Sehr oft kommt ein Moment, in dem es notwendig ist, bestimmte Anpassungen an der Planung bestehender Immobilien vorzunehmen. In solchen Fällen muss eine Genehmigung für den Wiederaufbau eingeholt werden, gefolgt von Änderungen der katasteralen und technischen Dokumentation.
Was ist Erlaubnis?
Alle grundlegenden Konzepte und Begriffe für den Wiederaufbau von Gebäuden und Räumlichkeiten sind im Stadtplanungsgesetzbuch festgelegt. Erstens interpretiert der Kodex den Begriff „Rekonstruktion“ als komplexe Arbeit, deren Hauptzweck darin besteht, die bestehenden technischen Parameter der Kapitalkonstruktion zu ändern.
Die Umbaugenehmigung ist ein Dokument, auf dessen Grundlage bestimmte Bauarbeiten durchgeführt werden dürfen. Wenn in Zukunft ein solches Papier vorliegt, wird es keine Probleme mehr geben, die geleistete Arbeit zu legitimieren oder zu verbessern.
Verwechseln Sie nicht zwei Konzepte: Sanierung und Wiederaufbau. Im ersten Fall wird davon ausgegangen, dass die Arbeiten in Innenräumen ausgeführt werden, ohne dass die Gestaltungsmerkmale des Raums beeinträchtigt werden. Wenn es um den Wiederaufbau geht, bedeutet dies, dass die Fläche vergrößert, die Hauptmauern verändert, die Räumlichkeiten fertiggestellt werden und so weiter. Möglicherweise wird aufgrund von Bauarbeiten der Funktionszweck geändert. Zum Beispiel gab es früher ein Lagerhaus und nach dem Wiederaufbau ein Wohngebäude und so weiter.
Auch größere Reparaturen gelten nicht als Umbau. Unter Überholung versteht man den Austausch veralteter Gehäuseteile: Dach, Fundament, Wände, Fassade. Es ist jedoch nicht möglich, das Filmmaterial, die Raumkapazität und die Anzahl der Stockwerke des Gebäudes zu ändern.
Welche Art von Arbeit ist zulässig?
Die Genehmigung für den Umbau der Anlage berechtigt zur Ausführung folgender Bauarbeiten:
- die Anzahl der Stockwerke des gesamten Gebäudes ändern, sowohl in Richtung abnehmend als auch zunehmend;
- rüste das Zwischengeschoss aus;
- den Dachboden und das Dachgeschoss, Keller wieder aufzubauen;
- Erweiterungen am Gebäude vornehmen;
- bestehende Strukturen stärken;
- neue Kommunikation aufbauen.
Hauptsache, die Arbeit ist mit allen Aufsichtsbehörden abzustimmen. Andernfalls drohen dem Grundstückseigentümer nach der Feststellung der Rechtswidrigkeit der Bauarbeiten Sanktionen.
Wer erteilt die Erlaubnis und wie bereite ich mich auf die Einreichung von Dokumenten vor?
Die Genehmigungen zum Wiederaufbau werden vom Exekutivkomitee der Stadt- oder Dorfverwaltung erteilt. Bevor das Dokument ausgestellt wird, müssen Sie jedoch eine Reihe von Verfahren durchlaufen und Kontakt mit vielen Behörden aufnehmen.
Der erste Schritt ist die Sammlung von Primärdokumenten
Wenden Sie sich zunächst an den BTI und holen Sie sich eine Kopie des technischen Plans. Dieses Dokument sollte Informationen zu den Öffnungen, der Fassade und der allgemeinen Raumaufteilung enthalten. In Fällen, in denen eine Änderung der Eingangsposition geplant ist, müssen Sie einen allgemeinen Verbesserungsplan erstellen, dem Zeichnungen von architektonischen Details der Gebäudefassade beigefügt werden sollten.
Es ist auch notwendig, die Zustimmung aller Eigentümer des Kapitalaufbaus für den Wiederaufbau einzuholen.
Der zweite Schritt besteht darin, Genehmigungen zu entwerfen und einzuholen.
Vorbereitung der Konstruktionsunterlagen. Dann müssen Sie das Projekt in allen autorisierten Diensten koordinieren: Brandinspektion, Sanitär- und Epidemiologiestation, Versorgungsunternehmen, lokale Architekturabteilung.
Der dritte Schritt ist eine Prüfung
Dann sollten Sie sich zum Staatsexamen anmelden und eine positive Stellungnahme zum Erwerb einer Genehmigung für den Bau oder Wiederaufbau von Immobilien einholen. Wenn es Arbeiten mit Abweichung von den Grenzparametern ausführen soll, müssen Sie auch dafür die Erlaubnis einholen.
Der vierte Schritt besteht darin, der Exekutive Dokumente vorzulegen
Nachdem Sie alle erforderlichen Genehmigungen für das abgeschlossene Projekt erhalten haben, können Sie dem Exekutivkomitee Unterlagen vorlegen, das nur 10 Tage Zeit hat, um den Antrag zu prüfen.
Zusätzlich zu den oben genannten Berechtigungen für alle Dienste und das Projekt müssen Sie Folgendes beifügen:
- Eigentumsdokumente für Immobilien, einschließlich Grundstücke;
- Kopien der Ausweispapiere des Antragstellers (für eine juristische Person - juristische Dokumente des Unternehmens);
- Grundriss des Gebäudes;
- topografischer Plan, der den Standort des Rekonstruktionsobjekts angibt;
- Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, müssen Sie die Zustimmung aller Eigentümer anderer Wohnungen einholen.
Der Antrag ist in freier Form, es ist möglich, dass in einigen Regionen ein Musterantrag für die Erteilung der Genehmigung für den Wiederaufbau vorliegt, der direkt am Antragsort ausgefüllt werden kann. Dieser Service wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Dies muss mit der örtlichen Verwaltung geklärt werden: Möglicherweise müssen einige Kopien notariell beglaubigt werden, in der Regel handelt es sich um Eigentumsdokumente für Immobilien.
In den meisten Regionen Russlands werden Anträge und Unterlagen für die Erteilung der Genehmigung zum Wiederaufbau über ein Multifunktionszentrum entgegengenommen.
Was weiter?
Natürlich ist es auch möglich, alle Arbeiten durchzuführen, die in der Projektdokumentation vorgesehen sind, sowie die Arbeiten, für die die Genehmigung erteilt wurde. Das Verfahren endet jedoch nicht dort. Nach Abschluss der Arbeiten muss die Anlage in Betrieb genommen werden.
Die Genehmigung zur Inbetriebnahme des rekonstruierten Gebäudes oder der rekonstruierten Räumlichkeiten wird von derselben Stelle erteilt, die die Genehmigung zur Rekonstruktion erteilt hat - natürlich vom Exekutivausschuss der örtlichen Regierung, wenn alle Anforderungen der Planungsdokumentation erfüllt sind. Er hat das Recht, zur Einrichtung zu gehen und die Bauarbeiten zu überprüfen. Für den gesamten Vorgang sind nur 10 Kalendertage vorgesehen.
Nachdem Sie die Genehmigung zur Inbetriebnahme erhalten haben, müssen Sie sich an die VZTA wenden, den Reisepass und den Grundriss wiederholen. Anschließend reichen Sie im Territorialbüro des Katasters und Kartographie Unterlagen zur Registrierung ein.
Woran sollte man sich erinnern?
Nachdem Sie die Erlaubnis für den Wiederaufbau des Hauses erhalten haben, sollten Sie sich sehr sorgfältig und sorgfältig an die Auswahl eines Bauunternehmers wenden. Ein solches Unternehmen muss über eine gültige Baugenehmigung verfügen. Häufig kommt es vor, dass die Gemeindeverwaltung nach dem Umbau bei einer Kontrolle in der Einrichtung Verstöße und Unstimmigkeiten bei der tatsächlichen Arbeit der Projektdokumentation feststellt. In diesem Fall sind der Eigentümer der Immobilie und der Auftragnehmer verpflichtet, die Immobilie in ihrer ursprünglichen Form zurückzugeben. Verstöße können vom VZTA während der Inventur festgestellt werden.
Wenn die Erlaubnis nicht eingeholt wird, hat der Eigentümer definitiv Probleme, wenn Sie eine solche Immobilie verkaufen möchten. Tatsächlich muss bei der Durchführung einer Immobilientransaktion eine Bestandsaufnahme durchgeführt werden, bei der Änderungen im Gebäude oder in den Räumlichkeiten im Vergleich zur ursprünglichen Form mit Sicherheit zutage treten. Aus diesem Grund wird nicht empfohlen, vom Gesetzbuchstaben abzuweichen und das gesamte Verfahren zur vollständigen Einholung von Genehmigungen durchzugehen.