Viele Eigenheimbesitzer träumen davon, eine Erweiterung ihres Eigenheims zu bauen. Es kann alles sein: ein Pavillon, eine Veranda und manchmal sogar ein zusätzlicher Wohnraum. In diesem Artikel erfahren Sie ausführlich, wie Sie eine Erweiterung des Hauses erstellen, welche Dokumente dafür benötigt werden und auf welche Probleme Sie jederzeit stoßen können.
Was ist eine Erweiterung des Hauses?
Zunächst lohnt es sich herauszufinden, was genau eine Wohnerweiterung ist. Das Gesetz, nämlich das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation, besagt, dass die Erweiterung die Sanierung einer bestehenden Wohnanlage ist. Die Erweiterung ist in den ursprünglichen Bauplänen nicht enthalten, wird jedoch im Gegenteil als Nebengebäude des Hauptobjekts betrachtet. Ein zusätzliches Gebäude ist entgegen der landläufigen Meinung nicht immer ein kleines Objekt im Vergleich zur Hauptwohnung. Die Ausdehnung kann unabhängig von Anzahl der Stockwerke, Fläche, Höhe usw. beliebig groß sein. Das in Betracht gezogene Konzept ist rechtmäßig, da es in engem Zusammenhang mit dem Registrierungs- und Registrierungsprozess steht.
Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer eine Erweiterung bauen möchten. Jemand möchte zusätzlichen Wohnraum schaffen, jemand korrigiert die architektonischen Fehler des Objekts und jemand möchte eine gemütliche Ecke in Form einer Veranda oder einer Sommerlaube bauen. Auf die eine oder andere Weise erfordert eine solche Verlängerung eine streng dokumentierte und kompetente Legalisierung. Natürlich beschließen einige Bürger, den Registrierungsprozess zu ignorieren, und daher kann eine nicht genehmigte Verlängerung legal abgerissen werden. Um dies zu verhindern, müssen einige einfache Regeln beachtet werden, die später beschrieben werden.
Nicht großgeschriebene Erweiterungen
Wie bereits erwähnt, kann eine Erweiterung ein beliebiges Objekt sein. Die Hauptanforderung hierbei ist eine direkte Verbindung mit der Hauptstruktur. Und dennoch gibt es einige Klassifizierungen, die es ermöglichen, besser zu verstehen, welche Art von Hauserweiterungsprojekten existieren. Eine der Klassifikationen wird unten angegeben.
Es gibt Kapital- und Nichtkapitalgebäude. Nicht großgeschriebene Erweiterungen sind kleine Änderungen am Hauptarchitekturprojekt. Dies sind so unbedeutende Elemente wie:
- Veranda, neuer Eingang zum Haus;
- Schaufenster, verschiedene Vorsprünge;
- Treppen, kleine Markisen;
- Balkone oder Terrassen.
Eine Verlängerung ohne Kapital ist ganz einfach. Sie brauchen nicht einmal eine Sondergenehmigung, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Sie müssen lediglich einige Änderungen an den technischen Unterlagen vornehmen. Zu den nicht kapitalbezogenen Erweiterungen zählen unter anderem:
- Eine Garage, wenn sie auf dem Gebiet der Partnerschaft der Gärtner oder auf einem Grundstück errichtet wird, das nicht zum Gegenstand des Kapitalbaus gehört.
- Der Bau von Nebengebäuden. Es ist schwer zu sagen, dass dies darauf zurückzuführen ist, auch der russische Oberste Gerichtshof hat dies nicht vollständig herausgefunden. Zu den Nebengebäuden gehören höchstwahrscheinlich Schuppen, kleine Befestigungen für Gegenstände, montierte Gegenstände und andere Nichtwohngebäude.
- Der Bau von Gebäuden, die keine Auswirkungen auf die allgemeine Struktur oder Kommunikation haben.
Alle oben genannten Einrichtungen sind nicht in Kapitalbesitz und erfordern daher keine besondere Genehmigung für den Bau.
Hauserweiterungsprojekte: Kapitalart
Jetzt lohnt es sich, darüber zu sprechen, was Investitionsbauprojekte ausmacht. Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation regelt die Norm, nach der die Bauarbeiten für den Bau zusätzlicher kapitalähnlicher Anlagen den ursprünglichen Standards entsprechen müssen (die seit dem Bau des Hauses selbst erhalten geblieben sind). Zu den Kapitalerweiterungen zählen Objekte, in denen ein weiterer Wohnsitz geplant ist. Darüber hinaus erfordert der Bau solcher Anlagen zusätzliche Landfläche.
Die Frage, wie eine Erweiterung des Hauses angeordnet werden soll, ist in diesem Fall etwas anders - je nachdem, wer genau der Eigentümer des Hauses ist. Die Verantwortung für den Bau zusätzlicher Gebäude sollte also bei den direkten Eigentümern der Häuser liegen. Es gibt jedoch Situationen, in denen das Haus in mehrere Familien aufgeteilt ist. Nachfolgend wird beschrieben, wie Sie in einer ähnlichen Situation vorgehen können.
Projektierung von nicht-kapitalen Bauten
Wie legalisiere ich eine Erweiterung des Nichtkapitaltyps? Das ist eigentlich sehr einfach. Zunächst müssen Sie ein lokales Büro für technisches Inventar (BTI) finden. Danach wird ein vollständiges Dokumentationspaket für das Haus gesammelt, das der oben genannten Behörde zugeordnet werden sollte. Das Büro erstellt eine spezielle Erklärung zu Änderungen der technischen Unterlagen des Hauses. Dies kann sowohl vor als auch nach dem Bau der Erweiterung erfolgen. Die Frage, welche dieser beiden Optionen bequemer ist, liegt auf der Hand. Die beste Option wäre, ein bereits errichtetes Objekt vom Typ Nicht-Kapital zu entwerfen, da alle Daten bereits sicher bekannt sind und es unwahrscheinlich ist, dass ernsthafte Änderungen folgen. Es gibt jedoch ein kleines Problem. Obwohl dies unwahrscheinlich ist, kann BTI eine Verlängerungsgenehmigung verweigern. Natürlich muss es ernsthafte Gründe geben. Deshalb ist es besser, auf Nummer sicher zu gehen und die Konstruktion eines nicht kapitalen Objekts im Voraus zu koordinieren.
Ein spezielles Annahmekomitee muss aus dem Büro kommen, um einen Akt des Abschlusses der Reorganisation zu erstellen. Wenn der BTI das vollständige Paket mit Dokumenten zurückgibt, kann das Problem als behoben betrachtet werden.
Befinden sich mehrere Eigentümer im Haus, so ist von jedem Mieter eine schriftliche Vereinbarung über ein zusätzliches Nicht-Kapital-Objekt erforderlich.
Sammlung von Dokumenten zur Registrierung von Kapitalverlängerungen
Das Projekt der Erweiterung des Hauses kann als Rekonstruktion des bestehenden Gebäudes bezeichnet werden. Die Legalisierung der Kapitalzusatzstruktur ist nicht so einfach wie das Nichtkapital. Es gibt jedoch eine relativ große Anzahl von Optionen, für die Sie legal handeln können. Die gebräuchlichste und bequemste Art, ein zusätzliches Objekt zu registrieren, ist die Ausführung des "nicht autorisierten Aufbaus". Wir sprechen von solchen Fällen, in denen die Registrierung eines Objekts nach seiner Konstruktion erfolgt. 
Um Probleme zu vermeiden, sollte alles richtig berechnet und vorbereitet werden. Folgende Dokumente müssen gesammelt werden:
- eine Erklärung über den Besitz des Grundstücks sowie des Hauses, das rekonstruiert werden muss;
- technischer Pass und Wohneigentumsplan;
- Katasterplan des Geländes;
- Großbuchstabenerweiterungsprojekt (dies kann ein Plan, eine Skizze, ein Diagramm sein - Hauptsache, alles ist richtig und übersichtlich gestaltet);
- schriftliche Zustimmung anderer Hausbesitzer zum Wiederaufbau;
- Zustimmung der Nachbarn zum Wiederaufbau;
- Aussagen von ressourcenversorgenden Organisationen (Wasserversorgung, Energie- und Gasversorgung usw.), dass der Wiederaufbau sicher ist und keine Probleme verursacht.
Alle Dokumente werden der lokalen Regierung vorgelegt. Manchmal kann die Behörde andere Dokumente anfordern, z. B. von der Feuerwehr, einem Architekturbüro usw.
Der Vorgang des Abschlusses einer Kapitalverlängerung
Wie melde ich eine Verlängerung des Hauses an? Nachdem Sie alle erforderlichen Unterlagen gesammelt und der örtlichen Regierung übergeben haben, müssen Sie auf die besondere Genehmigung für den Wiederaufbau warten.Tatsächlich bietet dieses Dokument das Recht, eine zusätzliche Einrichtung zu errichten. Wenn der Bau abgeschlossen ist, wird eine staatliche Kommission aufgefordert, die errichtete Struktur zu überprüfen. Fachleute bewerten das Gebäude auf Übereinstimmung mit dem ursprünglichen Plan, den Hygienestandards sowie den architektonischen Regeln. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung wird eine Entsprechenserklärung ausgestellt, die an das Bureau of Technical Inventory (BTI) weitergeleitet werden muss. Zu diesem Zeitpunkt werden alle notwendigen Änderungen an der technischen Dokumentation des Gebäudes vorgenommen.
Mit den erhaltenen Unterlagen müssen Sie sich an das russische Immobilienregister wenden. So wird die Verlängerung offiziell registriert. In der Registrierung müssen Sie eine Gebühr für den gesamten Registrierungsprozess entrichten.
Somit ist der gesamte Prozess der Registrierung einer Kapitalverlängerung nicht so einfach. In jedem Fall müssen Sie mit der Dokumentation "schwitzen" - unabhängig davon, um welche Art von zusätzlichem Gebäude es sich handelt - ob es sich um eine Sommererweiterung, eine Garage, einen überdachten Wohnbereich usw. handelt.
Notwendige Dokumentation zur Legalisierung einer nicht autorisierten Erweiterung
Viele Bewohner lösen das Problem, bevor es auftritt, und einige danach. Personen, die das Objekt zuerst gebaut haben und sich dann entschlossen haben, es zu entwerfen, lösen die Schwierigkeiten erst nach ihrem Einsetzen. Wie kann man das Haus erweitern, wenn es ohne Erlaubnis errichtet wurde? Es sei gleich darauf hingewiesen, dass hier nicht alles so einfach ist wie bei der Konstruktion eines Objekts vom Nicht-Kapital-Typ. Der gesamte Registrierungsprozess wird von den Gerichten entschieden. Es ist praktisch oder nicht - es liegt an jedem Eigentümer, individuell zu entscheiden.
Wenn die Erweiterung der Kapitalart errichtet wurde und der Eigentümer die Registrierung vergessen hat, müssen Sie sofort das folgende Paket von Dokumenten vorbereiten:
- Kaufvertrag, Schenkung, Erbschaft usw. - jedes Dokument, das das Eigentum an Wohnraum bestätigt;
- Auszug aus dem Hausbuch;
- Wohngenehmigung für den Bau einer Erweiterung;
- BTI-Dokumentation zum Hauptobjekt (zu dem die Erweiterung gehört);
- schriftliche Zustimmung der Nachbarn;
- Anträge von Versorgungsunternehmen (Gasdienste, Brandinspektionen, Wasserversorgungsunternehmen usw.);
- Rekonstruktionsprojekt (Skizzen, Zeichnungen usw.);
- Foto des Hauses und Erweiterung.
Wenn alle notwendigen Unterlagen gesammelt sind, können Sie sich endlich fragen, wie Sie einen Anbau an ein Privathaus veranlassen können.
Legalisierung einer nicht genehmigten Verlängerung
Backsteinverlängerung, Verkleidung, offen oder geschlossen - all dies ist völlig unwichtig; Wenn das Kapitalobjekt ohne vorzeitige Registrierung erstellt wurde, wird es als "nicht autorisiert" bezeichnet, und die Registrierung wird nicht so einfach sein. Der Eigentümer ist verpflichtet, alle Unterlagen für das Haus, die Pläne für den Ausbau abzuholen und mit diesen an die örtliche Verwaltung weiterzuleiten.
Dies wird höchstwahrscheinlich die Registrierung des Objekts verweigern. Diese Ablehnung muss an das Amtsgericht gerichtet werden. Das Gericht übersendet auch das gesamte Paket von Unterlagen, zu denen eine Klageerhebung erforderlich ist. Wenn das Gericht sicherstellt, dass alle Eintragungsgründe vorliegen, ist der Fall entschieden. Der Eigentümer zahlt die Gebühr und registriert die Verlängerung beim BTI.
Mögliche Probleme
Das Registrieren einer Nebenstelle erscheint nur auf einen Blick einfach. Wenn es sich um ein nicht-kapitales zusätzliches Objekt handelt, nimmt natürlich alles relativ schnell und einfach Gestalt an. Wenn der Immobilienbesitzer über eine Kapitalerweiterung nachdenkt, wird hier alles sehr lang und kompliziert. Darüber hinaus kann der Prozess sogar zu völliger Hoffnungslosigkeit führen. So kann ein zusätzliches Gebäude aufgrund der Anerkennung seiner illegalen abgerissen werden. Gleichzeitig ist es den Gerichtsvollziehern egal, wie lange das nicht registrierte Objekt stand und ob es jemanden störte oder nicht.
Es kann Probleme mit Nachbarn geben.Wenn die Erweiterung in Übereinstimmung mit allen Regeln und Vorschriften gebaut wurde, die Nachbarn sie jedoch aus irgendeinem Grund nicht anerkennen möchten, wird die Verwaltung höchstwahrscheinlich die Registrierung rechtlich ablehnen. Wie vermeide ich Fehler? Wie kann man eine Verlängerung des Hauses problemlos anmelden? Einige Tipps werden später zur Verfügung gestellt.
Wie vermeide ich Probleme?
Um eine problemlose Kapitalverlängerung mit allen möglichen Schwierigkeiten zu erreichen, müssen einige einfache Regeln beachtet werden. Befindet sich also nur ein zusätzliches Bauobjekt im Projekt, ist eine vorherige Absprache mit allen Nachbarn und Vermietern (falls vorhanden) erforderlich. Es wird nicht sehr angenehm sein herauszufinden, dass die Nachbarn sich weigern, dem Bau der Erweiterung zuzustimmen, wenn die Pläne fertig sind.
Bei der Erstellung einer Erweiterung jeglicher Art, Kapital oder Nichtkapital, muss das ursprüngliche Design der ursprünglichen Struktur berücksichtigt werden. Die Erweiterung muss also unbedingt mit den architektonischen Merkmalen des Hauptwohnraums übereinstimmen. Andernfalls lehnt der BTI die Registrierung der Nebenstelle einfach ab. Es ist auch wichtig, auf die folgenden Punkte zu achten:
- Ein vollständiges Dokumentationspaket sollte mit den ihm von den verschiedenen Behörden beigefügten Genehmigungen erstellt werden.
- Sie müssen die Eigentumsunterlagen überprüfen;
- Es ist ratsam, alle möglichen architektonischen Verstöße am ursprünglichen Objekt zu beseitigen und Fehler beim Bau des Anbaus zu vermeiden.
- beim bau einer zusätzlichen anlage (insbesondere kapitalart) dürfen nur sichere und zertifizierte baustoffe verwendet werden.
Separat ist die sogenannte Landamnestie zu erwähnen. Die Frage, wie eine Verlängerung des Hauses im Rahmen einer Sommerresidenzamnestie zu veranlassen ist, ist derzeit überhaupt nicht relevant. Tatsache ist, dass die einschlägigen Bestimmungen des Gesetzes von 2006 aufgrund ihrer Komplexität und Unüberlegtheit viele Klagen hervorrufen. Das sogenannte vereinfachte Anmeldeformular bereitet viele Probleme und Schwierigkeiten. Sie können dieses Formular nur für Personen verwenden, die Teil von Partnerschaften und Ländergenossenschaften sind.
