Die Anmietung einer Wohnung ist ein üblicher Vorgang, der durch den Abschluss eines Mietvertrages oder eines Mietvertrages geregelt wird. Es ist jedoch nicht alles so einfach, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Eine kompetente Abwicklung einer solchen Transaktion findet nicht immer statt, was sehr oft zu Konflikten und Problemen für beide Vertragsparteien führt. Wie erstelle ich einen Mietvertrag? Die Informationen sind sowohl für den Eigentümer der Wohnung, der eine passive Einnahmequelle organisieren möchte, als auch für den Mieter von Nutzen.
Was ist bei der Erstellung eines Mietvertrags zu beachten?
Wie schließe ich einen Mietvertrag ab? In der Regel tritt ein Minimum an Problemen auf, wenn das Eigentum an einer Wohnung von einer Person besessen wird. In einer solchen Situation wird sie den Arbeitsvertrag unterzeichnen. Dieser Vorgang kann jedoch von einer autorisierten Person des Mieters durchgeführt werden, wenn dieser die Dokumente nicht beglaubigen kann.
Die Umstände sind bei mehreren Eigentümern der Räumlichkeiten sehr kompliziert. Um eine solche Wohnung zu mieten, müssen Sie die Zustimmung aller Eigentümer einholen. Der Mietvertrag (Formular unten) muss von jedem Eigentümer oder dessen offiziellen Vertretern unterschrieben sein.
Was tun, wenn der Vermieter nicht alle notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung stellen möchte? In diesem Fall ist es besser, die weitere Zusammenarbeit mit ihm abzulehnen und eine andere Wohnung zur Miete zu suchen. Denken Sie immer daran, dass ein solches Dokument ungültig wird, wenn der aufgestellte Mietvertrag nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht, was für den Mieter schwerwiegende Probleme mit sich bringt.
Benötige ich einen Mietvertrag? Natürlich. Es ist wichtig, nicht zu vergessen, im Voraus zu überlegen, was in dem Dokument angegeben ist, und es sorgfältig zu lesen. Ein korrekter Mietvertrag enthält in der Regel folgende Punkte:
- Laufzeit des Vertrages;
- Zahlung und ihre Größe;
- Zahlungsbedingungen;
- ein Inventar des in der Wohnung vorhandenen Eigentums und seines gegenwärtigen Zustands;
- Umstände der Bezahlung von Stromrechnungen, Strom und Internet;
- In der Wohnung ist eine Beschreibung der natürlichen Abwertung des Innenraums und etwaiger Gegenstände vorhanden.
Überprüfung des Eigentümers und der Unterlagen für die Räumlichkeiten
Das Wichtigste, was die Leute beim Ausfüllen eines Mietvertrages manchmal vergessen, ist die Überprüfung des Vermieters. Die Form eines Mietvertrags kann unterschiedlich sein, prüfen Sie jedoch alle erforderlichen Dokumente. Zunächst ist es empfehlenswert, den Originalpass und keine Fotokopie vorzulegen. Überprüfen Sie die Urkunde sehr sorgfältig. Dies ist der wichtigste Punkt, der das Recht des Eigentümers auf das Wohngrundstück anzeigt.
Es ist erwähnenswert, dass bis zum Jahr 2000 eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung ausgestellt wurde und seit Oktober 2013 zusätzlich zu einem Dokument über die staatliche Registrierung von Immobilien ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister herausgegeben wurde.
Verlieren Sie nicht die Titeldokumente und eine Reihe anderer Kleinigkeiten aus den Augen
Es ist immer wichtig, auf Nummer sicher zu gehen. Bitten Sie den Mieter daher, zusammen mit einer Bescheinigung über die Festsetzung des Eigentumsrechts und einem Auszug aus dem Einheitlichen Unternehmensregister, Dokumente für den Wohnungsbau vorzulegen, dh eine Handlung, mit der das Eigentum an den Räumlichkeiten ausgeübt wird. Der Vertrag über die Anmietung einer Wohnung durch eine Einzelperson kann erst nach Prüfung aller Unterlagen des Eigentümers erstellt und unterzeichnet werden.
Für solche Dokumente gibt es mehrere Möglichkeiten: Es gibt eine Eigentumsbescheinigung, eine Schenkungsurkunde, eine Verkaufsurkunde, eine Erbbescheinigung oder eine Privatisierungsurkunde. Wenn die ausgewählte Wohnung einer Wohnungsgenossenschaft gehört, bitten Sie den Mieter um eine Bescheinigung über die bezahlte Aktie. Sehr oft verwechseln die Leute das belichtete Papier mit verschiedenen Urkunden über die legale Registrierung oder die Eintragung in das Register der Eigentümer.
Es ist unmöglich, die Eigentumsbescheinigung und den Auszug aus dem einheitlichen städtischen Grundbuch zu ersetzen. Außerdem sollten alle eingereichten Beiträge auf Änderungen des Datums und der Registrierungsnummer überprüft werden. Siegel und Unterschriften müssen klar erkennbar sein.
Registrierung eines Aktes der Annahme einer Wohnung
Neben der Vertragsdauer, der Höhe des Mietpreises und weiteren Punkten muss der Mieter im Dokument den Zeitpunkt angeben, zu dem er die Wohnung besichtigen wird, um deren Zustand zu überprüfen. Er hat auch den Zeitraum anzugeben, in dem er den Mieter über seinen Besuch zu informieren hat.
Zusammen mit dem Mietvertrag ist es erforderlich, eine Übergabe- und Abnahmebestätigung für die Wohnung zu erstellen, aus der die Mängel hervorgehen, damit Sie in Zukunft nicht an beschädigten Geräten oder minderwertigen Armaturen, einer kaputten Dusche, die sich bereits vor Ihrer Ankunft in einem solchen Zustand befanden, aufgehängt werden können.
Wie ist die Vermietung einer Wohnung mit Rückkauf?
Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation zu diesem Thema besagt, dass ein Gesetz oder eine Vereinbarung über die Anmietung einer Wohnung (Beispiel unten) vorsehen kann, dass das Mietobjekt nach Ablauf des Mietverhältnisses an den Mieter übertragen wird.
Es stellt sich heraus, dass der Kunde eine Wohnung mit einem Buyout beim Eigentümer des Wohnraums anmieten kann. Es lohnt sich, auf folgende Punkte zu achten:
- in keinem Fall ist es gestattet, die Vereinbarung auszulegen, die das Recht zum Kauf des Leasingobjekts vorsieht, da dies zur Ablehnung oder Beendigung der Transaktion führen kann (das Dokument muss klar geschrieben und klar verstanden werden);
- Ein Mietvertrag, der die künftige Übertragung des Eigentums an diesem Vermögenswert auf den Leasingnehmer vorsieht, muss in der Form abgeschlossen werden, die für den Kaufvertrag über Wohnraum verwendet wird.
- Eine wichtige Bedingung des Mietvertrages mit der Rücknahme ist die Höhe des Preises.
Der Vertrag über den Verkauf von Wohnraum
Um also eine Wohnung mit dem Recht auf weitere Rücknahme zu erwerben, müssen Sie eine Vereinbarung über die Verkaufsform treffen. Als nächstes müssen Sie pünktliche Zahlungen leisten und nach Zahlung des gesamten Rückzahlungsbetrags ein Dokument erstellen, um die Transaktion abzuschließen.
Im Folgenden sind nahezu alle Umstände des Vertrages mit anschließendem Immobilienkaufrecht aufgeführt: die Höhe des Rücknahmebetrags, die monatlichen Zahlungen und die Frist (all dies wird vom Eigentümer des Wohnraums und dem Kunden festgelegt).
Das vorgestellte Immobilienerwerbsprogramm kann für einen Kunden, der bereit ist, persönliche Finanzen in den Kauf von Immobilien zum Zweck des Erwerbs von Gewinnen zu investieren, oder für Eigentümer von Elite-Wohnungen von Interesse sein. Heutzutage gibt es viele Investmentorganisationen, die den Kauf von Mietwohnungen mit anschließender Rückzahlung anbieten. Seine Amtszeit in diesen Unternehmen beträgt jedoch nicht mehr als zwanzig Jahre.
Über Stromrechnungen und Haustiere
Für den Fall, dass unter dem Vertrag Dienstprogramme auf Ihren Schultern sind, ist es ratsam, dass Sie einen separaten Ordner erstellen, in dem Sie alle bezahlten Belege ablegen, damit es in Zukunft keine Problemsituationen gibt.
Die Unterbringung von Haustieren in der Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters wird nicht empfohlen, da dies das Eigentum oder die Möbel des Eigentümers ruinieren kann. Manchmal ist dies in einer separaten Klausel in der Vermietung von Wohnraum vorgeschrieben, aber Sie können auch mündlich zustimmen.
Merkmale des Vertrages für die Anmietung eines Zimmers in einer Wohnung
Für einen Raummietvertrag in einer Wohnung ist natürlich eine schriftliche Form erforderlich. Wenn Sie eine längere Mietdauer planen, können Sie nicht auf eine staatliche Registrierung verzichten.
Der Vertrag sollte speziell die direkten Verpflichtungen der Parteien und ihre Rechte spezifizieren. Je nachdem, wo das Zimmer vermietet wird, sieht der Vertrag die Merkmale des Gebäudes vor:
- Wenn es sich um eine Herberge handelt, enthält der Vertrag die Verpflichtung des Mieters, den Zeitplan einzuhalten. Ein Verstoß gegen eine solche Anforderung droht die Räumung aus dem Raum. Alle zum Zeitpunkt des Wohnsitzes des Eigentümers auftretenden häuslichen Probleme werden in der Regel von ihm selbständig gelöst, sofern dies nicht im Vertrag näher geregelt ist.
- Wenn es sich um eine Wohngemeinschaft handelt, regelt der Vertrag strikt die Höhe der Zahlung und deren Datum. Der Eigentümer muss in dem Dokument auch einen Absatz über eine mögliche Änderung der Höhe der Miete und die Umstände angeben, aufgrund derer sie steigen oder fallen kann. Auch die Zeit, für die der Mieter über diese Tatsache informieren muss, muss angegeben werden.
Der Unterschied zwischen einem Mietvertrag und einem Mietvertrag
Die Gestaltung des Mietvertrages sowie der Räume erfolgt ausschließlich schriftlich. In der Überschrift des Vertrags steht:
- Datum der Vertragserstellung;
- Ort seiner Zusammenstellung;
- Die an der Transaktion beteiligten Parteien werden benannt.
Der Hauptteil zeigt die Verpflichtungen der Parteien, die Kosten für die Einstellung und den Zeitpunkt der Zahlungen. Für die Erstellung des Raummietdokuments gelten die Bestimmungen für die Vermietung von Räumlichkeiten. Die Kriterien sind im Staatskodex der Russischen Föderation festgelegt. In Übereinstimmung mit dem unterschriebenen Dokument gibt der Eigentümer des Gebäudes dem Vermieter ein Zimmer, in dem er weiterhin leben wird. Der Mieter darf das Wohnzimmer nur zum Zwecke des Vertrages nutzen und das Zimmer auch in gepflegtem Zustand halten.
Der Vertrag sollte die zu mietenden Räumlichkeiten umfassend beschreiben. Befindet sich der Raum im gemeinsamen Wohnraum, so ist die Liste der mitvermieteten sozialen Nutzungsorte und Räume in der Dokumentenstruktur enthalten. Zum Beispiel kann auch ein Flur oder ein Badezimmer angemietet werden.
Der Eigentümer eines solchen Gebäudes kann gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch ein ausschließlich befähigter Bürger sein.
Wie kann ich einen Arbeitsvertrag kündigen?
Früher oder später müssen Sie sich von einer gemieteten Wohnung verabschieden. Die einfachste Möglichkeit, den Mietvertrag zu kündigen, besteht darin, das Haus nach Ablauf des Vertrages zu verlassen. Wenn wir über die vorzeitige Beendigung des Dokuments sprechen, sind einige Punkte zu beachten. Wenn also der Eigentümer des Grundstücks als Initiator einer solchen Transaktion auftritt, kann im Vertrag angegeben werden, dass er in diesem Fall den vom Mieter auf der Suche nach einer Wohnung aufgewendeten Betrag teilweise bezahlen muss.
Wenn dieser Betrag im Voraus bezahlt wurde, muss der Eigentümer der Wohnung an den Mieter zurückgegeben werden. Wenn der Mieter selbst den Vertrag vorzeitig kündigen möchte, verbleibt die Kaution beim Eigentümer der Räumlichkeiten.
Was ist bei der Erstellung eines Mietvertrages über einen längeren Zeitraum nicht zu versäumen?
Wenn eine Wohnung an eine Person vermietet wird, erfolgt die Anmietung eines Wohngebäudes. Gemäß dem Staatsgesetz der Russischen Föderation wird die Vermietung von Wohnungen als eine Art von Handlung durchgeführt, wenn der Mieter eine juristische Person ist. In diesem Fall kann das Unternehmen das Wohngebäude nur für Menschen nutzen, um beispielsweise gebietsfremde Mitarbeiter aufzunehmen oder sich anderen Menschen zu ergeben.
Der Schlüssel bei der Anmietung eines Wohnraums besteht darin, das Recht des Eigentümers auf Anmietung einer Wohnung zu überprüfen und die Dokumentation des Vertrags sowie dessen Anhänge genau zu beachten: einen Akt der Annahme und Übertragung, Quittungen für den Erhalt einer Zahlung für die Unterkunft. Obligatorisch muss der Eigentümer der Räumlichkeiten über eine Eigentumsbescheinigung verfügen und bereit sein, dem Mieter Papier zur Überprüfung zur Verfügung zu stellen.