Immobilienbesitzer überlegen sich oft, welche Dokumente zum Verkauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie benötigt werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass ein Verstoß gegen den festgelegten Algorithmus von Handlungen, begleitet von Papierkram, sehr schwerwiegende rechtliche Konsequenzen nach sich zieht. Beispielsweise kann die Transaktion in der Zukunft als ungültig erachtet werden.
Deshalb ist der Kauf und Verkauf von Immobilien äußerst ernst zu nehmen. Im Folgenden werden wir alle Merkmale des Verkaufs von Häusern und Hütten betrachten. Welche Unterlagen werden dafür benötigt? Wo bekommt man sie? Wie kann eine entsprechende Vereinbarung getroffen werden? Die Antworten auf all diese Fragen und nicht nur werden im Folgenden offengelegt. Am Ende wird jeder Immobilienbesitzer in der Lage sein, die Aufgaben zu bewältigen.
Auswahl eines Weges zum Abschluss eines Vertrages
Die Liste der Dokumente für den Verkauf eines Hauses werden wir etwas später studieren. Zunächst werden wir versuchen, die Merkmale des Abschlusses relevanter Vereinbarungen zu verstehen. Immerhin ist es nur die halbe Miete, zu wissen, wo und wie man diese oder jene Papiere bekommt.
Zunächst müssen die Bürger entscheiden, wie sie einen Kaufvertrag abschließen. Die Praxis zeigt, dass die Geschwindigkeit einer Operation von der Antwort auf diese Frage abhängt.
Im Moment wird der Verkauf von Immobilien durchgeführt:
- in der Heimat;
- durch Immobilienagenturen.
Personen, die mit der aktuellen Gesetzgebung und den rechtlichen Aspekten von Immobilientransaktionen nicht vertraut sind, wird empfohlen, die Dienste von Vermittlern in Anspruch zu nehmen. Sie verlangen eine Provision für ihre Arbeit, die Operation wird jedoch von erfahrenen Anwälten begleitet. Die Immobilienagentur hilft bei der Erstellung eines Paketes von Unterlagen für den Abschluss eines Vertrages und bescheinigt am Ende die Gültigkeit des Vertrages.
Wenn der Eigentümer von seinen Fähigkeiten überzeugt ist, kann er selbstständig eine Wohnung oder ein Haus verkaufen. Dann sollte die Unterzeichnung des Vertrages in Anwesenheit eines Notars erfolgen.
Hauptpaket
Welche Unterlagen braucht man, um ein Haus zu verkaufen? Die Antwort auf diese Frage hängt von der jeweiligen Transaktion ab. Das Leben ist unberechenbar. Für den Verkauf sind daher möglicherweise verschiedene Unterlagen erforderlich.
Trotzdem gibt es ein Pflichtpaket an Dokumenten, auf das nicht verzichtet werden kann. Diese Komponenten umfassen:
- Ausweis des Verkäufers;
- technischer Reisepass für die Immobilie;
- Katasterpass;
- Auszug aus dem Hausbuch;
- Eigentumsbescheinigung über die Immobilie;
- der Kaufvertrag;
- Titelunterlagen für das Haus.
Seit 2017 wurde die vorgeschlagene Wertpapierliste erheblich reduziert. Zu den Unterlagen für den Verkauf eines Privathauses gehören nun unbedingt:
- Pässe der Parteien;
- Vereinbarung über den Kauf und Verkauf von Immobilien;
- Auszug aus der USRN;
- hilfe aus dem heimatbuch.
Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass kürzlich in Russland die Ausstellung von Eigentumsbescheinigungen für Gegenstände sowie Katasterpässen annulliert wurde. Diese Informationen werden nun in Auszügen aus dem Grundbuch gespeichert.
Gemeinsames Eigentum
Betrachten Sie nun einige Sonderfälle. Genauer gesagt, welche Dokumente werden benötigt, um ein Haus unter bestimmten Umständen zu verkaufen.
Manchmal zum Verkauf stehende Immobilien zusammengestellt erworben. Unabhängig davon, für wen das Haus registriert ist, muss der Verkäufer Folgendes mitbringen, um die entsprechende Transaktion abzuschließen:
- Heiratsurkunde;
- Ehevertrag (falls vorhanden);
- Zustimmung des Ehepartners zur Transaktion (vorzugsweise notariell beglaubigt).
Auf die letzte Komponente können Sie verzichten.Wenn der Ehegatte jedoch gegen den Verkauf ist, kann er den Vertrag problemlos kündigen. Daher wird empfohlen, dass Sie die schriftliche Zustimmung des Ehepartners / der Ehefrau einholen, um die gemeinsame Immobilie zu verkaufen. Diese Regel gilt nicht für persönliches Eigentum.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die zur Aufmerksamkeit vorgeschlagenen Papiere dem Hauptpaket von Dokumenten für den Verkauf von Immobilien beigefügt sind. Nur in diesem Fall wird die Transaktion in Übereinstimmung mit den Gesetzen der Russischen Föderation durchgeführt.
Viele Besitzer
Welche Unterlagen braucht man, um ein Privathaus zu verkaufen? Angenommen, die Immobilie hat mehrere Eigentümer. Nicht unbedingt nur Ehepartner. Was tun unter solchen Umständen?
In diesem Fall können Sie entweder nur Ihren Anteil verkaufen oder das ganze Haus zum Verkauf anbieten. Zunächst ein paar Worte zum zweiten Szenario.
Welche Unterlagen werden benötigt, um ein Haus mit vielen Eigentümern zu verkaufen? Das Paket von Dokumenten enthält ohne Zweifel:
- Pässe aller Inhaber;
- die schriftliche Zustimmung der Eigentümer, die Transaktion durchzuführen.
Das zweite Dokument wird notariell und nur schriftlich ausgefertigt. Ohne sie wird kein Anwalt zustimmen, den Verkauf von Immobilien zu bescheinigen.
Wenn zum Zeitpunkt der Transaktion nicht alle Eigentümer des Hauses am Einsatzort anwesend sein können, wird ihnen außerdem empfohlen, eine Vollmacht für den Verkauf der Immobilie auszustellen. Es wird auch von einem Notar erstellt. Diese Technik erspart Ihnen in Zukunft viele Probleme.
Verkaufen Sie Ihren Einsatz
Welche Unterlagen werden benötigt, um einen Hausverkauf zu arrangieren? Wir haben uns bereits mit dem Hauptpaket von Papieren getroffen. Und wenn Sie nur Ihren Anteil zum Verkauf anbieten möchten? Zum Beispiel, wenn eine Immobilie mehrere Eigentümer hat?
Solche Situationen bereiten den Verkäufern große Schwierigkeiten. Sie müssen sich also im Voraus auf das Verhalten der Transaktion vorbereiten.
Der Eigentümer muss vorbereiten:
- Bekanntmachung über den Verkauf von Anteilen;
- Ablehnung aller Immobilienbesitzer zum Kauf;
- Zustimmung zum Rückkauf des Anteils durch die Eigentümer des Hauses (fakultativ).
Nach dem Gesetz haben andere Immobilienbesitzer ein Vorkaufsrecht. Das heißt, der Verkäufer muss zunächst den Miteigentümern anbieten, die Aktie zu kaufen, und sie dann zum Verkauf anbieten. Die Benachrichtigung wird schriftlich empfohlen. Ein Bürger sendet Benachrichtigungen über seine Pläne per Einschreiben mit einer Empfangsbestätigung.
Keine Antwort von Mitinhabern
Ist es wirklich unmöglich, ein Haus zu verkaufen, wenn andere Immobilienbesitzer keine Aktie zurückkaufen wollen? Sie können. Aber was ist, wenn die Miteigentümer einfach schweigen und auf die Benachrichtigung des potenziellen Verkäufers keine Antworten geben?
Diese Situation ist im wirklichen Leben nicht so selten. Bereiten Sie die notwendigen Unterlagen für den Verkauf des Hauses nicht schwer. Die Hauptsache ist, andere Immobilienbesitzer über die Transaktion zu informieren (per Empfangsbestätigung) und dann einen Monat zu warten.
Danach genügt es, dem zuvor vorgeschlagenen Papierpaket Mitteilungen beizufügen. Und hierauf endet ein zusätzliches Paket notwendiger Unterlagen für den Verkauf von Immobilien. Eine nicht rechtzeitige Reaktion auf die Warnung vor dem Verkauf von Anteilen wird als Verweigerung des Rückkaufs gewertet.
Kleinere Besitzer
Planen Sie ein Haus zu verkaufen? Verkaufsunterlagen, deren Design wir später untersuchen werden, können viel Ärger verursachen. Vor allem, wenn es unter den Eigentümern Minderjährige gibt.
Die Sache ist, dass dann das Wertpapierpaket deutlich erweitert wird. Die Transaktion wird rechtmäßig durchgeführt, wenn der Verkäufer Folgendes vorlegt:
- Geburtsurkunden von Kindern;
- Eigentumsbescheinigungen von Minderjährigen;
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden, die Operation durchzuführen.
Das letzte Dokument ist nicht erforderlich, wenn die Familie zu einem ständigen Wohnsitz in einer anderen Stadt oder einem anderen Land abreist. In anderen Fällen erfordern Transaktionen mit Minderjährigen die Zustimmung der „Vormundschaft“.Es reicht aus, sich mit dem entsprechenden Antrag sowie mit dem Antrag auf Erwerb eines neuen Wohnraums an die örtliche Abteilung der PLO zu wenden. Schließlich sollten die Interessen von Kindern nicht verletzt werden. Und nach dem Verkauf des Hauses sind die Eltern verpflichtet, einen ähnlichen oder größeren Anteil der Immobilien in das Eigentum von Minderjährigen zu übertragen. Nur in diesem Fall wird "Sorgerecht" den Verkauf ermöglichen.
Titelpapiere
Die Liste der Dokumente für den Verkauf eines Hauses enthält häufig die Vorlage von Titelpapieren, nach denen die Rechte an Immobilien erworben wurden.
Dazu gehören:
- Kaufvertrag;
- Geschenke;
- Beweise für den Gewinn von Eigentum;
- Testament mit Zustimmung zur Erbschaftsübernahme;
- Bestätigung der Verwandtschaft mit dem Vorbesitzer + Nachweis der Vererbung;
- Austauschvereinbarung;
- Rückkaufvereinbarung.
Dies sind die am häufigsten verwendeten Titeldokumente. Sie enthalten auch ein Privatisierungsabkommen. Gelegentlich dient eine gerichtliche Entscheidung oder ein Ehevertrag als Titelblatt.
Wo Sie USRN-Anweisungen erhalten
Die Unterlagen für den Verkauf eines Hauses mit Grundstück haben wir bereits geprüft. Und woher erhalten Sie einige der Komponenten aus den vorgeschlagenen Listen?
Beispielsweise versteht nicht jeder, wie USRN-Anweisungen ausgegeben werden. Sie werden in Rosreestra sowie in Katasterkammern und Multifunktionszentren ausgestellt. Das Bestellen eines Dokuments ist sowohl persönlich als auch über das Internet gestattet. Zum Beispiel über die offizielle Website von Rosreestr oder das Portal "State Services".
Um eine USRN-Anweisung zu erhalten, benötigen Sie:
- Bereiten Sie Dokumente vor: Reisepass, Grundrechte, Antrag, Eingang der Zahlung der Abgabe (durchschnittlich 250-400 Rubel).
- Beantragen Sie mit einem Antrag einen Auszug bei der Registrierungsstelle.
- Holen Sie sich eine Bescheinigung über die Annahme der Anfrage.
- Nehmen Sie zum vereinbarten Zeitpunkt das fertige Muster des Dokuments mit.
Bei der Arbeit mit Internetdiensten können Sie eine elektronische Erklärung abgeben und einen geeigneten Ort auswählen, an dem Sie Informationen aus der Registrierung von Rechten erhalten. Befolgen Sie zum Ausfüllen des Antragsformulars einfach die Anweisungen auf dem Bildschirm.
Hausbuch
Zu den Dokumenten, die zum Verkauf eines Eigenheims benötigt werden, gehört eine Referenz zum Eigenheim. Wo kann man es bekommen?
Die entsprechende Erklärung wird ausgestellt in:
- Passbüros;
- Verwaltungsgesellschaften;
- Pass- und Visa-Zentren;
- UFMS;
- Migrationsabteilungen des Ministeriums für innere Angelegenheiten.
Darüber hinaus können Sie sich mit einer entsprechenden Anfrage an die VZTA wenden. Es reicht aus, eine Registrierungsbescheinigung sowie einen Personalausweis bei sich zu haben.
Verkaufsalgorithmus
Wir haben herausgefunden, welche Dokumente benötigt werden, um ein Haus zu verkaufen. Und wie macht man einen Deal? Betrachten Sie eine unabhängige Operation.
Um es zu implementieren, benötigen Sie:
- Sammeln Sie ein geeignetes Paket von Dokumenten.
- Käufer finden.
- Erstellen Sie einen Kaufvertrag.
- Wenden Sie sich mit Unterlagen an ein Notariat.
- Abschluss eines Vertrages über den Verkauf von Immobilien.
- Holen Sie sich Geld für die Transaktion und stellen Sie eine Quittung über das festgelegte Formular aus.
- Ausarbeitung eines Aktes der Annahme und Übertragung von Grundstücken und Wohnungen.
An diesem Punkt enden die Handlungen des Verkäufers. Es bleibt nur die Durchführung des Verfahrens zur Rückmeldung von Eigentumsrechten an Eigentum in Rosreestr.