Der Immobilien-Tauschvertrag ist ein bilaterales Kauf- und Verkaufsgeschäft, bei dem jede Gegenpartei als Verkäufer oder Käufer auftritt. Mit dem Tausch ist gemeint, dass Sie Ihr Eigentum an eine andere Person geben und somit der Eigentümer seines Hauses werden.
Was ist der Unterschied zwischen einem Tauschvertrag?
Der Hauptunterschied zwischen der Durchführung eines Tauschgeschäfts aus dem Kauf- und Verkaufsprozess besteht darin, dass die eigentliche Wohnungsbörse ohne Verwendung von Geld stattfindet. Nachfolgend finden Sie ein Muster eines Immobilien-Tauschvertrages.
In gewissem Sinne ist das Verfahren für den Austausch von Immobilien viel sicherer als das Kaufen und Verkaufen:
- Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, wie Sie Geld sicher an den Verkäufer überweisen können.
- Der Verkäufer muss sich keine Gedanken darüber machen, ob die Rechnungen echt sind, wenn es um Bargeld geht.
- Es gibt kein vorübergehendes Problem bei langen Überweisungen auf das Konto des Verkäufers über eine Bank. Die Bedingungen des Immobilien-Tauschvertrages werden nachfolgend behandelt.
Steuern
Der unbestreitbare Vorteil einer solchen Transaktion besteht auch darin, dass beim Umtausch gleichwertiger Immobilienobjekte keine Einkommenssteuer entrichtet werden muss.
Gleichzeitig ist dies aber auch ein Nachteil, da es keine Möglichkeit gibt, Steuerabzüge zu verwenden, die beim Verkauf einer Wohnung vorgenommen werden könnten.
Das heißt, nach dem Immobilienaustauschvertrag werden keine Steuern gezahlt.
Es ist wichtig anzumerken, dass trotz der Verwendung der ähnlichen Wörter "exchange" und "exchange" als Synonyme diese rechtlich nicht identisch sind:
- Beispielsweise bezieht sich das Konzept des „Austauschs“ auf den kommunalen Lebensraum, dessen Bürger einen sozialen Mietvertrag haben oder einen Wohnungsauftrag, wenn die Räumlichkeiten von den Eltern unter dem Sowjetregime oder von den Großeltern im Laufe der Zeit erhalten wurden Aufgrund verschiedener Umstände wurden die Dokumente nicht erneut ausgestellt.
- Der Begriff "Tauschhandel" bezeichnet Transaktionen mit Wohnungen, die privatisiert wurden, und deren Eigentümer über Zertifikate verfügen, die ihren Besitz bestätigen.
Ein Tausch von bereits privatisiertem Wohnraum gegen kommunale oder umgekehrt ist nicht möglich, da solche Transaktionen ab 2005 verboten waren. Es ist möglich, eine Vereinbarung über den Austausch von Immobilien zwischen juristischen Personen abzuschließen.
Wichtige Nuancen der Vereinbarungen
Es gibt nur zwei solche Nuancen, aber ohne sie ist der Austausch einer Wohnung unmöglich:
- Es ist wichtig, den Vertragsgegenstand anzugeben. Erwähnenswert sind die genauen Eigenschaften des auszutauschenden Gehäuses, damit Sie die Immobilie jederzeit feststellen können. Absolut alle digitalen Informationen werden in Klammern in Worten wiedergegeben, was getan werden muss, damit es keine Unstimmigkeiten gibt. Die Form des Vertrages über den Umtausch von Immobilien ist unbedingt zu beachten.
- Die Personen, die zur Nutzung der Wohnung berechtigt sind, sind angegeben. Alle in einem bestimmten Bereich registrierten Personen sind für sie relevant. Es ist auch wichtig, im Vertrag Fristen anzugeben, nach denen sie abgemeldet werden müssen.
Ein Beispiel für einen Tauschvertrag für Immobilien kann bei der Gestaltung helfen.
Sonstige zusätzliche Vertragsanforderungen
Alle anderen Bedingungen unterliegen zusätzlichen Bedingungen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass sie weggelassen werden können. Zu diesen Anforderungen gehören also normalerweise:
- Parteien. Für Einzelpersonen geben Sie den vollständigen Namen sowie die Passdaten an.Für den Fall, dass mindestens eine Partei als juristische Person auftritt, müssen jedoch der vollständige Name der Einrichtung, die wichtigsten Einzelheiten und ihre rechtliche Anschrift angegeben werden.
- Kosten. Es wird traditionell davon ausgegangen, dass beide Wohnungen gleichwertig sind, daher gilt diese Bedingung nicht für wesentliche.
- Der allgemeine Zustand, in dem sich die Immobilie befindet. Ein Satz genügt, damit die Bürger eine Inspektion des Eigentums durchführen, das sie erhalten möchten, und ihr Zustand steht ihnen allen entgegen. Jeder dieser Teilnehmer hat seine Wohnung in dem Zustand zu übergeben, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Besichtigung unmittelbar befunden hat. Ein Beispiel für einen Immobilienaustauschvertrag mit Zuschlag wird ebenfalls vorgestellt.
- Der Prozess der Immobilienversicherung, der im Umtauschvertrag angegeben ist.
- Zeitrahmen. Wenn eine der Parteien die Dokumente vor der anderen erhalten hat, sollte für die zweite Partei eine bestimmte Frist festgelegt werden, in der sie dasselbe tun muss. Nach Ablauf dieser Frist endet der Vertrag.
- Unvorhergesehene Gründe, die die Durchführung der Transaktion beeinträchtigen können, und was insbesondere als höhere Gewalt gilt, bestimmen die Parteien unabhängig.
- Datum der Transaktion und Unterschrift jeder Partei.
Angabe von Wohnkosten und zusätzlichen Transaktionsgebühren
Einige der Nuancen des Vertrages über den Austausch von Immobilien zwischen Einzelpersonen werden nachstehend erörtert.
Wenn die Wohnungen genau gleich sind, ist in diesem Fall alles einfach. Es ist lediglich erforderlich, den Preis anzugeben und zu betonen, dass die Transaktion ohne eine zusätzliche Zahlung erfolgt.
Wenn die Preisdifferenz die Wohnkosten sowie die Zuschläge angibt, deren Höhe von der Entscheidung beider Parteien abhängt. In der Vereinbarung sollte auch vermerkt werden, wie und in welchem Zeitraum eine Partei verpflichtet ist, Geld an die andere zu überweisen.
Von diesem Betrag sind diejenigen, die ihn erhalten, zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet. Und derjenige, der den Zuschlag ausgestellt hat, hat das Recht, einen Steuerabzug zu verlangen. Dies ist natürlich relevant, wenn die Partei seit mehr als drei Jahren im Besitz einer austauschbaren Wohnung ist.
Dies ist nur möglich, wenn Sicherheiten gestellt wurden, die den Geldtransfer im Rahmen der Transaktion bestätigten.
Aus diesem Grund sollten Sie Quittungen oder Zahlungsaufträge nicht wegwerfen. Wenn eine Gebühr bargeldlos überwiesen wird, sind sie mit Sicherheit nützlich.
Tatsächlicher Bewertungsprozess
Da die tatsächlichen Kosten von den Bürgern bestimmt werden, wenn eine Transaktion zwischen guten Freunden und nahen Verwandten durchgeführt wird, kann sich im Vertrag widerspiegeln, dass keine zusätzliche Gebühr anfällt und die Immobilie dann ohne Dokumente übertragen wird. Aber auch seitens der besten Freunde ist Verrat möglich und sie können werfen, ohne Geld zu geben, in dieser Situation kann man nichts beweisen.
Außerdem ist es sehr einfach, Probleme mit den Steuerbehörden zu machen. Wenn der Zuschlag gering ist, zum Beispiel fünfzig bis einhunderttausend Rubel, können Sie das Risiko eingehen und dessen Indikator nicht in der Vereinbarung widerspiegeln. Aber wenn die Wohnung des alten Chruschtschows plötzlich gegen eine komfortable Immobilie in einem neuen Gebäude getauscht wird, ahnt schon jemand, dass der Zuschlag gezahlt werden muss. Das russische Register hat das Recht, eine solche Transaktion nicht zu überspringen, und es ist wahrscheinlich, dass auch die steuerliche Transaktion für das russische Register von Interesse ist. Aus diesem Grund sollte die Zuzahlung in großen Beträgen im Immobilienumtauschvertrag ordnungsgemäß festgelegt werden.
Beglaubigung einer Vereinbarung
Sie können nur dann darauf verzichten, wenn Sie sich des Anstands der Gegenseite sowie Ihrer Kenntnis der Gesetze sicher sind. Dann können Sie einfach den Vertrag unterzeichnen.
Trotzdem ist es besser, nicht auf notarielle Dienstleistungen zu verzichten:
- Keine der an der Transaktion beteiligten Parteien konnte später behaupten, dass sie von einem bestimmten Artikel des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation nichts wusste oder zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses sofort betrunken war und sich daher an nichts erinnern konnte.
- Wenn die Papiere verloren gehen, kann der Notar sie vervielfältigen, andernfalls ist die Wiederherstellung von Dokumenten absolut unmöglich. So erfolgt die Registrierung des Immobilien-Tauschvertrages.
Kündigungsbedingungen
Es gibt zwei Möglichkeiten, den Immobilienaustauschvertrag zu kündigen:
- im gegenseitigen Einvernehmen;
- in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise.
Der Vertrag kann einvernehmlich in den folgenden beiden Fällen gekündigt werden:
- Wenn der Wunsch bestand, dass alles an seinen Platz zurückkehrte, erschienen beide Seiten der Transaktion gleichzeitig. In dieser Situation treten keine Probleme auf, und der Vertrag wird gekündigt, und jeder erhält seinen Lebensraum zurück.
- Als die Initiative zur Kündigung des Vertrages von einer Seite kam. In diesem Fall ist eine schriftliche Aufforderung an den Widersprechenden des Vertrages zu richten, in der der Grund für die Kündigung anzugeben ist. Innerhalb von 30 Tagen muss die zweite Seite entscheiden, ob sie dem zustimmt oder nicht. Wenn noch eine Einigung erzielt wird, wird die Transaktion gemäß den Regeln der obigen Situation beendet.
Gründe für die Kündigung
Für den Fall, dass die Parteien noch keine einvernehmliche Vereinbarung zur Beendigung der Transaktion getroffen haben, ist es erforderlich, beim Gericht einen Antrag zu stellen und im Antrag alle Gründe für die Beendigung anzugeben.
Darunter können anwesend sein:
- Nichteinhaltung durch die andere Partei.
- Wesentliche Änderungen der Umstände. Dies ist möglich, wenn dem Kläger die Möglichkeit einer Maßnahme bekannt ist, die ihn am Abschluss des Geschäfts hindern könnte, z. B. wenn der Wohnraum vor Vertragsabschluss in Brand geraten ist und die Gegenpartei davon Kenntnis hat, die andere Seite jedoch nicht informiert hat.
- Der Vertrag wurde von einer der Parteien unter Druck oder unter Zwang unterzeichnet.
- Die eine Seite täuschte die andere in etwas, zum Beispiel heißt es in der Vereinbarung, dass niemand das Recht auf Wohnraum hat, obwohl Immobilien aufgrund einer Hypothek an die Bank verpfändet sind.
- Der Vertrag (das von uns zur Verfügung gestellte Beispiel für den Entwurf des Tauschvertrags) enthält wichtige Tippfehler, die dessen Umsetzung beeinträchtigen, z. B. sind die Wohnungsnummer und die Anschrift falsch. Sie können eine Klage innerhalb von ein oder drei Jahren einreichen, je nachdem, warum die Transaktion beendet wird.
- Zusätzlich zu den oben genannten Bedingungen für die Kündigung kann direkt im Vertragstext ein anderer wichtiger Grund angegeben werden, z. B. die nicht ordnungsgemäße Einhaltung eines der Absätze.
Der Austausch von Wohngebäuden ist für mich eine der Arten von Transaktionen
Tauschverträge für Wohngebäude sind eine Form von Tauschverträgen. Die Einzigartigkeit eines solchen Dokuments liegt darin, dass es sich bei dem Gegenstand der Transaktion um Immobilien handelt, die fest mit dem Grundstück verbunden sind.
Der Austausch von Wohnraum, der sich auf dem Grundstück befindet, erfolgt nur parallel zum Grundstück. Der Eigentümer hat das uneingeschränkte Recht, nicht nur das Grundstück, auf dem sich das Grundstück befindet, sondern auch das Grundstück eines angrenzenden Gebiets auf die gegenüberliegende Seite zu übertragen, wenn es nicht von anderen Gebäuden bewohnt wird.
Landnutzungsrechte
Für die Bürger gibt es zur Zeit 2 Nutzungsrechte:
- Miete;
- Recht auf Eigentum.
In Situationen, in denen die Grundstücke unter den zu tauschenden Häusern Eigentum der Parteien sind, überträgt die Bundesregistrierungsbehörde auf der Grundlage eines Grundstückstauschvertrages das Eigentum an Grundstücken und Gebäuden.
Existiert jedoch ein einseitiges Grundstück im Rahmen der Nutzungsrechte, so erfolgt der Tausch von Wohngebäuden ohne dieses Grundstück. Der neue Eigentümer des Gebäudes wird sich nach dem Registrierungsprozess und der Übertragung des Rechts auf ein Wohngebäude als neuer Eigentümer der Pacht des Grundstücks bei der autorisierten Gemeindeverwaltung neu registrieren lassen.
Der frühere Eigentümer des übertragenen Eigentums muss bei der ermächtigten Stelle auch eine Erklärung über den Verzicht auf das Vermietrecht an dem zuvor ihm gehörenden Landgebiet einreichen. Die Vereinbarung über den Austausch von Wohngebäuden, die als Grundlage für die eigentumsrechtliche Registrierung der Grundstücke und Grundstücke dient, sollte alle notwendigen Elemente des eingetragenen Rechtsverhältnisses enthalten, wie z. B. Gegenstand, Subjekt und Behörde.
Vereinbarung über den Umtausch von unbeweglichem Vermögen gegen bewegliches Vermögen
Sie können per Gesetz Immobilien gegen bewegliche Sachen (zum Beispiel ein Auto) tauschen. Die Parteien sind verpflichtet, sich gegenseitig auf die Mängel der umzutauschenden Immobilie sowie auf die Rechte Dritter (Mieter, Pfandgläubiger usw.) hinzuweisen.
Wir haben die Rahmenbedingungen des Immobilien-Tauschvertrages geprüft.