In letzter Zeit wurde häufig der Verkauf einer Wohnung zur Übertragung von Eigentumsrechten praktiziert. Eine solche Transaktion wird als Abtretung bezeichnet. In der Regel handelt es sich um Wohngebäude in Häusern im Bau. Lassen Sie uns weiter im Detail betrachten, wie der Kauf einer Wohnung durch Abtretung von Rechten erfolgt. 
Allgemeine Beschreibung der Transaktion
Wenn es in einer Vereinbarung mit dem Bauträger nicht verboten ist, eine Wohnung zur Übertragung von Rechten zu verkaufen, hat der zukünftige Eigentümer das Recht, den Auftrag auszuführen. In der Regel ist der Preis eines solchen Objekts höher als der an die Baufirma gezahlte Betrag. Gleichzeitig muss der Erwerber einer solchen Immobilie verstehen, dass die Abtretung nicht nur eine direkte Übertragung von Rechten, sondern auch von Pflichten vorsieht. Darüber hinaus trägt der neue Eigentümer die entsprechenden Risiken, die bei Verstößen gegen die Vertragsbedingungen oder das Gesetz des Entwicklers entstehen können.
Eigenkapitalvereinbarung
Vor dem Verkauf von Wohnungen im Rahmen einer solchen Vereinbarung ist der Eigentümer verpflichtet, den gesamten Betrag oder einen Teil davon für das Objekt an den Bauträger zu übertragen. Im letzteren Fall kann die Restschuld auf den Erwerber übertragen werden. So Forderungsabtretung Eine Wohnung ist gesetzlich zulässig, bevor das Haus fertiggestellt ist und der Eigentümer keine Übertragungsurkunde erhält. Eine Transaktion im Rahmen einer Eigenkapitalvereinbarung muss eine staatliche Registrierung durchlaufen. 
Rechtsrahmen
Ab dem 1. April 2005 gilt die Verordnung, wonach die Beteiligungs- oder Eigenkapitalvereinbarung von der Registerbehörde festgelegt werden muss. Wurde die Immobilie vor Ablauf der Frist erworben, kann die Registrierung der Transaktion möglicherweise nicht durchgeführt werden. Die Abtretung von Rechten an der Wohnung kann in diesem Fall nach Vereinbarung erfolgen. Es darf auch nicht bei einer autorisierten Stelle registriert werden.
Wichtiger Punkt
Die Übertragung von Rechten an einer Wohnung kann nur in zwei Fällen formalisiert werden. In der ersten - nachdem die Zahlung an den Entwickler des gesamten Betrags aus dem Vertrag erfolgt ist. Die Transaktion ist auch zulässig, während ein Vertrag über die Übertragung der Schulden an einen neuen Eigentümer geschlossen wird. 
Die erste Phase der Transaktion
Vor dem Abschluss eines Vertrages ist zu prüfen, ob der Entwickler über Genehmigungen verfügt. Dazu können Sie sich direkt an die Geschäftsstelle wenden und nach Folgendem fragen:
- Konstituierende Dokumentation, Charta.
- Sv-o über die staatliche Registrierung der Firma.
- Ein Dokument, das bestätigt, dass das Unternehmen bei der Steuerbehörde registriert ist.
- Papiere auf dem Land.
- Rechnungslegung für das letzte Quartal des Jahres erstellt.
- Baugenehmigung.
Darüber hinaus sollte das Unternehmen über Projektdokumentationen verfügen. Es enthält Informationen zu Ziel, Zeitpunkt und Bauphase. Der voraussichtliche Liefertermin des Hauses sollte ebenfalls angegeben werden. Die Projekterklärung beschreibt, wie Verpflichtungen zu erfüllen sind. Darüber hinaus muss das Unternehmen einen Vertrag haben, aus dem die Finanzierungsquelle für das Projekt hervorgeht. 
Vorbereitung auf einen Deal
Die Tatsache, dass die Übertragung von Rechten an der Wohnung durchgeführt wird, sollte dem Entwickler schriftlich mitgeteilt werden. Dies kann per Post oder persönlich im Büro erfolgen. Wird die Abtretung nicht mitgeteilt, wird die Transaktion für ungültig erklärt. Fachleute empfehlen, einen Vertreter des Entwicklers als Dritten in den Vertrag aufzunehmen.
Zustimmung des Unternehmens
Es ist auch schriftlich. In der Regel bittet der Entwickler um 5% für die Zustimmung und das Zuweisungsverfahren. Dieser Betrag richtet sich nach dem Preis, zu dem der Eigentümer den Wohnraum anbietet.Zum Beispiel kaufte eine Person ein Gebäude für 1,5 Millionen Rubel und verkaufte für 2 Millionen, also 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Dieser Betrag muss auf das Firmenkonto überwiesen werden.
Zertifikat ohne Schulden
Es muss auch vom Entwickler übernommen werden. Die Bescheinigung muss die Information enthalten, dass die Abrechnungen gemäß den Vertragsbedingungen vollständig abgeschlossen wurden, dh die Verpflichtung des Verkäufers gegenüber der Wohnung wurde zurückbezahlt. Der Entwickler wird ein solches Dokument nur ausstellen, wenn der gesamte fällige Betrag gezahlt wurde oder gleichzeitig eine Vereinbarung über die Übertragung des Restbetrags der Forderung auf den neuen Erwerber getroffen wurde. In dieser Vereinbarung ist der Entwickler als Dritter verpflichtet. 
Zusätzliche Dokumente
Die Übertragung von Rechten an der Wohnung ist mit Zustimmung des Ehepartners zulässig (sofern zum Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung verfügbar). Daher ist es unbedingt erforderlich, dass der Ehemann / die Ehefrau die Transaktion schriftlich bestätigt. Wenn für die Wohnung ein Hypothekendarlehen ausgestellt wurde, sollten Sie auch die Zustimmung der Bank zur Übertragung der Anspruchsrechte einholen. Außerdem ist ein Auszug aus dem Einheitsregister erforderlich. Es gibt den Verkäufer der Wohnung als Inhaber des Urheberrechts an. Ein solches Zertifikat wird nur ausgestellt, wenn die Investitions- oder Eigenkapitalvereinbarung bei der zuständigen Behörde registriert wurde.
Neue Acquirer-Aktionen
Ist der Käufer verheiratet, so bedarf es vor dem Kauf einer Wohnung der schriftlichen Zustimmung des Ehepartners. Es muss notariell beglaubigt werden. Eine solche Zustimmung ist nicht erforderlich, wenn ein Ehegatte einen Ehevertrag geschlossen hat. Sie können auch zusammen an der Transaktion teilnehmen (dann wird die Wohnung für beide ausgestellt). In diesem Fall ist auch keine Zustimmung erforderlich.
Einen Vertrag abschließen
Im nächsten Schritt wird eine Auftragsvereinbarung erstellt. Es sollte die Art des Vertrags angeben, der ursprünglich geschlossen wurde. Eine Vereinbarung kann in einer Anwaltskanzlei oder direkt in der Kanzlei des Entwicklers getroffen werden. Das Dokument muss bei einer staatlichen Behörde registriert sein.
Unterlagen zur Anmeldung
Sie können die Übertragung von Rechten im Regpalat oder im MFC registrieren. Die Abtretungsvereinbarung wird in Anwesenheit eines Mitarbeiters der bevollmächtigten Stelle unterzeichnet. Zusammen mit der Vereinbarung werden zusätzlich zu den oben genannten Unterlagen die Reisepässe der Parteien, der Erstvertrag mit dem Entwickler, der Erhalt der staatlichen Abgabe vorgelegt. Der Registrar erstellt den entsprechenden Antrag gemäß den eingereichten Unterlagen. Jeder Teilnehmer an der Transaktion unterzeichnet dieses Papier. Der Registrar nimmt alle eingereichten Dokumente und gibt eine Quittung, um die Originale der vorgelegten Papiere sowie die registrierte Vereinbarung zu erhalten. Der gesamte Vorgang dauert 5 bis 15 Tage.
