Die Aktienvereinbarung ist eine Rechtsfalle, in der sich viele unserer Mitbürger befinden, insbesondere in den letzten Jahren, als das Bautempo mehrstöckiger Gebäude um ein Vielfaches zugenommen hat. Sie sind aufgewachsen, aber die globale Krise und die Schwierigkeiten der wirtschaftlichen Lage im Land haben dazu beigetragen, und die meisten Bauarbeiten werden aus objektiven und subjektiven Gründen nicht rechtzeitig durchgeführt. Menschen, die vorhatten, in eine eigene Wohnung zu ziehen, sind auf unbestimmte Zeit ohne Geld und Dach über dem Kopf. Welche Maßnahmen kann man in einer solchen Situation ergreifen und auf etwas hoffen? Anwälten zufolge ist die einzige legale Möglichkeit, ihre Position zu verbessern, eine Strafe des Bauherren, so die DDU. Wenn natürlich, können Sie es erreichen.
Wovon redest du
Es ist üblich, eine solche Geldsumme einzufordern, die ein Zinsinhaber von einem Entwickler erhält, wenn dieser seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, Termine nicht einhält oder Dienstleistungen von unzureichender Qualität erbringt. Es ist möglich, die Zahlung einer Vertragsstrafe von DDU zu verlangen, wenn die Wohnung nicht innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist an den Käufer übergeben wird.
Bitte beachten Sie: Dies ist der genaue Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Vertragspartner. In dem Fall, dass der Bauträger die Bauzeit verletzt, das Gebäude zu dem Zeitpunkt in Betrieb nimmt, der nicht im Voraus zugesagt wurde, ist es unmöglich, eine Vertragsstrafe für verspätete Zahlung für Verspätung zu erhalten. Ein wichtiger Wendepunkt wird genau der Moment sein, in dem die Wohnung dem Bürger übergeben wird.
Käuferseitiges Recht
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vertragsstrafe nach dem DDU entsteht für den Bauherrn, der die angegebene Bauzeit aufgrund der Bestimmungen des im Jahr 2004 verabschiedeten Bundesgesetzes Nr. 214 über die gesetzliche Regelung des gemeinsamen Baus von Hochhäusern nicht eingehalten hat.
In der Tat gibt es zwei Möglichkeiten, die erforderliche Entschädigung zu erhalten, wenn der Auftragnehmer die Arbeitsbedingungen stört:
- vor dem Gericht, wenn der Käufer eine Beschwerde an den Entwickler schreibt;
- während des Prozesses, wenn der Käufer bei den Justizbehörden Rechtsmittel einlegt.
Vor Gericht: was und wie?
Für eine positive gerichtliche Entscheidung über eine Strafe nach dem DDD muss das festgelegte Verfahren eingehalten werden. Die Reihenfolge für einen Bürger, der seine Interessen verteidigen möchte, ist wie folgt:
- eine Klage und Begleitdokumente vorbereiten;
- beim Gericht Klage einreichen;
- Überwachung des Fortschritts der Überprüfung;
- Informationen über die Gerichtsentscheidung einholen;
- einen Vollstreckungsbescheid bekommen.
Verfallene DDU-Forderung einfordern
Diese Option eignet sich für diejenigen, die den bürokratischen Aufwand der Justiz so weit wie möglich vermeiden möchten. Wird die Wohnung nicht innerhalb der in der zwischen dem Bauherrn und dem Bauherrn geschlossenen Teilnahmevereinbarung festgelegten Frist übergeben, stellt der Käufer eine Forderung auf, die an den Bauherrn zu richten ist.
Wenn im Rahmen einer DDU-Vereinbarung beschlossen wurde, mit einem Bauunternehmen zusammenzuarbeiten, ist dieses Verfahren zur Beilegung eines Streits nicht vorgeschrieben. Wenn wir uns dem bereits erwähnten 214. Gesetz zuwenden, das die betrachtete Sphäre regelt, können wir erkennen, dass es keine Anforderungen an das anmaßende Verfahren zur Lösung einer Konfliktsituation gibt.
Wie funktioniert das?
Tatsächlich kann das Gericht, das entscheidet, ob die Sanktion vom Entwickler im Rahmen der DDU zurückgefordert wird, das Verfahren zur Lösung des Problems durch Einreichung einer Klage festlegen, wenn im Vertrag bestimmte Bedingungen festgelegt sind, die diesbezüglich gelten. Dazu gehören klar beschriebene Anforderungen an das an den Entwickler gerichtete Antragsformular, der Zeitpunkt der Vorlage dieses Dokuments durch eine Person und der Zeitraum, für den das Unternehmen den Einspruch prüfen muss.
Aufgrund der Rechtsprechung nach dem DDD kann die Sanktion nur zurückgefordert werden, wenn die Forderung schriftlich eingereicht und offiziell an den Entwickler weitergeleitet wurde, das heißt, sie wurde gemäß dem Dokumentenfluss aufgezeichnet, erhielt eine Registrierungsnummer und enthielt alle für die Anhörung des Falls erforderlichen Informationen . Dazu gehören der vollständige und korrekte Name der Konfliktparteien, die Umstände, die mit der Nichteinhaltung der Fristen einhergehen, einschließlich der Angabe von Zeiträumen im Vertrag (dh der obligatorischen Frist). Darüber hinaus muss der Interessent den erhofften Betrag angeben und ihm die Berechnung des Verfalls im Rahmen der DDU beifügen sowie den Zeitraum angeben, in dem der Entwickler (auf seinen Wunsch) die Frist einhalten muss, um die Verpflichtungen zu erfüllen.
Volle Eskorte
Eine an den Bauherrn gerichtete Forderung ist nichts anderes als ein Stück Papier, das keine Interessenvertretung hervorruft, wenn es keine substanzielle Unterstützung in Form zusätzlicher Unterlagen gibt, aus denen hervorgeht, dass der Bürger das Recht hat, unter dem DDD zu verfallen. Damit das Dokument rechtsverbindlich wird, sind ihm folgende Unterlagen beigefügt:
- eine Kopie des Reisepasses des Teilnehmers;
- Kopie des Vertrages;
- eine Kopie der Dokumentation, aus der hervorgeht, dass alle Verpflichtungen des Bürgers zur Zahlung der Beträge erfüllt sind.
Ein Rechtsbehelf kann bereits nach Vollzug der Abnahme der Räumlichkeiten eingelegt werden. In diesem Fall muss dem Antrag auch eine Kopie des Gesetzes beigefügt sein. Diese Dokumente werden deutlich machen, wie hoch die Fristen für den zugesagten Zeitpunkt des Vertragsabschlusses waren.
Rechtliche Feinheiten
Über die Einreichung eines Anspruchs wird eine Probe der Strafe für DDU erzählen. Dies kann in den Büros vieler Entwickler und in Anwälten, Anwaltskanzleien und in unserem Material gefunden werden. Im Allgemeinen ist das Papier ziemlich einfach.
Es wird davon ausgegangen, dass es sich um eine Person ohne Fachausbildung handelt, wodurch die Anforderungen an Wortlaut und Inhalt gemildert werden.
Gleichzeitig sollte daran erinnert werden, dass die Behauptung ausschließlich in zweifacher Ausfertigung eingereicht werden sollte.
Einer von ihnen wird an den Entwickler gesendet, und der Kunde muss sicherstellen, dass der Vertreter des Unternehmens das Dokument und die Unterschriften dafür erhält. Die zweite Instanz verbleibt beim Zinsinhaber. Es ist wünschenswert, dass der Mitarbeiter, der eine Kopie der Organisation erhalten hat, über seine Position und das Datum informiert wird. Wenn es nicht möglich ist, das Dokument persönlich zu übermitteln und eine Berichtssignatur zu erhalten, wird der Antrag durch die russische Post per Einschreiben versandt. Führen Sie auf jeden Fall eine Bestandsaufnahme der Investition durch. Wenn dieser Brief von der Post eingeht, erhält der Absender eine von einem Mitarbeiter des Entwicklers unterzeichnete Benachrichtigung und das Datum des Eingangs der Dokumentation.
Es ist wichtig!
In der Praxis ist es oft sehr schwierig, die Strafe für DDD zu erhalten, daher ist es wichtig, die beschriebene rechtliche Nuance zu beachten. Wenn sich das Unternehmen weigert, Geld zu zahlen, prüft das Gericht den Brief mit einem Vermerk über die Vorlage des Anspruchs mit Beweisen im Fall - sicherlich zugunsten einer Person, die kein Dach über dem Kopf einer Person hatte. Hier wird die Situation jedoch durch ein anderes juristisches Dokument kompliziert, einen Anspruch auf eine Strafe unter der DDU. Es ist auch nicht sehr schwierig, es herauszugeben, obwohl viele es vorziehen, dieses Problem einem Anwalt anzuvertrauen, um im Falle eines möglichen Fehlers nicht die Verantwortung zu übernehmen.
Zählen - nicht zählen
Für eine korrekte Berechnung des Verfalls nach dem DDU ist das bereits erwähnte Bundesgesetz 214 zu beachten. Es besagt, dass ein Verstoß gegen die Bedingungen für die Übergabe von Wohnraum an Käufer finanzielle Konsequenzen für den Bauträger in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes hat, dessen Betrag die Zentralbank täglich neu festsetzt. Für die Berechnung wird das Wertmerkmal des Tages herangezogen, an dem die Verpflichtungen erfüllt werden müssen. Ein weiterer wichtiger Wert für die Berechnung des Indikators ist der Kontraktpreis.
Der Refinanzierungssatz wurde als mit dem Leitzins der Zentralbank übereinstimmend bezeichnet. Solche Innovationen wurden im Jahr 2016 übernommen. Seit dem 19. September dieses Jahres wurde ein Wert von 10% festgelegt. Am Tag nach Fälligkeit der Überweisung (gemäß Vertrag) beginnt die Frist, für die der Entwickler den Kunden als Pflichtverletzung zu bezahlen hat. Gleichzeitig ist der letzte Tag, an dem die Wohnung im Rahmen des Annahmegesetzes offiziell übergeben wurde.
An Beispielen
Angenommen, eine bestimmte Vereinbarung enthielt den Wortlaut "das dritte Quartal eines solchen und eines solchen Jahres". Infolgedessen wird die Strafe unter der DDU vom 1. Oktober dieses Jahres bis zum Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Kunden geltend gemacht.
Die Formel zur Kurzberechnung:
- Der gesuchte Wert = 1/300 des Zentralbanksatzes * Vertragswert * Verzögerung in Tagen.
Wenn der Interessent eine Einzelperson ist, ändert sich die Formel ein wenig:
- Gesuchter Wert = 1/150 Refinanzierung * Vertragswert * Verzögerung in Tagen.
Möglicherweise stellen Sie fest, dass hier der doppelte Wert des Zentralbanksatzes verwendet wird.
Berechnung: wie geht das?
Betrachten Sie ein praktisches konkretes Beispiel dafür, wie die Strafe gemäß der DDU berücksichtigt wird.
Angenommen, der Vertrag gibt den Preis der Wohnung in Höhe von 3,45 Mio. an. Der Refinanzierungssatz beträgt zehn Prozent. Das Datum der Vermietung von Wohnraum im Rahmen des Vertrags ist der 31. März 2017. Die Verspätung beginnt also bereits am 1. April dieses Jahres. Angenommen, der Zinsinhaber hat die Wohnung am 1. Juni erhalten, was bedeutet, dass die Verspätung genau 90 Tage beträgt.
Angenommen, der Interesseninhaber ist eine Einzelperson. Für ihn verdoppelt sich der Refinanzierungssatz. Es wird wie folgt berechnet: Wir teilen zehn Prozent durch 300, verdoppeln das Ergebnis, wir erhalten 0,06%. Dies ist ein Bußgeldsatz, der täglich anfällt.
Der gewünschte Wert = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Die Menge wird in Rubel berechnet.
Wenn wir über eine juristische Person, einen Unternehmer, sprechen, dann wird der Wert als etwas anders angesehen:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Und es gibt 103 500 Rubel.
Freiwillige Zahlung
Viele Entwickler, die mit den Anforderungen der Anteilseigner einverstanden sind (nicht überraschend, da sie auf dem aktuellen Gesetz basieren), sind möglicherweise damit einverstanden, die Strafe freiwillig zu zahlen. Diese Option ist am wenigsten widersprüchlich und steht im Zusammenhang mit einer minimalen Menge an Papier-Tyagotomotin. In der Regel bietet das Unternehmen jedoch an, die Menge zu reduzieren. Ebenfalls selten zahlt der Entwickler alles auf einmal, aber es wird ein Zeitplan erstellt, nach dem der Kunde die ihm nach und nach zur Verfügung gestellten Mittel nach Absprache erhält.
Aus rechtlicher Sicht ist die Wirksamkeit einer solchen Vereinbarung nur möglich, wenn die Entscheidung dokumentiert ist. Sie unterzeichnen eine Vereinbarung, in der sie den Zahlungsplan, die Beträge und alle wichtigen Punkte festlegen, anhand derer die Parteien identifiziert werden können. Eine solche Konsolidierung gibt dem Kunden die Gewissheit, dass der Entwickler das Versprechen einlösen wird.
Termine und Möglichkeiten
Das Gesetz sieht keine klaren Einschränkungen dafür vor, wie viel Zeit der Entwickler für die Prüfung eines Anspruchs benötigt. Dies bedeutet, dass die allgemeinen Regeln für die Beantwortung amtlicher Korrespondenz gelten, und zwar 10 Tage. Zu diesem Zeitpunkt muss das Unternehmen das offizielle Papier erstellen und an den Käufer senden.
In der Regel bittet der Entwickler, die Strafe zu verringern - zwei- oder dreimal und manchmal zehnmal. Viele Unternehmen gehen in die andere Richtung und schlagen vor, eine Vereinbarung über die Reparatur von Wohnraum zu schließen. Der Käufer ist einverstanden, die Vertragsstrafe herabzusetzen oder ganz auf seine Anforderungen zu verzichten, und der Bauträger repariert auf eigene Kosten eine neue Wohnung. Das ist natürlich einerseits gut, es hilft, bürokratische Schwierigkeiten zu vermeiden, andererseits wird der Nutzen, den ein Bauteilnehmer aufgrund einer überfälligen Einigung erhalten könnte, stark gemindert. Außerdem ist es beim Abschluss eines solchen Vertrages nicht mehr möglich, eine Klageerhebung vor Gericht zu bringen.
Geh vor Gericht
Diese Maßnahme ist erforderlich, wenn der Bauträger es nicht für erforderlich hält, für Verspätungen auf der Baustelle zu zahlen.Eine Vertragspartei kann den Richter anrufen, sobald die Antwort auf die Forderung nicht innerhalb der festgelegten Frist von zehn Tagen bei ihm eingegangen ist. In diesem Fall rechnet der Kunde damit, die Einziehung der ihm zustehenden Beträge durchzusetzen, wenn das Gericht bestätigt, dass der Aktionär Recht hat.
Wenn es sich um diese Entwicklungsoption handelt, können Sie nicht nur eine Strafe geltend machen, die mit der Nichteinhaltung der Fristen für die Übergabe der Wohnung an den Kunden verbunden ist. Wir sollten auch den moralischen Schaden erwähnen, der durch eine solche fahrlässige Einstellung zu unseren Verpflichtungen entsteht, und ihn monetär bewerten. Es wird nicht überflüssig sein, die Gelegenheit zu nutzen, die für den Versuch ausgegebenen Beträge zu erhalten. Darüber hinaus ist eine Geldstrafe in Abhängigkeit von der gerichtlichen Entscheidung über die zu zahlende Ausgabe möglich. Bis zu 50% dieses Betrags kann eine zusätzliche Geldbuße zugunsten des Kunden sein. Über diese Gelegenheit sowie über die Bedingungen, unter denen Sie sich darauf verlassen können, informiert das Bundesgesetz über die Verbraucherrechte in Russland.
Wie bewerbe ich mich vor Gericht?
Um eine rechtswirksame Klageschrift zu verfassen, ist es erforderlich, das Papier nicht nur korrekt zu verfassen, sondern ihm auch mehrere verbindliche Dokumente beizufügen. Das Wichtigste:
- Kopie der dritten Seite des Reisepasses;
- Kopie von DDU;
- eine Kopie der Dokumentation, aus der hervorgeht, dass die im Vertrag festgelegten Beträge gezahlt wurden;
- einen Anspruch, der als an den Entwickler übergeben gekennzeichnet ist (Benachrichtigung der Post über den Eingang des Dokuments);
- Wenn es einen gibt, den Vorgang des Empfangens und Sendens eines Hauses.
In einigen Fällen sind zusätzliche Unterlagen erforderlich, die sich nach den Besonderheiten des Einzelfalls richten.
Gesammelte Dokumente: Wie geht es weiter?
Wenn das Dokumentenpaket vollständig vorbereitet ist, können Sie eine Anspruchserklärung verfassen. Unsere Gesetzgebung legt die Anforderungen für dieses Dokument fest, und die erste davon ist eine schriftliche Berufung. Es muss angegeben werden, an welches Gericht das Dokument gerichtet ist, wie lautet der vollständige Name und die vollständige Anschrift des Klägers und des Beklagten, worauf es bei den Anforderungen ankommt und aufgrund welcher Umstände die Rechte einer der an der Transaktion beteiligten Parteien verletzt wurden. Sie müssen Ihre Position nachweisen und die Gesamtkosten der Forderung angeben, die sich aus der Strafe und dem Betrag zusammensetzen, den der Kläger als Schadensersatz leistet.
Es muss angegeben werden, ob Maßnahmen zur Beilegung des Konflikts ergriffen wurden, ohne dass ein Gericht hinzugezogen wurde, wie dies geschehen ist und welche Ergebnisse erzielt wurden. Wenn der Vertrag jedoch nicht vorsieht, dass der Käufer zuerst einen Anspruch an den Kläger erhebt, kann dieser Absatz sicher weggelassen werden. Sie listen außerdem die Liste der Dokumente auf, die der Schadensmeldung beiliegen, und unterschreiben das Papier persönlich, wobei sie Informationen zur Rückmeldung enthalten.
Wohin gehen?
Welches Gericht soll ich anrufen, um meine Rechte durchzusetzen? Nach den Gesetzen hat der Kläger das Wahlrecht. Sie können eine Beschwerde an das Gericht richten, dem die Adresse des Klägers zugewiesen wurde, an die Behörde, die für die Adresse des Standorts der Organisation zuständig ist, oder an das Gericht, das für die Adresse zuständig ist, an der der Vertrag geschlossen wurde. Letzteres steht nach dem Bundesgesetz zum Schutz der Rechte des Käufers zur Verfügung.
Beträgt der Bußgeldbetrag weniger als 50 Tausend, muss der Kläger beim Friedensrichter Berufung einlegen. Für die Einreichung eines Antrags ist keine Gebühr zu entrichten, darüber spricht auch das Verbraucherschutzgesetz.