Die ewige Frage, wie das Grundstück zu verkaufen ist, betrifft einen bedeutenden Teil der Russen, egal wer sie sind - Dorfbewohner oder Stadtbewohner. Bestimmte Unterschiede in der Vorgehensweise werden natürlich sein, aber im Allgemeinen ist alles ähnlich, die wichtigsten Phasen der Arbeit mit Grundstücken zum Verkauf / Kauf bleiben gemeinsam. Die Parteien eines Handelsgeschäfts müssen die Dokumentationsgrundlage sorgfältig ausarbeiten, den Gegenstand des Geschäfts vorbereiten und den Verkauf durchführen.
Schlüsseldokumente für die Transaktion
Der Verkauf eines Grundstücks sollte durch die Erstellung einer Liste der erforderlichen Rechtsdokumente eingeleitet werden, ohne die die Registrierung einer Immobilientransaktion einfach aufhört und Sie den Kauf- / Verkaufsvorgang nicht durchführen können. Ohne Papiere können Sie das Land nicht verkaufen.
Katasterpass des Landes
Ein Katasterpass ist eine Art landesrechtliches Analogon eines Personalausweises. Er enthält alle grundlegenden Daten über das Land, hauptsächlich wirtschaftliche. Bei Bedarf kann ein Reisepass bei einer Regierungsbehörde (speziell der Rosreestr) angefordert werden.
Der Eigentümer erhält es auf sein persönliches Verlangen, wenn der Eigentümer des Grundstücks zuvor die Bauleitungsphase durchlaufen hat und die Tatsache des Eigentums bestätigt wurde. Die notwendigen Daten befinden sich in der Liste der Rosreestr-Daten. Andernfalls wird der Prozess wahrscheinlich lange dauern und ständig über rechtliche Konventionen stolpern.
Wenn Sie den Test bestehen, müssen Sie vor dem Aktivieren einer kommerziellen Transaktion einige Zeit mit Rosreestr-Mitarbeitern interagieren:
- Senden Sie dieser Organisation einen Antrag auf Ausstellung eines Katasterpasses für Grundbesitz.
- Zeigen Sie den Katasteringenieuren, die der formellen Tradition nach das Land überprüfen und einen Grenzplan erstellen, ihr Landbesitz.
- Vor dem Erscheinen von Rosreestr-Mitarbeitern wird der Eigentümer des Standorts aufgefordert, die Grenzen seines Standorts mit benachbarten Höfen zu siedeln. Die Bedeutung dieser Phase ist, dass ohne eine Grenzvereinbarung mit anderen Grundbesitzern eine Transaktion mit einem Käufer möglicherweise nicht stattfinden kann.
- Vorbereitete Materialien zum Landbesitz werden an Rosreestr gesendet, innerhalb eines Monats einem Überprüfungsverfahren unterzogen und anschließend ein Katasterpass ausgestellt.
Eigentum des Landes
Zusätzlich zum Katasterpass müssen Sie Dokumente erstellen, die den Besitz des Landes nachweisen. Und hier können sich aufgrund der ständigen Änderungen der Rechtsgrundlage in unserem Land in den turbulenten Jahren des späten zwanzigsten und frühen einundzwanzigsten Jahrhunderts rechtliche Feinheiten ergeben.
Die Antwort auf die Frage, wie die Website zu verkaufen ist, wird aufgrund eines bestimmten Zeitraums unterschiedlich ausfallen. Wenn also Land nach dem 31. Januar 1998 erworben wird, muss der Eigentümer über eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Landrechten verfügen. Wenn die Site vor dem 31.01.1998 eingegangen ist, müssen die Landrechte neu registriert werden. Sie müssen die Website verkaufen - verstehen Sie die rechtlichen Details selbst oder beauftragen Sie Anwälte. Leider wurde keine andere gegeben.
Das Prinzip der vorgefertigten Unterlagen für den Verkauf von Grundstücken
Wie deutlich zu sehen ist, können in jedem Stadium der Sammlung Probleme mit Dokumenten im modernen Russland auftreten, da die Rechtsgrundlage nur teilweise durcheinander gebracht wurde und die Verfasser Fehler begangen haben. Der Verkauf eines Grundstücks wird daher am besten erst fortgesetzt, nachdem alle Dokumente erstellt wurden. Andernfalls gehen weitere Aktionen sehr langsam vonstatten und gehen Nerven und Geld verloren.Nachdem Sie die erforderlichen Dokumente erstellt haben, können Sie die Site in kurzer Zeit verkaufen, obwohl es für viele eine fantastische Extravaganz ist.
Bewertung des Landes unabhängig oder mit Hilfe von Experten
Nachdem Sie die erforderlichen Materialien gesammelt haben, können Sie mit der nächsten Phase fortfahren - der Bewertung des Landes. Wenn Sie sich für den Verkauf einer Website entscheiden, müssen Sie verstehen: Um etwas zu verkaufen, müssen Sie es im Zeitalter des Handels richtig einschätzen. Andernfalls können Sie die positiven Aspekte der Website nicht anzeigen und bestehen daher auf der Höhe ihres Werts. Ist es möglich, das Land auf verschiedene Arten zu verkaufen?
Methoden zur Sammlung von Dokumenten: persönlich oder mit Vermittlern
Die Bewertung eines Grundstücks ist in der Regel mit zwei praktischen Methoden möglich:
- Persönlich der Eigentümer (Erkundung des russischen Immobilienmarktes auf Websites, in den Medien und in Bulletin Boards).
- Sie können die Website verkaufen und mit der Unterstützung von Fachleuten - Immobilienagenturen.
Die erste Option hat einen geringen Aufwand und einen engen Kreis notwendiger Assistenten, aber die Schlussfolgerung ist gering qualifiziert und spielt vor allem in den Augen des Käufers keine besondere Rolle. Die zwischengeschaltete Organisation wird einen angemessenen Betrag für die von ihr erstellten Dokumente aufteilen, aber auf den Händen werden Materialien für die Schlussfolgerungen von Anwälten sein, die mit Siegeln und offiziellen Unterschriften im Staatsmodell versehen sind. Käufer riskieren nicht, mit solchen Wertpapieren zu streiten, und höchstwahrscheinlich ergibt sich der Grundstückspreis aus den von Ihnen eingereichten Anschaffungskosten.
Die Hauptfaktoren für steigende Grundstückspreise
In jedem Fall müssen Sie verstehen, welche Gründe den Wert des verkauften Landes beeinflussen:
- Der Umfang der Site, die implementiert wird, ist ziemlich logisch. Je größer es ist, desto höher sind die Kosten.
- Die Position des Landes. Eine Reihe von Faktoren erhöhen den Verkaufspreis: Nähe zu einer Metropole, Erholungsgebiet, gute Umweltbedingungen, Vorhandensein von Mülldeponien oder Mülldeponien in der Nähe und dergleichen.
- Gute Verkehrsbedingungen, Umsteigeverbindungen in der Nähe und die Möglichkeit, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln zu reisen, wirken sich ebenfalls auf die Erhöhung der Standortkosten aus.
- Grundstücke unterschiedlichen Zwecks und Typs werden unterschiedlich bewertet.
- Komplexes Gelände (Hügel, Schluchten, Hügel) führt stabil zu niedrigeren Preisen, da der Bau und die Durchführung wirtschaftlicher Aktivitäten in solchen Gebieten etwas schwierig sind.
- Die gute Infrastruktur des Gebiets, in dem das Grundstück zum Verkauf steht, wirkt sich positiv auf die Kosten aus.
Es gibt andere Faktoren von geringerer Bedeutung, die den Wert Ihrer Immobilie sowohl erhöhen als auch verringern können.
Die Wahl der Käufer für den Verkauf von Grundstücken
Wenn alle Vorbereitungsphasen abgeschlossen sind, ist es Zeit, die potenziellen Käufer Ihres Grundstücks auszuwählen. Gegenwärtig ist es für jeden Eigentümer recht schwierig, die Frage zu beantworten, wie das Land verkauft werden soll. Der einfachste und müheloseste Weg besteht darin, eine der Immobilienagenturen zu bitten, bei der Suche nach Käufern für Geld behilflich zu sein. So können Sie das Grundstück schnell und mühelos verkaufen. Qualifizierte Fachleute werden in kurzer Zeit Käufer auswählen, Sie müssen sie nur in Ihre Immobilie einführen. Die Kehrseite eines solchen Dienstes wird wiederum eine runde Summe in Form einer Zahlung für Vermittlungsdienste sein. Und je vielfältiger die Hilfe, desto höher die Bezahlung.
Selbstauswahl potenzieller Käufer
Kann ich das Land alleine verkaufen? Es ist möglich und viel einfacher als ich denke. Daher ist es besser, wenn Gelegenheiten bestehen, den Landhandel allein zu betreiben. Auf diese Weise erhöhen Sie den verbleibenden Geldbetrag und können möglicherweise einen reicheren Käufer finden. Bei allen positiven Erscheinungsformen verspricht diese Option jedoch eine Reihe negativer Konsequenzen:
- Sie müssen es selbst für ein mühsames und ziemlich nervöses Verkaufsgeschäft halten;
- es ist notwendig, Dokumente in Übereinstimmung mit den Anforderungen des Staates zu erstellen;
- Sie können auf die Tricks von Betrügern hereinfallen, die es in diesem Bereich viele gibt.
Wählen Sie einen Weg, um einen Käufer zu finden und ein Geschäft abzuschließen
Auf die eine oder andere Weise liegt es an Ihnen, die Agenturen für die Dienstleistungen zu bezahlen oder unabhängig mit Kunden zusammenzuarbeiten. Sie können das Grundstück in beiden Fällen verkaufen. Wenn Sie jedoch den Pfad der unabhängigen Suche wählen, ist es in diesem Fall erforderlich, Informationen über Ihren Verkauf so weit wie möglich zu verbreiten.
Um den zukünftigen Eigentümer ihrer Immobilie zu finden, müssen Sie die Daten so verteilen, dass die Bevölkerung so gut wie möglich über die Möglichkeit des Aufkaufs von Immobilien informiert ist.
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Dazu müssen Sie eine Ankündigung verfassen, die eine Vielzahl von Materialien persönlicher und geschäftlicher Art enthalten sollte: von Informationen über die Dokumente des Eigentümers bis hin zu Daten über den Besitz. Wenn sich Gebäude auf dem Gelände befinden, wäre es schön, einen Plan und Fotos beizufügen.
Glanz vor dem Käufer
Versuchen Sie, die Situation auf Ihrer Website zu verbessern, bevor der Käufer auftaucht: Entfernen Sie den Müll, reißen Sie verfallene Gebäude ab. Versuchen Sie in einem Gespräch mit einem potenziellen Käufer, seine Sprache zu sprechen. Zeigen Sie, dass Sie seine Meinung respektieren, aber keine Angst haben, Ihre Sichtweise zu demonstrieren. Dies wird Ihnen helfen, das Grundstück schnell zu verkaufen.
Der Dokumentensatz und der Prozess der erneuten Registrierung
Nach der Suche nach Käufern und einer Vereinbarung über den Verkauf an beide Parteien muss ein neuer Dokumentensatz erstellt werden. Bei der Erstellung von Unterlagen müssen Sie verstehen, dass Fehler in den Daten in der Regel zu einer Störung der Transaktion führen. Daher ist es bei der geringsten Wahrscheinlichkeit möglicher Fehler besser, sich an Anwälte zu wenden. Darüber hinaus ist Folgendes zu beachten: Um ein landwirtschaftliches Grundstück zu verkaufen, sollte man sich etwas anders verhalten als zum Beispiel beim Verkauf eines Gartens. Die Dokumente variieren geringfügig, daher müssen Sie alle Nuancen im Voraus berücksichtigen.
Bei Abschluss eines Verkaufs zu einem festgelegten Zeitpunkt müssen beide Parteien dem Anwalt, von dem sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen, alle Unterlagen vorlegen. Dann gibt es eine Vereinbarung darüber, an welchem Tag sie für Papierkram und vollständige Abrechnung in die Registrierungskammer kommen werden.
Etwa einen Monat nach Erledigung aller Formalitäten erhält der Käufer Unterlagen für sein Grundstück.
Bei der Grundbucheintragung ist zu beachten, dass es Grundstücke unterschiedlicher Ausrichtung gibt, Sie können ein Gartengrundstück oder ein Grundstück für mehrere Rechtsgrundlagen verkaufen. Dies muss bei der Erstellung der Unterlagen berücksichtigt werden.
Wie verkaufe ich landwirtschaftliche Flächen? Wenn Sie erwägen, landwirtschaftliche Betriebe zu verkaufen, müssen Sie vor der Suche nach Käufern die Informationen an die Exekutive der lokalen oder regionalen Verwaltung weiterleiten. Diese Anforderung ergibt sich aus der Tatsache, dass diese Organisationen das Hauptrecht haben, Grundstücke zu erwerben.
Es ist möglich, Regierungsbehörden in Form eines Einschreibebriefs zu informieren, in dem unbedingt das Gebiet des Eigentums, die Kosten und der Standort angegeben sind.
Verkaufen Sie ein Gartengrundstück einfacher. Der einzige Moment: Wenn sich auf der Website Immobilien befinden, machen sich die rechtlichen Feinheiten bemerkbar.
Der Verkauf eines Grundstücks ist eine vom Staat vorgeschriebene finanzielle und rechtliche Maßnahme und schränkt die Gesellschaft ein. Und auf Haushaltsebene - ein einfacher Wunsch, überschüssiges Eigentum loszuwerden, oder der Wunsch, zusätzliches Geld zu erhalten. Sie können ein Stück Land selbst verkaufen, aber es ist viel besser, Fachleute anzuziehen. So wird der Prozess schneller und mit einem Minimum an Nerven.