Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten: das Für und Wider. Anleitung zum Papierkram

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten ist ein Geschäft, das viele Menschen aus erster Hand kennen. Vor allem in Russland. Die Sache ist, dass manchmal Familienmitglieder ihren Lieben Immobilien verkaufen wollen. Solche Operationen werfen viele Fragen auf. Und wir werden heute damit aufhören. Wir müssen herausfinden, welche Merkmale beim Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen Verwandten zu berücksichtigen sind. Wie legal sind diese Transaktionen?

Das Konzept der engen Beziehung

Zunächst ist es nicht jedem klar, wer ein enger Verwandter ist. In der russischen Gesetzgebung gibt es eine Liste von Personen, die einen ähnlichen Titel tragen.

Wer sind sie Zum Beispiel:

• Eltern
• Ehefrau / Ehemann;
• Kinder
• Großeltern.

Alle diese Kategorien von Bürgern sind nahe Verwandte. Es geht um Geschäfte mit ihnen, die diskutiert werden. Alle anderen Immobilientransaktionen haben keine Merkmale.

Rechtmäßigkeit

Wie legal ist der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten? Die Beantwortung dieser Frage kann problematisch sein. In der Tat beinhalten solche Transaktionen manchmal nicht nur den Verkauf von Immobilien, sondern auch einige unausgesprochene Regeln und Segnungen.

In diesem Fall kann die Transaktion als illegal angesehen werden. Vor allem, wenn es unter Druck oder Erpressung durchgeführt wurde. Grundsätzlich ist aber auch der Immobilienhandel zwischen nahen Menschen möglich. Dies ist ein völlig normales und rechtliches Phänomen. Es hat eine Reihe von Vor- und Nachteilen.

Höhepunkte

Welche Eigenschaften sollten alle Bürger bei der Lösung einer Aufgabe berücksichtigen? Der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten setzt die Einhaltung bestimmter Regeln voraus. Ohne sie wird der Deal nicht registriert.

Was ist vor Abschluss einer Transaktion zu beachten?

1. Der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen Ehepartnern ist nur möglich, wenn die Immobilie ausschließlich einer Person gehört. Zum Beispiel gespendet oder gekauft vor der Heirat.
2. Während einer Ehe erworbenes Eigentum gilt als gemeinsam erworben. Sie können Ihren Anteil erst nach einer Scheidung an Ihren Ehepartner verkaufen.

Vielleicht sind dies alles wichtige Punkte, die zu Problemen auf gesetzlicher Ebene führen können. Im Übrigen sind alle Geschäfte im Zusammenhang mit der Übertragung oder dem Handel von Eigentum zwischen nahen Verwandten völlig legal. Hausbesitzer sind zu solchen Operationen berechtigt.

Gebühren

Trotzdem müssen wir den erwähnten Vorgang von allen Seiten betrachten. Die Sache ist, dass es von der gewöhnlichen Transaktion durch den Grundsatz der Erhebung von Gebühren für die Registrierung des Vertrages unterschieden wird. Wovon redest du

Beim Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten müssen die Parteien eine Gebühr in bestimmten Beträgen entrichten. Sie wird unter Berücksichtigung des Verwandtschaftsgrades berechnet. Je näher es ist, desto weniger müssen Sie in Form einer Gebühr bezahlen.

Über die Besteuerung

In Wirklichkeit ist alles viel einfacher als es scheint. Alle oben aufgeführten Merkmale unterscheiden den Kauf und Verkauf zwischen nahen Verwandten von einem regulären Eigenheimkauf (von Dritten).

Was kann über die Besteuerung bei der Durchführung der Aufgabe gesagt werden? In der Tat ist es diese Nuance, die viele interessiert. In Russland haben Transaktionen mit Angehörigen oft Steuervorteile und andere Prämien.

Leider wird die Steuer beim Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten nicht storniert. Das heißt, der Verkäufer muss die Einkommenssteuer in der gesetzlich festgelegten Höhe entrichten. Die untersuchten Vorgänge unterliegen den allgemeinen steuerlichen Vorschriften.

Was bedeutet das? Befindet sich die Immobilie weniger als 3 Jahre im Eigentum des Verkäufers (bei Anmeldung von Rechten vor 2016) oder 5 Jahre (wenn Eigentumsrechte nach 2016 entstanden sind), muss eine Einkommenssteuer von 13% des Wertes der „Immobilie“ von mehr als einer Million Rubel gezahlt werden.

In der Tat ist alles einfach. Wenn ein Verwandter die Immobilie seit mehr als 3 bzw. 5 Jahren besitzt, muss eine Person beim Verkauf ihrer Wohnung keine Steuern zahlen.

Über die Nuancen der Preise

Das ist aber noch nicht alles! Manche Menschen versuchen ihr Bestes, um Steuern und zusätzliche Ausgaben zu vermeiden, und bieten Verwandten an, Geld auf verwandte, inoffizielle Weise zu überweisen. Dies wird nicht empfohlen.

Warum? Erstens ist es illegal. Zweitens können die Steuerbehörden gegen den Verkäufer von Immobilien Bußgelder und Strafen verhängen, wenn die Kosten der Wohnung stark unterschätzt werden. Sie sollte den Katasterpreis nicht um mehr als 20% unterschreiten. Andernfalls müssen Sie eine Strafgebühr entrichten.

Beim Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten wird die Steuer nicht storniert oder gesenkt. Diese Tatsache muss in jeder Zelle der Gesellschaft berücksichtigt werden.

Kurz über den Algorithmus der Aktionen

Und wie ist der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten. Die Vor- und Nachteile der Operation werden später vorgestellt. Zunächst werden wir versuchen, den Algorithmus der Aktionen für die rechtmäßige Registrierung einer Transaktion zu verstehen.

Beschreiben Sie kurz den Prozess:

1. Erstellen Sie einen Vertrag. Es ist typisch und hat keine Funktionen.
2. Bereiten Sie ein Paket mit Dokumenten vor. Eine Liste der relevanten Artikel wird später vorgestellt.
3. Zahlen Sie die Bearbeitungsgebühr in den festgelegten Beträgen.
4. Unterzeichnen und registrieren Sie eine Vereinbarung mit Rosreestr. Dies geschieht am besten in Anwesenheit eines Notars. Aber darauf kann man verzichten.
5. Das Eigentumsrecht auszustellen und auch ein Zertifikat zu erhalten, das diese Tatsache bestätigt.

Nachdem der Verkäufer das Geld für den Vorgang erhalten hat, muss er dem Käufer eine Quittung ausstellen und die Steuer in der festgelegten Höhe zahlen. Alles ist genau das gleiche wie beim Verkauf von Wohnungen an Dritte.

Nachteile

Ein wenig über die Vor- und Nachteile der untersuchten Operation. Schließlich bringt jeder Umgang mit Verwandten sowohl Vorteile als auch Fallstricke mit sich. Beginnen wir mit den Minuspunkten der Operation. Es gibt nicht viele von ihnen, aber sie können äußerst bedeutsam sein.

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten hat folgende Nachteile:

1. Auf diese Weise erworbenes Eigentum ist definiert als gemeinschaftlich in einer Ehe erworbenes Eigentum. Wenn geschieden, wird es nach allgemeinen Grundsätzen geteilt.
2. Es ist unmöglich, weitere Handlungen des neuen Eigentümers der Wohnung zu kontrollieren. Zum Beispiel können Kinder leicht ihre Eltern räumen oder Reparaturen an ihren neuen Immobilien vornehmen. Und das alles ist absolut legal.

Vielleicht sind dies alle Mängel der untersuchten Operation. Aus diesem Grund werden in der Praxis Spenden häufiger eingesetzt. Sie befreien nahe Verwandte von der Besteuerung und werden auch als persönliches Eigentum des Betroffenen anerkannt.

Vorteile

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten hat auch seine Vorteile. Und wie die Praxis zeigt, gibt es noch mehr.

1. Der Verkäufer kann nach Abschluss des Vertrages seine Meinung nicht plötzlich ändern. Immerhin erhielt er echtes Geld für die Operation. Bei Spenden können Sie vom Vertrag zurücktreten.
2. Dritte und andere Verwandte können ihre Erbrechte nach dem Tod des Verkäufers nicht mehr nachweisen. Nach dem Verkauf geht die Immobilie vollständig auf den Käufer über.
3. Es ist unmöglich, die Transaktion als ungültig in Übereinstimmung mit allen zuvor aufgeführten Regeln zu erkennen und anzufechten.

Es sind diese Merkmale, die die untersuchte Operation aufweist. Trotzdem streiten Anwälte immer noch über die Vorteile des letzten Absatzes. In der Tat verursacht ein solcher Umstand manchmal eine Menge Ärger und verdirbt die Beziehungen in der Familie.

Aktien und Ganzes

Jetzt ist klar, welche Vor- und Nachteile der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten hat. Die Rückgabe von auf diese Weise überlassenem Eigentum ist nicht möglich.Eine solche Situation findet nur statt, wenn die Bürger gegen die geltenden Rechtsvorschriften verstoßen und sich gegenseitig aus der Operation herausgezwungen haben. Oder beim Fälschen von Dokumenten. Dies ist jedoch ein äußerst seltenes Szenario.

Bitte beachten Sie, dass Sie nicht nur ganze Wohnungen, sondern auch deren Anteile verkaufen können. Es gibt keine Einschränkungen zu diesem Thema. Das Wichtigste ist, dass andere Wohnungseigentümer beim Verkauf von Immobilien im gemeinsamen Eigentum das Recht auf einen vorrangigen Kauf haben. Wenn sie die Rücknahme eines Anteils innerhalb eines Monats verweigern, können Sie ihn zum Verkauf anbieten und eine entsprechende Vereinbarung mit nahen Verwandten oder Dritten treffen.

Kleinere Kinder

Ein Mustervertrag für den Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten wird uns später zur Kenntnis gebracht. Es ist wichtig, einige Merkmale der Transaktion zu beachten, an denen Minderjährige beteiligt sind. Sie gelten jedoch für alle rechtlich relevanten Operationen mit Kindern.

Die Sache ist, dass beim Verkauf des Eigentums (oder seines Anteils) des Kindes auch an nahe Verwandte die Erlaubnis der „Vormundschaft“ eingeholt werden muss. Ansonsten können Sie den Deal vergessen. Ohne entsprechende Erlaubnis wird dem Rosreestr die Registrierung verweigert.

Sie können eine Wohnung für ein Kind ohne das Schicksal der Vormundschaftsbehörden kaufen. In diesem Fall kaufen Eltern meistens selbst eine Wohnung und teilen dann entweder dem Minderjährigen einen Anteil zu oder machen Geschenke für Kinder.

Docs

Welche Unterlagen werden für die Durchführung der Studie benötigt? Es ist kein Geheimnis, dass die meisten Verwandten sich gegenseitig vertrauen. Und deshalb macht das Verfahren für den Verkauf von Eigentum Schreibarbeit rückgängig. Auf diverse Hinweise und Auszüge aus dem VZTA kann verzichtet werden.

Dementsprechend liegt der Kaufvertrag der Wohnung zwischen nahen Verwandten nach Vorlage folgender Papiere zur Unterzeichnung vor:

• Vereinbarung;
• Pässe der Parteien;
• Dokumente zu Eigentumsrechten an Eigentum;
• Katasterpass;
• Heiratsurkunden.

Bei der Teilnahme an einer Transaktion benötigen Minderjährige:

• Genehmigungen von Vormundschaftsbehörden (nicht immer);
• Geburtsurkunden;
• Reisepass eines gesetzlichen Vertreters.

In einigen Fällen können die Bürger gefragt werden:

• die Zustimmung der übrigen Eigentümer zum Verkauf der Aktie;
• Zustimmung des Ehepartners zur Transaktion;
• Weigerung anderer Eigentümer der Wohnung, einen Anteil zurückzuzahlen.

Es ist ratsam, Dokumente mit ihren Kopien mitzubringen. Kein Papierzertifikat erforderlich. Die aufgeführten Wertpapiere müssen bei jedem Geschäft mit Eigentum sein.

Bei der Vertragserstellung

Ein paar Worte zur Verordnung über die Ausarbeitung eines Kaufvertrags für Wohnraum unter Beteiligung von nahen Verwandten. Die Bürger müssen alle Regeln und Merkmale der Geschäftskorrespondenz berücksichtigen. Ansonsten bestehen keine besonderen Anforderungen an den Vertrag.

Es schreibt zwingend folgende Angaben vor:

• Beschreibung des Objekts;
• persönliche und Kontaktdaten der Parteien;
• Eigenschaftswert;
• das Verfahren für die Überweisung von Geldern und den Zeitpunkt der Zahlung von Rechnungen;
• Merkmale der Kündigung und Änderung des Vertrages.

Sie können den Vertrag entweder von Hand schreiben oder ausdrucken. Hauptsache, die Parteien unterschreiben den Vertrag persönlich und registrieren dieses Dokument. Wie bereits erwähnt, ist es besser, einen Notar zu kontaktieren, um die Aufgabe auszuführen. Eine befugte Person kann nicht nur die Gültigkeit der Transaktion überprüfen, sondern auch zur Ausarbeitung eines kompetenten Vertrags beitragen, wenn Probleme damit auftreten.

Nach der Unterzeichnung

Sobald eine Vereinbarung zum Kauf eines Eigenheims von einem nahen Verwandten unterzeichnet ist, ist es notwendig, Mittel für die Operation zu übertragen. Es wird empfohlen, dies erneut in Anwesenheit eines Notars zu tun. Gegen Geld stellt der Verkäufer bei Geldeingang eine Quittung aus. Sie wird Verwandte vor unangenehmen Auseinandersetzungen schützen.

Danach können Sie zu Rosreestr gehen und die Rechte an Immobilien neu registrieren. Am häufigsten müssen Bürger:

• alte Dokumente für "Immobilien";
• unterschriebener Vertrag;
• Reisepass
• Eingang des Geldeingangs beim Verkäufer.

Nach 10 Tagen können Sie eine Eigentumsbescheinigung erhalten. Seit 2017 wird dieses Dokument durch einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister ersetzt. Sie ist ein Beweisanalog.

Schlussfolgerungen

Wir haben herausgefunden, wie der Kauf und Verkauf einer Wohnung zwischen nahen Verwandten durchgeführt wird. Das Vertragsformular wird uns zur Kenntnis gebracht.

Tatsächlich weist der untersuchte Betrieb keine wesentlichen Unterschiede zum üblichen Verkauf von Wohnraum auf. Wenn Sie die oben aufgeführten Mängel beseitigen möchten, wird empfohlen, Geschenken den Vorzug zu geben. Sie gelten als zuverlässigere Form des Eigentumsübergangs zwischen Angehörigen. Besonders während der Ehe.