Der Verkauf eines Wohnheimzimmers nach Anforderungen und Reihenfolge ähnelt anderen Immobilienverkäufen. Dennoch gibt es einige Nuancen, die bei der Durchführung des Verfahrens berücksichtigt werden müssen. Wie man einen Schlafsaal verkauft, ist im Artikel beschrieben.
Nuancen
Bei der Beantwortung der Frage, wie ein Zimmer in einem Hostel verkauft werden soll, ist zu berücksichtigen, dass solche Transaktionen nicht mit Wohnraum durchgeführt werden können, wenn dieser in einem Spezialfonds enthalten ist. Aber auch aus dieser Situation in der LCD der Russischen Föderation gibt es einen Ausweg. Es wird sich beispielsweise herausstellen, dass das Grundstück unter der Bedingung verkauft wird, dass es danach in Privatbesitz übergeht und nicht mehr in der Bilanz der Gemeinde ausgewiesen wird.
Ist es möglich, ein Wohnheimzimmer zu verkaufen, wenn es Eigentum ist? Eine solche Transaktion ist nur möglich, wenn vorbereitete Dokumente und Verträge vorliegen. Wenn es sich bei dem Raum um eine Gemeinde handelt, muss der Eigentümer einen sozialen Mietvertrag ausarbeiten, der die Grundlage für die Ausstellung eines Titelzertifikats in Rosreestr bildet. Nur mit Beweisen können Transaktionen abgeschlossen werden. Sie können ein Zimmer in einem Schlafsaal an Vermittler verkaufen, die ihre Immobilie in der Regel rentabler verkaufen.
Beginn der Registrierung
Das Recht, ein zum Verkauf bestimmtes Zimmer zu privatisieren, wird gesetzlich ausgeübt, wenn:
1. Die Herberge befindet sich in der Bilanz der Gemeinde.
2. Anfangs war es Eigentum des Staates.
3. Die Liegenschaft wird bestimmungsgemäß betrieben.
Wenn 3 Bedingungen erfüllt sind, muss sich eine Person an die Gemeinde wenden und einen Sozialkreditvertrag abschließen, wenn dieser nicht früher abgeschlossen wurde. Dann muss der Raum privatisiert werden. Das Verfahren ähnelt der klassischen Privatisierung von Immobilien.
Vor Gericht gehen
Wie verkaufe ich ein Zimmer in einem Schlafsaal, wenn ich das Zimmer nicht privatisieren kann? In diesem Fall müssen Sie vor Gericht gehen. Es ist erforderlich, einen Antrag zu stellen und die Unterlagen beizufügen:
1. Technischer Plan und Reisepass.
2. Eine Bescheinigung des Einheitlichen Staatsregisters, die die Grundlage für die Privatisierung bestätigt.
Wenn die Forderung erfüllt ist, kann die Stadtverwaltung der Gerichtsentscheidung nicht widersprechen. Danach kann sich der Eigentümer mit dem Verkauf von Wohnraum befassen.
Vorbereitung
Wie kann ein Schlafsaal schnell verkauft werden, wenn er als Eigentum registriert ist? Für diese Transaktion benötigen Sie eine verbindliche Dokumentenliste:
1. Zertifikat für das Zimmer, ohne das der Verkauf nicht funktioniert.
2. Auszug aus dem Hausbuch über registrierte Personen.
3. Die Grundlage für die Erlangung des Eigentums.
4. Eine Kopie des persönlichen Kontos, wenn das Geld per Überweisung überwiesen wird.
5. Bescheinigung über die Verschuldung der Versorgungsunternehmen.
6. Erlaubnis des Kuratoriums zum Verkauf, wenn ein minderjähriger oder unfähiger Bürger im Raum gemeldet ist.
Alle diese Papiere müssen absichtlich eingegangen sein, da die Bearbeitung jeweils 5-30 Tage dauert. Nachdem Sie die Dokumente gesammelt haben, müssen Sie nach einem Käufer suchen. Bitte beachten Sie, dass einige Artikel zeitlich begrenzt sind, z. B. ist ein Auszug aus dem Hausbuch ab Ausstellungsdatum einen Monat gültig.
Praktische Tipps
Wie kann man einen Schlafsaal gewinnbringend verkaufen? Es ist notwendig, nicht nur Dokumente, sondern auch die Unterbringung vorzubereiten:
1. Nehmen Sie Möbel mit, die nicht mit Immobilien verkauft werden. Dies ist notwendig für eine optische Vergrößerung des Raumes.
2. Führen Sie eine kleine kosmetische Reparatur durch.
3. Befreiung von unnötigen Sachen vom Balkon, falls vorhanden.
4. Reinigung des Zimmers, einschließlich der Badezimmer.
Es ist wünschenswert, den Wohnraum zu zeigen, wenn die Nachbarn zu Hause abwesend sind. Dies setzt eine ruhige Atmosphäre voraus.Sie müssen mit dem Käufer über die Kosten sprechen. Bitte beachten Sie, dass sich der im Vertrag festgelegte Betrag nach der Unterzeichnung nicht ändert.
Der Verkauf eines Schlafsaals ist kein einfaches Geschäft, bei dem Sie alle Nuancen berücksichtigen müssen. Dies betrifft zunächst die Dokumentation. Nur dann wird es möglich sein, es richtig und zu einem Schnäppchenpreis zu realisieren.
Verkauf an Nachbarn
Sie können einen Schlafsaal ohne Vermittler verkaufen. Dazu müssen Sie die Nachbarn über die bevorstehende Transaktion informieren. Nach dem Gesetz sind sie vorrangige Käufer. Wenn die Eigentümer der verbleibenden Räume einen Verkauf von Wohnraum erwerben möchten, sollte ein Deal mit ihnen und nicht mit Dritten abgeschlossen werden. Das Recht, Preise und Konditionen festzulegen, bleibt jedoch beim Verkäufer.
Um das Rezept einzuhalten, ist es erforderlich, die Nachbarn einen Monat vor dem Verkaufsdatum mit einem Lieferschein zu benachrichtigen. Dies geschieht per Einschreiben und noch besser bei einem Notar. In Zukunft muss nachgewiesen werden, dass niemand Eigentum erwerben wollte. Die Bekanntmachung regelt die Bedingungen, Kosten, Eigenschaften, Adresse.
Benachrichtigen über den Verkauf von Immobilien sollten die Eigentümer anderer Räume sein, und nicht alle, die dort registriert sind. Wenn sich unter den Bewohnern minderjährige Kinder befinden, müssen Benachrichtigungen an die Vormundschaftsbehörden gesendet werden. Um ein Zimmer in einem Hostel zu verkaufen, müssen Sie nicht einmal die Einwilligung Ihrer Nachbarn einholen, sondern diese zum Kauf von Wohnraum anbieten.
Käufersuche
Für den Verkauf von Wohngeldern können verwendet werden:
1. Immobilienunternehmen. Obwohl Vermittler Geld für ihre Arbeit verlangen, erleichtert ihre Hilfe in der Regel den Verkauf von Immobilien.
2. Soziale Netzwerke. Sie können Nachrichten auf beliebten Websites in Gruppen veröffentlichen.
3. Spezielle Websites. Ankündigungen und Mitteilungen werden kostenlos veröffentlicht. Es gibt viele Standorte für den Verkauf von Immobilien. Für Geld können Sie Zusatzleistungen bestellen.
4. Kontextbezogene Werbung. Wenn das Gehäuse Elite ist, sind Suchmaschinen erforderlich. Sie zeigen den Vorschlag für eine bestimmte Anfrage, Sie können die Ausgabe für die gewünschte Stadt und Region konfigurieren.
5. Traditionelle Methoden. In kleinen Städten werden regelmäßig Durchsagen, Zeitungen und Mundpropaganda verwendet.
Die Ankündigung wird von vielen Interessenten gesehen und sollte daher Aufmerksamkeit erregen. Daher ist es wichtig, den Wohnzustand zu beurteilen, die Leistungen anzugeben.
Es gibt viele Faktoren, die die Suchgeschwindigkeit eines Käufers beeinflussen. Es ist viel einfacher, einen Raum in einem Gebiet mit entwickelter Infrastruktur zu verkaufen. Es wird einfacher sein, einen Käufer zu finden, selbst wenn die Immobilie mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Um ein Zimmer rentabler zu verkaufen, muss eine Reparatur durchgeführt werden. Von großer Bedeutung ist der Blick aus dem Fenster. Auf Wunsch können Sie Möbel und Geräte zu geringeren Kosten verkaufen. Sie sollten jedoch den Zimmerpreis nicht senken, da sonst anständige Mittel verloren gehen.
Kundenauftrag
Nach 30 Tagen können Sie die Immobilie verkaufen. Der Käufer kann sowohl ein Nachbar als auch ein Dritter sein, wenn die anderen Mieter nicht kaufen möchten. Wenn Sie die Ablehnung des Eigentümers früher als einen Monat erhalten, können Sie das Zimmer nach Erhalt dieser Papiere verkaufen. Es kommt auch vor, dass mehrere Menschen Wohnraum kaufen wollen. Das Recht, den Käufer zu wählen, liegt beim Verkäufer.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Pläne von Verwandten und Familienmitgliedern mitzuteilen, wenn diese keine Miteigentümer sind, sondern nur wohnhaft / gemeldet sind. Aber das ist eine Frage der Ethik und der Beziehung der Menschen. Eine schriftliche Zustimmung der Eigentümer ist erforderlich. Auf diese Weise können Sie zwei Schlafsäle verkaufen.
Was sollte der Verkäufer beachten?
Es ist notwendig, sich einige Merkmale des Verfahrens zu merken:
1. Es ist nicht erforderlich, zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses einen technischen Pass vorzulegen, da das Kataster als Ersatz dient.
2. Eine Bescheinigung über das Fehlen einer Verbindlichkeit für Stromrechnungen ist vom Käufer nur zur Beruhigung erforderlich.
3.Eine Referenz aus dem Hausbuch und Gutachten gelten nicht als unbegrenzt, daher ist es ratsam, diese nach Absprache der Einzelheiten der Transaktion und Erhalt der Vorauszahlung durch den Verkäufer zu erhalten.
4. Stimmen die Namen in den Papieren aufgrund der Registrierung der Ehe oder ihrer Auflösung nicht überein, müssen Papiere eingereicht werden, die die offizielle Namensänderung bestätigen.
5. Vor Unterzeichnung des Vertrages ist es ratsam, ihn dem Notar vorzulegen und gegebenenfalls die Änderungen zu protokollieren.
Natürlich hat jede Situation ihre eigenen Eigenschaften. Oft ist es schwierig, alleine mit ihnen fertig zu werden, ohne Erfahrung auf diesem Gebiet zu haben. Dann sollten Sie sich an Spezialisten wenden. Ihre Arbeit ist viel billiger als die Risiken, die Menschen für ungerechtfertigte Ersparnisse eingehen.