Ein Grundstück mit mehreren Konturen ist ... Staatliche Katasterregistrierung von Grundstücken mit mehreren Konturen

Das Konzept eines Grundstücks mit mehreren Konturen wurde kürzlich gesetzlich eingeführt. Bisher wurde für solche Objekte der Begriff „Single Land Use“ verwendet. Als Teil des Artikels wird die Katasterregistrierung einer mehr zusammenhängenden Landzuteilung in Betracht gezogen. Dies ist ein sehr wichtiges Element bei der Umsetzung der Landbeziehungen. Dieses System garantiert den Eigentümern die Ausübung ihrer Rechte in Bezug auf Immobilien, insbesondere Grundstücke. Wenn dieses Objekt nicht über bestimmte Grenzen verfügt, ist es unmöglich, seine Rechte als Eigentümer der Grundstückszuteilung auszuüben.

In vielen Ländern wird das Katasterregistrierungssystem reformiert. Russland war keine Ausnahme von dieser Regel. Der Informationsbedarf des staatlichen Immobilienkatasters wächst jährlich. Diese Informationen gewinnen in der Praxis immer mehr an Bedeutung und können für verschiedene Zwecke genutzt werden. In unserem Land gewährleistet die Katasterregistrierung die rationelle Landnutzung und kontrolliert, dass diese Nutzung für den vorgesehenen Zweck durchgeführt wird. Dieser Grundsatz ist in den wichtigsten Rechtsakten verankert, die die einschlägigen Rechtsbeziehungen regeln.

Das Konzept

Ein Grundstück mit mehreren Konturen ist ein Grundstück mit Grenzen, die zusammen mehrere geschlossene Konturen umfassen. Darüber hinaus stellt jedes von ihnen kein eigenes Grundstück dar. Die Begrenzung einer separaten Kontur kann die gleiche sein wie die eines Teils eines mehrkonturigen Grundstücks, wenn im Rahmen dieser Kontur die Eigentumsrechte an einer mehrkonturigen Grundstückszuteilung eingeschränkt sind.

Jede der Konturen der entsprechenden Grundstücksgrenze wird mit anderen Konturen der Grundstücksgrenze geteilt. Infolgedessen hat eine zusammenhängende Landzuteilung keine gemeinsamen Grenzen. Kapitel 1 des RF-Arbeitsgesetzbuchs enthält die Merkmale für die Erstellung eines Grundstücks mit mehreren Konturen.

Dies sind insbesondere die folgenden Methoden zum Erstellen von Plots mit mehreren Konturen, die in Bezug auf Folgendes ausgeführt werden:

• Grundstücke in kommunaler oder staatlicher Hand.
• Aus geteilten, zugeteilten oder umverteilten Zuteilungen.

Bildung

Die Bildung eines Multikonturgrundstücks kann aus einer Kombination von Standardgrundstücken erfolgen. Nach Art. 11.6 des LC RF wird die Assoziation nur in Bezug auf benachbarte Abschnitte verwendet, dh mit gemeinsamen Grenzen. Deshalb ist die Bildung von Parzellen mit mehreren Konturen aus Parzellen ohne gemeinsame Grenzen unmöglich.

Gleichzeitig wird die Erstellung neuer Parzellen möglich, wenn eine mehrkonturige Landzuteilung in das Kataster eingetragen wird oder die gemeinsame Landnutzung in einem früheren Zeitraum berücksichtigt wird. Gleichzeitig kann eine zuvor berücksichtigte einzelne Flächennutzung oder eine Mehrkontur-Flächenzuteilung mit einer anderen Parzelle kombiniert werden, wenn ihre Grenzen entlang mindestens einer Kontur benachbart sind.

Vereinigung

Nach der Kombination von Land wird ein neuer Mehrfachstromkreis oder eine gewöhnliche Zuteilung erstellt. Gleichzeitig erlischt das ursprüngliche Land mit dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung für neue Landzuteilungen. Dies ist in Artikel 11.6 des Kodex festgelegt.

Umverteilung

Es können mehrere benachbarte zusammenhängende Grundstücke sowie deren Kombination mit gewöhnlichen Grundstücken umverteilt werden.Danach werden andere Länder erstellt und die ursprünglichen Länder werden mit der Registrierung des Staates beendet. Dies ist in Art angegeben. 11.7 des Kodex. Gleichzeitig impliziert die Umverteilung eines Grundstücks mit mehreren Konturen, wie im vorherigen Fall, das Vorhandensein benachbarter Grenzen bei den anfänglichen Zuteilungen.

Hervorgehoben

Durch das Zuteilungsverfahren können ein oder mehrere Grundstücke geschaffen werden. Es bleibt die mehrteilige Landzuteilung erhalten, aus der die Zuteilung stammt. Dies ist in Artikel 11.5 des Kodex festgelegt. Aber es hat neue Grenzen.

Artikel 11.9 der LC RF

Die Bestimmungen des RF Labour Code, wonach die anfängliche Zuteilung während der Teilung innerhalb der geänderten Grenzen bleibt, gelten auch für Land mit mehreren Konturen.

Dies ist wichtig zu beachten. Geschaffenes Land muss allen Anforderungen des derzeit gültigen Gesetzes entsprechen. Die entsprechenden Informationen sind in Artikel 11.9 des Kodex aufgeführt. Es ist wie folgt:

• Die maximalen Mindest- und Höchstgrößen der Grundstücke, für die städtebauliche Vorschriften festgelegt werden, werden von diesen festgelegt.
• Bei der Erstellung von Kleingärten können keine Auswirkungen von Keilen, durchbrochenen Grenzen, der Unmöglichkeit der Errichtung von Strukturen, Luftschlangen und anderen Mängeln auftreten. Dies verhindert eine rationelle Landnutzung und verstößt gleichzeitig gegen die Anforderungen der geltenden Gesetzgebung.
• Die Grenzen von Zuteilungen, für die diese Vorschriften nicht gelten oder nicht festgelegt sind, werden von RF RF und anderen Gesetzen festgelegt.
• Sowohl die Vereinheitlichung von Grundstücken als auch deren Aufteilung, Umverteilung oder Zuteilung ist unmöglich, wenn die Einschränkungen ihrer Nutzung gesetzlich entgegenstehen.
• Kleingartengrenzen können keine Siedlungen oder Gemeindebildungen überschreiten.
• Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau können nicht angelegt werden, wenn dadurch die darauf befindlichen Immobilienobjekte nicht genutzt werden können.

Grenzübergang

Dieses Konzept bezieht sich auf die praktische Überschneidung einer Kontur der Grenze eines mehr zusammenhängenden Grundstücks. Der Standort eines von ihnen außerhalb des kommunalen Typs oder der Siedlung ergänzt diese Definition.

Alle Konturen der Grenze des jeweiligen Grundstücks dürfen sich in verschiedenen Stadtteilen des Katasters befinden. Sie befinden sich jedoch auf dem Gebiet eines Unternehmens oder einer Siedlung (einer). So kann der Standort des Landes durch die Grenzen mehrerer Konturen charakterisiert werden. Ein Beispiel hierfür sind landwirtschaftlich genutzte Flächen für Pipelines, Stromübertragungsleitungen und Kommunikationsleitungen anderer Objekte.

Teil eines Mehrkreissortiments

Dieses Objekt kann bestehen aus:

• Eine Konturgrenze. Dann stimmt das Teil vollständig mit ihm überein oder wird aus seiner Komponente erstellt.
• Eine bestimmte Anzahl von Randkonturen. In diesem Fall stimmt das Teil vollständig mit einer bestimmten Anzahl von Schaltkreisen überein oder wird aus deren Komponenten erstellt.

Im letzteren Fall wird ein Teil des entsprechenden Landes mit einer Begrenzung von mehreren Konturen erstellt. Wie bei einem Mehrkonturkontingent wird für diesen Teil die gleiche Landvermessung angewendet.

Das neue Gesetz erlaubt es kostenlos, dieses Verfahren im Rahmen des Bundesprogramms bis 2020 durchzuführen. Dies ist sowohl beim Kauf oder Abschluss eines Mietvertrages für eine kommunale Parzellierung als auch bei der Ausführung komplexer Katasterarbeiten in großen Gebieten möglich.

GKN

Die wichtigsten Bestimmungen zu diesem Thema sind im Gesetz "Über das staatliche Immobilienkataster" Nr. 221-FZ enthalten. Ihm zufolge ist der Staatseigentumsausschuss ein systematischer Satz von Daten über Immobilien unbeweglicher Natur, die aufgezeichnet werden. Dies schließt auch Daten zum Grenzübergang Russlands, zu den Grenzen zwischen Regionen, Gemeinden, Siedlungen, Gebieten mit besonderen Nutzungsbedingungen und andere Informationen ein.GKN ist eine staatliche Ressource von Bundesbedeutung, die relevante Informationen sammelt, einschließlich des Rechts, in einigen Fällen ein Grundstück zu nutzen.

Die Katasterregistrierung bezieht sich auf die relevanten Handlungen der befugten Stelle zur Eingabe von Immobiliendaten in den Staatlichen Immobilienausschuss. Durch sie wird das Vorhandensein einer Eigenschaft mit bestimmten Merkmalen bestätigt, und dank derer sie als eine individuelle Sache definiert werden kann. Durch geeignete Maßnahmen können die Verfeinerung eines Grundstücks mit mehreren Konturen, die Einstellung des Eigentums an dem Grundstück, seine Existenz sowie andere Informationen bestätigt werden.

Informationen darüber, wie GKN aufrechterhalten wird, sind in der Verordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation Nr. 42 vom 4/10/2010 enthalten. g.

Immobilien-Kataster-Abschnitte

Das obige Gesetz zum Staatseigentumsausschuss enthält Informationen darüber, welche Abschnitte im Immobilienkataster verfügbar sind. Dies sind insbesondere:

• Immobilienregister. Es enthält Aufzeichnungen über Immobilien, indem Daten zu den relevanten Objekten im Staatseigentumsausschuss beschrieben werden. Diese Informationen befinden sich im einheitlichen staatlichen Register der Rechte, in dem Sie Informationen zu bestehenden und nicht mehr bestehenden Immobilienrechten sowie Informationen zu diesen Immobilien und ihren Eigentümern finden.
• Katasterangelegenheiten. In diesem Fall handelt es sich um eine systematisierte Dokumentation, auf deren Grundlage die relevanten Daten in das SCN eingegeben werden.
• Katasterkarten. Hierbei handelt es sich um thematische Karten, die auf derselben kartografischen Grundlage erstellt werden. Sie geben Informationen über Landzuteilungen, vorgefertigte Gebäude und in der Bauphase befindliche Grenzen (Staat, zwischen Regionen, Gemeinden, Siedlungen, Territorien mit besonderen Nutzungsbedingungen, Katasterteilung) wieder. Diese Karten sind befugt, die Katasterregistrierungsbehörde zu führen. Informationen werden den Antragstellern uneingeschränkt zur Verfügung gestellt.

Aufzeichnungen

Wenn die Eintragung von Katasterdaten in das Register erforderlich ist (z. B. Eigentumsrecht oder Recht zur Nutzung des Grundstücks), führen Spezialisten der Katasterregistrierungsstelle die folgenden Maßnahmen durch:

• Geben Sie Daten zu zuvor berücksichtigten Objekten ein.
• Sie registrieren das Eigentum im Staatseigentumsausschuss.
• Verfolgen Sie Änderungen an diesem Objekt.
• Aus dem Kataster entfernt.
• Geben Sie die Daten gemäß den Dokumenten an, die die Katasterregistrierungsbehörde von staatlichen Stellen oder lokalen Behörden über die etablierte Kommunikation der Informationsinteraktion erhalten hat.
• Korrigieren Sie technische und katastrophale Fehler.

Informationsstatus

Diese Eigenschaftsinformationen können im Register wie folgt angezeigt werden:

• Zuvor aufgenommen.
• Beigetragen.
• Temporär.
• Entfielen.
• Archiv.
• Abgebrochen

Diese Zustände ändern sich infolge der Annahme einer entsprechenden Entscheidung durch die Katasterregistrierungsbehörde. Bei Objekten, für die ein temporärer Status festgelegt wurde, wird dieser beispielsweise in "Aufgenommen" geändert, wenn ein Grundstück registriert wurde. In diesem Fall sollten die relevanten Informationen von der registrierenden Behörde in der Reihenfolge der Interaktion stammen.

Der Status "vorübergehend" kann in "storniert" geändert werden, wenn:

• Die erste ist abgelaufen, aber die SCN hat keine Informationen über die eingetragenen Rechte an der Landzuteilung erhalten.
• Die Katasterregistrierungsbehörde erhielt Daten über die Entfernung des Geländes aus der entsprechenden Registrierung von Immobilienobjekten, für die zuvor ein „vorübergehender“ Status festgelegt worden war.
• Der Eigentümer oder die Person, für die die Beschränkung festgelegt wurde, hat bei der zugelassenen Stelle einen Antrag auf Löschung eines Teils der Landzuteilung gestellt, der den Status „vorübergehend“ hat.

Diese Änderungen werden am Nachmittag datiert, wenn der Mitarbeiter der befugten Stelle die entsprechende Entscheidung getroffen hat oder wenn der Zeitraum des „vorübergehenden“ Status abgelaufen ist. In diesem Fall wird die Gültigkeitsdauer angegeben.Gleichzeitig wird dieser Status nicht in Bezug auf im Bau befindliche Strukturen vergeben. Die Information, dass das Grundstück angelegt wurde, sowie die Feststellung der Belastung sind im Register mit dem Status "vorübergehend" enthalten.

Merkmale der Darstellung von GKN-Daten auf mehreren zusammenhängenden Grundstücken

Die im SCN enthaltenen Informationen können Personen auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Sie können in einer der folgenden Arten hergestellt werden:

• Kopien des amtlichen Dokuments, auf dessen Grundlage die Daten in das staatliche Komitee für Bevölkerungsschutz eingegeben werden.
• Katasterextrakt. Es enthält Immobiliendaten. Wenn das Objekt, zu dem Informationen angefordert werden, nicht mehr vorhanden ist, sollte dieses Dokument Informationen zur Beendigung des Bestehens enthalten.
• Katasterpass. Dies ist ein Auszug aus dem State Property Committee, der die Daten enthält, die für die staatliche Registrierung eines Grundstücks für eine bestimmte Person oder eine Transaktion mit dieser Zuteilung erforderlich sind.
• Katasterplan. Dies ist ein thematischer Plan des entsprechenden Quartals oder anderen Gebiets, der im Antrag angegeben ist, jedoch innerhalb des Quartals auf kartografischer Basis erstellt wurde und in dem die erforderlichen Informationen wiedergegeben sind.
• Katasterzertifikat. Hierbei handelt es sich um eine Reihe relevanter Daten zu Immobilien, die sich in dem in der Anfrage angegebenen Gebiet befinden.

Die im Staatseigentumsausschuss angegebenen Daten werden in der Regel innerhalb von zehn Tagen nach Eingang der Anfrage zur Verfügung gestellt. Für die Vorlage von Katasterplänen oder -bescheinigungen wird den Spezialisten jedoch eine maximale Vorbereitungszeit eingeräumt, die fünfzehn oder dreißig Tage ab dem Datum des Eingangs des Antrags beträgt.

Wenn die angeforderten Daten gesetzlich nicht zur Verfügung gestellt werden können oder fehlen, wird dem Antragsteller innerhalb von fünf Arbeitstagen eine informierte Entscheidung zugesandt.

Wenn für ein Grundstück mit mehreren Konturen ein Katasterausweis erstellt wird, müssen die Anzahl der Grenzkonturen des jeweiligen Kontingents sowie eine Liste der Kontonummern und die Fläche jedes Kontingents angegeben werden. Wenn zusätzliche Informationen erforderlich sind, die im staatlichen Immobilienkataster enthalten sind, können diese bereitgestellt werden.

Es gibt Zeiten, in denen die Liste der Kontonummern nicht in den entsprechenden Abschnitt passt. Dann können Sie es auf einem anderen Blatt anordnen, wo die Liste in Form einer Tabelle ausgeführt wird, die den Bereich der Landzuteilung und mögliche Hinweise angibt. Dieses Blatt muss von einer befugten Person unterschrieben sein und das Siegel der ausstellenden Behörde tragen.

Bei der Erstellung eines Katasterausweises oder des entsprechenden Auszugs aus einer mehrkonturigen Parzellierung wird ein Plan dieser Parzellierung in einem solchen Maßstab angezeigt, dass die Lesbarkeit der Inschriften auf dem Bild gewährleistet ist. Wenn es nicht möglich war, den gesamten Plot auf einem Blatt zu platzieren, erfolgt dies auf mehreren Blättern, einschließlich der Verwendung von Seitenleisten.

Die Menge der vom SCN zur Verfügung gestellten erforderlichen Daten kann vom Antragsteller im entsprechenden Antrag angegeben werden. Wenn die Daten in Bezug auf die erfasste Landnutzung erforderlich sind, wird der Standort im bereitgestellten Dokument als „einzelne Landnutzung“ bezeichnet.

Parzellen, für die vor Inkrafttreten des Gesetzes über das Staatseigentum eine Katasterregistrierung durchgeführt wurde (z. B. Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau), werden als „zuvor erfasst“ bezeichnet. Ihre Daten sollten Informationen enthalten, die in vom staatlichen Immobilienkataster ausgestellten Dokumenten enthalten sind. Unabhängig davon, ob Daten zur Mehrkonturenzuteilung von Grundstücken oder zuvor in Betracht gezogene Grundstücke erforderlich sind, erfolgt die Information in Form eines Katasterausweises oder einer Erklärung zu Immobilien, auf die sich das Recht nach der staatlichen Registrierung ergibt. Dieselben Informationen zu dem Grundstück, das Teil der einheitlichen Flächennutzung ist, werden jedoch nicht bereitgestellt.

Fazit

Aus dem Artikel haben wir herausgefunden, dass ein Grundstück mit mehreren Konturen ein Immobilienobjekt mit Grenzen ist, die zusammen mehrere geschlossene Kreisläufe umfassen.

Einige Bereiche der Rechtsbeziehungen zu Katastern werden derzeit geändert, während andere unverändert bleiben. Zum Beispiel, obwohl nach dem Gesetz "On State Cadastral Assessment" Nr. 237-FZ Landvermessung kostenlos möglich ist, gibt das neue Gesetz normalen Bürgern nicht das Recht, ein Verfahren ohne Geld durchzuführen. Daher müssen Sie für die Registrierung und Klärung der Grenzen der Website nach wie vor bezahlen.