Der Bau ist ein langer und mühsamer Prozess. Damit es ruhig und ohne Zwischenfälle weitergeht, müssen Sie alles berücksichtigen. Nachdenkliche und abgemessene Stadien des Baus der Immobilie sind erforderlich. Genau darüber werden wir jetzt sprechen, wenn wir uns genau überlegen, was und wie.
1. Bauabschnitt: Grundstücksauswahl
Dies ist der allererste Schritt. Zunächst müssen Sie entscheiden, welcher Bereich benötigt wird. Die Site sollte nicht zu groß und auch nicht zu klein sein. Bei der Auswahl eines Standorts ist von dem Bereich des Gebäudes auszugehen, dessen Errichtung geplant ist. In diesem Fall sollten Sie auf folgende Punkte achten:
- Dichte bestehender Gebäude.
- Das Vorhandensein technischer Netze aus Elektrizität, Wasser und sanitären Einrichtungen.
- Die Dichte der Grünflächen.
- Malerische Umgebung.
- Einschränkungen hinsichtlich der Lage von Häusern sowie der Höhe von Gebäuden.
- Möglichkeit der Telefoninstallation zu Hause
- Verfügbarkeit öffentlicher Dienste.
- Das Vorhandensein einer zentralen Müllabfuhr, Kofferraumgas, Postzustellung.
- Kommunales Straßennetz.
- Versicherungsmöglichkeit sowohl für bauliche als auch für fertiggestellte Gebäude.
- Die Verfügbarkeit verschiedener sozialer Infrastrukturen (Schulen, Krankenhäuser, Sportplätze, Kindergärten, Geschäfte und dergleichen).
- Informationen zu langfristigen Entwicklungsplänen für angrenzende Gebiete (Entwicklungspläne).
- Der rechtliche Status des Landes (Landvermessung, die Angemessenheit der gesetzlichen Registrierung).
Stimme sehr zu. Wir haben aber noch nicht begonnen, uns direkt mit der Frage zu befassen, in welchen Bauabschnitten ein Haus fertiggestellt werden muss. Kommen wir zu diesem Punkt.
2. Bauabschnitt: Topografische Vermessung und Ingenieurgeologische Vermessung
Es ist ratsam, dies zu tun, bevor die Website erworben wurde und die Entwurfsarbeiten begonnen haben. Es ist notwendig, dies Spezialisten anzuvertrauen, die über alle notwendigen Werkzeuge verfügen. Um die Lagereigenschaften der Böden sowie die Zusammensetzung und den Wasserstand zu bestimmen, sind topografische und ingenieurgeologische Untersuchungen erforderlich. Dies hat erhebliche Auswirkungen auf das zukünftige Projekt. Was ist in diesen Werken enthalten? Eine kurze Liste lautet wie folgt:
- Bohren mit anschließender Probenahme von Boden und Wasser. Beispielsweise ist für Landhäuser vorgesehen, dass zwei bis sechs Brunnen hergestellt werden müssen. Alles hängt von der Beschaffenheit des Bodens sowie von den Abmessungen des Gebäudes ab.
- Zusammenstellung von geologischen Abschnitten des Geländes.
- Laboruntersuchungen. Interessant sind zwei Dutzend Bodenparameter, anhand derer sich Festigkeit, Säuregehalt, Plastizität und andere Punkte charakterisieren lassen.
- Erstellung eines Berichts mit Empfehlungen zu der Art der zu wählenden Stiftung sowie den zu deren Schutz erforderlichen Maßnahmen.
Die Schlussfolgerung wird als rechtskräftiges Dokument erstellt. Das Gesetz erkennt jedoch nur Dokumente an, die von lizenzierten Organisationen herausgegeben wurden, die eine offizielle Genehmigung zur Ausführung von Arbeiten erhalten haben.
Warum Geologie und Topographie benötigt werden
Ein Verzicht auf die Erforschung der Merkmale eines bestimmten Gebiets wird nicht funktionieren. Die Ergebnisse sind notwendig, um gefährliche und unzuverlässige Orte zu identifizieren. Sie werden Ihnen mitteilen, welche Probleme mit einem Entwässerungssystem auftreten können, wo Sie ein schweres Gebäude aufstellen können und wo es besser ist, nichts zu bauen. Die Bodenuntersuchung ermöglicht es Ihnen, Gebiete mit verminderter Tragfähigkeit aufgrund von tektonischen Störungen zu identifizieren.Wenn beispielsweise Treibsand entdeckt wurde, ist es ratsam, auf Pfahlgründungen zu bauen. Bei einem hohen Grundwasser- und Hochwasseraufkommen wird das Vorhandensein eines Kellers dazu führen, dass zusätzliche Mittel in die Abdichtung des Hauses investiert werden müssen. Wenn keine geologischen Untersuchungen durchgeführt wurden, kann dies in Zukunft zu ungerechtfertigten Kosten für Wasserreduzierung, Erdarbeiten und Landschaftsgestaltung führen. Vermessungsumfragen vermitteln einen Eindruck von der Erleichterung der Baustelle. Auf diese Weise kann der Planer das Gebäude präzise an den Hauptpunkten ausrichten und die besten Aussichten auf die Landschaft auswählen, Eingänge und Standorte berechnen, Brandbrüche sowie Verbindungspunkte zu Netzwerken bestimmen.
3. Bauabschnitt: Genehmigung
Wo ohne Bürokratie! Eine Baugenehmigung ist erforderlich. Dies erfordert eine Reihe von Genehmigungen der örtlichen Behörden. Im Allgemeinen bedeutet dies:
- Einholen eines Beschlusses über die Erlaubnis zum Errichten eines Hauses. Dies ist an die lokale Regierung.
- Ein Inspektionsbericht des Standorts wird von Spezialisten der Abteilung für Geoüberwachung bestellt. Wenn es unerlaubte Bauarbeiten gab - dann einen Vermessungsplan und ein Haus für einen Baupass.
- Die Unterbringung von Gebäuden in den Sanitär- und Brandinspektionen wird vereinbart. Wenn eine Kommunikation unter oder über der Erde erforderlich ist, wenden Sie sich an die entsprechenden Organisationen.
- In Geonadzor wird ein Baupass für das Objekt bestellt.
- Senden Sie vereinbarte und gesammelte Dokumente an das Distrikt-Architekturkomitee. Dann holen Sie sich den Baupass des Objektes.
Es ist zu beachten, dass diese Liste je nach administrativen Feinheiten variieren kann. Zum Beispiel erfordern die Bauabschnitte von LCDs (Wohnkomplexen) mehr Papierbürokratie als der Bau eines Privathauses.
4. Bauabschnitt: Vorbereitung
Wenn ein genehmigtes Projekt und alle erforderlichen Dokumente vorliegen, können Sie einen Vertrag mit dem Auftragnehmer abschließen (falls Sie vorhaben, es zu mieten). Gegenwärtig wird an der Vorbereitung der Zufahrtsstraßen gearbeitet, und Probleme mit der zeitweiligen Energieversorgung werden gelöst. Der Plan wird aufgelöst und auf das Grundstück übertragen. Alle Achsen sind entsprechend den Abmessungen der Fundamente fixiert.
5. Bauabschnitt: Nullzyklus
Zuallererst ist es notwendig, Erdarbeiten zu erwähnen:
- Vertikale Standortplanung.
- Abbau und Ausgrabung von Baugruben und Gräben.
- Bodentransport.
- Verlegung des Kabelnetzes und der Rohrleitungen.
- Boden auffüllen.
Die Bodenschicht sowie der ausgehobene Boden müssen für die Landschaftsgestaltung und Verfüllung erhalten bleiben. Dieser Ansatz ermöglicht es, die externe Versorgung auszuschließen oder zumindest zu reduzieren. Der Nullzyklus in einem prozentualen Verhältnis beträgt bis zu 15% der Gesamtarbeitsmenge, die in der Einrichtung ausgeführt werden muss. Ihre Kosten übersteigen in der Regel nicht 20% aller erforderlichen Mittel. Auch hier sollte zugeschrieben und der Grundstein gelegt werden. Dies bedeutet die Installation von Pfahlkonstruktionen, Blöcken und Abdichtungen. Damit ist der Bau des unterirdischen Gebäudeteils abgeschlossen. Alle wichtigen Bauabschnitte, beginnend damit, sollten unter der Aufsicht eines Architekten ausgeführt werden, der vom Architekten ausgeführt wird.
6. Bauabschnitt: Hauptzyklus
Hier kommen die wichtigsten Taten an die Reihe:
- Ein temporärer Rahmen mit einem Dach wird errichtet. Ihre Aufgabe ist es, die nachfolgenden Bauabschnitte des Gebäudes zu schützen.
- Lagerwände.
- Balken und Säulen.
- Monolithische Konstruktionen.
- Bodenböden.
Es ist zu beachten, dass die Auspuffrohre und Leitern normalerweise als Teil der Konstruktion des Rahmens betrachtet werden. Manchmal gehören dazu auch Außentüren und Fenster. In diesem Fall benötigt diese Phase zusätzliche Zeit für die Implementierung. Dies muss berücksichtigt werden.
7. Bauabschnitt: Dekoration der Fassaden und Gestaltung des Objektes.Installation von Fensterkästen, Wänden, Dächern
Gegenwärtig wartet folgende Arbeit auf Sie:
- Block \ Mauerwerk von Pfeilern.
- Das Dach wird errichtet.
- Installation von elektrischen Leitungen und Heizungssystemen.
- Stuckieren.
- Fassadenöffnungen werden gefüllt.
- Fertig.
Wenn Sie eine externe Luftbarriere wie eine Hülle verwenden, muss diese zu diesem Zeitpunkt installiert werden. Manchmal wird dies während des Aufbaus des Rahmens durchgeführt. Bei der Außengestaltung wird an Verputzarbeiten, Randverkleidungen, Dachrinnen, Dachablaufrohren sowie an Außentür- und Fensterblöcken gearbeitet. Neben einem integralen Bestandteil der Arbeit sind Feinätzen, Malen und das Anbringen von Außengrenzen zu erwähnen.
8. Bauabschnitt: Innenarbeiten. Bodenbelag, Trennwände, Deckenabschluss
In dieser Phase werden die folgenden Aktionen ausgeführt:
- Partitionen sind installiert.
- Mit Bodenbelägen verstanden.
- Deckenarbeiten im Gange.
- Interne Engineering-Systeme montiert.
Diese Phase beginnt in der Regel mit der Verlegung von Decken, Wänden und Böden. Dann kommen Holzteile für Innentüren, Zierkanten, Treppengeländer, Handläufe, Zargen.
Bauphase 9: Fertigstellung
In der letzten Bauphase der Anlage werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Installation von Innentüren.
- Innen- und Außenausstattung.
- Installation und Tapezierung.
- Sanitär.
- Montage von Steckdosen, Schaltern, Elektrogeräten.
- Installation von Möbeln und Zubehör.
- Übergabe des Gebäudes in Betrieb.
In diesem Stadium werden auch Färbungen und Lackierungen durchgeführt. So sehen die Bauabschnitte eines Hauses aus. Obwohl nicht immer auf dieser Arbeit abgeschlossen sind.
Was ist der Abschluss der Arbeit
Einbau- und Wandschränke sowie ähnliche Möbel mit Keramikfliesen an den Wänden werden installiert. Die endgültige Installation der Sanitärtechnik wird ebenfalls durchgeführt. Alle Leitungen sind mit Steckdosen und Schaltern, Feuermeldern und Beleuchtungseinrichtungen verbunden. Gleichzeitig werden elektrische Heizgeräte, Warmwasserbereiter, Ventilatoren, Küchenherde, Trockner installiert. Vergessen Sie nicht die Luftkühlung. In einigen Fällen kann dies die Installation von Kühlschränken, Wäschetrocknern und Geschirrspülern umfassen. Gleichzeitig muss jeder Subunternehmer prüfen und sicherstellen, dass die von ihm installierten Geräte ordnungsgemäß funktionieren. Dann ist es notwendig, alle Anweisungen, Dokumente und Garantien an den Erbauer zu übertragen. Danach beginnt die Inbetriebnahme des Hauses. Der Abschluss all dieser Maßnahmen ist die ordnungsgemäße Ausführung aller Eigentumsunterlagen für die Errichtung und Registrierung von Immobilien. Aber enden in diesem Fall die Bauphasen der Entwickler wirklich? Dies kann nicht in einem bestimmten Ton gesagt werden.
10. Bauabschnitt: Landschaftsarbeiten
Wann sollen sie durchgeführt werden? Einstimmige Meinungen existieren nicht. Einige glauben, dass dies getan werden sollte, nachdem das Haus selbst fertiggestellt wurde. Andere sind der Meinung, dass Sie nach der Fertigstellung des Hauses mit der Landschaftsgestaltung beginnen können. Was ist in dieser Phase enthalten? Die Gestaltung des Geländes, die Einrichtung der Wege, die Einfahrten, die Stufen, die Landschaftsgestaltung und die Außenbeleuchtung. Darüber hinaus dürfen wir die Tischlerarbeiten nicht vergessen, die für Markisen, Zäune sowie den Bau von Baustellen durchgeführt werden sollten. Und mehr zum Anschluss an externe Wassernetze. Landschaftsbau umfasst auch die Schaffung von Elementen wie einem Spielplatz oder einem Sommerschwimmbad.
Fazit
Daher werden alle Phasen des Baus eines Hauses in Betracht gezogen, die Sie durchlaufen müssen, um ein komfortables und bequemes Zuhause zu erhalten. Es reicht natürlich nicht aus, alle nacheinander durchzugehen.Um ein hervorragendes Ergebnis zu erzielen, muss die Ausführungsqualität nach Möglichkeit überwacht werden. Damit die Bauherren nicht hacken, ist ihre normale Wartung erforderlich, und es ist nicht erforderlich, die für den Bau des Gebäudes verwendeten Materialien einzusparen. Es ist auch notwendig, die Kontrolle über die Erfüllung der Pflichten aller beteiligten Mitarbeiter zu gewährleisten. Dies wird in der Regel von Superintendenten durchgeführt.