In den letzten zwanzig Jahren hat die Russische Föderation den Wohnungsbau privatisiert. Dies erfolgt kostenlos. Dennoch lebt nach wie vor eine große Anzahl von Menschen im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags in kommunalen Wohnungen.
Diese Unterbringung kostet sie etwas weniger als diejenigen, die eine eigene Wohnung haben. Sie haben jedoch nicht das Recht, über solche Immobilien zu verfügen. Wenn beispielsweise eine Person, die in einer nicht privatisierten Wohnung wohnt, ihren Wohnort wechseln möchte, kann sie ihre Wohnung nicht verkaufen. Der einzige Ausweg besteht darin, sie zu tauschen. Viele interessieren sich dafür, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung gegen ein Haus oder eine andere Immobilie auszutauschen. Es gibt eine eindeutige Antwort - ja. Sie können, aber Sie müssen eine Reihe von Dokumenten sammeln.
Ist es möglich, eine nicht privatisierte Wohnung gegen eine privatisierte auszutauschen?
Nach dem geltenden Recht der Russischen Föderation kann nur der volle Eigentümer über seine Wohnung verfügen. Es ist nicht gestattet, kommunale Wohnungen zu verkaufen, aber Sie können sie umtauschen. Dies bedarf jedoch der schriftlichen Erlaubnis des Vermieters sowie von Familienmitgliedern, die mit dem Mieter im Wohnzimmer wohnen.
Wie Sie eine nicht privatisierte Wohnung tauschen können, erfahren Sie im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation (Artikel 72-75). Dieses Dokument verbietet den Umzug in eine andere Wohnung in solchen Fällen:
- wenn das Recht des Mieters, die gegebenen Räumlichkeiten zu nutzen, gerichtlich bestritten wird;
- wenn der Mieter eine Klage zur Änderung oder Kündigung des sozialen Arbeitsvertrags erhalten hat;
- die Unterbringung wird als Notunterkunft anerkannt oder ist für das Leben in ihr ungeeignet;
- das Haus ist zum Abriss bestimmt oder wird für andere Zwecke umgebaut;
- Das Haus ist Gegenstand umfangreicher Reparaturen, bei denen eine Neuplanung der Räumlichkeiten vorgenommen wird.
- Es handelt sich um eine Wohngemeinschaft, und während des Austauschs kann eine Person mit schwerer chronischer Krankheit einziehen und andere Bewohner der Wohngemeinschaft können sich anstecken (Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 378 listet die Diagnosen auf).
Es ist auch erwähnenswert, dass ein großes Problem für die Eigentümer von kommunalen Wohnungen ein Vertrag sein kann, der eindeutig anzeigt, dass der Wohnraum nicht ausgetauscht werden kann. In diesem Fall ist dieser Prozess viel komplizierter, der einzige Weg ist die Erneuerung des sozialen Arbeitsvertrags.
Viele Menschen interessieren sich für die Frage: Ist es möglich, eine nicht privatisierte Wohnung zu tauschen, wenn sich die Wohnungen in verschiedenen Siedlungen befinden. Wenn der Umtausch vom Vermieter genehmigt wurde, ist eine solche Transaktion zulässig. Ein Umtausch kann verboten werden, wenn nach dem Umzug in eine andere Stadt jedes Familienmitglied ein Gebiet erhält, das unter der Norm liegt (die Rechnungslegungsnorm ist in jeder Region unterschiedlich).
Wie Sie bereits bemerkt haben, gibt es viele Hindernisse für den Austausch von nicht privatisiertem Wohnraum. Wenn all diese Fälle jedoch nicht Ihre Wohnung betreffen, können Sie sicher eine Austauschgenehmigung bei den Kommunalbehörden beantragen, bei denen ein Sozialvertrag geschlossen wurde, und dann nach dem erforderlichen Wohnraum suchen.
Suchen Sie nach einer geeigneten Option
Auf die Frage, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu tauschen, haben wir eine positive Antwort erhalten. Jetzt sollten Sie nach einem Ersatz suchen. Es sollte sofort bemerkt werden, dass dieses Verfahren nicht so einfach ist, wie es scheinen mag, weil nicht jeder Wohnungseigentümer diese Art des Austauschs machen möchte. 
Diejenigen, die bereits nach einer Gegenoption gesucht haben, können feststellen, dass dies ein ziemlich schwieriges Geschäft ist.Ein sehr guter Ausweg wäre es, Verwandte oder Bekannte zu finden, die ebenfalls nicht privatisierte Wohnungen haben und einem Tausch zustimmen. Aber solche Leute sind nicht so einfach zu finden, und oft ist es sehr mühsam, die richtige Option für das Teilen zu finden.
Diese Option ist am akzeptabelsten, da Dokumente viel weniger Probleme bereiten und Angehörige mit größerer Wahrscheinlichkeit die Wohnung wechseln als Fremde.
Möglichkeiten, eine Wohnung zu suchen
Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, eine Wohnung zum Tausch zu finden: allein oder mit Hilfe eines Immobilienspezialisten. Die Option mit einem Makler ist weniger problematisch: Ein Spezialist wird Ihnen helfen, die erforderliche Wohnung schneller zu finden, zu erklären, welche Dokumente für diese Transaktion benötigt werden, und die richtigen Papiere zu unterstützen. Die Leistungen einer Person in diesem Beruf werden jedoch bezahlt, sodass es sich lohnt, diese Option erneut in Betracht zu ziehen. 
Bei einer unabhängigen Wohnungssuche müssen Sie hart arbeiten: Finden Sie mögliche Optionen bei Ihren Freunden heraus, schalten Sie Anzeigen in Zeitungen und durchsuchen Sie das Internet. In jedem Fall muss sich jeder entscheiden, welche Option am besten zu ihm passt.
Erlaubnis einholen und Dokumente sammeln
Der Austausch von nicht privatisiertem Wohnraum wird in Rosreestr nicht verzeichnet. Börsengeschäfte werden in speziellen Instituten erfasst. In Moskau beispielsweise geschieht dies im städtischen Mietwohnungszentrum.
Besitzer von zwei Wohneinheiten müssen über Folgendes verfügen:
- Kontoauszug. Es muss von allen Menschen gemacht werden, die in diesen Wohnungen leben.
- Ordnungsgemäß ausgeführte Verträge, aus denen hervorgeht, dass eine Person offiziell eine Wohnung vom Staat mietet.
- Hausbuch.
- Pässe der Bürger der Russischen Föderation. Wenn Minderjährige, die noch keinen Reisepass haben, in der Wohnung wohnen, müssen Sie eine Geburtsurkunde mitnehmen.
- Zustimmung zum Austausch. Dieses Dokument sollte von Personen erstellt werden, die einen sozialen Arbeitsvertrag haben. Eine notarielle Beglaubigung ist erst dann erforderlich, wenn die Person wirklich einen Austausch machen möchte.
Hilfe von Vormundschaftsbehörden
Darüber hinaus muss die schriftliche Zustimmung der Vormundschaftsbehörde eingeholt werden, wenn minderjährige Kinder, Personen mit eingeschränkter Rechtsfähigkeit oder unfähige Personen in der auszutauschenden Wohnung gemeldet sind. Es ist erwähnenswert, dass es ziemlich schwierig ist, ein Dokument über ein minderjähriges Kind zu erhalten. Außerdem muss das Kind aus seiner derzeitigen Wohnung entlassen werden, und diese Operation kann nur durchgeführt werden, wenn Sie es sofort in einem anderen Wohngebäude anmelden. Der zweite Ort der Registrierung sollte dem vorherigen nicht unterlegen sein. Andernfalls kann das Kind nicht entlassen werden und eine Bescheinigung der Vormundschaftsbehörden kann einfach nicht eingeholt werden.
Ist einer der Mieter gegen den Umtausch, so entscheidet in diesem Fall das Gericht alles.
Berücksichtigt den Tauschantrag und entscheidet über die von der Gemeinde geschaffene Sonderwohnungskommission. Eine negative Entscheidung kann vor Gericht angefochten werden.
Austausch
Zuvor abgeschlossene Mietverträge werden aufgrund eines Wohnungstauschvertrages gekündigt. Unterzeichnen Sie sofort neue Sozialmietverträge für bereits neue Wohnungen. Diese Verfahren müssen vom Vermieter innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung aller Unterlagen durchgeführt werden.
Austausch einer Wohnung zu Hause
Es ist zu beachten, dass das Prinzip des Austauschs einer nicht privatisierten Wohnung gegen eine Wohnung genau dasselbe ist wie der Austausch einer Wohnung gegen eine Wohnung. Trotzdem muss der Mieter die Erlaubnis einholen, um diesen Vorgang durchzuführen und die gleichen Dokumente zu sammeln. Berücksichtigen Sie dabei den Faktor, dass ein Umtausch nicht möglich ist, wenn die Fläche des Hauses geringer ist als die derzeitige Wohnfläche.
Ein damit verbundener Tausch von nicht privatisierten Wohnungen gegen privatisierte und umgekehrt
Wie der Tausch einer nicht privatisierten Wohnung gegen eine Eigentumswohnung ausgefertigt wird, ist im russischen Recht nicht direkt geregelt.Dies ist normalerweise ein langwieriger Prozess.
Der Austausch einer privatisierten Wohnung gegen eine nicht privatisierte Wohnung erfolgt folgendermaßen: Ein erwachsenes Familienmitglied wird in der privatisierten Wohnung abgemeldet und in der nicht privatisierten Wohnung registriert (die Größe des Wohnraums sollte dies zulassen). Wird dann der Hauptmieter gewechselt, kann dies durch eine Spendenvereinbarung erfolgen.
Fazit
So wurde erklärt, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen oder zu tauschen. Zusammenfassend kann man sagen, dass Austausch möglich ist, er wird oft von Menschen genutzt, die in einer Wohnung unter einem sozialen Arbeitsvertrag leben. Der Verkauf solcher Wohnungen ist jedoch strengstens untersagt.