Wohnungen, die einer Person gehören, die davon profitieren möchte, können nicht nur verkauft und vermietet werden. Es gibt viele andere Möglichkeiten, von Immobilien zu profitieren.
Wohnung als Wirtschaftsgut
Wenn Sie eine Wohnung besitzen, können Sie auf vielfältige Weise davon profitieren. Am einfachsten ist es, Ihre Immobilie zu vermieten. Rechtlich ist diese Art der Einkünfte in Wohnungen recht einfach zu erkennen. Sie können sich als Einzelunternehmer registrieren und zahlen nur 6% des Einkommens. Plus - garantierter Gewinn, minus - Marktabhängigkeit, da die Mietpreise nicht immer stabil sind.
Eine andere Möglichkeit, mit Wohnungen Geld zu verdienen, besteht darin, Immobilien zu kaufen, ohne sie fertig zu stellen (oder mit einer alten Reparatur), gefolgt von Restaurierungsarbeiten und Verkäufen. Plus - eine Wohnung mit frischen, hochwertigen Tapeten, neuen Fenstern, Decken und Fußleisten erhöht sofort den Marktpreis.
Minus - während Reparaturen durchgeführt werden, können Wohnungen in diesem Segment durchaus günstiger werden. Welche weiteren Geschäftsideen für Immobilien gibt es? Eine voll funktionsfähige Option ist die Eröffnung einer Agentur für die Vermietung (Kauf, Verkauf) von Wohnungen. Trotz der Fülle an Immobilienmaklern müssen Sie sich immer noch nach einem qualifizierten Immobilienspezialisten umsehen.
Jede Immobilie ist eine verlässliche Gewinnquelle.
Wohnungen sind nicht die einzige Ressource eines Unternehmers. Sie können verschiedene Transaktionen im Bereich Gewerbeimmobilien abwickeln - Büros, Lager, Terminals. Die Maklertätigkeit im Ausland ist vielversprechend: Die Kosten für Häuser in Europa, einschließlich der Industrieländer, werden aufgrund einer Rezession in den Volkswirtschaften einiger Länder gesenkt. Die Qualität der Gebäude ist nicht minderwertig als in Russland, und das EU-Klima scheint für viele Einwohner unseres Landes attraktiver zu sein. Unsere Bürger kaufen aktiv und mitunter mit großem Nutzen Wohnungen im Ausland.
Die Hotellerie verliert nicht an Relevanz. Der Besitz eines Hotels wird nach wie vor von vielen Unternehmern als der einzige zuverlässige Kanal zur Erzielung von Gewinnen angesehen. Viele von ihnen wissen gar nicht, wie sie in anderen Segmenten Immobilien machen sollen.
Ein vielversprechender Bereich der Hotellerie ist das Einchecken in Hostels - Miniaturhotels, in denen sich mehrere Personen in einem Raum befinden können. Im Ausland sind solche Geschäftsideen mit Immobilien nicht mehr selten, aber in Russland ist dieses Segment noch lange nicht gesättigt.
Der Bewerter, der unersetzlich ist
Fast immer im Immobiliengeschäft ist eine Arbeit für Gutachter. Dies ist eine einzigartige Art von Beruf. Die Arbeit eines Immobiliengutachters ist einerseits mit der Analyse des Marktes für den Kauf und Verkauf von Wohnungen verbunden, andererseits mit der Kenntnis der vielen Konstruktionsnuancen. Die Kosten für Wohnungen für einen solchen Spezialisten richtig zu bestimmen, hilft Erfahrung und spezielle Ausbildung (in der Regel in der Fachrichtung "Bewertung des Unternehmens").
Seine Arbeit unterliegt den Gesetzen Russlands. Der Gutachter kann entweder ein Einzelunternehmer oder ein Angestellter des Unternehmens (oder ein Auftragnehmer Auftragnehmer) sein. Ihre Hauptaufgabe ist es, den Wert des Marktpreises von Gegenständen, die einer Person gehören, auf der Grundlage des Eigentums abzuleiten. Dies bezieht sich sowohl auf materielle Gegenstände (Wohnungen, Autos, Ausrüstungen) als auch auf andere Arten von Gegenständen - Aktien, Wertpapiere, verschiedene Vermögenswerte von Unternehmen (einschließlich geistiges Eigentum).
Feinheiten der Gesetzgebung
Das Immobiliengeschäft ist nach russischem Recht eines der am stärksten regulierten. Es gibt viele Verträge für die Ausführung von Transaktionen - ihre Spezifität hängt von der Art der Wohnung (Neubau oder "Zweitwohnung"), den Zielen des Vertrags (Kauf, Verkauf, Vermietung, Spende) ab.
Es gibt Wohnungen mit einer Belastung, aber es gibt keine. Der Abschluss von Geschäften unter Berücksichtigung eines Hypothekendarlehens ist insgesamt eine andere Geschichte. Ein Makler in jeder Phase seiner Tätigkeit interagiert mit dem Staat, fordert Informationen vom Kataster an und registriert Verträge mit Justizbehörden.
Das Finanzamt ist häufig am Kauf und Verkauf von Wohnungen beteiligt - es ist bekannt, dass Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien steuerpflichtig sind. Der wichtigste Aspekt bei der Arbeit mit Immobilien ist die Beziehung zu VZTA, um Probleme der technischen Buchhaltung zu lösen. Natürlich ist ein Makler eine Person, die an einer Vielzahl von Geschäftsideen interessiert ist. Man muss jedoch in der Lage sein, mit Immobilien zu arbeiten, auch in Bezug auf die Kenntnis des Gesetzes.
Beruf - Makler
Kommerzielle Beziehungen zu Immobilien sind heutzutage ohne Makler äußerst selten. Dies ist eine Person, die auf der einen Seite nicht die in Gesetzen und Standards festgelegten beruflichen und Qualifikationsanforderungen benötigt. Es ist ratsam, die Rechtsquellen für Immobilientransaktionen einfach zu kennen.
Nun, wenn dieses Wissen durch ein Diplom bestätigt wird, aber überhaupt nicht kritisch ist, wenn eine Person es unabhängig erhalten hat, habe ich erkannt, wo die Gesetze in welchen Gesetzen sind. Die Zertifizierung von Spezialisten dieses Profils ist in der Regel nicht erforderlich - die Gesetzgebung ändert sich zu schmerzhaft und der Markt ist instabil. Andererseits ist es unmöglich, Makler zu werden (real, nicht nominal).
Schon allein deshalb, weil der Kandidat für diese Position viele persönliche Eigenschaften haben sollte - Überzeugungskraft, Geselligkeit, Gelehrsamkeit. Makler ist ein Profi, der für das Ergebnis arbeitet. Diese Eigenschaft ist nicht für alle Menschen charakteristisch. Darüber hinaus sollte diese Person innovativ denken und bereit sein, alle ehrgeizigen Geschäftsideen mit Immobilien aufzugreifen.
