Entwicklung ist ... Das Konzept, die Prinzipien, die Art der unternehmerischen Tätigkeit

Entwicklung ist eine Art von Geschäft mit dem Ziel, Einnahmen aus der Umwandlung, Entwicklung von Immobilien zu generieren: die Schaffung, Rekonstruktion oder Änderung eines Gebäudes oder Grundstücks.

Entwicklungskonzept

"Entwicklung" in der Übersetzung aus dem Englischen - "entwickeln", "entwickeln". Wesentliche Merkmale sind die qualitative Transformation und die Verteuerung von Bauvorhaben. Entwicklung wird als ein System verwendet, um den Prozess der Erstellung und Entwicklung von Immobilien zu verwalten. Aufgrund dessen kommt es zu einer Änderung seiner Eigenschaften auf physikalischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Ebene.

Der physische Prozess des Entwicklungskonzepts - neue Konsumqualitäten des Eigentums, die den Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechen:

• dramatische Veränderungen - Umwandlung des Landes in ein ausgestattetes Bauerndorf;
• kleinere Prozesse - den Zweck des Landes ändern.

Wirtschaftliches Niveau - Erhöhung der Baukosten aufgrund physischer Veränderungen. Der Preisanstieg des Objekts ergibt sich aus Anfragen, die den Anforderungen des Marktes und seiner Verbraucher entsprechen.

Rechtsprozess - legale Registrierung aller vorgenommenen Änderungen.

Immobilienentwicklungsaufgaben

Um zu verstehen, was Entwicklung ist, ist es notwendig, sich mit ihren Hauptaufgaben zu befassen.

1. Organisation des Prozesses. Diskussion und Koordination des zukünftigen Projektes mit staatlichen Stellen. Dies setzt eine professionelle Präsentation des Plans und die Einhaltung seiner Parameter voraus, was dazu beiträgt, die Implementierungszeit zu verkürzen und den Preis des Projekts zu erhöhen.
2. Arbeite mit einem Bauunternehmer. Gewinnung verlässlicher Investoren mit Preisminimierung und Ausführungsbedingungen des Plans durch Ausschreibung. Reduzierte Bauzeit durch Nutzung finanzieller Hebel Auswirkungen auf Auftragnehmer.
3. Organisation der Finanzierung des Plans - die Bildung eines optimalen Projekts für den Preis. Es vereint verschiedene Finanzierungsquellen: Eigen- und Fremdmittel des Entwicklers, Fremdinvestitionen, Wertpapierkapitalerhöhung.
4. Wirksame Verkaufs- oder Mietbedingungen. Maklerfirmen gewinnen, Kapazitäten der Verkaufsabteilungen erhöhen: über das Internet und soziale Netzwerke, Außendienst.

Entwicklungsprinzipien

Entwicklung ist die Schaffung eines professionellen Beraterteams, das in verschiedenen Phasen eines Projekts arbeitet. Das Anwerben von Spezialisten ist eines der Prinzipien des Konzepts.

Die Entwicklungsphase des Plans umfasst die folgenden Punkte:

• Ausgangsniveau - Marktforschung, die Wahl des Ortes des Objekts;
• Analyse der Baukosten;
• Analyse möglicher Risiken, Methoden zu deren Reduzierung;
• Projektfinanzierungspläne;
• Erstellung und Genehmigung des Architekturplans.

Die Planung von Immobilien umfasst die Pflege der Kontakte zu Behörden im Zusammenhang mit dem Bau und die Festlegung eines Budgets mit einem Fehler von bis zu 15%.

Arten der Entwicklung

Die Hauptentwicklungsarten werden unterschieden - Gebührenentwicklung (rein) und spekulative Entwicklung (spekulativ).

Saubere Entwicklung: Die Definition des Konzepts umfasst einige der Arten von Bautätigkeiten des Unternehmens durch den Nichteigentümer der zukünftigen Anlage. Das heißt, das Unternehmen verfolgt eine Politik der sauberen Entwicklung, ohne die Funktionen des Investierens und Beibehaltens der aufgebauten Struktur in der Bilanz.

In diesem Fall trägt die Organisation weniger Risiko bei der Errichtung der Immobilie.Das Unternehmen führt die Planung, Koordination mit staatlichen Stellen, den Bau, die Vermietung / den Verkauf des Gebäudes mit dem Geld des Kunden durch und erhält nur eine Gebühr von ihm.

Spekulative Entwicklung - diese Firma baut Immobilien, ist voll verantwortlich für die Organisation des Projekts. Bringt Eigenmittel in den Plan ein - den Kern des künftigen Finanzplans.

Das Konzept variiert in der Geschäftsstrategie:

• Einkommensorientierung - Den größten Gewinn aus der Anlage zu ziehen, ist in erster Linie die Rentabilität der Struktur während des Betriebs.
• Orientierung an den Kosten - der maximale Preis für das Objekt; Der Zweck der Konstruktion ist die verbindliche Umsetzung der Konstruktion.

Entwicklung nach Art der Planumsetzung

Was ist Entwicklung nach Art der Projektliquidität - vier Phasen der Entwicklung der Planphase:

• drei Ebenen - Projektentwicklung, Vertragsunterzeichnung und Umsetzung;
• drei Phasen mit Unterphasen - das Konzept des Plans und der Ergänzungen, der Vertrag, die Umsetzung und verschiedene Punkte;
• vier Ebenen - Projektkonzept, Planung, Umsetzung und Fertigstellung;
• vier Stufen mit Ergänzungen - Vorstufe, Entwurfstätigkeit, Bau, Inbetriebnahme.

Immobilienentwicklung

Abhängig von der Art der Immobilie werden verschiedene Entwicklungstypen unterschieden.

1. Wohnungsfonds. Besonderes Augenmerk wird auf die Baustelle, den Ort des Stadtteils im Prestige-Rating, die Lage der Infrastruktureinrichtungen und den Verkehrsknoten gelegt. Marketing richtet sich an Personen mit einem bestimmten Einkommensniveau.
2. Bei der Auswahl einer Baustelle steht die wirtschaftliche Entwicklung im Vordergrund: ein Zentrum oder Viertel im Geschäftsviertel der Stadt. Der Umweltfaktor wird weniger beachtet. Wichtig: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Hauptverkehrsstraßen und Parkplätze. Das Marketing konzentriert sich auf juristische Personen.
3. Landimmobilien. Der Schlüsselfaktor ist die unmittelbare Nähe von Straßen, Bahnhöfen und U-Bahn-Stationen. Bequeme Zufahrtswege zu Gebäuden haben einen hohen Stellenwert.

Das Konzept der Entwicklung - Profitieren Sie vom Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Erfolgreiche Entwicklungsunternehmen sind für Auslassungen und Fehler verantwortlich: Die Organisation überprüft und klärt die Details. Im Falle eines Fehlers, entweder alleine oder durch ein Verschulden eines anderen Teilnehmers am Bau, muss die Entwicklerfirma die Konsequenzen verhindern.