Was ist ein Vertrag für die Betriebsführung von Immobilien? Sind in diesem Fall nur staatliche und kommunale Unternehmen betroffen oder ist es in privaten Organisationen anwendbar? Was ist das Wesentliche, was sind die Merkmale, was sind die Merkmale der praktischen Umsetzung?
Gesetzliche Regelung
Das Bürgerliche Gesetzbuch enthält die grundlegenden Bestimmungen zum Eigentumsrecht, Formen seiner Umsetzung. Insbesondere gibt es einen speziellen Artikel, der sich mit der Betriebsführung von Immobilien befasst.
Für die Verwaltung von Staats- und Kommunaleigentum gelten neben dem Bürgerlichen Gesetzbuch Weisungen und Vorschriften, die sowohl von der Bundesregierung und ihren einzelnen Organen (der Bundesanstalt für Grundstücksverwaltung) als auch auf regionaler Ebene erlassen werden.
Die Eidgenössische Immobilienverwaltung hat einen Sonderbrief zur Veräußerung staatseigener Immobilien herausgegeben.
Die Bundesbehörden sind nur berechtigt, Empfehlungen zu Liegenschaften der Region oder der Gemeinden abzugeben.
Organisationen, die nicht mit dem Staat oder den Gemeinden verbunden sind, müssen sich ausschließlich an die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs halten. Die Anwendung von Bestimmungen anderer Gesetze, beispielsweise beim Abschluss einer Vereinbarung über die Betriebsführung von Immobilien, ist auf Wunsch des Eigentümers möglich.
Rechtsprechung
Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation und die Streitkräfte der Russischen Föderation erlassen regelmäßig Rechtsakte, die das Recht auf Betriebsführung und den Abschluss einschlägiger Vereinbarungen berühren. Sie dienen als Leitfaden bei der Beilegung von Streitigkeiten im Rahmen von Betriebsführungsverträgen. Das Plenum gab 2010 allgemeine Erklärungen zum Schutz von Eigentumsrechten und anderen Eigentumsrechten ab.
Was ist das Wesen dieses Rechts?
Die operative Verwaltung von Immobilien umfasst in erster Linie den Besitz und die Nutzung von Immobilien, die an eine juristische Person übertragen wurden, sowie deren Nutzung. Die Veräußerung von Immobilien ist stark eingeschränkt, dh der Verkauf, die Schenkung, die Verpfändung und die Übertragung auf das genehmigte Kapital sind verboten.
Ist der Eigentümer berechtigt, die Immobilie zu pachten? Die Antwort hängt davon ab, was in den gesetzlichen Unterlagen und im Vertrag mit dem Eigentümer steht. Geschäfte mit solchen Sachen dürfen mit Zustimmung des Vertreters des Eigentümers abgeschlossen werden.
Zusätzliche Einschränkungen werden vom Eigentümer gemäß den gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen festgelegt. Bei staatlichem oder kommunalem Eigentum wird davon ausgegangen, dass der Hausverwalter darüber hinausgehende Anweisungen außerhalb der vertraglichen Normen erteilen kann.
In der gerichtlichen Praxis wird auf das Recht des Eigentümers hingewiesen, Eigentum zu beschlagnahmen, das für andere Zwecke verwendet wird oder überflüssig ist.
Beschlagnahme von Eigentum
Es ist erlaubt, Eigentum zu beschlagnahmen, wenn:
- es wird nicht verwendet;
- nicht bestimmungsgemäß verwendet.
Das Gesetz erweitert dieses Recht auf Gegenstände, die vom Eigentümer repariert oder auf Kosten der ihm zugewiesenen Mittel erworben wurden.
Der Eigentümer hat das Recht, über die beschlagnahmten Werte nach eigenem Ermessen zu verfügen.
Merkmale des Abschlusses
Befindet sich das Grundstück im Eigentum des Staates oder der Gemeinde, wird der Vertrag auf der Grundlage eines Beschlusses des Gemeindevorstehers oder eines anderen Bediensteten geschlossen.
Im Auftrag des Staates sind Vertreter des Ministeriums für Eigentumsverhältnisse (wenn das Eigentum der Region angehört) oder der Gebietskörperschaft der Bundesanstalt für Immobilienverwaltung.
Ohne deren Verwaltungsakte kommt eine Vereinbarung über die Betriebsführung von Immobilien nicht zustande.Wurden diese Gesetze erlassen, jedoch unter Verstoß gegen das Gesetz, kann der Vertrag später für ungültig erklärt werden.
Was tun mit dem Eigentum einer privaten Organisation, das an die Geschäftsleitung übertragen wurde? Zustimmung des Eigentümers erforderlich. In einem großen Unternehmen schließt dies die Zustimmung des Direktors, seines Vertreters oder sogar der Mitglieder des Verwaltungsrates ein, abhängig von der Höhe der Transaktion und anderen Faktoren. Der Satz von Dokumenten und das Verfahren werden durch die Satzung oder Satzung bestimmt.
Vertragsstruktur
Die Vereinbarung zum Recht der operativen Immobilienverwaltung hat in etwa folgende Struktur:
- Informationen über die Vertragsparteien;
- Liste des übertragenen Eigentums, seine Eigenschaften;
- Angaben zu Immobilien werden dem Grundbuch entnommen;
- Wert des übertragenen Eigentums;
- eine Liste der Rechte, die eine juristische Person des Empfängers erhält;
- Rechte und Pflichten der Teilnehmer;
- Gültigkeitsdauer, Verlängerungsverfahren;
- das Verfahren zur Änderung des Wortlauts des Abkommens;
- Bedingungen für seine vorzeitige Beendigung.
Die Übertragung von Immobilien hat eine Änderung des Status des Grundstücks zur Folge, auf dem sich die Immobilie befindet. Dies schließt die Einheit des Schicksals des Landes und der darauf befindlichen Immobilien ein.
Die Übertragung von Rechten an der Website erfolgt im selben Vertrag oder in einer separaten Vereinbarung. Die Registrierung der Transaktionen erfolgt gleichzeitig.
Welche Unterlagen sind beigefügt
Ein wesentlicher Bestandteil des Vertrages über das Recht auf Betriebsführung von Immobilien ist ein Antrag, der die übertragene Immobilie, ihre Eigenschaften, Merkmale beschreibt. Technische Dokumentation enthalten.
Für den Fall, dass die Übertragung von Grundstücken im Antrag nicht erforderlich ist, reichen die Anschrift und die Katasternummer aus.
Bei Vertragsunterzeichnung wird ein Abnahmeprotokoll erstellt. Es werden die Merkmale und einige Nuancen erwähnt, die sich in Zukunft auf die Rechte der Parteien auswirken können.
Staatliche Registrierung
Alle Immobilientransaktionen müssen erfasst werden, und die in Rede stehenden Vereinbarungen bilden keine Ausnahme. Eine Vereinbarung über die Übertragung des Eigentums an die Betriebsleitung nach Abschluss muss je nach Struktur der Einrichtungen in der Region beim Rosreestr oder der Katasterkammer registriert werden.
Durch Umgehung oder Ablehnung der Registrierung wird die Transaktion nicht abgeschlossen und es entstehen keine Rechte und Pflichten.
Das Verfahren wird allgemein durchgeführt: Die Parteien reichen Unterlagen ein, und die Beamten von Rosreestr führen ihre Überprüfung durch. Trotz der offensichtlichen Leichtigkeit, Transaktionen mit kommunalen oder staatlichen Immobilien zu registrieren, ist dies nicht der Fall.
Im Gegenteil, Transaktionen mit solchen Objekten werden noch gründlicher geprüft. In der Praxis gibt es Situationen, in denen die Verwaltung gezwungen ist, Registrare zu verklagen.
Um Probleme zu vermeiden, sollten die Anwälte der örtlichen Gemeindeverwaltung mit der Ausarbeitung des Vertrags für die Betriebsführung von kommunalem Eigentum beauftragt werden. Sie sind mit den Feinheiten solcher Transaktionen bestens vertraut.
Abschließend
Die operative Verwaltung von Eigentum ist eine Art Recht auf das Eigentum eines anderen. Es wird hauptsächlich im Verwaltungssystem von staatlichem oder kommunalem Eigentum verwendet. Gleichzeitig sind nichtstaatliche Strukturen in ihrer Verwendung nicht eingeschränkt.
Die Übertragung des Eigentums erfolgt auf der Grundlage des Vertrags gemäß dem genehmigten Formular und der gesamten Liste der Rechtsakte, sofern es sich um Haushaltsorganisationen handelt. Privatunternehmen müssen sich nur nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch richten.