Was ist eine Belastung: Definition, Typen, Registrierung und Probe

Viele Immobilienbesitzer und potenzielle Käufer wissen nicht, was eine Belastung ist. In der Zwischenzeit ist es unerlässlich, Transaktionen mit Objekten abzuschließen.

Was ist eine Belastung?

Für Immobilieneigentümer und Käufer ist es wichtig, dass die Transaktion ohne Probleme und Risiken verläuft. Sie können auftreten, wenn das Objekt eine Belastung aufweist (ein Muster der Eigentumsbescheinigung mit dem entsprechenden Eintrag ist im Artikel enthalten). Es wird als Ereignis oder Prozess verstanden, der darauf abzielt, die Handlungsfreiheit des Subjekts einzuschränken oder die Fähigkeit zu verringern, den Zustand des Objekts zu ändern. Ein solches Eigentum wird in gewissem Maße als fehlerhaft angesehen. Die Gesetzgebung, die die Beauftragung bestimmter Transaktionen mit dem Objekt erlaubt, sieht bestimmte Regeln für den Betrieb vor. Wenn wir in einfachen Worten erklären, was eine Belastung ist, stellt dies eine Einschränkung des Rechts des Eigentümers dar, die mit dem teilweisen Eigentum an dem Objekt durch eine Organisation oder einen anderen Bürger verbunden ist. Es kann sich um eine bestimmte Person, einen Staat, eine Bank oder eine andere Institution handeln.

Klassifizierung

Die Gesetzgebung sieht eine Belastung vor für:

1. Hypothek.
2. Miete.
3. Miete.
4. Trust Management.
5. Die Verhaftung.

Alle diese Arten von Beschränkungen haben ihre eigenen spezifischen Merkmale. Betrachten wir sie genauer.

Versprechen

Eine Hypothek beinhaltet den Erhalt von Geldern gegen die vorübergehende Übertragung von Rechten an ein Eigentum eines Kreditinstituts. Diese Einschränkung gilt bis zur Rückzahlung der Forderung. Die Bankenorganisation, die dem Bürger Geld zur Verfügung stellt, möchte eine Garantie für ihre Rückkehr erhalten. Diesbezüglich kann eine Person bis zur Rückzahlung der Schuld keine Transaktionen mit dem Objekt durchführen.

Miete

Es ist unwahrscheinlich, dass jemand mit Bewohnern eine Immobilie kaufen möchte. Wenn der Erwerber die Mietlast nicht kennt, kann es sein, dass er nach Abschluss der Transaktion Schwierigkeiten hat, die Bürger zu vertreiben. Möglicherweise müssen Sie vor Gericht gehen. Der Käufer sollte seinerseits kein Geschäft mit dem Leasinggegenstand abschließen. Probleme können nicht nur beim Käufer, sondern auch bei den im Raum lebenden Personen auftreten.

Miete

Es geht darum, dem Immobilienbesitzer während seines gesamten Lebens oder eines bestimmten Zeitraums alles Nötige zukommen zu lassen, um nach seinem Tod seinen Lebensraum zu erhalten. Eine solche Transaktion sollte die Möglichkeit der Entfremdung der Räumlichkeiten durch den Eigentümer während des Zeitraums ausschließen, für den der belastende Vertrag unterzeichnet wurde. In der Regel wird es vor dem Tod des Eigentümers abgeschlossen. Wenn der Eigentümer aus dem einen oder anderen Grund seine Meinung über den Verkauf seines Wohnraums an die Bürger ändert, mit denen er diesen Vertrag geschlossen hat, oder keine Hilfe von außen mehr benötigt, sollte der Vertrag gekündigt werden. In diesem Fall ist der Eigentümer des Objekts verpflichtet, die früher erhaltenen Beträge, einschließlich der Beträge, die für den Kauf von Arzneimitteln, Produkten usw. ausgestellt wurden, zurückzuerstatten.

Festnahme

Diese Art der Belastung gilt als die schwierigste. Die Festnahme wird auf dem Grundstück aus verschiedenen Gründen verhängt. Zum Beispiel kann es eine Schuld für Stromrechnungen sein. In diesem Fall wird die Beschränkung von öffentlichen Diensten mit der entsprechenden Behörde auferlegt. Keine andere Organisation kann ihre Entscheidung beeinflussen. Gleichzeitig können befugte Behörden nicht nur die Geschäfte mit dem Objekt einschränken, sondern dem Eigentümer auch das Leben darin verbieten.

Trust Management

Diese Belastungsmöglichkeit beinhaltet die Aufsicht über ein unbewegliches Vermögen des Eigentümers. In diesem Fall wird eine Vereinbarung zwischen den Unternehmen für einen bestimmten Zeitraum geschlossen. Entsprechend überträgt der Eigentümer einen Teil der Eigentumsrechte auf den Treuhänder. Zum Beispiel müssen Wohnungseigentümer für eine lange Zeit verlassen. Sie möchten, dass sich jemand um ihre Immobilien kümmert und Rechnungen bezahlt. Das übertragene Verwaltungsrecht kann nur bei Tod des Auftragnehmers oder mit Zustimmung der Vertragsparteien vor Ablauf der vertraglich festgelegten Frist gekündigt werden. In all diesen Fällen wird eine Belastung erfasst.

Die Risiken

Ein Eigentümer, der aufgrund verschiedener Umstände die Belastung der Immobilie nicht beseitigt und veräußert hat, wird gezwungen sein, sich mit Problemen zu befassen, die sich aus einer solchen Transaktion ergeben. Die Situation wird noch komplexer, wenn der Eigentümer, der die Immobilie verkauft hat, das Land verlassen hat und nicht zurückkehren kann, um den Konflikt zu lösen. Es gibt jedoch extreme Umstände, unter denen ein Bürger gezwungen ist, eine Transaktion abzuschließen, ohne die Last entfernt zu haben. In diesem Fall ist es ratsam, sich an einen qualifizierten Anwalt zu wenden, der Sie bei der Suche nach einer rationellen Lösung unterstützt. In der Praxis werden nach dem Verkauf eines belasteten Objekts die aufgetretenen Probleme vor Gericht geprüft. Darüber hinaus gehen alle Verfahrenskosten auf den Schuldigen über.

Um all diese Schwierigkeiten zu vermeiden, sollten Sie vor dem Verkauf die Bürde entfernen. Das Risiko trägt nicht nur der Eigentümer, sondern auch der Erwerber der Immobilie. Bestehende Beschränkungen erlauben ihm nicht, seine Rechte uneingeschränkt auszuüben. Gleichzeitig wird es äußerst schwierig sein, das Geld zurückzugeben, bevor das Problem gelöst ist, und der Prozess vor Gericht kann sich auf unbestimmte Zeit hinziehen. Besonderes Augenmerk wird in der Praxis auf Situationen gelegt, in denen eine Wohnung gekauft wird, in der ein minderjähriger Bürger registriert ist oder der Eigentümer eines Teils des Wohnraums ist. Die Transaktion ist in diesem Fall unter Beteiligung der Vormundschaftsbehörde und der Vormundschaft zulässig. Um all diese Probleme zu vermeiden, sollten Sie die Dokumente vor dem Kauf sorgfältig lesen. Belastungen sind mit Schwierigkeiten verbunden, die nicht in kurzer Zeit gelöst werden können.

Wie gehe ich mit einem Objekt um, das Einschränkungen aufweist?

Wenn eine Hypothek belastet wird, wird das Eigentum von der Bank verpfändet, bis die Schuld beglichen ist. Ohne die Zustimmung des Kreditinstituts kann der Eigentümer in Wohnungen wohnen, diese vermieten. Für die Entfremdung ist jedoch eine Genehmigung der Bank erforderlich. Es wird schriftlich zur Verfügung gestellt. Der Mechanismus zur Genehmigung des Vorhabens wird vom Kreditinstitut festgelegt. Wenn Sie eine mit dem Lebensunterhalt des Eigentümers belastete Wohnung verkaufen möchten, ist die Transaktion nur mit schriftlicher, notarieller Zustimmung des Mietempfängers zulässig. Es gibt Einschränkungen, die die Möglichkeit einer Entfremdung des Objekts ausschließen. Solche Belastungen beinhalten ein Verbot der Registrierung und Verhaftung. Diese Einschränkungen haben die Unwirksamkeit des Kaufvertrages zur Folge. Die Gesetzgebung erlaubt die Veräußerung eines Gegenstandes, der durch gewerbliche Beschäftigung belastet ist. Gleichzeitig behält sich der Arbeitgeber das Recht vor, sich bis zum Ablauf seiner Dauer in den Räumlichkeiten aufzuhalten.

Design-Nuancen

Experten empfehlen, einen Kaufvertrag mit einem Notar abzuschließen. Zusätzliche Papiere müssen beigefügt werden. Insbesondere muss die Zustimmung eines Kreditinstituts, einer Regierungsbehörde oder einer anderen autorisierten Behörde vorliegen, damit die Operation durchgeführt werden kann. Der Vertrag enthält alle Bedingungen und Modalitäten für die Übergabe des Gegenstandes, die spätere Verfügung des neuen Eigentümers. Beispielsweise ist es ratsam, in die Standardvereinbarung eine Klausel aufzunehmen, in der die Bedingungen für die Räumung / Entlassung von in der Wohnung lebenden unbefugten Personen festgelegt sind.Im Falle einer Belastung mit einer Hypothek ist es wichtig, Garantien für die rechtzeitige Rückzahlung von Zahlungsrückständen festzulegen. Ebenso wichtig ist die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde und der Vormundschaftsbehörde, ein Geschäft mit dem Gegenstand abzuschließen, in dem der Minderjährige eingetragen ist oder dessen Eigentümer er ist.

Wie entferne ich die Last?

Die Einschränkung wird auf der Grundlage eines Bestätigungsdokuments der Organisation, die sie eingerichtet hat, beseitigt. Wenn es sich um eine Hypothek handelte, stellt die Kreditorganisation, die die Mittel bereitgestellt hat, einen Schuldentilgungsnachweis aus. Ein Bürger kann von der staatlichen Behörde auch eine Bescheinigung über die Aufhebung der Verbote erhalten, indem er Schulden für Versorgungsunternehmen bezahlt. Im Fall von Trust Management ist das Bestätigungspapier der abgelaufene Vertrag, die Sterbeurkunde des Auftragnehmers oder die Vereinbarung der Parteien.

Objektinformationen prüfen

Für jeden Käufer ist es wichtig, Risiken beim Erwerb von Immobilien auszuschließen. Zu diesem Zweck kann er das Vorhandensein einer Belastung in der Einrichtung überprüfen, indem er sich an das staatliche Register wendet. Interessierte Person reicht einen Antrag ein und erhält eine Immobilienbescheinigung. Dieses Papier enthält alle Informationen zu Belastungen. Darüber hinaus enthält die Erklärung Informationen zu Vorgängen, die zuvor mit dieser Einrichtung durchgeführt wurden. Es sollte gesagt werden, dass es ratsam ist, dieses Dokument nicht nur dem Käufer, sondern auch dem Verkäufer zur Verfügung zu haben. Die Dauer der Abrechnung ab dem Eingangsdatum beträgt 1 Monat. Die zuverlässigsten und genauesten Daten werden in den ersten drei Tagen ab dem Ausstellungsdatum des Dokuments berücksichtigt. Der autorisierte Service benötigt 1-2 Tage, um Informationen vorzubereiten und zu organisieren.

Fazit

Bevor Sie sich mit Immobilien befassen, müssen Sie alle Unterlagen sorgfältig durchlesen. Um Probleme zu vermeiden, ist es ratsam, einen Auszug aus dem Unified State Register über das Objekt von Interesse anzufordern. In diesem Dokument wird das Schicksal von Immobilien, das Vorhandensein / Fehlen einer Belastung klar dargestellt. Darüber hinaus gibt es Hinweise auf Beschränkungen im Eigentumsrecht. Experten raten davon ab, belastete Objekte zu kaufen. Wie die Praxis zeigt, bereiten solche Transaktionen allen Beteiligten große Probleme. Eigentümer belasteter Immobilien sollten potenziellen Käufern keine Informationen über mögliche Beschränkungen vorenthalten. Andernfalls kann es zu Streitigkeiten kommen, die vor Gericht beigelegt werden. Dies ist wiederum mit erheblichen finanziellen und vorübergehenden Kosten verbunden.