Matcapital wird jeder Familie angeboten, in der ein zweites Kind geboren wird. Es wird auch dann ausgestellt, wenn die Kinder adoptiert sind. Sie können diese staatliche Unterstützung nur für eine begrenzte Anzahl von Zwecken in Anspruch nehmen, aber in den meisten Fällen ziehen es die Bürger vor, diese große Menge an Mitteln für den Kauf oder den Bau von Immobilien zu verwenden. Hauptanforderung ist die Aufteilung eines Wohnanteils auf alle in der Familie aufgezogenen Kinder. Aber oft stellt sich die Frage, wie man eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkauft. Das Verfahren wird als schwierig angesehen, da die Eigentümer nicht nur Eltern, sondern auch Kinder sind. Daher ist eine Genehmigung der Vormundschaftsbehörden erforderlich.
Einschränkungen zum Verkauf
Es ist gesetzlich erlaubt, eine Wohnung zu verkaufen, die mit Hilfe von Mutterschaftskapital gekauft wurde, aber Eltern werden mit bestimmten Schwierigkeiten und Einschränkungen konfrontiert sein. Die Hauptbedingung für die Inanspruchnahme dieser staatlichen Unterstützung ist die Notwendigkeit, Immobilien nicht nur für erwachsene Bürger, sondern auch für Kinder anzumelden. Dies sichert den Schutz der Kinderrechte.
Daher ist es ziemlich schwierig, eine Wohnung zu verkaufen, die mit Mutterschaftskapital gekauft wurde. Hierfür ist eine Genehmigung der Vormundschaftsbehörde erforderlich, und die Fachkräfte dieser Einrichtung müssen sicherstellen, dass sich die Lebensbedingungen der Kinder nicht verschlechtern.
Welche Bedingungen müssen beachtet werden?
Viele Eltern sind daran interessiert, eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung zu verkaufen. Die Bedingungen, die bei der Durchführung dieses Prozesses zu beachten sind, werden auf Gesetzgebungsebene festgelegt. Dazu gehören:
- Alle minderjährigen Eigentümer der Immobilie sollten durch diesen Vorgang nicht ihr Eigentum verlieren. Daher wird ihnen der gleiche Anteil an einer neuen Wohnung angeboten oder es wird ein separates Konto eröffnet, auf das der erforderliche Teil des Betrags aus dem Verkauf von Wohnraum überwiesen wird.
- Eine Verringerung des Kinderanteils ist nicht zulässig, wenn die Entschädigung nicht in Anspruch genommen wird.
- Nach dem Verkauf einer Wohnung müssen die Eltern ihren Kindern einen anderen dauerhaften Wohnort zur Verfügung stellen, an dem optimale Lebensbedingungen geschaffen werden sollen.
- Wenn die Eltern von einer Stadt in ein anderes Dorf ziehen möchten, müssen sie den Mitarbeitern der Vormundschaftsbehörden die entsprechenden Argumente und Gründe für eine solche Entscheidung mitteilen, z. B. ist ein Wechsel der Arbeit für die Eltern erforderlich.
- Meist wird eine Erlaubnis erteilt, wenn die Eltern behaupten, nach dem Verkauf der Wohnung ein großes Grundstück mit idealen Lebensbedingungen für Kinder zu kaufen.
Wenn Eltern versuchen, andere Graupläne zu verwenden, um die Erlaubnis nicht zu erhalten, wird die Transaktion vor Gericht angefochten. Dies führt dazu, dass der Käufer den Kaufgegenstand verliert und der Verkäufer den gesamten zuvor bezahlten Betrag an ihn zurücksenden muss.
Regeln für die Einholung der Erlaubnis
Vor dem Verkauf einer Wohnung, die für Mutterschaftskapital gekauft wurde, sollten die Bürger darauf achten, die Erlaubnis für diesen Vorgang einzuholen. Dazu müssen Sie bestimmte Unterlagen vorbereiten:
- korrekte schriftliche Erklärung der Eltern oder Erziehungsberechtigten von Kindern;
- Wenn der Minderjährige bereits 14 Jahre alt ist, erstellt er selbstständig eine Erklärung.
- Kinder von 10 bis 14 Jahren müssen eine schriftliche Genehmigung für den Verkauf von Immobilien einholen;
- Kopien der Pässe und Geburtsurkunden aller Familienmitglieder;
- Heirats- oder Scheidungsurkunde;
- Dokumente für das verkaufte Objekt, das mit matcapital gekauft wurde;
- Wurde bereits eine neue Liegenschaft ausgewählt, werden zusätzlich Unterlagen zu dieser Liegenschaft beigefügt;
- eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass keine Schulden für Versorger und Steuern entstanden sind.
Vormundschaftsbehörden können andere Dokumente verlangen.
Wie kann die Wahrung der Interessen und Rechte von Kindern bestätigt werden?
Oft sollte man ein Objekt verkaufen, ohne eine neue Wohnung zum Kauf zu finden. In diesem Fall sollten die Vormundschaftsbehörden vor dem Verkauf einer Wohnung, die für Mutterschaftskapital gekauft wurde, nachweisen, dass die Eltern sicherstellen, dass die Rechte der Kinder gewahrt werden. Dazu können folgende Optionen verwendet werden:
- ein Notar verpflichtet sich, den Kindern in der künftigen Wohnung oder im künftigen Haus den erforderlichen Anteil innerhalb von sechs Monaten nach dem Kauf zuzuteilen;
- Haben die Eltern eine andere Wohnung, so kann darin der Anteil der Kinder aufgeteilt werden, der im Antrag an die Vormundschaftsbehörde angegeben ist;
- es wird nachgewiesen, dass für das Kind ein Bankkonto eröffnet wurde, auf das der Betrag überwiesen wurde, der den Kosten eines Anteils an der verkauften Wohnung entspricht, und dass nur das Kind selbst nach dem Erwachsenenalter dieses Geld verwenden kann;
- Zahlungsdokumente werden an die Vormundschaftsbehörden weitergeleitet, mit deren Hilfe die Eltern bestätigen, dass das Geld aus dem Verkauf der Wohnung für die teure Behandlung oder Ausbildung von Minderjährigen ausgegeben wurde.
Wenn der Vorgang ohne Genehmigung ausgeführt wird, kann dies nicht nur die Grundlage für die Stornierung der Transaktion sein, sondern auch, um die Verkäufer in die administrative Verantwortung zu bringen.
Gründe für die Verweigerung der Erlaubnis
Seien Sie sicher, dass Eltern, bevor Sie eine Wohnung verkaufen, die für Mutterschaftskapital gekauft wurde, die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden für diesen Prozess einholen müssen. Aber nicht immer stimmt diese staatliche Organisation mit den Plänen der Bürger überein. Daher wird die Erlaubnis häufig nicht erteilt. Gründe für die Ablehnung können sein:
- Die in der aktuellen Kinderwohnung verfügbaren Anteile sind reduziert.
- Eine Wohnung wird ausgewählt, in der nicht autorisierte Personen registriert sind.
- der Eigentümer, der die Immobilie verkauft, weigert sich, unmittelbar nach Abschluss des Kauf- und Verkaufsgeschäfts von ihr befreit zu werden;
- neues Gehäuse wird mit einer Hypothek oder einem Ratenzahlungsplan gekauft.
Der Grund ist in der offiziellen Ablehnung angegeben.
Die Nuancen der Kommunikation mit den Vormundschaftsbehörden
Wenn für den Kauf einer neuen Immobilie Fremdmittel benötigt werden, wird dies als erheblicher Nachteil für die Vormundschaftsbehörden angesehen. Tatsache ist, dass Sie die Hypothek für eine lange Zeit bezahlen müssen, sodass die Gefahr besteht, dass das Eigentum verloren geht und die Kinder kein Eigentum in ihrem Besitz haben.
Daher analysieren Mitarbeiter der Vormundschaftsbehörden vor Erteilung einer Erlaubnis sorgfältig die Nuancen einer zukünftigen Transaktion. Der Überprüfungsprozess dauert normalerweise etwa zwei Wochen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich in amtlicher Form, weshalb der Leiter der Verwaltung einer bestimmten Region einen entsprechenden Beschluss fasst.
Sie können eine für Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkaufen, wenn die Genehmigung der Vormundschaftsbehörden vorliegt. Der Verkaufsvorgang muss jedoch innerhalb von drei Monaten durchgeführt werden, da nur in diesem Zeitraum die erteilte Erlaubnis gültig ist. Wenn die Bürger in dieser Zeit keine Zeit haben, um zu investieren, müssen sie erneut eine Genehmigung bei der Vormundschaftsbehörde beantragen.
Wie kann man Wohnraum verkaufen?
Viele Menschen denken darüber nach, wie sie eine Wohnung verkaufen sollen, die sie im Rahmen des Mutterschaftskapitals gekauft haben. Das Verfahren kann, sofern von der Regierung genehmigt, auf folgende Weise durchgeführt werden:
- Verkauf der Immobilie an private Käufer, wonach das Eigentum an der neuen Wohnung oder dem neuen Haus sofort registriert wird und zwei Transaktionen gleichzeitig registriert werden;
- Wohnungsbörse;
- Verkauf einer Wohnung, um das erhaltene Geld für den Bau eines privaten Wohngebäudes zu verwenden;
- Der Verkauf von Wohnraum, nach dem die Gelder für die Anteile der Kinder auf ihr persönliches Bankkonto überwiesen werden und das restliche Geld von den Bürgern nach eigenem Ermessen verwendet wird.
Am häufigsten verwenden Eltern die erste Option.
Warum wird Wohnraum verkauft?
Der Verkauf von Immobilien ist in der Regel in folgenden Situationen erforderlich:
- Sie müssen aus beruflichen oder anderen Gründen in eine andere Stadt ziehen.
- Die alte Wohnung entspricht nicht dem Lebensstandard, befindet sich in einem benachteiligten Gebiet oder weist andere erhebliche Mängel auf. Daher muss eine bessere Wohnung gekauft werden.
- es gibt eine finanzielle Möglichkeit für die Familie, den Wohnraum zu vergrößern;
- Die Bürger benötigen einen bestimmten Geldbetrag, daher ist ein Austausch gegen Wohnraum mit kleinerer Quadratur erforderlich. Es muss jedoch nachgewiesen werden, dass die Mittel aus diesem Prozess für wichtige Ziele verwendet werden, z. B. für die Behandlung oder Erziehung von Kindern.
Alle oben genannten Fakten sollten bestätigt werden, daher werden die relevanten amtlichen Dokumente an die Vormundschaftsbehörden weitergeleitet.
Verkaufsprozess
Sie können eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkaufen, wenn Sie diesen Vorgang in der richtigen Reihenfolge durchführen. In diesem Fall müssen die Interessen von Minderjährigen, die Eigentümer eines Teils der Wohnung sind, berücksichtigt werden.
Das gesamte Verfahren für den Verkauf von Immobilien ist in aufeinanderfolgende Phasen unterteilt:
- Suche nach einem Käufer für eine Wohnung;
- Vorbereitung der Unterlagen, die für die Erteilung der Genehmigung durch die Vormundschaftsbehörden erforderlich sind;
- Erhalt eines offiziellen Dokuments, auf dessen Grundlage die Bürger ihr Eigentum tatsächlich verkaufen können, und das nur drei Monate gültig ist;
- der Käufer überweist den durch die Anzahlung dargestellten Vorschuss;
- Die Transaktion ist in Rosreestr registriert.
- Die endgültige Abrechnung erfolgt zwischen den beiden Parteien der Transaktion.
Die Abrechnung kann auf verschiedene Arten erfolgen, meist wird hierfür jedoch eine Bankzelle verwendet.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Sehr oft werden im Internet Posts erstellt, in denen steht: „Ich möchte eine Wohnung verkaufen, die für Mutterschaftskapital gekauft wurde“, aber gleichzeitig verstehen die Bürger selbst nicht, wie diese Transaktion durchgeführt wird. Für die Durchführung muss im Voraus eine Dokumentation erstellt werden, die die Reinheit der Transaktion bestätigt. Dazu gehören:
- gültige Genehmigung für das von den Vormundschaftsbehörden ausgestellte Verfahren;
- Dokumente aller Eigentümer, eingereicht durch Kopien von Pässen und Geburtsurkunden;
- Papiere auf dem zu verkaufenden Grundstück, die einen Auszug aus dem USRN, einen technischen Pass, einen technischen Plan und andere verfügbare Papiere enthalten;
- Vorvertrag für den Verkauf von Wohnraum.
Käufer können zusätzliche Dokumente anfordern.
Was soll ich tun, wenn meine Erlaubnis abgelaufen ist?
Ist es möglich, eine durch Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung zu verkaufen, wenn die Genehmigung abgelaufen ist? Der Käufer muss sicherstellen, dass diese Genehmigung gültig ist. Andernfalls ist der Abschluss der Transaktion nicht zulässig, da die Möglichkeit besteht, dass sie in Zukunft angefochten wird.
In einer solchen Situation müssen Verkäufer sich daher erneut an die Vormundschaftsbehörden wenden, um eine neue Genehmigung zu erhalten.
Käufer Risiken
Bürger, die Immobilien kaufen, müssen vom Verkäufer alle notwendigen Unterlagen für die Wohnung erhalten. Auf diese Weise können sie feststellen, ob matcapital nicht zum Kauf verwendet wurde. Wenn dieser staatliche Zuschuss beim Kauf eines Eigenheims angewendet wurde, ergeben sich für die Käufer bestimmte Risiken. Dazu gehören:
- Wenn die staatlichen Behörden nicht über die Transaktion informiert wurden, wird sie als illegal angesehen, sodass der Käufer sein Eigentum verliert und die Möglichkeit besteht, dass die ehemaligen Eigentümer das erhaltene Geld bereits ausgegeben haben.
- Wenn die Interessen von Minderjährigen während des Verkaufsverfahrens verletzt werden, können sie sich an das Gericht wenden, und die Verjährungsfrist beginnt mit deren Volljährigkeit.
- Wenn die Transaktion für ungültig erklärt wird, müssen Sie die Wohnung an die ehemaligen Eigentümer zurückgeben.
- Wenn der frühere Eigentümer nicht über den erforderlichen Betrag für die Rückgabe verfügt, wird ihm vor Gericht eine Verzögerung von mehreren zehn Jahren gewährt, sodass der Käufer einen erheblichen Teil der Mittel aufgrund der Inflation und der Dauer der Zahlungen verliert.
Sie können eine auf Kosten des Mutterschaftskapitals gekaufte Wohnung legal verkaufen. Dabei sind die gesetzlichen Anforderungen und die Interessen von Kindern zu berücksichtigen. Wenn sie ignoriert werden, führt dies zu vielen negativen Konsequenzen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer.
Fazit
Laut Gesetz können Sie eine Wohnung verkaufen, die im Rahmen des Mutterschaftskapitals erworben wurde. Dieser Vorgang muss jedoch unter Berücksichtigung zahlreicher Anforderungen durchgeführt werden. Die Interessen oder Lebensbedingungen von Minderjährigen dürfen sich nicht verschlechtern.
Um ein Objekt zu verkaufen, ist es erforderlich, dass Sie sich im Voraus an die Vormundschaftsbehörde wenden, um eine Genehmigung zu erhalten. Es ist nur 3 Monate gültig. In diesem Zeitraum muss ein Geschäft abgeschlossen werden, andernfalls müssen Sie das Dokument erneut beantragen.