Die Steuerverbindlichkeiten für den Wohnungsbau betreffen fast alle Bürger - sowohl gewöhnliche Einwohner als auch Eigentümer der Immobilie. Unter welchen Umständen muss eine privatisierte Wohnung besteuert werden? Wer ist für die Immobilie verantwortlich? Wie kann ich Steuern bezahlen? Wie lange werden Zahlungen ohne schwerwiegende Folgen akzeptiert? All dies und nicht nur wird unten beschrieben. In der Tat ist der Umgang mit Steuerpflichten für den Wohnungsbau nicht schwierig. Die Ausnahme bilden Situationen, in denen ein Minderjähriger einen Anteil oder die gesamte Immobilie besitzt. Aber Anwälte können in dieser Angelegenheit immer ohne große Schwierigkeiten beraten.
Privatisierung ist ...
Wenn man dieses Problem verstanden hat, werden viele verstehen können, ob es notwendig ist, eine privatisierte Wohnung zu versteuern. Was heißt Privatisierung?
Daher ist es üblich, den Prozess der kostenlosen Ummeldung von öffentlichem Wohnraum in den Privatbesitz zu fordern. Das heißt, die Bürger erhalten Eigentum an einer Wohnung oder einem Haus oder einen Anteil an dieser Immobilie. Nach der Privatisierung werden alle an der Operation Beteiligten zu vollständigen Eigentümern der Immobilie.
Steuern - oder nicht?
Muss ich eine privatisierte Wohnung versteuern? Wie wir bereits herausgefunden haben, können Sie mit der Privatisierung Ihre Immobilie als Privateigentum registrieren. Wir können sagen, dass dies eine Möglichkeit ist, Immobilien zu erwerben.
Nach geltendem Recht sind die Eigentümer verpflichtet, regelmäßige Zahlungen in Form von Grundsteuern an die Staatskasse zu leisten. Wenn die Wohnung privatisiert ist, muss ich Steuern zahlen? Ja, aber nicht alle. Die Abgabenordnung sieht bevorzugte Kategorien von Bürgern vor, die teilweise oder vollständig von der Steuerpflicht für Immobilien befreit sind.
Welche Steuer
Einzelpersonen interessieren sich für die Art der Bezahlung, mit der sie umgehen müssen. In Russland sind die Steuern unterschiedlich. Und je nach Art der Einziehung ändern sich die Zahlungsreihenfolge und die Berechnung der Steuerzahlungen.
Die Steuer auf eine privatisierte Wohnung wird wie jede andere erworbene Immobilie als Grundsteuer bezeichnet. Mit ihm wird er sich in Zukunft auseinandersetzen müssen.
Die Zahlung ist föderaler Natur. Das heißt, die Privilegien und Regeln für die Übertragung von Geldern für das Eigentum sind in allen Regionen gleich. Der Unterschied besteht nur in den Beträgen, die in den Zahlungen angegeben sind. Verschiedene Städte zahlen auf unterschiedliche Weise für ein und dieselbe Immobilie. Und das ist ganz normal.
Über die Berechnung
Besitzt ein Bürger eine privatisierte Wohnung? Grundsteuer Wie wird sie berechnet?
Es sei daran erinnert, dass die folgenden Faktoren die Höhe der Zahlung beeinflussen:
- Katasterwert von Immobilien (wechselt alle 5 Jahre);
- Region, in der sich die Immobilie befindet;
- Eigentumsanteile jedes Wohnungseigentümers.
Zusätzlich wird der Steuersatz bei der Berechnung der Wohnsteuer berücksichtigt. Es wird jährlich von den Behörden der Russischen Föderation eingerichtet. Dieser Wert ändert sich von Zeit zu Zeit.
Wie kann man richtig berechnen, welche Steuer auf eine privatisierte Wohnung ein Bürger überweisen muss? Sie benötigen den Katasterwert der Immobilie multipliziert mit der Steuerbemessungsgrundlage. Der erhaltene Betrag ist die Steuerbelastung.
Wenn Bürger eine Wohnung im gemeinsamen Eigentum haben, werden jedem Eigentümer Zahlungen zugewiesen, die direkt proportional zu ihren Anteilen an dem Eigentum sind.
Mit anderen Worten lautet die Formel zur Berechnung der Grundsteuer wie folgt:
Wohnungssteuer = (Katasterwert - Steuerabzug) * Anteilsgröße * Steuersatz.
Was ist ein Steuerabzug? Und wo kommt er her? Wer soll das sein? Wir werden versuchen, dies weiter zu verstehen.
Über den Abzug
Zahlen Rentner für eine privatisierte Wohnung? Ja, aber es gibt Ausnahmen. In Russland können bestimmte Kategorien von Bürgern keine Gelder für Eigentum übertragen. Über sie etwas später.
Zuvor werden wir die wichtigsten Punkte im Zusammenhang mit dem betrachteten Thema untersuchen. Woher kommt beispielsweise der Steuerabzug? Worum geht es hier?
Bisher wurde in Russland ein einheitlicher Steuerabzug eingeführt, um die Bevölkerung zu entlasten. Damit können Sie die Steuerbemessungsgrundlage bei der Berechnung der endgültigen jährlichen Zahlung reduzieren. Ein Abzug erfolgt ausnahmslos an alle Eigentümer.
Im Falle einer Wohnung können Sie den Katasterwert von Wohnungen um 20 m reduzieren2. In Moskau, St. Petersburg und Sewastopol kann der Abzug erhöht werden, in der Praxis passiert dies jedoch so gut wie nie.
Fälligkeitsdatum
Bis zu welchem Datum muss eine privatisierte Wohnung versteuert werden? Grundsteuern des Bundessteueramtes werden bis zu einem bestimmten Tag erhoben. Es kann sich von Zeit zu Zeit ändern.
Im Jahr 2018 ist die Zahlungsfrist der 1. Dezember. Nach dieser Nummer gilt der Bürger als Schuldner. Infolgedessen muss er mit Strafen rechnen. Und je länger die Verzögerung ist, desto mehr müssen Sie am Ende bezahlen.
Benachrichtigungstermine
Wir haben herausgefunden, ob wir eine privatisierte Wohnung versteuern sollen. Als nächstes betrachten wir die Kategorien der Begünstigten, die von der untersuchten Zahlung befreit sind. Aber vorher werden wir herausfinden, wann die Leute Zahlungen erhalten, um Steuern zu zahlen.
Gemäß dem Gesetz müssen Benachrichtigungen über das festgelegte Formular den Eigentümern spätestens einen Monat vor dem Stichtag für die Steuerzahlung übermittelt werden. Das heißt, bis zum 1. November. Wenn die Benachrichtigung nicht eingegangen ist, lohnt es sich, den Alarm auszulösen. Das Fehlen einer Zahlung befreit in der Tat nicht von der Steuerpflicht.
Über Vorteile
Zahlen Rentner Steuern für eine privatisierte Wohnung? Es ist kein Geheimnis, dass es in Russland viele verschiedene Nutznießer gibt. Und auch im Steuerbereich.
In Russland sind Grundsteuern nicht erlaubt:
- behinderte Menschen;
- Veteranen;
- Helden der UdSSR und der Russischen Föderation;
- Opfer des Unfalls von Tschernobyl;
- Senioren.
Diese Kategorien von Bürgern sind vollständig von Eigentumszahlungen befreit. In einigen Regionen werden folgende Leistungen angeboten:
- die Armen;
- viele Kinder haben.
Diesen Bevölkerungsgruppen werden bei der Zahlung von Steuern oft gewisse Rabatte eingeräumt. Aber Sie sollten sich nicht auf sie verlassen. In der Tat haben in der Regel nur Bundesempfänger Prämien in der untersuchten Angelegenheit.
Vorteile bieten
Zahlen Rentner Steuern für eine privatisierte Wohnung? Nein. Ältere Menschen sind gesetzlich von der Zahlung befreit. Das Privileg wird jedoch erst nach Einreichung des entsprechenden Antrags beim Bundessteuerdienst gewährt.
Darüber hinaus müssen die aufgeführten Kategorien von Begünstigten manchmal noch auf Rechnungen zahlen. Dies ist möglich, wenn mehrere Objekte derselben Kategorie auf einem Bürger registriert sind. Zum Beispiel 2-3 Wohnungen oder Wohngemeinschaften.
Die vorgeschriebenen Leistungen gelten für jede Art von Immobilie, jedoch nur in einer einzigen Menge. Wenn ein Rentner mehrere Wohnungen hat, zahlt er für eine von ihnen keine Grundsteuer. Welches?
Entweder trifft die Person selbst diese Entscheidung, oder sie ist von einer höheren Steuerzahlung befreit. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht keine Ausnahmen vor.
Kinder und Steuern
Rentner zahlen nicht immer Steuern auf eine privatisierte Wohnung. In den meisten Fällen ist diese Kategorie von Bürgern von der zu untersuchenden Verantwortung ausgenommen. Was aber, wenn der Eigentümer der Wohnung ein Kind ist?
Kleinere Kinder sind die gleichen Hausbesitzer wie erwachsene Bürger. Das Problem ist, dass Kinder keine Bankgeschäfte tätigen sollten. Und Steuern werden obligatorisch aus dem persönlichen Vermögen einer Person bezahlt.
Somit kann das Kind keine Grundsteuer zahlen.Wenn keine Gelder für die in Rechnung gestellte Zahlung in die Staatskasse eingezahlt werden, erscheint gleichzeitig eine Schuld für den Minderjährigen.
Um dies zu vermeiden, muss die Steuer auf die privatisierte Wohnung von den gesetzlichen Vertretern des Kindes bezahlt werden. Gleichzeitig müssen Sie während der Transaktion einen entsprechenden Kommentar hinterlassen. Nur so ist es möglich, mit steuerlichen Verpflichtungen konsequenzlos umzugehen.
Wie man Schulden herausfindet
Wie kann ich herausfinden, welcher Betrag für den Besitz einer Wohnung fällig ist? Hierzu werden verschiedene Methoden angewendet.
Zum Beispiel können Sie:
- Steuerinformationen beim Bundessteuerdienst klären;
- Überprüfen Sie die Schulden auf der "State Services";
- den Dienst "Zahlung von staatlichen Dienstleistungen" nutzen;
- Suche nach Schulden durch elektronische Zahlungssysteme;
- Senden Sie eine Anfrage per Internet-Banking.
In Wirklichkeit ist alles einfacher als es scheint. Idealerweise benötigt ein Bürger eine TIN und persönliche Informationen. Anhand dieser Informationen kann eine Person auf einfache Weise Daten zu Steuerzahlungen finden.
Wie bezahle ich?
Die Zahlung des Studienbeitrags spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Normalerweise gibt es kein Problem mit diesem Problem.
Moderne Bürger sind in der Lage:
- Geld über Bankkassen einzahlen;
- Verwenden Sie Geldautomaten und Zahlungsterminals.
- auf die Website des Föderalen Steuerdienstes zurückgreifen;
- Nutzen Sie die "staatlichen Dienste".
- Geld über eine elektronische Brieftasche überweisen;
- eine Transaktion über Internetbanking durchführen;
- Verwenden Sie die Website "Zahlung von öffentlichen Dienstleistungen".
Dies sind die in der Russischen Föderation gebräuchlichsten Methoden zur Zahlung von Steuern, nicht unbedingt von Steuern für Immobilien. Was ist sonst noch zu beachten bei Vermögens- und Steuerverbindlichkeiten?
Immobilienverkauf
Soll es Steuern beim Verkauf einer privatisierten Wohnung überweisen? Ja aber nicht immer
In diesem Fall wird die sogenannte Einkommenssteuer gezahlt. Es sind 13% des Erlöses pro Transaktion. Niemand ist von diesem „Beitrag“ befreit.
Es gibt jedoch eine Reihe von Ausnahmen. Wenn die Wohnung vor 2016 privatisiert wurde, müssen Sie für die Befreiung von der Einkommenssteuer für den Verkauf von Wohnraum mindestens 3 Jahre im Besitz der Wohnung sein. Diese Regel war vor nicht allzu langer Zeit in Russland in Kraft.
Jetzt sind neue Änderungen in Kraft getreten. Um nun von der Einkommensteuer befreit zu werden, müssen Sie mindestens 5 Jahre Eigentümer der Wohnung oder ihres Anteils sein. Die Regel gilt nur für Immobilien, die ab 2016 erworben wurden.
Zusätzliche Manipulationen bei der Befreiung von der Einkommensteuer sind nicht erforderlich. Es reicht aus, eine Einkommenserklärung beim Bundessteuerdienst einzureichen und eine Eigentumsbescheinigung über den Kaufgegenstand beizufügen.
Einwohner und Steuern
Zahlen Mieter einer privatisierten Wohnung Steuern für diese Immobilie? Die Antwort hängt davon ab, wer der Bewohner ist.
Eigentümer, die im Haus oder in der Wohnung registriert sind, müssen die Rechnungen bezahlen. Gewöhnliche Einwohner zahlen nur für Nebenkosten. Steuererklärungen sollten direkt an die Eigentümer von Wohnungen und Häusern gerichtet werden.
Zahlungsanweisungen
Am Ende der untersuchten Frage ein paar Worte zur ordnungsgemäßen Bezahlung der Grundsteuer. Zum Beispiel über Kassen von Banken oder Geldautomaten.
Im ersten Fall ist es ausreichend, eine Zahlung, einen Reisepass und Geld mitzubringen. All dies wird dem Kassierer bei der Bank ausgehändigt, woraufhin eine Hand und eine Quittung für die Zahlung der Steuer ausgestellt werden. Es muss für die kommenden Jahre aufbewahrt werden.
Bei Geldautomaten ist die Situation komplizierter. Der Leitfaden für Steuerzahlungen lautet wie folgt:
- Öffnen Sie den Punkt "Zahlungen in meiner Stadt" im Hauptmenü des Geldautomaten, nachdem Sie Bankplastik in den Geldautomaten eingelegt haben.
- Wählen Sie "Steuern, Abgaben" - "Nach dem Empfänger suchen".
- Geben Sie die Suchmethode für die Zahlung an. Zum Beispiel "Nach Dokumentenindex".
- Geben Sie die Zahlungsnummer ein und klicken Sie auf "Weiter".
- Überprüfen Sie die Richtigkeit der eingegebenen Daten.
- Bestätigen Sie die Transaktion.
Wenn die Suche nach der TIN des Empfängers durchgeführt wird, müssen Sie nach dem Auffinden des Federal Tax Service, dem das Geld gutgeschrieben wird, die Zahlungsinformationen - die Art der Steuer, ihren Betrag sowie die Daten des Zahlers - manuell angeben.