Die Aufrechterhaltung der Unterlagen zur Landzuteilungsbuchhaltung erfordert sowohl von den Katasterangestellten als auch von den Eigentümern (Arbeitgebern) Aufmerksamkeit. In der Tat ist die Korrektur eines Registrierungsfehlers eine sehr schwierige Angelegenheit, die häufig langwierige Gerichtsverfahren zwischen Nachbarn nach sich zieht. Leider werden solche Fehler von Fachleuten ziemlich oft begangen. Was ist in diesem Fall zu tun? Wie Sie eine Aussage zur Behebung eines Registrierungsfehlers und zu weiteren Maßnahmen treffen, erfahren Sie in diesem Artikel. Indem Sie sich an die Ratschläge und Empfehlungen von Spezialisten halten, können Sie die Kosten dieses schwierigen Prozesses minimieren.
Anstatt vorzustellen
Unter einem Registrierungsfehler wird nach Bundesgesetz eine Ungenauigkeit oder ein grober Tippfehler im staatlichen Immobilienregister, in Katasterunterlagen, in Plänen usw. verstanden. Zu diesen Fehlern gehören auch Ungenauigkeiten, die sich in die an die Immobilienbehörden gesendeten Dokumente einschleichen können. Bis vor kurzem wurden solche Fehler als Kataster bezeichnet. Diesen Namen findet man heute oft. In offiziellen Dokumenten ist es jedoch weiterhin erforderlich, das Wort „Registrierung“ zu buchstabieren.
In den allermeisten Fällen sind die Schuldigen an der Eintragung in das Einheitliche Staatsregister Personen, die für die Erstellung und Pflege der Katasterdokumentation verantwortlich sind.
Technische Fehler
Der Zeitaufwand für die Korrektur des Katasterfehlers sowie die Behebung hängen von der Art der Ungenauigkeit der Informationen ab. Die häufigsten Fehlerarten sind technische Ungenauigkeiten. Alle Arten von Tippfehlern (grammatikalisch, syntaktisch oder arithmetisch) fallen unter diese Definition. Mit anderen Worten, dies ist ein menschlicher Faktor. Aufgrund von Müdigkeit oder Unwohlsein kann ein Registrar einen solchen Fehler machen. Eine Klage zur Behebung eines Registrierungsfehlers muss in diesem Fall nicht eingereicht werden. Je früher diese Ungenauigkeit erkannt wird, desto kürzer ist der Zeitaufwand, um sie zu beseitigen. In den meisten Fällen reicht es aus, einen Antrag einzureichen, und der Fehler wird von den Mitarbeitern der Abteilung behoben.
Wie zu beheben
Das Korrigieren eines Registrierungsfehlers kann viel länger dauern. Fehler dieser Art beeinträchtigen in der Regel die Interessen des Eigentümers mehrerer Grundstücke. Daher kann dieses Problem nicht so einfach gelöst werden. Die Ungenauigkeit der Registrierung behebt falsche Informationen über das Objekt in den Schemata und Plänen von Grundstücken.
Theoretisch kann ein Registrierungsfehler korrigiert werden, ohne den Fall vor Gericht zu bringen. In diesem Fall dienen auch die Angaben der interessierten Person (Eigentümer oder Nutzer) als Grundlage für Änderungen. Zusätzlich zur Bewerbung müssen Unterlagen vorgelegt werden, die das Vorhandensein von Fehlern und die Notwendigkeit von Änderungen bestätigen. Sie benötigen auch Dokumente, die die richtigen Informationen enthalten. Wenn der Fehler beispielsweise in der falschen Angabe der Koordinaten der Grundstücksgrenzen liegt, muss der Agentur oder der Landverwaltungsgesellschaft ein neuer Plan mit der korrekten Platzierung der Grenzen vorgelegt werden. Die Entwicklung neuer Dokumentationen ist ziemlich teuer. Darüber hinaus werden alle Kosten von der interessierten Person (in diesem Fall dem Landnutzer, dem Initiator der Änderung) getragen. Es fallen jedoch keine Gebühren für Änderungen an der Registrierung an. Die juristische Praxis zeigt, dass es ziemlich schwierig ist, vom Täter eine Entschädigung zu erhalten.Nachdem die Änderungen gemäß den geltenden Rechtsvorschriften vorgenommen wurden, sendet die Registrierungsbehörde dem Antragsteller eine Benachrichtigung über das festgelegte Formular zur Einführung von Änderungen.
Die Gründe für das Auftreten von Registrierungsfehlern sind: ein Fehler des lokalen Katasterangestellten bei der Vorbereitung der Markierung des Standorts, Formalismus der Spezialisten (z. B. wenn der Ingenieur aus Zeitgründen nicht vor Ort ist, um die erforderlichen Messungen durchzuführen, sondern sich an den Daten der topografischen Karten orientiert), geringe Ingenieurkenntnisse und Verwaltungspersonal, die Verwendung von alten (physisch und moralisch abgenutzten) Geräten für die Landbewirtschaftung.
Allgemeine Bestimmungen zur Korrektur von Registrierungsfehlern und -ungenauigkeiten
Diejenigen Ungenauigkeiten und Fehler, die die Eigentumsrechte der Bürger verursachen oder schädigen können, müssen korrigiert werden. Wenn der Fehler nicht rein technischer Natur ist, wird er durch eine gerichtliche Entscheidung beseitigt. Ein Antrag auf Korrektur eines Registrierungsfehlers wird vom Interessenten beim Gericht eingereicht. Geschätzte Zeitpläne für Korrekturen sind schwer zu benennen. Manchmal kann es nicht länger als ein paar Arbeitstage dauern, und manchmal kann ein Rechtsstreit Jahre dauern.
Änderungen des Staatsregisters dürfen Dritten nicht schaden. Dies ist eines der Grundprinzipien. Wenn der Eigentümer mit der Entscheidung der staatlichen Stelle und den vorgenommenen Änderungen nicht einverstanden ist, hat er das Recht, beim Gericht einen Antrag auf Berichtigung des Registrierungsfehlers zu stellen.
Wann kann die Registrierungsstelle ohne Zustimmung des Inhabers oder Rechteinhabers Änderungen an der Dokumentation vornehmen?
Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, die technischen Unterlagen zu ändern, ohne die Zustimmung des Inhabers oder Eigentümers des Urheberrechts einzuholen. Dies kann insbesondere nach Ablauf von sechs Monaten geschehen, nachdem allen interessierten Parteien mitgeteilt wurde, dass die Katasterunterlagen geändert werden müssen. Die folgende Bedingung muss jedoch erfüllt sein: Nach Änderungen an der Dokumentation und der Registrierung wird der Bereich nicht wesentlich von der ursprünglichen Version abweichen (ein Unterschied von nicht mehr als 5% ist zulässig).
An wen kann man sich wenden, wenn in den Katasterunterlagen ein Fehler festgestellt wird?
Die Korrektur des Grundbuchfehlers liegt in der Zuständigkeit einer solchen Stelle wie dem Einheitlichen staatlichen Grundbuch. Die Bürger, die sich an ihn wenden, sehen sich jedoch häufig mit einem Missverständnis konfrontiert, und manchmal mit einer offenen Abneigung, bei der Lösung des Problems mitzuwirken. In diesem Fall muss die übergeordnete Behörde - die Katasterkammer - kontaktiert werden. Die Beamten der Kammer sind gesetzlich verpflichtet, die Rechte des Grundeigentümers zu klären und sich in rechtlichen Fragen zu beraten.
Sie wenden sich an das Gericht, wenn sich das Problem als ziemlich kompliziert herausstellt. In den meisten Fällen wird ein Rechtsbehelf eingelegt, wenn die Grenzen des Grundstücks illegal oder ungerechtfertigt geändert werden oder wenn auf dem Territorium illegale Gebäude und Strukturen auftauchen.
Bedingungen und Verfahren zur Änderung des staatlichen Immobilienregisters
Entsprechend dem geltenden Recht kann der Zeitrahmen für die Vornahme von Änderungen variieren (von einem Geschäftstag bis zu sechs Monaten). Wenn es sich um ein Gericht handelt, wird die Änderung für bis zu sechs Monate zurückgestellt. In der Praxis sind diese Bedingungen jedoch weit davon entfernt, immer eingehalten zu werden, und der Defekt der gerichtlichen Debatte wird um Jahre verzögert, bis eine endgültige gerichtliche Entscheidung getroffen wird. Die Korrektur eines Registrierungsfehlers, wenn er vom Katasterangestellten zum Zeitpunkt des Ausfüllens der Dokumente entdeckt wird, dauert nur kurze Zeit (nicht mehr als einen Werktag). Wenn der Fehler vom Eigentümer selbst entdeckt wurde, wird die Korrektur auf der Grundlage einer Erklärung durchgeführt.
Das Verfahren zur Korrektur eines Registrierungsfehlers vor dem Test
Die gerichtliche Praxis zeigt, dass der Fall von Änderungen des Registers unbegrenzt dauern kann. Daher ist es am besten, den Konflikt frühzeitig zu lösen, bevor die Probleme zunehmen. Wird ein Fehler festgestellt, kann sich der Eigentümer oder eine von ihm autorisierte Person an das an den Papieren beteiligte Unternehmen wenden. Gleichzeitig sind die Fachkräfte verpflichtet, die Anwendung des festgelegten Formulars zu akzeptieren und alle notwendigen Korrekturen von Fehlern vorzunehmen, die durch das Verschulden ihrer Mitarbeiter verursacht wurden. Es sollte gesagt werden, dass das gesamte Verfahren kostenlos durchgeführt werden sollte. Wenn ein Mitarbeiter einer Landverwaltungsgesellschaft Änderungen vornimmt, sollte er sich an einem Beschluss des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung von 2009 orientieren. Die Mitarbeiter sind berechtigt, vom Eigentümer Unterlagen anzufordern, die einen Fehler bestätigen.
Gerichtsvergleich
Vor Gericht muss der Eigentümer die Unrichtigkeit der im Register und in den Begleitpapieren eingetragenen Informationen nachweisen. Dies ist eine sehr komplizierte Angelegenheit, und es kann viele Monate dauern, bis der Fehler im Katasterregister behoben ist.
Aus diesem Grund ist es besser, das Problem ohne Testversion zu lösen. Dies ist jedoch bei weitem nicht immer möglich. Mitarbeiter des Unternehmens, die an Papierkram- und Ingenieurvermessungen beteiligt waren, können dem Antragsteller die Berichtigung der begangenen Fehler verweigern. In diesem Fall bleibt nichts anderes übrig, als das Unternehmen zu verklagen. Ein Grund für ein Gerichtsverfahren kann die Weigerung eines Unternehmens sein, eine Prüfung durchzuführen, um einen Fehler zu ermitteln.
Um den Fall der Änderung der Katasterunterlagen zu prüfen, muss ein Antrag beim Gericht gestellt werden.
Klage einreichen
Einige Gerichte haben Antragsformulare. Am häufigsten wird die Erklärung jedoch vom Kläger auf einem Blatt Papier ausgefertigt.
Die Klagebeantwortung zur Änderung der Katasterunterlagen sollte folgende Angaben enthalten:
- vollständiger Name des Gerichts, bei dem der Antrag eingereicht wird;
- vollständige Angaben zum Kläger (Nachname, Vorname, zweiter Vorname, Geburtsjahr);
- Änderungsgründe;
- Angaben zur Abgrenzung von Grundstücken;
- Aufforderungen zur Änderung und Korrektur des Fehlers.
Eine einzige Aussage ist nicht genug. Das Gericht wird sicherlich weitere Unterlagen verlangen. Dies sind: eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe, eine Kopie der Anspruchserklärung, Dokumente, die den Besitz oder die Nutzung des Grundstücks bestätigen, ein Abgrenzungsplan, das Ergebnis der Untersuchung des Grundstücks durch einen Ingenieur, eine Kopie der offiziellen Antwort auf das Änderungsersuchen des Katasteramtes. Ohne all diese Dokumente kann das Gericht den Fall nicht prüfen, was bedeutet, dass keine Entscheidung erwartet werden sollte. Die Korrektur eines Registrierungsfehlers wird sehr wenig Zeit in Anspruch nehmen, wenn gegen die Gerichtsentscheidung keine Berufung bei einem höheren Gericht eingelegt wird.
Wer ist für die Nichteinhaltung oder die unsachgemäße Umsetzung von Änderungen im Kataster verantwortlich?
Die Rolle aller am Prozess Beteiligten ist durch geltendes Recht streng geregelt. Die Funktionen zum Überwachen des Fortschritts aller erforderlichen Vorgänge zum Vornehmen von Änderungen sind also auf alle Teilnehmer des Prozesses verteilt. Die große Verantwortung liegt bei den Spezialisten des Unternehmens, die alle Messungen und Berechnungen durchgeführt haben. Die Kontrolle über den Prozess liegt bei den Mitarbeitern des Einheitlichen Immobilienregisters. Es liegt jedoch auch in der Verantwortung des Eigentümers, die erforderlichen Informationen und Kontrollen zu sammeln.
Rechtsprechung
Wie bereits erwähnt, ist es nicht immer möglich, den Konflikt vor dem Prozess zu lösen. Leider lässt sich das Gericht bei seinen Entscheidungen von der Einschätzung des Katasteringenieurs leiten. Dies führt in einigen Fällen zu einem unfairen Urteil, da der Experte nicht immer in der Lage und bereit ist, ein kontroverses Thema zu verstehen. Es gibt Fälle, in denen der Katasteringenieur, der als Sachverständiger vor Gericht auftritt, die Laufbahn seines Kollegen von der Katasterbehörde nicht beeinträchtigen möchte.
Das häufigste Muster für Registrierungsfehler ist das falsche Zeichnen von Zeichnungsgrenzen in einem Plan. Eine Korrektur dieser Art von Ungenauigkeit ist nur auf gerichtliche Anordnung möglich. Das Gericht prüft auch häufig Fälle, in denen die Beschreibung der Grenzen der Landzuteilung geändert wird.
Zusammenfassung
Die Korrektur von Fehlern in der Katasterdokumentation und im Register liegt in der Kompetenz der Mitarbeiter von Landverwaltungsunternehmen. Wenn jedoch vor langer Zeit ein Fehler gemacht wurde, entstehen viele kontroverse Situationen, und seine Beseitigung beeinträchtigt die Eigentumsrechte so vieler Menschen. In solchen Fällen reichte die interessierte Partei eine Klage vor Gericht ein, um den Registrierungsfehler zu korrigieren. Dem Antrag ist ein Paket von Unterlagen beizufügen, aus denen das Recht zum Besitz oder zur Nutzung des Grundstücks, die Schlussfolgerung des Katasteringenieurs und weitere Unterlagen hervorgehen.