Die Bewertung des realen Wertes der Immobilie besteht in der Bestimmung ihres Marktpreises in einem bestimmten Zeitraum. Nicht nur Privatpersonen, sondern auch einzelne staatliche Stellen greifen auf Gutachter zurück, wenn dies aufgrund ihrer Leistung erforderlich ist. Welche Unterlagen werden zur Bewertung der Wohnung benötigt und in welchen Fällen wird diese Prozedur durchgeführt?
Wann sind die Wohnkosten erforderlich?
Die Praxis zeigt, dass die Notwendigkeit der Bewertung eines Wohneigentums in jüngster Zeit am häufigsten im Zusammenhang mit der Registrierung einer Hypothek besteht. Dies ist ein obligatorisches Verfahren, um eine Transaktion abzuschließen. Daher wird die Frage, welche Dokumente zur Beurteilung einer Wohnung in einer Hypothek benötigt werden, für moderne Bürger immer relevanter. In der Tat ist die Mehrheit die einzige Möglichkeit, einen eigenen Wohnraum zu erwerben.
Die Notwendigkeit, Anteile an gemeinsamem Eigentum, getrennten Räumen in Gemeinschaftswohnungen und anderen Wohngebäuden zu bewerten, ergibt sich auch im Zusammenhang mit der Prüfung von Eigentumsstreitigkeiten in Gerichten allgemeiner Zuständigkeit. Zum Beispiel beim Aufteilen von Eigentum zwischen Ehepartnern, beim Nachweis von Erbrechten, beim Anfechten bestimmter Transaktionen, bei denen das Objekt eine Wohnung ist. In diesen Fällen interessieren sich die Kläger auch dafür, welche Unterlagen zur Beurteilung der Wohnung benötigt werden. In der Tat muss das Ergebnis meistens der Schadensmeldung beigefügt werden.
Darüber hinaus ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Eigentümer persönliches Eigentum oder Eigentum, das Teil des Gründungskapitals der Organisation ist, als Sicherheit überträgt. In solchen Fällen verlangt das Kreditinstitut einen objektiven Wert der verpfändeten Immobilie. Die Verpfändung ist eine Garantie für den Zahlungsverzug des Darlehensnehmers aus dem Darlehensvertrag.
Die Dienste unabhängiger Bewertungsorganisationen werden von den Exekutivbehörden des Federal Bailiff Service bei Vorliegen einer gerichtlichen Entscheidung in Anspruch genommen, die zur Abschottung von Sicherheiten eines skrupellosen Kreditnehmers in Kraft getreten ist. In solchen Fällen wird das Hypothekenobjekt zuerst beschlagnahmt und anschließend zur Bewertung an unabhängige Sachverständige übergeben. Ferner überträgt der Beamte auf der Grundlage der Bewertung die zum Verkauf stehende Immobilie, wodurch der Erlös zur Rückzahlung der Schulden im Rahmen des Exekutivdokuments überwiesen wird. Der vom Gutachter ermittelte Wert ist somit der Startpreis der bei der Auktion verkauften Immobilie.
Wohin soll es gehen?
Vor der Entscheidung, welche Dokumente der Gutachter benötigt, um die Wohnung zu bewerten, ist es wichtig, den Auftragnehmer zu bestimmen. Der Service kostet Geld, daher ist es wichtig, einen kompetenten Spezialisten zu finden. Um eine qualitative Beurteilung der Wohnung vorzunehmen, wendet sich der Kunde an ein spezialisiertes Bewertungsunternehmen.
Bei der Suche nach einem Gutachter ist es wichtig, einige Nuancen zu berücksichtigen. Wenn zum Beispiel bei der Ausarbeitung eines Hypothekenvertrags die Beurteilung einer Wohnung für die weitere Übertragung als Verpfändung erforderlich ist, müssen nur die Unternehmen in Anspruch genommen werden, mit denen die Bank zusammenarbeitet. Andernfalls kann das Kreditinstitut die von einem Drittunternehmen vorgenommene Beurteilung ablehnen.
Erfolgt die Beurteilung im Rahmen eines eingeleiteten Vollstreckungsverfahrens und auf Kosten staatlicher Mittel, so obliegt die Erstellung des Berichts der Organisation, mit der der Bundesdienst eine Vereinbarung getroffen hat. Der Schuldner hat das Recht, seine eigene Beurteilung vorzunehmen, die Ergebnisse müssen jedoch vor Gericht angefochten werden.
Das weitere Vorgehen sieht den Abschluss einer Vereinbarung über die Erbringung von Dienstleistungen zur Beurteilung einer bestimmten Immobilie und die Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen zur Beurteilung von Wohnungen für Hypotheken oder andere Zwecke vor. Es ist besser, sich im Voraus über die erforderliche Liste zu informieren und im Voraus ein Paket mit Unterlagen vorzubereiten.
Liste der Hauptdokumente
In diesem Fall benötigt der Gutachter folgende Unterlagen:
- Titeldokument für die Wohnung. Es kann sich um einen Kaufvertrag (Leasing, Schenkung), eine Eigentumsbescheinigung, ein Dokument zur Bestätigung des Erbrechts, eine in Kraft getretene Gerichtsentscheidung und andere handeln.
- Technischer Pass für die Wohnung (ausgestellt vom Bureau of Technical Inventory). Dieses Dokument kann Informationen über die Kosten einer Wohnung zum Zeitpunkt ihrer Erstellung enthalten, diese Informationen sind jedoch in den meisten Fällen nicht relevant. Das Vorhandensein dieses Dokuments ist obligatorisch, wenn die Wohnung saniert wurde.
- Reisepass des Eigentümers, der die Immobilie bewerten möchte. Wenn der Kunde ein Treuhänder des Eigentümers der Wohnung ist, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich, um den Vertrag abzuschließen.
Zusätzliche Dokumente
In bestimmten Situationen können andere Dokumente erforderlich sein. Beispielsweise muss bei der Beurteilung des Eigentums vor dem Eingehen des Erbrechts durch den Nachfolger seine Beziehung zum verstorbenen Eigentümer der Wohnung bestätigt werden. In diesem Fall wird eines der folgenden Dokumente bereitgestellt:
- Heiratsurkunde;
- Geburtsurkunde (in einigen Fällen bei Vaterschaftsfeststellung);
- Gerichtsentscheidung zur Bestätigung der Verwandtschaft mit dem Verstorbenen und andere Beweise.
Welche weiteren Unterlagen werden benötigt, um die Wohnung zu bewerten? Einzelne Bewertungsunternehmen können zusätzlich zu den Hauptunternehmen zusätzliche Sicherheiten verlangen. Dazu gehören ein Dokument, mit dem das Bestehen einer Bürgschaft bestätigt oder geleugnet wird, Kopien von Dokumenten, aus denen die Identität jedes Hausbesitzers hervorgeht, wenn das Eigentum von mehreren Nachfolgern gleichzeitig geerbt wird oder im gemeinsamen Besitz mehrerer Bürger ist.
In Bezug auf die Liste der Dokumente zur Bewertung einer Wohnung für eine Hypothek ist zu beachten, dass beim Einreichen von Papieren Kopien von ihnen angefertigt werden müssen. Sie werden dem Verfahrensbericht beigefügt. Dieses Ergebnis ist erforderlich, um eine Hypothek zu genehmigen.
Ist die Dokumentenliste unvollständig?
In Ermangelung bestimmter für die Beurteilung erforderlicher Dokumente müssen die Besichtigung der Wohnung und die Erstellung des Berichts verschoben werden, bis die fehlenden Bescheinigungen eingegangen sind. Wenn beispielsweise kein technischer Pass vorliegt, können Sie die Erstellung eines solchen Dokuments bei der BTI-Abteilung anfordern. Um einen technischen Reisepass für eine Wohnung zu erstellen, sind nicht nur Dokumente für eine Wohnung (insbesondere ein Titeldokument) erforderlich, sondern auch der tatsächliche Besuch eines Spezialisten, um die technischen Parameter der Wohnung festzustellen. Die ungefähre Gültigkeitsdauer für die Registrierung des technischen Passes beträgt zehn Tage, ohne die Arbeitsbelastung der Fachkräfte des Büros zu berücksichtigen. Daher ist es wichtig, im Voraus zu wissen, welche Dokumente für die Bewertung der Wohnung erforderlich sind, und alle Papiere vor der Bewerbung vorzubereiten.
Bewertungsverfahren
Der Bewertungsprozess selbst umfasst mehrere aufeinanderfolgende Phasen, nach deren Abschluss der entsprechende Bericht an den Kunden gesendet wird.
Nach dem Treffen mit dem Kunden und dem Abschluss des Vertrages informiert der Spezialist, welche Unterlagen für die Bewertung der Wohnung erforderlich sind.
Dann geht er zum Objekt, bei dem er das Wohnobjekt mit anschließender Fotofixierung des gesamten Raumes und seiner Einzelteile (Räume, Küche, Bad etc.) inspiziert.
Auf der Grundlage der vom Kunden vorgelegten Unterlagen und der Ergebnisse der Inspektion führt der Spezialist die erforderlichen Berechnungen durch und erstellt einen Bericht über die Bewertung der Immobilie.Die Bedingungen für die Erstellung können je nach Komplexität der Aufgaben, der Erfahrung eines bestimmten Spezialisten und der Arbeitsbelastung einer spezialisierten Organisation, die als unabhängiger Experte involviert ist, variieren.
Wohnungsbewertung Ergebnis
Dies hängt von einer Reihe von Faktoren ab, die den Marktwert der Immobilie beeinflussen, insbesondere von der Lage und dem Alter des Wohngebäudes, der Verfügbarkeit der Infrastruktur, dem Zustand und den technischen Parametern der Wohnung. Darüber hinaus werden bei der Ermittlung des objektiven Wertes Marktpreise für ähnliche Immobilienobjekte des Primär- und Sekundärwohnungsmarktes in einer bestimmten Region des Landes berücksichtigt.
Fazit
Bevor Sie sich für das Verfahren bewerben, sollten Sie im Voraus wissen, welche Dokumente für die Bewertung der Wohnung erforderlich sind, um Zeit zu sparen. In der Tat dauert es manchmal eine gewisse Zeit, um Beweise und Informationen zu erhalten, die möglicherweise nicht in die Hände des Kunden gelangen.