Die Explikation von Räumlichkeiten ist ein Dokument, das eine Erklärung eines Architekturprojekts oder eine Skizze eines technischen Inventarausweises darstellt. Es besteht aus einer Tabelle, die in der Regel folgende Informationen enthält:
- Anzahl der Stockwerke im Gebäude;
- Zweck aller Räumlichkeiten;
- die Fläche jedes Raumes und die Gesamtfläche;
- Höhe.
Abhängig vom funktionalen Zweck und der Art der Immobilie kann die Erläuterung zusätzliche Informationen enthalten. In der Regel hat jede Zeile der Tabelle eine Buchstabenbezeichnung, die der Abkürzung auf dem Plan entspricht.
Die Explikation führt eine Referenzfunktion aus, so dass es möglich ist, den Raum auf Papier zu "verwalten".
Warum brauchen Sie vielleicht ein Dokument?
Bei der Registrierung von Eigentumsrechten oder bei der Legalisierung der Sanierung von Wohn- oder Nichtwohnimmobilien (im Rahmen des BTI-technischen Plans) ist zunächst die Angabe der Räumlichkeiten erforderlich. Bei der Errichtung eines neuen Gebäudes ist der Bauträger verpflichtet, die Erstellung des Dokuments zu beauftragen und bei Durchlaufen des Inbetriebnahmeverfahrens vorzulegen.
In einigen Regionen unseres Landes muss bei der Registrierung von Mehrfamilienhäusern für die Katasterregistrierung zusätzlich zu allen Dokumenten dem technischen Plan für das Gebäude eine Erläuterung beigefügt werden.
Bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens bei einer Bank ist dem Dokumentenpaket eine Begründung beizufügen.
Erklärung zum Land
Trotz der Tatsache, dass es sich bei dem Grundstück nicht um ein Wohn- oder Nichtwohngebäude handelt, gibt es dafür eine besondere Art der Erklärung. Das Dokument enthält Informationen, anhand derer die Website identifiziert werden kann:
- Flächendaten;
- Symbole, die auf dem Plan stehen;
- Informationen über die Gebäude, die sich darauf befinden;
- numerische und qualitative Indikatoren.
Die Erklärung ist dem Gesamtplan beigefügt. Die Erstellung derartiger Unterlagen erfolgt nach wie vor nach VZTA.
Wohnimmobilien
Die Explikation von Räumlichkeiten für den Wohnungsbau sollte folgende Informationen enthalten:
- Wohnungsgröße;
- Bereich (sowohl die Gesamtgröße als auch die Größe jedes Raums und aller Nutzungs- und Sanitärräume);
- detaillierte Adresse des Objekts (Stadt, Straße, Haus- und Wohnungsnummer);
- der funktionale Zweck der Immobilie (auch der Zweck jedes Zimmers ist angegeben).
Das heißt, das Dokument sollte die Hauptmerkmale des untersuchten Objekts enthalten. Auf diese Weise können Sie eindeutig identifizieren, welcher Bereich als Wohngebiet und welcher als Tochtergebiet eingestuft wird. Diese Frage wird relevant, wenn die Größe der Versorgungsunternehmen bestimmt wird, da nicht alle Bereiche in der Wohnung zu zahlen sind, z. B. eine Loggia und ein Balkon.
Die Explikation von Wohngebäuden kann jedoch nicht ohne einen Grundriss abgeschlossen werden, der in Form einer Zeichnung erstellt wird. Das Dokument zeichnet die Grenzen aller Räume und anderer Räume, einschließlich einer Reflexion über den Plan der Orte, an denen sich Fenster und Türen befinden, und eines Balkons. Ein solcher Plan ist für den Kauf von Immobilien relevant. Er ermöglicht es dem Käufer zu bestimmen, wie geeignet die Wohnform für ihn ist.
Gebäudeerklärung
Dies ist eine Erklärung mit Informationen zu allen im Gebäude vorhandenen Räumlichkeiten. Der Hauptunterschied zwischen dem Blatt zur Wohnung und dem Gebäude liegt im Arbeitsaufwand und in der Anzahl der beschriebenen Objekte. In einem Mehrfamilienhaus kann die Anzahl der Wohnungen beispielsweise 100 oder mehr betragen, bei einer Gesamtfläche von 1000 oder mehr Quadratmetern. m. Und dies schließt nicht Geschäftsräume, Parkplätze und andere Wirtschaftsräume ein. Form und Wesen der Explikation von Prämissen ändern sich jedoch nicht.
Zulassungsdokumente
Es ist erforderlich, die Explikation der Räumlichkeiten gemäß GOST 21.509-93 SPDS zu erstellen. Hierbei handelt es sich um eine Reihe von Bauvorschriften, die die Verfahren und Regeln beschreiben, die von einem Fachmann bei der Durchführung von Messarbeiten befolgt werden müssen.
Das GOST besagt auch, dass bei der Erstellung der Explikation im Stadium der Konstruktion oder des Entwurfs der Name des Materials anzugeben ist, aus dem die Wände gebaut wurden, sowohl externe als auch interne Trennwände. Wurde die Innendekoration durchgeführt, wird diesbezüglich eine Information in den Auszug eingetragen. Außerdem werden Informationen zu Verkabelung, Wasserversorgung, Abwasser- und Gasversorgung bereitgestellt.
Wo bekomme ich das Dokument?
Die erste Option, wie die Explikation der Räumlichkeiten erfolgen soll - wenden Sie sich an BTI. Bis zum heutigen Tag erfüllen die Büros für technisches Inventar ihre Aufgaben, jedoch ohne die Möglichkeit, Rechte an Immobilien zu registrieren. Dazu müssen Sie sich an das Territorialbüro wenden, eine Erklärung verfassen und die staatliche Gebühr bezahlen. Nachdem der BTI-Spezialist das Objekt betreten hat, erhalten Sie Erklärungen in seinen Händen. Der gesamte Vorgang dauert maximal 14 Tage.
Für Eigentümer und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, die nach 2013 gebaut wurden, muss der Bauträger eine Erklärung abgeben.
Zusätzlich zu den beiden oben genannten Optionen können Sie sich heute an eine private Organisation wenden, die entsprechende Genehmigungen für diese Art von Arbeit erteilt. Solche Organisationen produzieren nicht nur Erklärungen, sondern erstellen auch Grundrisse und führen eine ganze Reihe von Arbeiten zum technischen Inventar von Immobilien durch.