Ein eigenes Zuhause zu haben, wird als Grundbedürfnis jedes Menschen angesehen. Zur gleichen Zeit gibt es viele Immobilien, aber die Wohnung bleibt die beliebteste Option in Russland. Um es zu kaufen, müssen Sie sich mit den Hauptnuancen dieser Transaktionen vertraut machen. Wie man eine Wohnung günstig kauft, ist im Artikel beschrieben.
Tolles Angebot
Wie kaufe ich eine Wohnung billig? Es gibt eine der bewährten Methoden: Ein rentabler Kauf von Wohnraum in einem neuen Gebäude besteht darin, in der Anfangsphase des Verkaufs zu investieren. Dies spart bis zu 40% der Gesamtkosten von Quadratmetern. Je früher Sie investieren, desto größer ist der Nutzen. Entwickler reduzieren die Preise, um ein Informationsfeld in der Nähe eines Bauobjekts zu erstellen und erkennbar zu machen. All dies führt zu einem Anstieg der Nachfrage, so dass die Kosten für solche Wohnungen in Zukunft steigen werden.
Trotz des offensichtlichen Vorteils, eine Wohnung auf diese Weise zu kaufen, kaufen viele Käufer immer noch Wohnungen in der letzten Bauphase und zahlen gleichzeitig deutlich zu viel. Sie haben Angst, betrogen zu bleiben. Dies ist die Schuld von Entwicklern, die möglicherweise ihren Verpflichtungen gegenüber den Interesseninhabern nicht nachkommen: Sie vermieten Wohnungen später, heiraten oder gehen in Konkurs, sodass die Gelder nicht an die Käufer zurückgegeben werden. Vor einiger Zeit litten viele unter solchen unverantwortlichen Firmen, so dass der Ruf des Baugeschäfts seine positiven Eigenschaften eingebüßt hat.
Preisbildung
Um eine günstige Ein- oder Zweizimmerwohnung zu kaufen, sollten Sie verstehen, wie der Preis steigt:
- Während des Baus der Grube ist der Preis am niedrigsten, aber die Risiken sind hoch. Lohnt es sich, das Risiko einzugehen oder besser abzuwarten - jeder sollte selbst entscheiden, aber laut Statistik steigen die Kosten nach einigen Monaten um 15%.
- Nach dem Bau jeder Etage steigt der Quadratmeterpreis.
- Die Wandmontage erhöht die Kosten pro Quadratmeter. m um 5-7%.
- Der Bau eines Hauses unter dem Dach erhöht den Preis um 10%.
- Die letzte Etappe ist die Verabschiedung der staatlichen Kommission und die Inbetriebnahme der Anlage. Dies fügt weitere 10% hinzu.
Daher ist es unwahrscheinlich, dass es günstig ist, eine Wohnung in einem neuen Gebäude mit Dekoration zu kaufen. In der Tat steigt für diese Arbeit auch der Preis. Es stellt sich heraus, dass sich die Kosten von der Anfangsphase bis zur letzten um 30-60% ändern. Je weniger Etagen, desto günstiger. Marktbedingungen sollten berücksichtigt werden. Aus diesem Grund steigt der Preis um ca. 2% pro Monat. Um die günstigste Wohnung zu kaufen, müssen Sie diese Nuancen berücksichtigen.
Fertig
Normalerweise summiert sich dies auf 15%. Wenn Sie also daran interessiert sind, eine Wohnung günstig zu kaufen, sollten Sie die Dekoration ablehnen. Aber in diesem Fall sind auch Nachteile wahrscheinlich. Mit der Selbstreparatur erhöhen sich die Kosten im Vergleich zur Fertigstellung durch den Bauherrn. Diese Option sollte nur in 2 Fällen ausgewählt werden:
- Mit fehlenden Mitteln für Dekoration und Einstieg ist in naher Zukunft nicht zu rechnen. Reparaturen können nach einer gewissen Zeit durchgeführt werden, wenn die finanzielle Seite stabiler wird.
- Wenn Sie eine teure und qualitativ hochwertige Reparatur durchführen möchten. Baufirmen führen typische Ausführungen durch. Wenn Sie alles nach Ihren Wünschen ausstatten wollen, dann sollten Sie die Wohnung ohne Reparatur nehmen.
Aber wenn dieses Gehäuse das einzige ist und lange erwartet wird, dann ist es wünschenswert, die Dekoration zu vervollständigen. Dann wird es Zeit sparen, außerdem sofort die Wohnung betreten.
Verhandeln
Es ist möglich, eine billige Wohnung in Moskau oder einer anderen Stadt zu Sonderangeboten und Rabatten von Baufirmen zu kaufen:
- Bei einer vollständigen Einzahlung können Sie bis zu 5% sparen.
- Für junge Familien.
- Große Familien.
- Käufer mehrerer Räumlichkeiten.
- Für 2- und 3-Zimmer-Wohnungen ist die Nachfrage nach ihnen nicht sehr hoch.
Auch wenn die Baufirma keine Aktien anbietet, können Sie versuchen, selbst zu verhandeln. Dies ist keine große Sache, aber es wird sich herausstellen, ob es sich um zukünftige Rabatte handelt oder ob Sie jetzt sparen.
Vor- und Nachteile des Primärgehäuses
Es ist rentabler, eine Wohnung in New Moscow oder in einer anderen Stadt in der Anfangsphase des Baus zu kaufen, weil es viel spart. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen in einem modernen Haus zu erwerben - in einem Gebiet, in dem es nur eine Architektur gibt.
Beim Kauf von Primärwohnungen sollte jedoch beachtet werden, dass alles Zeit braucht. Und das gilt nicht nur für den Bau des Hauses, sondern auch für den nächstgelegenen Raum: Schulen, Gärten, Geschäfte, andere Einrichtungen. Wenn Sie zuvor eine Wohnung gekauft haben, müssen Sie für einige Zeit den Mangel an Annehmlichkeiten in der Nähe ertragen. Infrastruktur wird bereits beim Wohnen in der gekauften Einrichtung geschaffen.
Beeinflusst die Zeit?
Wie kaufe ich eine Wohnung billig? Es ist notwendig, den Zeitpunkt des Kaufs zu berücksichtigen. Die rentabelsten Jahreszeiten zum Einkaufen sind Herbst und Frühling. Bau- und Immobilienunternehmen ziehen Kunden durch Werbeaktionen, Preisnachlässe und Sonderangebote an. Warum passiert das?
Im Winter schmieden viele Leute Pläne und kalkulieren das Budget für das nächste Jahr oder ziehen eine Bilanz der vergangenen Periode. Der Sommer ist für das ganze Unternehmen unrentabel, ausgenommen die Unterhaltung, da es sich um eine Urlaubszeit handelt. Die besten Angebote finden Sie im Oktober und November sowie im März und April.
Dringende Verkäufe
Diese Methode ist ideal für agile und ausdauernde. Es gibt Zeiten, in denen Eigentümer schnell Immobilien verkaufen müssen. Dies passiert zum Beispiel, wenn Sie sich scheiden lassen, umziehen oder Geld brauchen. In diesem Fall verkaufen sich Wohnungen bis zu 20% günstiger.
Um dringende Optionen zu verfolgen, müssen Sie täglich Informationen in Zeitungen und im Internet anzeigen. Denken Sie daran, dass viele nach ihnen suchen können. Je schneller also auf günstige Angebote reagiert wird, desto größer ist die Chance, günstige Wohnungen zu kaufen. Sie müssen wie folgt vorgehen:
- Die Ankündigung anzeigen.
- Rufen Sie den Verkäufer an.
- Gehäuse anzeigen.
- Wenn alles passt, können Sie eine Einzahlung machen.
Vorsicht ist geboten, da sich Betrüger häufig hinter dringenden Verkäufen verstecken. Sie müssen die Dokumentation für Immobilien sorgfältig studieren. Besser einen Deal mit einem Anwalt machen.
Subventionen und Vorteile
Was ist mit demjenigen, der nicht für den Wohnungsbau sparen kann? Für einige Bürger werden Wohnbauförderungen aus staatlichen oder lokalen Haushaltsmitteln gewährt. Sie unterscheiden sich von einem Darlehen dadurch, dass sie vom Staat kostenlos unterstützt werden. Bitte beachten Sie, dass:
- Der Zuschuss wird nicht in Form von Bargeld, sondern in Form einer Bescheinigung über den Erwerb von Wohnraum gewährt.
- Der Zuschuss deckt die Anschaffungskosten nur teilweise.
- Persönliche Investitionen sind erforderlich.
Wem nützt das? Es ist möglich, eine Wohnung mit folgenden Vorteilen günstiger zu kaufen:
- Die Armen.
- Menschen ohne Wohnraum.
- Wenn die Räumlichkeiten des derzeitigen Wohnsitzes nicht den festgelegten Standards entsprechen.
Junge Familien haben das Recht, am Programm teilzunehmen, wenn:
- Das Alter der Ehegatten beträgt höchstens 35 Jahre.
- Dies ist eine junge Familie, alleinerziehende Eltern, die Hilfe benötigen. Bewerber sind diejenigen, die sich vor dem 01.03.2005 angemeldet haben.
- Eine junge Familie hat ihre eigenen Mittel. Dazu gehört das Mutterkapital.
Das Programm „Wohnen für junge Familien“ verfolgt einen bestimmten Zweck. Mittel werden nur ausgegeben für:
- Der Erwerb von Wohnraum.
- Ein Haus bauen.
- Zahlung der letzten Zahlung, wenn die Familie Teil einer Wohnungsgenossenschaft ist.
- Zahlung der ersten Rate mit einem Wohnungsbaudarlehen. Dies gilt für Hypotheken und Kredite.
Nach einigen Programmen können Sie billig eine Wohnung auf der Sekundarstufe kaufen. Diese Transaktion ist ebenfalls schwerwiegend. Daher sollten Sie bei der Ausführung äußerst vorsichtig sein.
Leistungen für Staatsbedienstete
Auf dem Territorium Russlands gibt es Unterstützung für Staatsangestellte, die es ihnen ermöglichen, Wohnungsprobleme zu lösen. Aber in diesem Fall gibt es einige Nuancen:
- Das Alter des zukünftigen Besitzers sollte bis zu 35 Jahre betragen.
- Hochschulabschluss erforderlich.
- Arbeiten Sie für eine festgelegte Zeit als Spezialist.
- Registrierung / Aufenthalt für mindestens 10 Jahre in der Region, in der das Programm durchgeführt wird.
- Ein Dokument, das als Bestätigung dafür dient, dass Sie die Lebensbedingungen verbessern müssen.
Dank dieser Programme ziehen sie häufig Fachkräfte an, um in ländlichen Gebieten zu arbeiten, in denen auch Fachkräfte benötigt werden. Es gibt auch Vorzugsprogramme für Behinderte von 2 Gruppen, Waisen, Kriegsveteranen.
Was ist sonst noch zu beachten?
Bevor Sie sich für einen Wohnraum entscheiden, müssen Sie eine Liste mit wichtigen Merkmalen erstellen. Beispielsweise können sie umfassen:
- Geräuscharm.
- In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Gute Isolierung des Balkons oder der Fenster.
- Das Vorhandensein von Parkplätzen oder einem Kinderbereich.
Es kann andere Wohnbedürfnisse geben. Es ist wichtig, nicht nur den Preis, die Wirkung von Rabatten, Werbeaktionen, sondern auch Ihre Vorlieben zu berücksichtigen. Moderne Bauunternehmen bieten viele verschiedene Möglichkeiten. Wenn Sie mehrere davon in Betracht ziehen, können Sie die richtige Unterkunft auswählen.
Zusammenfassung
Käufer können also sparen, wenn sie in einem Entwicklungsgebiet Primärwohnungen kaufen. Ein großer Vorteil erwartet, wenn Sie eine Wohnung auf der "Bühne der Grube" kaufen. Es gibt verschiedene Programme, die beim Kauf eines Eigenheims sparen. Die Hauptsache ist, das Design dieser Transaktion sorgfältig zu betrachten, damit in Zukunft keine Probleme auftreten.