt, hat der Eigentümer des Standorts das Recht, eine Barzahlung zu erhalten, die die mit der Belastung verbundenen Verluste ausgleicht. Die Kosten für die Zuständigkeit sind entweder in der Vereinbarung oder in einer gerichtlichen Anordnung angegeben.

Privat und öffentlich: allgemeine Bestimmungen

Einige Aspekte beider Arten von Dienstbarkeiten sind ähnlicher Natur. Sie sind wie folgt:

• Eine private oder öffentliche Dienstbarkeit wird im öffentlichen Interesse eingerichtet.
• In beiden Fällen behält sich der Eigentümer das Eigentum vor und kann alle Transaktionen mit Landzuteilung durchführen.
• Die Last der Knechtschaft geht mit dem Eigentum des neuen Eigentümers über.
• Sowohl private als auch öffentliche Dienstbarkeiten werden erst nach staatlicher Registrierung offiziell eingerichtet. Dies ist in Artikel 23 Absatz 9 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehen.

Einrichtung einer öffentlichen Dienststelle

Es kann von der Regierung, den Mitgliedsorganisationen des Bundes sowie den örtlichen Behörden auferlegt werden. Die Ziele der öffentlichen Dienstbarkeit lauten wie folgt:

• Durchgang oder Durchgang durch das Grundstück, einschließlich Gewässer oder zum Ufer.
• Reparatur von Kommunikationsmitteln, Versorgungsunternehmen, Straßen, Eisenbahnen und Haltestellen für den öffentlichen Verkehr.
• Wasseraufnahme.
• Zugang zur Weide, Heufelder.
• Angeln, Jagen oder Fischzucht.
• Führen Sie Haustiere.
• Entwässerungsarbeiten.
• Geodätische, gravimetrische oder Abgrenzungsarbeiten.
• Forschungs-, geologische und Erkundungsarbeiten.

Wenn das Land von der staatlichen Behörde oder den örtlichen Behörden reserviert ist, wird die öffentliche Grunddienstbarkeit nur für einen bestimmten Zeitraum eingerichtet. Darüber hinaus kann dieser Zeitraum nicht länger als der Reservierungszeitraum dauern.

Die Installation besteht aus dem folgenden Aktionsalgorithmus.

1. Einreichung eines Antrags von Personen, die an einer öffentlichen Erleichterung interessiert sind.
2. Anhörungen mit Beteiligung der Öffentlichkeit abhalten (gemäß Protokoll).
3. Annahme des einschlägigen Rechtsakts.
4. Staatliche Registrierung in der USRN durchgeführt.

Bewerbung

Öffentliche Dienstbarkeiten können für die Nutzung eines privaten Territoriums zu verschiedenen Zwecken eingerichtet werden. Unabhängig davon wird das Verfahren durch Einreichung eines Antrags eingeleitet, den juristische oder natürliche Personen bei den zugelassenen Stellen einreichen. Der Antrag wird auf der Ebene der Landesregierung, einzelner Stellen sowie lokaler Behörden geprüft. Die entsprechende Behörde wird in Abhängigkeit von der Ebene ausgewählt, auf der das Problem gelöst werden soll.

Der Antrag muss folgende Angaben enthalten:

• Lage und Landfläche.
• Informationen zu den Eigentümern.
• Informationen zu den Zwecken, für die öffentliche Dienstbarkeiten eingerichtet werden.
• Die Belastungsdauer.
• Angaben zu Personen, die an einer öffentlichen Dienstbarkeit interessiert sind.

Das Landesgesetzbuch gibt an, wie der Antrag zu berücksichtigen ist. Dann wird eine Entscheidung getroffen. Mit einem positiven Ergebnis ist der nächste Schritt eine öffentliche Anhörung.

Die Bedeutung öffentlicher Anhörungen

Die Rolle dieser Stufe ist unerheblich. Derzeit ist es wahrscheinlich formeller Natur. Von der Seite scheint es, dass der Staat auf die Meinungen der Menschen hört, aber diese Meinung ist nur eine Empfehlung. Entscheidungen werden daher unabhängig von der in öffentlichen Anhörungen geäußerten Meinung getroffen.

So verhalten sich Beamte nach Anhörung immer noch auf ihre eigene Art und Weise. Anhörungen müssen aufgezeichnet werden. Gleichzeitig werden alle Aufführungen mit den Passdaten der Teilnehmer aufgezeichnet.

Rechtsakt

Nach Eingang des Antrags und dessen Prüfung wird ein normativer Rechtsakt zur Genehmigung einer öffentlichen Dienstbarkeit erlassen. Die Reihenfolge der Niederlassung unterscheidet sich geringfügig, wenn die Entscheidung auf staatlicher Ebene getroffen wird. Dann kommt das entsprechende Gesetz oder die Verordnung.

In jedem Fall sind in den Dokumenten die Art der Dienstbarkeit, der Zweck und die Gültigkeitsdauer angegeben. Sie sollten auch die folgenden Informationen enthalten:

• Informationen über die Website.
• Plan zeigt die Grenzen.
• Katasternummer.
• Informationen zu den Eigentümern.

Registrierung

Das Dokument wird nach dem Registrierungsvorgang wirksam. Zu diesem Zweck müssen der Registrierungsstelle folgende Unterlagen vorgelegt werden:

• Feststellung der Form vom Eigentümer.
• Katasterplan.
• NPA.
• Eine Quittung mit einer bezahlten staatlichen Abgabe.
• Bei Vertretung der Interessen des Eigentümers durch eine andere Person, notariell beglaubigte Vollmacht.

Die Registrierung wird einige Zeit dauern. In diesem Fall werden die entsprechenden Änderungen am Katasterplan vorgenommen, die von Ingenieuren der Abteilung Landmanagement durchgeführt werden. Jeder Registrierungsvorgang in Rosreestr erhält eine eigene Nummer.

Landvermessungsverfahren

Bei diesem Verfahren werden die Grenzen der Landzuteilung festgelegt. In diesem Fall werden Dübel, Stifte und andere Geräte verwendet.Landvermessung ist notwendig, um ein Kataster zu erhalten. Zu diesem Zweck werden die folgenden Aktionen ausgeführt:

1. Ingenieure überprüfen die Grenzen und erstellen ein Katastergrundstück.
2. Die Registrierung des Eigentums ist im Gange.
3. Wenn Sie easement anwenden, müssen Sie die Vermessung erneut durchführen und sich dann erneut registrieren.

Papierkram vor Ort ist oft mit Bürokratie verbunden. Manche kaufen daher lieber Land, führen dann Landvermessungen durch und wenden sich danach an den Rosreestr. Auf diese Weise können Sie vermeiden, diese Behörde zweimal zu kontaktieren. Ein solches Verfahren ist möglich, wenn die öffentliche Dienstbarkeit auf dem Grundstück genau festgelegt ist und der neue Eigentümer davon weiß.

Es ist unwahrscheinlich, dass Gerüchte oder Gesetzesentwürfe in Betracht gezogen werden, auf denen die Eigentümer bei der Durchführung von Landvermessungen beruhen sollten. Es ist besser, es erst durchzuführen, nachdem der entsprechende Rechtsakt verabschiedet wurde.

Rechte geltend machen: ist es möglich

Wenn eine öffentliche Grundverwaltung eingerichtet wird, können verschiedene unangenehme „Überraschungen“ auf den Grundbesitzer warten, nämlich:

• Schadensersatz wird nicht garantiert.
• Die Belastung kann viel größer sein als ursprünglich versprochen.

Ein Landbesitzer, der sich in einer ähnlichen Situation befindet, hat das Recht, vor Gericht zu gehen. Leider sieht das Gesetz derzeit keine obligatorische Zahlung der dem Eigentümer entstandenen Kosten vor. Im Notfall kann der Staat jedoch „zu einer Versammlung gehen“ und die Dienstbarkeit aufheben (falls dies nicht mehr erforderlich ist) oder dem Eigentümer ein Grundstück entziehen und dafür eine finanzielle Entschädigung oder die gleiche Landzuteilung gewähren.

Ein Beispiel aus der Rechtsprechung zur Auferlegung von Erleichterungen für eine Verschwörung einer natürlichen Person

Wenn im Leben eine öffentliche Erleichterung verhängt wird, wird der Eigentümer ernsthafte Probleme haben, seine Rechte und berechtigten Interessen zu verteidigen. Erstinstanzliche Gerichte lehnen Klagen häufig ab. Das folgende Beispiel zeigt, wie dies geschieht.

Innerhalb der Grenzen des Dorfes Ivanovka wird durch einen Rechtsakt für einen bestimmten Zeitraum eine öffentliche Dienstbarkeit eingerichtet, um die Bürger an die Küste und zum Stausee zu bringen. Der Eigentümer des Grundstücks ging vor Gericht, um die Tat anzufechten. Gleichzeitig argumentierte er wie folgt:

• Die lokalen Behörden hatten andere Möglichkeiten, den Zugang zum Stausee zu ermöglichen.
• Mit begrenzter Nutzung der Landzuteilung wurde dieses Recht auf eine unbegrenzte Anzahl von Personen ausgedehnt.

Das erstinstanzliche Gericht wies die Klage mit der Begründung zurück, dass die öffentliche Dienstbarkeit nicht eingetragen worden sei. Infolgedessen existiert es formal nicht, und daher fehlt der Streitgegenstand. Der Eigentümer legte Berufung auf die nächste Instanz ein - das College of Administrative Cases. Gleichzeitig wurde die Entscheidung des erstinstanzlichen Gerichts aufgehoben und der Fall zur erneuten Prüfung zurückgesandt.

Die Gründe für diese Entscheidung waren die folgenden Punkte:

• Das Fehlen einer Registrierung beim Federal Registration Service ist kein Hindernis für die Prüfung eines Anspruchs und die Anerkennung eines aufsichtsrechtlichen Rechtsakts als ungültig.
• Da normative Rechtsakte von kommunaler Bedeutung unmittelbar nach ihrer Veröffentlichung in offenen Quellen in Kraft treten, sollten die Bürger die Möglichkeit haben, sich mit ihnen vertraut zu machen.

Ein Beispiel aus der Rechtsprechung zur Auferlegung einer Erleichterung für eine Website, die einer juristischen Person gehört

Wenn eine Website, die einem Unternehmen gehört, einer öffentlichen Erleichterung unterliegt und das Management die Belastung für illegal hält, können Sie Ihre Rechte auch vor Gericht geltend machen. Die Entscheidung der Behörden wird für ungültig erklärt, wenn sie nicht nachweisen, dass die Erleichterung eingeführt wurde, um die in Art. 1 genannten Bedürfnisse zu befriedigen. 23 der LC RF.

Die relevante Entscheidung wurde vom Gericht in Bezug auf das Land im Besitz von IP getroffen. Als Grundlage dienten folgende Punkte:

• Die lokalen Behörden legten keine Unterlagen vor, aus denen hervorgeht, dass die Landzuteilung mit einer Erleichterung belastet werden muss, um die Interessen der Bevölkerung oder der Behörden zu wahren, und dass der Zugang oder die Durchfahrt zu den jeweiligen Objekten auf andere Weise nicht möglich ist.
• Ein normativer Rechtsakt enthält nicht den Zweck, eine angemessene Belastung festzustellen.
• Das Protokoll der öffentlichen Anhörungen enthält keine Informationen über die Notwendigkeit dieser Belastung.

Es versteht sich, dass eine öffentliche Erleichterung für eine unbegrenzte Anzahl von Personen nur dann eingeführt werden kann, wenn die Interessen nicht auf andere Weise vorgesehen sind. In diesem Fall ist die Unmöglichkeit des Durchgangs oder des Durchgangs nachzuweisen.

Darüber hinaus darf in keinem Fall eine öffentliche Dienstbarkeit an einem Standort des Unternehmens eingerichtet werden, an dem sich gefährliche Einrichtungen befinden. In extremen Fällen ist eine Belastung nur für einen Teil des Kontingents zulässig.

Veräußerung der Landzuteilung mit einer öffentlichen Erleichterung

Das Vorhandensein einer öffentlichen Dienstbarkeit hindert den Eigentümer nicht daran, das Grundstück nach eigenem Ermessen zu veräußern. Grundstücke können verkauft werden, aber Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass Sie gewisse Verluste erleiden müssen. Dies kann vermieden werden, wenn mit dem Entfernen des Geländes die öffentliche Dienstbarkeit hergestellt wird. Wann ist eine solche Option möglich? Nur auf das Angebot einer interessierten Person, eine öffentliche Dienststelle zum Kauf von Grundstücken einzurichten.

Beim Verkauf des Grundstücks an Dritte muss der Eigentümer den Käufer über die Belastung informieren. Andernfalls wird der Kaufvertrag wahrscheinlich ungültig.

Zusätzlich zum Verkauf kann ein Grundstück mit einer Dienstbarkeit gespendet oder vererbt werden.

Beendigung der öffentlichen Dienstbarkeit

Die Erleichterung kann aus folgenden Gründen aufgehoben werden:

• Nach Ablauf.
• Das Ende der Reservierungsfrist der Zuteilung von Grundstücken.
• Die Einstellung der Notwendigkeit für seine Einrichtung.
• Eine Notsituation, in deren Folge die Nutzung des Geländes unmöglich wurde.
• Aufhebung eines normativen Rechtsakts zur Auferlegung einer Erleichterung durch eine gerichtliche Entscheidung.

Die öffentliche Dienstbarkeit wird nicht automatisch entfernt. Zu diesem Zweck muss die Kündigung bei der Rosreestr registriert werden. In diesem Fall werden wieder Änderungen am Katasterplan vorgenommen.

Fazit

Landbesitzer könnten eines Tages mit dem Problem konfrontiert sein, eine öffentliche Erleichterung zu verhängen. Dies droht jedoch nur in gesetzlich festgelegten Fällen sowie der Unmöglichkeit einer anderen Lösung der Situation. Darüber hinaus hat der Eigentümer das uneingeschränkte Recht, seine Rechte vor Gericht geltend zu machen, wenn er der Ansicht ist, dass die öffentliche Erleichterung rechtswidrig verhängt wurde. In diesem Fall müssen Sie jedoch darauf vorbereitet sein, viele Schwierigkeiten zu überwinden.