Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Wohnung ein sehr verantwortungsbewusster und ernster Schritt. Es gibt jedoch Situationen, in denen der Käufer nicht den Wunsch oder die Fähigkeit hat, die Transaktion persönlich durchzuführen. Dann ist der Ausweg die Vollmacht, eine Wohnung für eine andere Person zu kaufen. Es ist sehr wichtig, die richtige Wahl eines Treuhänders zu treffen, da dieser in so schwierigen Situationen wie der Wahl des Wohnraums und der Erörterung seines Preises im Namen des Käufers handelt. Der Erfolg und das Ergebnis einer Transaktion hängen direkt von der Fleißigkeit, dem Einfallsreichtum und der Ehrlichkeit einer Person ab.
Vollmacht
Die häufigsten Gründe für die Erteilung einer Vollmacht zum Kauf einer Wohnung sind:
- Wohnsitz des Käufers in einer anderen Region;
- die eingeschränkte Mobilität des Käufers aufgrund von Alter oder Krankheit;
- die Durchführung der Transaktion durch einen der Ehepartner, während das Eigentum auf dem anderen ausgeführt wird.
In der Regel wird eine Vollmacht an eine nahe stehende Person (Verwandte) oder einen Makler ausgestellt.
Käufer Features
Die vom Käufer ausgestellte Vollmacht berührt den Verkäufer in keiner Weise. Ist dies der Fall, werden alle mit dem Erwerb von Immobilien verbundenen Handlungen von einer befugten Person im Auftrag des Käufers ausgeführt. Die Ausführung des Kaufvertrages über eine Wohnung durch den Käufer, die Endkosten und sonstige Punkte bleiben hiervon unberührt.
Sorten
Es gibt verschiedene Arten von Vollmachten für den Kauf einer Wohnung. Am weitesten verbreitet in der Rechtspraxis ist die allgemeine Vollmacht, daneben gibt es jedoch:
- einmalig (gibt die Möglichkeit, einer befugten Person eine Aktion auszuführen);
- speziell (ausgestellt für die Durchführung von Aktivitäten, die für einen bestimmten Zeitraum miteinander verbunden sind).
Um Verstöße des Auftraggebers zu vermeiden, ist es ratsam, den Wert des Objekts und seine Adresse anzugeben. Die Vollmacht wird zusammen mit der Einreichung erteilt. Ein solches Dokument ermöglicht es dem Makler, eine einmalige Vollmacht zu erteilen. Zu den Inhalten gehören die Durchführung der Registrierung und die Bereitstellung des erforderlichen Dokumentationspakets.
Allgemeine Vollmacht für den Kauf einer Wohnung
Eine der Arten von Vollmachten, die benötigt werden, um einen Wohnraum zu erwerben, ist eine allgemeine. Trotz des Fehlens dieses Begriffs in Gesetzgebungsakten wird er auch von Notaren verwendet, die ihn in Form des Formulartitels verwenden.
Bei dieser Art von Vollmacht handelt es sich um ein Dokument, das einer Person das Recht einräumt, Maßnahmen zur Veräußerung bestimmter Vermögenswerte durchzuführen. Oft wird es gemacht, wenn eine Wohnung verkauft und gekauft wird.
Mit einer Hypothek
Beim Kauf von Immobilien in einer Hypothek ist es wichtig, in der Vollmacht darauf hinzuweisen, dass die befugte Person das Recht hat, über Hypothekengelder zu einem bestimmten Zweck zu verfügen - um staatliche Gebühren zu zahlen, den Betrag nach Vereinbarung zu überweisen, das Objekt zu registrieren usw.
Eine Mustervollmacht für den Kauf einer Wohnung ist nachfolgend dargestellt.
In geteilter Bauweise
Beim Kauf eines Hauses in einem Neubau, an dem noch gebaut wird, sind einige Nuancen zu beachten. Da es dieses Objekt aus rechtlicher Sicht nicht gibt, handelt es sich nicht um direkt erworbenen Wohnraum, sondern nur um Eigentumsrechte, um ihn durch Abschluss eines Vertrages mit einer Baufirma zu erwerben.Bei der Erstellung einer Vollmacht nach dem DDU ist auf die Vollmacht zur Unterzeichnung der Übertragungsurkunde, auf das Recht zum Bezug von unbeweglichem Vermögen zum Betrieb sowie auf den Abschluss eines Vertrages hinzuweisen. In der Vollmacht ist darauf hinzuweisen, dass der Vertreter das Recht hat, Streitigkeiten, die mit dem Bauunternehmen entstehen, beizulegen.
Vom Ehepartner
Bei der Vollmachtserteilung für den Erwerb einer Wohnung für einen Ehemann oder eine Ehefrau müssen Sie eine Bescheinigung vorlegen, die den Abschluss der Ehe bestätigt. Ein solches Dokument wird viel weniger kosten, da die Ehegatten nahe Verwandte sind.
Bei der Verwendung von Mutterschaftskapital
Beim Kauf von Immobilien mit Mutterschaftskapital ist es wichtig, bei der Vollmachtserteilung die Person anzugeben, die über das Verfügungsrecht verfügt. Die Person, die die Transaktion anstelle des Käufers durchführt, hat die Möglichkeit, Mutterschaftskapital für den Wohnungsbau zu erhalten und weiter zu übertragen.
Vollmachten gleich notarieller Vollmacht
Eine Generalvollmacht kann nur von einem Notar und nur in besonderer Form ausgestellt werden. Andere Arten von Vollmachten dürfen in handschriftlicher oder gedruckter Form ausgestellt werden, das Formular ist kostenlos, der Auftraggeber muss es jedoch bei einem Notar unterzeichnen und mit einem Siegel und einer Unterschrift versehen sein.
Die Risiken des Käufers beim Kauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten werden weiter berücksichtigt.
Es gibt solche Ausnahmen, wenn die Erteilung einer allgemeinen Vollmacht außerhalb des Notariats möglich wird, das Dokument jedoch die gleiche Befugnis hat wie ein beglaubigter und vollstreckter Notar. Die russische Gesetzgebung räumte bestimmten Kategorien von Bevollmächtigten aus einem bestimmten Grund notarielle Möglichkeiten ein. Es kommt vor, dass Menschen aufgrund des Einflusses verschiedener Umstände nicht direkt mit dem Notar Kontakt aufnehmen können, daher gibt es für sie Ausnahmen vom Gesetz. Dazu gehören:
- der Kommandeur einer Militäreinheit für seine Angestellten, Militärangehörigen und deren Familien, Bewohner geschlossener Garnisonen;
- der Leiter der medizinischen Einrichtung, wenn der Soldat in Behandlung ist;
- Schiffskapitän beim Segeln für Segler;
- Leiter einer Justizvollzugsanstalt für Gefangene;
- Konsul oder Botschafter für im Ausland wohnhafte Bürger;
- in der Abwesenheit auf dem Territorium der städtischen Siedlung - der Leiter der Verwaltung.
Der Kauf einer Wohnung durch den Verkäufer ist eine ziemlich häufige Situation.
Was ist in der Vollmacht vermerkt?
Das Dokument muss unbedingt enthalten:
- Datum und Ort der Zusammenstellung;
- Angaben der befugten Person und des Auftraggebers im Reisepass (Angaben zum Reisepass, vollständiger Name, Meldeadresse und Geburtsdatum);
- Handlungen, die den Auftraggebern gestattet (anvertraut) sind;
- Gültigkeitsdauer des Dokuments;
- ggf. das Übertragungsrecht.
In welchem Fall ist das Dokument ungültig?
Jede Vollmacht verliert ihre Rechtskraft, wenn:
- kein Freigabedatum;
- Die Gültigkeitsdauer ist abgelaufen, wenn keine direkte Angabe der Laufzeit vorliegt - ein Jahr ab dem Tag der Ausführung.
- Der Auftraggeber hat seine Vollmacht widerrufen. Sie können sie jederzeit widerrufen, jedoch nur durch den Notar, der sie ausgeführt hat.
- im Falle des Todes des Auftraggebers.
Risiken beim Kauf einer Wohnung durch Generalvollmacht
Ich muss sagen, dass während der Ausführung eines solchen Dokuments einige Risiken für den Auftraggeber bestehen, obwohl er es jederzeit widerrufen kann, da der Bevollmächtigte manchmal den Interessen seines Auftraggebers zuwiderhandeln kann. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, die Auswahl sehr sorgfältig zu treffen. Es wird empfohlen, dass Sie sich an Ihre nächsten Verwandten wenden, und Ihr Ehepartner oder Kinder, die das Mindestalter erreicht haben, sind ebenfalls gut. Es muss 100% sicher sein, für wen die Vollmacht ausgestellt wurde. Es ist wichtig zu wissen, dass die Vertrauenswürdigkeit der von Ihnen ausgewählten Person die Rentabilität und den Erfolg der Transaktion direkt beeinflusst.Wenn eine allgemeine Vollmacht für Vertreter eines Immobilienunternehmens ausgestellt werden muss, müssen Sie den vollständigen rechtlichen Namen des Unternehmens und die Person angeben, die mit allen Dokumenten befasst ist. Wenn plötzlich Probleme auftreten, ist klar, wer eine Beschwerde einreichen muss. Immerhin gibt es noch Risiken beim Kauf einer Wohnung per Proxy.
Es gibt spezielle betrügerische Pläne von unehrlichen Immobilienmaklern, daher müssen Sie sich im Voraus über das Leben des Unternehmens auf dem Immobilienmarkt informieren sowie Bewertungen im Internet lesen und sich erst dann an die Dienste der Organisation wenden.
Geschätzte Kosten
Bei Erteilung einer Vollmacht liegen die ungefähren Kosten zwischen ein und zweitausend Rubel. Es hängt direkt von der Stadt ab, in der sie es erstellen werden, und vom Grad der Verwandtschaft zwischen dem Treuhänder und dem Treuhänder. Die Vollmacht, die an die Ehefrau oder den Ehemann ausgestellt wird, ist kostengünstiger. Darüber hinaus wird das Bestehen des Übertragungsrechts berücksichtigt. Wenn dies der Fall ist, erhöhen sich die Kosten. Spezielle und einmalige Vollmachten, die unabhängig erstellt werden und nur die Bescheinigung einer Unterschrift erfordern, kosten etwa tausend Rubel.
Probe
Rechtsanwalt
Datum und Ort der notariellen Urkunde.
Ich, gr ._____________, Geburtsdatum und Passdaten, wohne bei: ________, erteile Vollmachten durch diese Vollmacht
Spalte _____________, Geburtsdatum und Reisepass, Wohnort: __________.
Kaufen Sie nach meinem Ermessen zu den Konditionen und Preisen der WOHNUNG, die sich unter folgender Adresse befindet: ___________, in Verbindung mit der ich das Recht einräume, meine Interessen in allen Organisationen und Institutionen zu vertreten, einschließlich der Immobilienbewertungsstellen, des Büros für technisches Inventar, des Amtes der Landesregistrierungsbehörde, ______________________________________ Kataster und Kartographie, Gebietskörperschaften des Bundesmigrationsdienstes, Landeskatasterkammer, Ausschuss für Landressourcen und Landbewirtschaftung, Eidgenössische Steueraufsichtsbehörde oh Dienste, Vormundschaftsbehörden, Stadt .____________________,
Notariat, Hausverwaltungsausschuss, Gemeindeverwaltung, DEZ, ZHEK, REU und andere Stellen erhalten und übermitteln die erforderlichen Unterlagen, Zertifikate und Bescheinigungen, unterzeichnen Vorverträge, eine Übertragungsurkunde und einen Kaufvertrag, registrieren die Eigentumsübertragung und den Vertrag mit dem Amt Föderaler Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie am ______________________________________, mit dem Recht, eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Gesetzes und andere notwendige Registrierungsdokumente zu erhalten Zahlungen leisten, Erklärungen in meinem Namen abgeben, für mich unterzeichnen, alle aus der Ausführung dieses Auftrags resultierenden Handlungen ausführen.
Die Vollmacht wurde für einen Zeitraum von ____________ mit dem Recht erteilt, Vollmachten unter dieser Vollmacht auf andere Personen zu übertragen (unter dieser Vollmacht können Vollmachten nicht auf andere Personen übertragen werden).
Auftraggeber _________
Beim Kauf einer Wohnung per Vollmacht müssen die Unterlagen sorgfältig geprüft werden. Es ist wichtig, dass Sie den Vertragstext sorgfältig lesen, bevor Sie ihn unterzeichnen.