Eine Klage, um eine Strafe vom Entwickler zu erheben. So holen Sie eine Strafe vom Entwickler ein: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Viele Leute bevorzugen es, Wohnungen in unfertigen Häusern zu kaufen. Dies gibt ihnen die Möglichkeit, zu erschwinglichen Preisen, in einer optimalen Gegend und mit der richtigen Aufteilung zu wohnen. Dazu wird zwischen Käufer und Entwickler eine DDU (Equity Agreement) erstellt. Es beschreibt den Preis des Objekts, sein Fertigstellungsdatum und andere wichtige Parameter. Wenn gegen die Bestimmungen oder andere Bestimmungen des Vertrags verstoßen wird, wird dem Entwickler eine Vertragsstrafe auferlegt. Daher muss jede Person, die Teilnehmer an der Konstruktion wird, die Regeln für die Berechnung dieses Betrags verstehen.

Gesetzliche Regelung

Bereits im Jahr 2005 wurde ein Sondergesetz Nr. 214 verabschiedet, das die Regeln für die Beteiligung der Bürger am gemeinsamen Hochhausbau regelt. In diesem Gesetzgebungsakt wird besonderes Augenmerk auf die Vorbereitung der DDU sowie auf die Informationen gelegt, die in dieser Vereinbarung enthalten sein sollten.

Die wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes:

• Voraussetzung für den Erwerb von Immobilien in einem im Bau befindlichen Gebäude ist die Bildung einer DDU, daher ist es dem Aktionär nicht gestattet, andere Vereinbarungen zu unterzeichnen, auch wenn der Bauträger darauf besteht.
• Andere Verträge unterliegen nicht den Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214.
• Wenn die Rechte der Bürger verletzt werden, können sie eine Strafe vom Entwickler zurückfordern.
• Bei der Berechnung dieser Zahlung können Informationen aus dem Vertrag selbst oder dem Refinanzierungssatz verwendet werden, der zum Zeitpunkt des Auftretens des Verstoßes durch den Entwickler festgelegt wurde.

Ein verbindlicher Punkt ist, dass die DDU ausschließlich schriftlich abgefasst wird. Seine Registrierung in Rosreestr ist erforderlich.

Was sollte im Vertrag vorgeschrieben sein

Jede Person, die an der Errichtung eines Mehrfamilienhauses teilnehmen möchte, sollte die mit dem Bauunternehmer getroffene Vereinbarung sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass sie alle erforderlichen Bestimmungen in Bezug auf die gekauften Wohnungen enthält. Viele Unternehmen können eine Vielzahl von Tricks anwenden, mit denen es unmöglich ist, die Strafe des Entwicklers zurückzugewinnen, unabhängig davon, welche Verstöße er begangen hat.

Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung folgende Informationen enthält:

• Genaue Informationen über das zukünftige Haus und jede Wohnung (Fläche, Adresse, Anzahl der Stockwerke und andere Parameter).
• Datum, an dem das Gebäude in Betrieb genommen werden soll.
• Die Kosten für die Wohnung.
• Das Verfahren, auf dessen Grundlage Geld vom Zinsinhaber für seine künftige Wohnung eingezahlt werden soll.
• Gewährleistungsfrist für die Wohnung.
• Methoden, auf deren Grundlage der Entwickler seine Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung erfüllen wird.

Wenn mindestens eine der oben genannten Bedingungen fehlt, ist dies die Grundlage für die Ungültigerklärung einer solchen Vereinbarung, und es gibt bereits eine ähnliche Rechtspraxis. Die Strafe wird vom Entwickler unter Verstoß gegen die Standardbedingungen gezahlt. Meistens liegt dies daran, dass das Objekt nicht rechtzeitig aufgibt.

Der Vertrag kann die Höhe dieser Zahlung festlegen. Wenn diese aus irgendeinem Grund fehlt, müssen Sie zur Berechnung den Refinanzierungszinsindikator für einen bestimmten Zeitpunkt verwenden.

Verantwortlichkeiten des Entwicklers

Das Unternehmen, das die Anlage errichtet und mit dem die DDU abgeschlossen wird, muss alle im Vertrag festgelegten Bedingungen erfüllen.

Verantwortlichkeiten des Entwicklers:

• Innerhalb der vertraglich festgelegten Fristen muss die Anlage in Betrieb genommen werden.
• Nach der Inbetriebnahme der Immobilie werden die Wohnungen an die Anteilseigner übertragen.
• Der Bauprozess kann allein oder unter Einbeziehung von Drittfirmen durchgeführt werden, die auf den Bau verschiedener Objekte spezialisiert sind. Diese Informationen sind im Dokument wiedergegeben.
• Es ist der Bauträger, der unterschiedliche Risiken trägt, wenn das Gebäude aus irgendeinem Grund beschädigt oder vollständig zerstört wird.

Alle Interessenten können die Ausführung der Aufgaben eines Bauunternehmens durch Prüfung verschiedener Dokumente kontrollieren. Interessenten haben auch das Recht, den Arbeitsfortschritt auf der Baustelle zu kontrollieren. Wenn es verschiedene Verstöße gibt, werden die Bürger möglicherweise vom Entwickler bestraft.

Verantwortung der Aktionäre

Die Teilnehmer am Bau sollten sich auch ihrer Verantwortung gegenüber dem Bauunternehmen bewusst sein. Dazu gehört die Notwendigkeit einer rechtzeitigen Überweisung des Geldes für das Objekt. Alle Bedingungen sind im Vertrag selbst festgelegt.

Nach Inbetriebnahme der Anlage müssen Sie diese abnehmen. Werden Verstöße auch von Aktionären registriert, können Entwickler unterschiedliche Einflussmethoden anwenden.

Nach dem Bundesgesetz Nr. 214 ist ein wirksamer Schutz der Interesseninhaber gegeben, daher können sie nicht nur eine Strafe verhängen, sondern auch andere Methoden anwenden. Unter bestimmten Umständen können Aktionäre den Vertrag ohne Zustimmung des Entwicklers kündigen.

Zu welchem ​​Zeitpunkt sollen die Gegenstände geliefert werden?

In der DDU sind alle Bedingungen angegeben, auf deren Grundlage Wohnungen an die Anteilseigner übertragen werden sollen. Diese Vereinbarung gilt für alle Bürger, die am Bau von Hochhäusern beteiligt sind.

Oft können Unternehmen die Frist aus objektiven Gründen nicht einhalten. Wenn der Entwickler nachweisen kann, dass er an solchen Ergebnissen nicht schuld ist, warnt er die Interessenten in zwei Monaten davor, dass es zu Verzögerungen bei der Abnahme des Objekts kommen wird. In der Bekanntmachung wird vorgeschlagen, die Vereinbarung zu ergänzen, wodurch die frühere Laufzeit verlängert wird.

Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, wird eine Strafe vom Entwickler erhoben.

Warum hast du probleme

Ein Verstoß gegen die Lieferbedingungen des Objekts kann verschiedene Gründe haben, darunter:

• Mangel an Bargeld von der Firma.
• Materialien oder Ausrüstung werden nicht rechtzeitig geliefert.
• Die Wetterbedingungen sind für die geplanten Arbeiten nicht geeignet.
• Der Entwickler erklärt sich für bankrott.
• Das Unternehmen wird von einer anderen Organisation zurückgekauft.

Gründe können sich aus dem Verschulden des Unternehmens oder in dessen Abwesenheit ergeben. Wenn das Unternehmen durch das Gericht nachweist, dass es die Gründe für die Verzögerung des Baus nicht beeinflussen konnte, wird keine Strafe erhoben.

Erfassungsalgorithmus

Wenn Interessenten mit einer Verzögerung der Lieferfristen für den Gegenstand konfrontiert sind, dies jedoch nicht mitgeteilt wurde, können sie mit einem Verfall rechnen. Der Prozess selbst ist in Phasen unterteilt:

• Es wird eine Berechnung durchgeführt, anhand derer die optimale Zahlungsgröße ermittelt wird.
• Gegen den Entwickler wird zunächst eine Klage auf Zahlung einer Vertragsstrafe erhoben.
• Eine Entscheidung über die Förderfähigkeit der Strafe wird erwartet.
• Eine Klage wird erhoben, wenn der Entwickler die Rechte der Vertragsparteien missachtet.

Zinsinhaber können die Rückforderung von Geldern auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 214, Art. 310 Bürgerliches Gesetzbuch und Art. 3 GIC.

Wie wird die Zahlung berechnet?

Die Bußgeldanforderung des Erbauers muss Informationen über seine Größe enthalten, daher müssen zuerst die Zinsinhaber selbst die Berechnungen durchführen.

Die Höhe der Vertragsstrafe bei Fehlen der erforderlichen Angaben im Vertrag wird mit 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank festgelegt. Informationen zu diesem Tarif müssen an dem Tag verwendet werden, an dem eine Klage beim Gericht oder eine Klage beim Entwickler eingereicht wird.

Wenn der Aktionär eine natürliche Person ist, dann unter Art. 6. Das Bundesgesetz Nr. 214 sieht eine Strafe in doppelter Höhe vor.

Berechnungsbeispiel

Schauen wir uns ein Beispiel an, wie die Höhe der Strafe berechnet wird. Eine natürliche Person ist ein Zinsinhaber, daher werden 2/300 Refinanzierungssätze berechnet.An dem Tag, an dem dieser Fall geprüft wird, wurde eine Quote von 7,75% festgelegt. Die Wohnung hat einen Preis von 2,3 Millionen Rubel. Die Verspätung selbst beträgt ein Jahr, so dass die Frist für 365 Tage überfällig war.

Unter diesen Umständen beträgt die Strafe 2.300.000 x 365 x 2/300 x 7,75 / 100 = 433.742 Rubel. Aufgrund der langen Verzögerung fallen erhebliche Mittel an. Und wenn viele Anteilseigner ein solches Problem haben, ist der Entwickler verpflichtet, allen Beteiligten Geld zu zahlen. Daher bietet die Gesellschaft den Zinsinhabern häufig bei Verspätung die Möglichkeit, einen geringeren Betrag gerichtsfrei zu zahlen. Die Bürger haben das Recht zu entscheiden, ob sie vor Gericht gehen oder dem Vorschlag des Entwicklers zustimmen.

Regeln für die vorgerichtliche Genesung

Vor einer Klage beim Gericht wird gegen Zahlung der Vertragsstrafe eine Klage beim Bauträger erhoben. Diese Phase darf nicht versäumt werden, da das Gericht unbedingt den Nachweis eines Versuchs zur friedlichen Lösung des Problems verlangen wird.

Der Prozess der vorläufigen Lösung eines solchen Problems ist in Phasen unterteilt:

• Anspruchsvorbereitung. Unten ist ein Beispiel davon. Die Strafe wird vom Entwickler auf der Grundlage der Informationen aus diesem Dokument bezahlt. In diesem Fall tritt das Problem auf freiwilliger Basis auf.
• Der Anspruch muss Verweise auf Gesetze sowie Auszüge aus dem Vertrag selbst enthalten.
• Ein Dokument wird in zweifacher Ausfertigung erstellt. Ein Dokument wird dem Unternehmen übergeben und auf einem anderen wird das Akzeptanzzeichen angebracht, wonach es beim Bürger verbleibt.
• Um die Richtigkeit der Registrierung eines solchen Anspruchs zu gewährleisten, wird empfohlen, die Hilfe eines erfahrenen Anwalts in Anspruch zu nehmen.
• Das Dokument muss die korrekte Berechnung der Strafe vornehmen. Oft sind in der DDU zusätzliche Zahlungen vorgesehen, die auch beim Entwickler abgeholt werden können.
• Es wird darauf hingewiesen, dass die Bürger aufgrund einer verspäteten Frist Verluste erlitten haben, da sie gezwungen waren, Wohnungen zu mieten.
• Zusammen mit dem Anspruch wird ein Paket von Dokumenten an den Entwickler übertragen. Es enthält eine Kopie des Passes des Aktionärs, eine Kopie der DDU und Dokumente, die die Einzahlung des Betrags für die Wohnung bestätigen.
• Dokumente müssen mit einer Liste von Anhängen und einer Empfangsbestätigung gesendet werden. Sie können auch das Büro des Unternehmens besuchen, um Papiere an die Sekretärin zu überweisen.

Wenn Sie sich direkt an den Entwickler wenden, müssen Sie verlangen, dass die zweite Kopie des Anspruchs an den Entwickler mit einem besonderen Kennzeichen versehen wird. Verfallraten sollten basierend auf Informationen aus diesem Dokument gezahlt werden.

Wie kann ich einen Anspruch erheben?

Ein Beispiel für die Rückforderung der Vertragsstrafe durch den Entwickler durch den Anspruch ist nachstehend aufgeführt.

Bei der Erstellung dieses Dokuments werden folgende Anforderungen berücksichtigt:

• Der Firmenname ist genau geschrieben. Informationen können der DDU entnommen werden.
• Die Registrierungsdaten der Vereinbarung sind angegeben.
• Es werden alle Anforderungen des Antragstellers angegeben, auf deren Grundlage eine Vertragsstrafe vom Entwickler im Rahmen der geteilten Vereinbarung erhoben wird.
• Für die Berechnung dieses Betrags werden verschiedene Erklärungen abgegeben.
• Alle dem Anspruch beigefügten Dokumente werden separat beschrieben.
• Das Datum der Einreichung des Antrags und die Unterschrift des Bürgers sind angebracht.

Eine Verweigerung der Verhängung einer Strafe kann auf fehlende Informationen über den Antragsteller im Dokument zurückzuführen sein.

Eine Musterforderung an den Entwickler über die Strafe wird so klar und bequem wie möglich gemacht. Es ist lediglich erforderlich, Daten zum Bürger in der vorhandenen Form einzugeben. Es ist nicht erforderlich, einheitliche Dokumente zu verwenden, daher ist es zulässig, eine Bewerbung in freier Form zu verfassen.

Gerichtsvollstreckungsverfahren

Oft reagieren Entwickler nicht auf Behauptungen oder treffen eine negative Entscheidung. Sie hoffen, dass die Interessenvertreter nicht vor Gericht gehen.

Unter solchen Umständen ist es erforderlich, eine Klage vor Gericht zu erheben, damit der Vertragsverletzer auf der Grundlage der Entscheidung den erforderlichen Betrag zurückerhält.

Vorbereitung eines Anspruchs und anderer Dokumente

Ein Anspruch auf eine Vertragsstrafe gegen den Entwickler kann unabhängig oder von einem eingeladenen Anwalt geltend gemacht werden. Das Dokument sollte die folgenden Elemente enthalten:

• Das Erfordernis, die Strafe und die Entschädigung für moralischen Schaden zurückzufordern.
• Name und Anschrift des Gerichts, bei dem die Klage eingereicht wird.
• Name des Klägers und Anschrift der Eintragung.
• Angaben zum Angeklagten.
• Die Art der Verletzung der Rechte der Aktionäre, und listet auch alle ihre Anforderungen.
• Begründung von Anforderungen durch Rechtsakte.
• Offizielle Dokumente, die die Zulässigkeit der Anforderungen der Interesseninhaber bestätigen.
• Informationen über den Preis der Forderung, und es sollte nicht spontan sein. Daher werden die Vertragsstrafe und andere Zahlungen im Voraus korrekt berechnet, falls dies erforderlich ist, um sie wiederzuerlangen.

Dem Antrag sind weitere Dokumente beigefügt, die von der DDU eingereicht werden, Zahlungspapiere, Quittungen über die Zahlung staatlicher Abgaben und Korrespondenz mit dem Entwickler. Liegen keine Anhaltspunkte dafür vor, dass der Aktionär versucht hat, das Problem vorzeitig zu lösen, wird das Gericht die Annahme der Forderung ablehnen.

Welches Gericht soll ich anrufen?

Eine Klage wird erstellt und bei verschiedenen Gerichten eingereicht:

• Am Ort der Registrierung des Bauunternehmens.
• Am Wohnort des Klägers.
• An dem Ort, an dem der Vertrag zwischen den beiden Parteien geschlossen wurde.
• Am Standort der im Bau befindlichen Anlage.
• Wenn die Höhe der Strafe 50 Tausend Rubel nicht überschreitet, wird der Fall vor einem Amtsgericht geprüft.

Die Vertragsstrafe des Entwicklers kann herabgesetzt werden, wenn ihre Größe nicht dem verursachten Schaden entspricht. Daher ist es wichtig, die Berechnung dieser Zahlung korrekt durchzuführen.

Anregung der Produktion

Der Antrag auf Rückforderung der Strafe vom Erbauer wird dem Gericht vorgelegt, woraufhin der Termin für die Versammlung festgelegt wird. Aufgrund der gerichtlichen Entscheidung wird dem Kläger ein Vollstreckungsbescheid ausgehändigt.

Dieses Dokument sollte an die Gerichtsvollzieher gerichtet werden, damit diese mit der Zwangsabholung von Geldern beim Entwickler beginnen. Es kann auch an eine Bank gesendet werden, bei der ein Girokonto einer Baufirma vorliegt.

Welche Tricks wenden Entwickler häufig an?

Viele Unternehmen sind sich bewusst, dass sie aus verschiedenen Gründen die Fertigstellung der Einrichtung verzögern können. Selbst wenn sie eine DDU erstellen, wenden sie häufig andere Tricks an, anhand derer sie künftig vermeiden können, Fälscher zu transferieren. Dazu gehören die folgenden:

• Anstelle der DDU wird ein Investmentvertrag oder ein anderer Vertrag abgeschlossen.
• Den Aktionären wird vorgeschlagen, einen Vorvertrag für den Kauf einer Wohnung zu erstellen, nach dessen Abschluss die Transaktion drei Monate nach der Übergabe der Immobilie abgeschlossen wird. Unter solchen Umständen sind die Bürger nicht vor einer Verlängerung der Fristen geschützt.
• Oft gibt es eine DDU mit dem gleichzeitigen Abschluss einer Versicherung. Es besteht jedoch eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Verlängerung der Laufzeit kein versichertes Ereignis ist, weshalb die Zinsinhaber keine Entschädigung für ihre Verluste erhalten.
• Die Zahlung kann über einen Darlehensvertrag erfolgen. Wenn die Bedingungen nicht eingehalten werden, gibt der Entwickler das Geld mit einem Wechsel zurück, auf dessen Grundlage Sie ein anderes Objekt von dieser Firma kaufen können.

Wenn der Entwickler ein Betrüger ist, kann er das Schema des doppelten Verkaufs von Wohnungen anwenden, mit dem er zusätzliche Mittel erhalten kann, um das Projekt abzuschließen.

Wer in Häusern im Bau wohnen möchte, sollte genau wissen, wie der Vertrag mit dem Bauträger korrekt abläuft und welche Informationen darin enthalten sein müssen. Bei Verstößen der Baufirma kann der Bürger mit einem Verfall rechnen. Sie müssen wissen, wie es richtig berechnet und berechnet wird. Zunächst müssen Sie versuchen, das Geld vor dem Prozess zu beschaffen, aber wenn es nicht das gewünschte Ergebnis bringt, müssen die Zinsinhaber vor Gericht gehen. Dazu müssen Sie die Regeln für die Vorbereitung eines Antrags und die Vorbereitung anderer Dokumente verstehen.