Ein Wohnungsspendenvertrag ist ein Dokument, nach dem die Übertragung von Eigentumsrechten kostenlos ist. Bevor Sie ein solches „Geschenk“ ausmachen, müssen Sie die Vertragsbedingungen und alle Konsequenzen sorgfältig prüfen und abwägen. Bei der Überlegung ist es ratsam, andere Optionen für die Übertragung Ihrer Immobilie in Betracht zu ziehen - dies sind Erbschaft, Kauf und Verkauf sowie ein Rentenvertrag. Alle Optionen haben ihre Vor- und Nachteile.
Geben und tun. Wer sind Sie?
Ein Bürger, der sich entschlossen hat, seinen Nachfolgern eine Wohnung zu präsentieren, muss fähig und erwachsen sein. Sie müssen auch bedenken, dass Sie die Zustimmung aller registrierten Bewohner einholen müssen, wenn das Eigentum mehreren Mitgliedern gehört.
Die Eigentumsübertragung zwischen Handelsunternehmen gilt nicht für Schenkungshandlungen, sondern wird als unentgeltlicher Übertragungsvertrag ausgeführt. In Fällen, in denen der Spender vom Empfänger abhängt (Geschenk an medizinische Fachkräfte, Angestellte von Sozial- und staatlichen Diensten usw.), ist die Möglichkeit der Übertragung von Wohnraum auf das Eigentum ausgeschlossen.
Der Spender hat das Recht, den Vertrag aufzulösen. Ein Beispiel für einen solchen Fall kann eine starke Verschlechterung der Gesundheit, eine Verschlechterung des Lebensstandards oder illegale Handlungen eines Täters sein. Letzterer hat das Recht, das Geschenk vor seiner rechtlichen Übertragung abzulehnen. Andernfalls muss eine Ablehnung bei öffentlichen Diensten registriert werden.
Das Geschenk der Wohnung. Wo ausstellen?
Das Dokument muss schriftlich ausgefertigt werden. Sie kann in Anwaltskanzleien und bei einem Notar erstellt werden. Wenn die zweite Option ausgewählt ist, ist eine Angabe in der Vollmacht des Geschenkbetreffs und der Daten des Empfängers Voraussetzung. Für den Fall, dass mehrere Mitglieder das Recht auf eine Wohnung haben, sind die Einwilligung und Unterschriften aller Bewohner erforderlich.
Als nächstes stellt sich die logische Frage: „Wo kann ein Wohnungsspendenvertrag registriert werden?“ Der Spender geht zur staatlichen Registrierungsbehörde für Immobilienrechte und erstellt einen Vertrag. Nach der Registrierung, spätestens einen Monat nach dem Datum der Annahme der Dokumente, wird die Schenkungsurkunde wirksam.
Der staatlichen Stelle sind folgende Unterlagen vorzulegen: in dreifacher Ausfertigung eine Geschenkvereinbarung; Dokumente für die Wohnung, die das Recht des Eigentümers bestätigen; Reisepass von BTI; Ausweispapiere aller Vertragsmitglieder; verzollungsbeleg. Es ist auch notwendig, die Übertragung des Eigentums an der Immobilie zu registrieren.
Spende
Wie erstelle ich einen Wohnungsspendenvertrag? Das Dokument enthält die folgenden Punkte:
- Angaben zu den Daten des Spenders und des Empfängers.
- Hinweis Verwandtschaft zwischen den Designern.
- Vertragsgegenstand.
- Beschreibung der Dokumente, die das Eigentum bestätigen.
- Die Daten des Objekts, das als Geschenk ausgegeben wird.
- Daten der in der Wohnung registrierten Personen.
- Staatliche Pflicht.
- Unterschriften der Parteien.
Eine Schenkungsurkunde kann auch eine Klausel enthalten, die einen solchen Zeitpunkt festlegt: Im Falle des Todes des Betroffenen vor dem Spender endet der Vertrag. Nach dem frühen Tod des Spenders müssen seine Erben jedoch die Bedingungen des registrierten Dokuments erfüllen.
Es ist klar, dass Menschen, die zum ersten Mal auf ein solches Verfahren gestoßen sind, nicht wissen, wie ein Wohnungsspendenvertrag erstellt wird. Ein Beispiel für das Ausfüllen, das im Folgenden vorgestellt wird, hilft dabei, das Erscheinungsbild dieses Dokuments zu verstehen.Ein Anwalt oder ein Notar, bei dem Sie sich beraten lassen, wird Ihnen bei der Lösung solcher Probleme behilflich sein.
Höhepunkte
Die Anwaltskanzlei wird Ihnen immer mitteilen, wie Sie einen Wohnungsspendenvertrag ordnungsgemäß ausfüllen. Das Formular kann dort erworben werden. Es enthält den einleitenden Teil, der die Seriennummer des Vertrags, den Ort und das Datum seines Abschlusses sowie Informationen über interessierte Parteien enthält. Darüber hinaus enthält das Formular sieben Hauptartikel wie:
1. Vertragsgegenstand Es gibt die rechtliche Adresse der Wohnung, Gesamt- und Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Etage, Art des Hauses, geschätzte Kosten mit der Nummer des Belegs, den Grund für die Zugehörigkeit zum Spender.
2. Rechte und Pflichten der Parteien.
3. Vertraulichkeit der Transaktion.
4. Das Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten.
5. Rechte der Teilnehmer nach Anmeldung.
6. Die Garantie des Spenders besteht darin, dass die Wohnung nicht durch Rechte Dritter belastet ist, keine Verpfändung darstellt und bisher nicht vorgelegt wurde.
7. Schlussbestimmungen.
Zahlung der Abgabe an den Staat
Die Kosten der Tat sind für nahe Verwandte (Eltern, Großväter, Großmütter, Kinder, Brüder und Schwestern) minimal. Diese Kategorie von Bürgern zahlt keine Schenkungssteuer. Wenn die Immobilie zum Eigentum von Tanten, Cousins, Neffen usw. gemacht wird, müssen Sie 13% der Wohnkosten bezahlen.
Die staatliche Abgabe auf einen Wohnungsspendenvertrag ist auch bei einer Spende eine obligatorische Verschwendung. Es ist 1500-2000 Rubel. Vergessen Sie auch nicht die Kosten für einen Notar und einen Anwalt. Grundsätzlich betragen sie 1-1,5% des Auftragswertes.
Vorbereitung der Unterlagen
Damit der Wohnungsspendenvertrag wirksam wird, müssen alle erforderlichen Unterlagen sorgfältig ausgewählt werden. Sie können als Liste dargestellt werden:
1. Aussagen des Gebers und des Gebers.
2. Pässe.
3. Geschenkgutschein in mehreren Exemplaren.
4. Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe und ihrer Kopie.
5. Katasterpass für die Unterbringung.
Nach Abschluss der Transaktion wird dem Empfänger eine Bescheinigung über die Registrierung des Eigentums ausgestellt.
Wohngemeinschaft geben
Der Vertrag über die Spende einer Wohnung in einer Aktie hat seine eigenen Nuancen. Erstens, wenn Sie eine Spende tätigen, müssen Sie eine schriftliche und notariell beglaubigte Zustimmung aller Eigentümer einholen. Zweitens ist, wenn der Miteigentümer der Aktie minderjährig ist, die Einwilligung der Eltern oder Erziehungsberechtigten erforderlich. Drittens genügt die schriftliche Zustimmung des Spenders, wenn eine der Miteigentümer eine Stiftungsperson ist.
Merkmale des Geschenks
Bei der Unterzeichnung eines Wohnungsspendenvertrages sind Steuern und die Möglichkeit einer Anfechtung wesentliche Nachteile, auf die Sie vorbereitet sein müssen. Obwohl die Übertragung von Eigentum keine Söldnerziele impliziert, ist es dennoch notwendig, 13% des Marktwertes von Wohnraum zu teilen.
Ein Plus für das Schenken ist die mangelnde Belastbarkeit des Geschenkten. Beispielsweise sieht der Vertrag nicht das Recht des Spenders vor, sich bis zum Tod in der Wohnung aufzuhalten, andernfalls gilt dies bereits als Erbschaftsübertragung. Der Vorteil ist eine kleine staatliche Abgabe und ein schneller Papierkram.
Wenn der Begabte zu klein ist
Anwälte raten bei der Abgabe einer Wohnung an ein minderjähriges Kind zu besonderen Bedingungen, unter denen die Immobilie vollständig an den neuen Eigentümer übertragen wird. Beispielsweise kann es sich um eine Heiratsurkunde oder ein Hochschuldiplom handeln.
Wird ein Geschenkgutschein für mehrere Kinder ausgestellt, wird in Anwesenheit aller Interessenten ein Dokument erstellt. Für den Fall, dass die Mutter oder der Vater beschlossen, seinen Anteil an das Kind abzuschreiben, ist die Zustimmung eines der Elternteile ausreichend. Vor dem offiziellen Erhalt des Eigentums an der Immobilie kann der Spender das Geschenk ablehnen. Eine solche Aktion muss ebenfalls aufgezeichnet werden.
So fordern Sie einen Wohnungsspendenvertrag heraus
Es ist schwierig, ein Geschenk als ungültig zu erkennen, aber es gibt immer noch verschiedene Möglichkeiten, um an Wettbewerben teilzunehmen. Um beispielsweise zu beweisen, dass sich der Spender zum Zeitpunkt der Transaktion in einer psychischen Störung befand (schwere Vergiftung), war er einfach unfähig.
Die Grundlage für die Kündigung des Vertrags kann auch das Missverständnis des Spenders in Bezug auf die ergriffenen Maßnahmen sein, dh er hat die Folgen der Transaktion nicht berücksichtigt. Sie können das Geschenk innerhalb von drei Jahren nach seiner Ausführung anfechten. Wenn Sie beim Gericht einen Antrag auf Kündigung des Vertrags stellen, müssen Sie sich von der Zuverlässigkeit und Rechtmäßigkeit der Gründe überzeugen.
Invalidierung
Wie kann ich einen Wohnungsspendenvertrag kündigen? Die Gründe für eine solche Klage können sein:
- Fehler bei der Vorbereitung des Geschenks.
- Der Tod des Spenders vor der Registrierung des Eigentums. In diesem Fall handelt es sich bei der Immobilie um eine Erbschaft, die im Zusammenhang mit den Erbgesetzen aufgeteilt wird.
- Bei der Spende von gemeinsam erworbenem Vermögen fehlt eine notariell beglaubigte Einwilligung eines der Ehegatten.
- Wenn eine Vereinbarung mit einem Vormund im Namen eines Kindes unter 14 Jahren getroffen wurde.
- Wenn die Wohnung als Geschenk an einen Angestellten von medizinischen, pädagogischen Organisationen oder kommunalen und staatlichen Körperschaften ausgegeben wurde.
- Wird die Transaktion mit dem Ziel abgeschlossen, beispielsweise eine Einziehung zu vermeiden, und der Spender lebt weiterhin in der Wohnung.
- Die Unterzeichnung einer Zwangsgabe unter Zwang oder unter dem Einfluss einer Reihe schwerwiegender Umstände, die von der vorgestellten Person verwendet wurde.
- Der Wohnungsspendenvertrag kann gekündigt werden, wenn der Betroffene den Versuch unternommen hat, das Leben des Spenders oder seiner Familienangehörigen in Mitleidenschaft zu ziehen.
- Der Spender kann eine Klage beim Gericht einreichen, um den Vertrag zu kündigen, wenn der neue Eigentümer unwürdig ist, mit seinem Eigentum umzugehen.
- Der Tod des Täters.
- Wenn der Spender (Einzelunternehmer oder juristische Person) bankrott gegangen ist, kann der Spender storniert werden. Sie müssen jedoch nachweisen, dass die Transaktion innerhalb von sechs Monaten vor der Bekanntgabe des Konkurses durchgeführt wurde.
Wie Sie sehen, gibt es in einer so heiklen Angelegenheit wie dem Spenden von Eigentum viele Nuancen. Daher ist die Frage, wie ein Wohnungsspendenvertrag zu erstellen ist, am besten mit Hilfe von Spezialisten zu lösen.
Schenken oder hinterlassen?
Die Antwort auf diese Frage wird gemischt sein. Zum Beispiel kann ein Testament jederzeit umgeschrieben werden, und es ist äußerst schwierig, ein Geschenk herauszufordern. Außerdem muss viel Zeit für die Registrierung von Eigentumsrechten aufgewendet werden. Und hier wirkt sich die Vererbung nachteilig aus, da Sie neben der Registrierung der Vererbung und dem Eingehen von Vererbungsrechten sechs Monate warten müssen, um andere Nachfolger bekannt zu geben.
Und das Dokumentenpaket wird in diesem Fall umfangreicher. Auf der anderen Seite lebt der wahre Besitzer während der Erbschaft bis zu seinem Tod in seiner Wohnung, und der Wille kann viele Male geändert werden. Ein Geschenk gibt Ihnen die Möglichkeit, die Rechte unmittelbar nach der Registrierung einzugehen, und um es als ungültig zu erkennen, müssen Sie sich viel Mühe geben.
Kauf und Verkauf und Mietvertrag
Aus diesem Dokument geht hervor, dass der Verkäufer dem Käufer das Eigentum zu einem bestimmten Preis überträgt. Für Angehörige mag der Zahlungsakt fiktiv sein, aber es gibt Schwierigkeiten mit der Steuer. Da der Preis im Vertrag festgelegt ist, hat der frühere Eigentümer einige Einkünfte erhalten, aus denen er zur Zahlung von Steuern verpflichtet ist.
Steuerbehörden haben das Recht, einen Betrag für eine Wohnung zu berechnen, wenn dieser um mehr als 20% des Marktwerts gesenkt oder erhöht wurde. Wenn die Transaktion zwischen Verwandten stattgefunden hat, kann der Käufer keinen Immobilienabzug erhalten (gemäß Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).
Der Nachteil der Registrierung des Verkaufs sind auch bestimmte Schwierigkeiten mit dem gemeinsamen Eigentumsrecht. Im Falle einer Scheidung hat jeder Ehegatte das Recht auf seinen Anteil, was dem verheirateten Sohn, mit dem dieser Vertrag geschlossen wurde, wahrscheinlich nicht gefällt. Ein weiteres Beispiel ist der Besitz einer Wohnung zu gleichen Teilen von Mutter und Sohn.
Und wenn die Mutter ihren Anteil an ihrer Tochter erneuern will, muss sie ihrem Sohn per Gesetz zuerst anbieten, diesen Anteil zu kaufen. Wenn er innerhalb eines Monats keinen Wunsch äußert, können Sie seinen Anteil an seiner Tochter verkaufen. Wenn eines der Kinder die Wohnung vollständig besitzt, haben die Eltern kein Recht mehr, den Verkauf zu verhindern.
Um ein ruhiges Alter zu gewährleisten und keine Angst zu haben, nach der Erneuerung der Wohnung für Angehörige auf der Straße zu sein, können Sie einen Rentenvertrag abschließen. Es beinhaltet die Übertragung von Eigentum, um den Eigentümer entweder finanziell oder in Form des Kaufs von Medikamenten, fortlaufender Hilfe zu Hause usw. zu versorgen.
Alle Pflichten sind im Vertrag festgelegt. Das Eigentum kann sofort nach Unterzeichnung der Rente oder nach dem Tod des ursprünglichen Eigentümers auf das Eigentum übertragen werden. Die Zahlung von Zahlungen erfolgt auf zwei Arten: zu bestimmten Terminen oder auf Lebenszeit. Die zweite Option kann die Bedingung des ständigen Wohnsitzes und der Aufrechterhaltung des wahren Eigentümers einschließlich der Zahlungen selbst umfassen.
Die Unterkunft kann kostenlos und gegen eine Gebühr übergeben werden. Die bezahlte Überweisung umfasst die Zahlung von Mietzahlungen in Form eines bestimmten Betrags, der den Wert der Immobilie bestimmt. Voraussetzung ist hierbei die Abwicklung eines Kaufvertrages. Bei freier Veräußerung erfolgt die Überweisung auf Grund eines Geschenkes. Alle Bedingungen sind im notariell beglaubigten Rentenvertrag zu beschreiben.
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